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La odisea que hasta hace poco suponía buscar piso parece haber llegado a su fin y es que, hoy por hoy, las viviendas son mucho más asequibles. Así lo asegura un estudio realizado por la Unión de Consumidores de Castellón (UCE) en el que se considera que este es momento idóneo para plantearse la posibilidad de comprar siempre que el interesado cuente con capital ahorrado que cubra la entrada y encuentre un inmueble que se ajuste a sus posibilidades económicas y de espacio.
  • El precio de las casas está en mínimos históricos. Desde octubre de 2007 los precios han caído en torno a un 20%.
  • El mercado inmobiliario con mucha oferta y competencia entre las promotoras, entidades bancarias y particulares.
  • El Euribor está en mínimos históricos y la tendencia a la baja difícilmente puede continuar. En cualquier caso, las actuales cifras, en torno al 1,21, se podrán mantener durante un tiempo.
  • El IVA subirá a partir del próximo 1 de julio y pasará del 7 al 8%.
  • La deducción fiscal por la compra de viviendas desaparecerá a finales de año para las personas con rentas superiores a los 24.000 euros.
Mas vale tarde que nunca
Más vale tarde que nunca
"Este el momento más adecuado para cumplir el sueño que para muchos supone tener casa propia".
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Con todo, el precio medio de una vivienda nueva de entre 80 y 95 metros cuadrados se sitúa hoy en día en torno a los 165.000 euros.
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Con un préstamo de 132.000 euros a 25 años, el comprador pagaría 534 euros al mes, una cifra ligeramente inferior a los alquileres que se vienen pagando por inmuebles de características similares.
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Así, la idea de tener casa propia parece que deja de ser una utopía.
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No obstante, se recomienda tener en cuenta un par de advertencias:
  1. Antes de aventurarse a la adquisición de un inmueble es necesario contar con algo de dinero ahorrado. Las entidades bancarias «están recuperando muy tímidamente la confianza, y aunque ya vuelven a conceder créditos hipotecarios, son mucho más rigurosos». «Por ello, cualquier persona que quiera acceder a un préstamo necesitará, como punto de partida, un mínimo de liquidez».
  2. Estudiar las ofertas, comparar y escoger la opción que mejor se ajuste a nuestras posibilidades «Actualmente es mucho más fácil negociar con las promotoras y los particulares, ya que hay mucha competencia y están ansiosos por vender»

Una noticia alentadora para el sector inmobiliario: las promotoras que tienen suelo pagado reinician la comercializacion sobre plano ajustando los precios (en vivienda libre un 25% más baratos que en 2007) en zonas de alta demanda y donde el stock de viviendas llave en mano es poco significativo.

Plano vivienda
Plano de vivienda

A lo grande, como en los mejores años del boom, lo hace Pryconsa, que lleva un mes comercializando dos nuevas promociones en Madrid.

"Desde septiembre del año pasado hemos notado un punto de inflexión. Se ve que la situación ha mejorado, que la gente se está moviendo. Ahora se trata de saber lo que el cliente está dispuesto a pagar en cada sitio", comenta Manuel González, director de marketing de la promotora madrileña. "Tenemos los terrenos pagados. Podíamos haber pedido financiación, pero preferimos no meternos en locuras".

Además de estas dos promociones, esta inmobiliaria tiene previsto iniciar en breve otras actuaciones en Carabanchel y Colmenar Viejo, el pueblo de la sierra madrileña donde, según su directivo, incluso han subido ligeramente los precios en el último semestre.

La inmobiliaria del Banco Santander, Altamira, acaba de abrir un espacio en su portal para informar de promociones que prevé desarrollar a corto plazo si cuenta con demanda suficiente.

"Ya hemos iniciado el vaciado de la parcela", asegura una de las comerciales de Alcobendas. En los dos primeros días se habían apuntado 60 personas a la promoción. No todas comprarán, pero sí representa un número significativo para pulsar al mercado. Al estar en fase de precomercialización, Altamira firmará contratos con un abono de 1.000 euros que garantice al cliente la elección preferente de la vivienda. El siguiente paso será el pago de 4.000 euros por la reserva, que se hará efectiva antes del próximo 30 julio. Y a partir de esa fecha, pagos mensuales hasta cubrir el 10% del precio total antes de la entrega de llaves, prevista para el primer trimestre de 2013.

La inmobiliaria Delta tiene previsto iniciar una promoción en la misma zona de Alcobendas con precios que parten también de 3.000 euros el metro construido. Se trata de las 91 viviendas de la segunda fase del edificio Aldora, en régimen de comunidad de bienes.

No es la única comunidad de propietarios abierta por Delta en Madrid. En Valdebernardo, junto al parque Fauna, sólo quedan cuatro de las 82 viviendas que empezarán a construirse en septiembre. Y anuncia la próxima formación de otras en Tres Cantos, Torrelodones y San Sebastián de los Reyes.

Estas señales de reactivación reaparecen tras un año, 2009, en el que se tocó fondo. Se iniciaron 80.000 viviendas libres, 88% menos que en 2006 (665.000) y la mitad de las iniciadas en 1992 y 1993, durante la anterior crisis.

Fuente: elpais.com

Los bancos y las promotoras siguen buscando fórmulas para que los primeros puedan cobrar de las inmobiliarias los 325.000 millones que les adeudan.

Bancos de EspañaUna de las vías escogidas para saldar cuentas ha sido la de canjear créditos por acciones, lo que ha provocado una vuelta de las entidades al capital de las inmobiliarias, entre ellas, las grandes compañías cotizadas.

Este escenario, sin embargo, ha multiplicado los casos de conflicto de interés de aquellos ejecutivos que defienden la posición de la banca en los consejos de administración de las inmobiliarias. Son accionistas y acreedores; juez y parte:

  • Colonial: José María Sagardoy, consejero que representa a Banco Popular en la compañía, ha declarado en el último ejercicio distintas situaciones de conflicto de interés. En 2008, Sagardoy y Manuel Menéndez López, consejero a propuesta de La Caixa, también se encontraron en una situación semejante cuando se estudió la suscripción de obligaciones convertibles como compensación de los créditos concedidos por ambas entidades.
  • Metrovacesa: Antonio José Béjar, vinculado a BBVA; Carlos Muñiz, de Santander; Jesús Rodríguez, de Popular; Joan Jiménez, de Sabadell; y Juan Manuel Delibes, de Banesto se han encontrado este año en este escenario.
  • En Afirma ha sucedido lo mismo con Caixa Galicia, cuando el consejo de la inmobiliaria trató la amortización anticipada de ciertos préstamos.

Los conflictos se dan en operaciones puntuales. En esos casos, lo que disponen los estatutos y las normas de gobierno corporativo es que el consejero se abstenga de la votación: Sale de la reunión y se va a tomar algo a la cafetería de abajo”, explican en el sector inmobiliario.

Lo gordo está en Metrovacesa. Hay conflicto por créditos y posiciones de capital”, indican, por su parte, fuentes financieras. Santander, BBVA, Sabadell, Popular, Caja Madrid, Barclays y La Caixa han adquirido en los últimos meses cerca del 80% del capital de la inmobiliaria al canjear deuda.

Aunque ambos sectores reconocen que, más allá de sus diferencias, están condenados a entenderse por los elevados riesgos que han asumido y que comparten. “Si a uno le va mal, todos perdemos”, comentan en una entidad.

El conflicto de interés no sólo se genera por el hecho de que la banca sea acreedora y accionista de la inmobiliaria, sino también porque las mismas entidades están presentes en muchos casos en el capital de compañías competidoras.

A su vez, las promotoras acusan a la banca de competencia desleal, por las agresivas ofertas con financiación que está lanzado para acelerar la venta de su stock de pisos.

Fuente: expansion.com

¿Como vemos los consumidores a los bancos? El siguiente video puede ser bastante claro: siempre hay un conflicto de intereses.

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=lhAheAyYNfI[/youtube]

La crisis llega para todos y especialmente para los que dependían de la construcción y del negocio inmobiliario. Las listas de solicitud de empleo se han poblado en dos años para acá de profesionales de la edificación y obra pública que acusan el golpe. Sin embargo según sus colegios profesionales el drama es menor que en otros colectivos porque las obras no paran aunque sean de menor dimensión.
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El bajón del ladrillo y el paro
Efecto dominó
Estos dos colectivos desarrollan su trabajo normalmente como autónomos con estudio propio, elaborando proyectos por encargo de administraciones y empresas, y sólo una quinta parte aproximadamente son los que están, o mejor estaban, dados de alta por cuenta ajena en empresas promotoras de viviendas, y en organismos oficiales.
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Esta última situación, la de cuenta ajena, ha cambiado drásticamente por el bajón en la edificación de pisos, y la desaparición paulatina de promotoras que se han ido disolviendo igual que aparecieron como hongos con el boom del negocio constructor.
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El trabajo se ha reducido brutalmente y la salida es hacerse autónomos los que no lo eran; a todos les toca aceptar trabajos de cuantía menor de pequeñas promociones de viviendas, o de rehabilitación de casas unifamiliares. En la actual situación muchas familias optan por acogerse a las ayudas de reforma y rehabilitación que es lo más asequible. Es la edificación de viviendas lo que más se ha venido abajo, y todo el sector mira a la rehabilitación como mejor remedio, para la cual el Colegio de Arquitectos forma a los suyos.
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Fuente: hoy.es

Según datos de la oficina de estadística comunitaria, el desempleo se incrementó una décima en el mes de febrero tanto en la zona euro como en el conjunto de los Veintisiete, hasta el 10% y el 9,6% respectivamente; y lo mismo sucedió en España hasta el alcanzar el 19%.

Sube el paro
La larga cola del Inem

Aunque el incremento es pequeño, las cifras de desempleo son las más altas registradas desde agosto de 1998 para la Eurozona y desde el comienzo de la serie, en enero de 2000, para los Veintisiete.

El pequeño incremento del desempleo confirma la tendencia al alza entre los Veintisiete, donde ya subió una décima el mes pasado, tras tres meses de estabilización.

En comparación con febrero de 2009, el paro en la zona euro ascendió 2,2 puntos desde el 8,8%; mientras que en la Unión Europea en su conjunto se incrementó 1,3 enteros, desde el 8,3%. Durante los últimos doce meses, España ha acumulado un aumento del paro de 2,3 puntos, desde el 16,7% que registró en febrero del año pasado.

El desempleo afectó en febrero en la UE a 23,01 millones de hombres y mujeres en edad de trabajar, 3,1 millones más que en el mismo mes de 2009; y a 15,7 millones de personas en la zona euro; 1,8 millones más que en febrero del año pasado, según las estimaciones de Eurostat.

Según las cifras difundidas hoy, España se mantiene como segundo estado con mayor desempleo, por detrás de Letonia, con un 21,7% de parados.

En el otro extremo se mantienen Holanda, con un 4%, y Austria, con un 5% de desempleo.

Fuente: expansion.com

El principal indicador al que están referenciadas las hipotecas a tipo variable en España ha vuelto a marcar un nuevo mínimo histórico en el mes de marzo en el 1,215%, de modo que acumula su duodécimo mes de descensos a mínimos de los trece últimos.

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Las oscilaciones a la baja de este indicador hipotecario son cada vez más exiguas, pero frente a lo que se apuntaba ya en diciembre del año pasado, no cesan. De hecho, el mes de marzo se ha saldado con un nuevo mínimo histórico en la cotización diaria del euribor, el 1,215%. Esta cota se sitúa diez centésimas por debajo del 1,225% en el que terminó el pasado mes de febrero y que también supuso una cota histórica en su cotización.

Abarata las hipotecas en 788 euros anuales

La nueva rebaja del euribor al que se referencian en torno al 85% de las hipotecas españolas a tipo variable afectará a todos aquellos que contrataron sus hipotecas hace un año y se revisen en abril. Por ejemplo, quienes tengan una hipoteca media de 150.000 euros a un plazo de amortización de 25 años, verán cómo ésta se abarata en 65,7 euros mensuales ó 788 euros anuales, respecto a un año antes.

Doce meses de caídas en trece meses

Desde octubre de 2008 y hasta noviembre del año pasado la media mensual del euribor ha descendido de forma interrumpida gracias a la política de recorte de tipos del BCE, actualmente en el 1%.

En los tres primeros meses de 2010 ha vuelto a encadenar tres nuevos mínimos. En enero de 2010 se caracterizó por una mayor estabilidad y cayó de nuevo hasta el 1,232%, en febrero bajó al 1,225% y en marzo ha vuelto a ceder al 1,215%.

Fuente: expansion.com

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La promoción inmobiliaria está comenzando a resurgir, lo que hasta hace bien poco era algo impensable, como era el iniciar una nueva promoción, hoy se está convirtiendo en una realidad, con promotores que se están lanzando a la construcción de nuevas viviendas.

Aunque parezca un contrasentido y una incoherencia económica, a pesar de que se calcula que en España sobra más de un millón de viviendas hay zonas muy desasistidas en materia de vivienda. El caso es que la vivienda en España está muy localizada en determinadas zonas que, en un principio, parecían focos de concentración de ciudadanos, pero que, a la vista de la situación, se han convertido en zonas fantasma.

Por ello, las promotoras se están lanzando a intentar construir en las zonas con una mayor demanda, como las grandes ciudades, lugares en los que siempre acaba residiendo la gente, a pesar de las crisis, y a pesar de todos los problemas que pueda esto acarrear.

¿es esa la única razón para que las promotoras estén comenzando a construir?

Evidentemente, no. La verdadera razón, la que subyace a toda esta nueva actividad inmobiliaria es el exceso de suelo inmovilizado que tienen todas estas empresas. Durante la época de bonanza todas ellas compraron suelo para especular o para iniciar nuevas promociones en el futuro, pero ahora se dan cuenta de que no pueden plantearse el primer supuesto, porque nadie está interesado en comprar su suelo, y están abocadas al segundo, porque el suelo es el menos líquido de los valores económicos.

Por tanto, acuciadas por la falta de liquidez y con la esperanza de que la demanda de viviendas esté localizada en determinadas zonas, las promotoras inmobiliarias están intentando resurgir de sus cenizas y ofrecer toda una nueva gama de viviendas.

¿Cuál es el problema?

Jugando a los chinos con el cajero automáticoQue no todas las promotoras se lo pueden permitir, por el simple hecho de que el crédito esté congelado, no formalmente, pero sí de hecho, con lo que no existe un camino abierto a la financiación. Ello está provocando que las únicas promotoras que se pueden aferrar a este clavo ardiendo son las que están asociadas a entidades financieras, como Altamira del Banco Santander, por ejemplo.

En la otra cara de la moneda, los ciudadanos quieren comprar viviendas, saben que estas están siendo ofrecidas con precios muy competitivos y escuchan permanentemente noticias de valores del Euríbor por los suelos. Pero, al igual que las promotoras, se están encontrando con el bloqueo de los bancos.

¿En qué situación estamos?

Nos encontramos con una situación extraña. Promotores que se ven obligados a construir y ciudadanos que no pueden comprar viviendas, ambos estrangulados por la falta de financiación de las entidades financieras, más preocupadas en sanear sus balances que en seguir ganando dinero con sus préstamos.

Hasta que las entidades financieras no abran el grifo del crédito de verdad, no de cara a la galería, este país no acabará de recuperarse del todo.

Esta Semana Santa, entre los días 2 y 4 de Abril, la Asociación de Inmobiliarias de la Vega Baja Alicantina, ASIVEGA presenta su primera Feria Outlet en la sala de actos del Real Club Náutico de Torrevieja.

Asivega
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Los visitantes podrán contactar con los profesionales estos tres días, desde las 10 de la mañana hasta las 20 horas donde encontrarán las mejores ofertas de las 18 oficinas asociadas con propiedades de segunda mano, obra nueva y procedentes de embargos hasta un 50% mas baratas que en el 2007.

Cabe destacar que ASIVEGA destinará el 5% de los beneficios obtenidos durante este evento al Comedor Social del Ayuntamiento de Torrevieja.

Desde antes de la presentación oficial el 1 de Septiembre 2009 las inmobiliarias de ASIVEGA han registrado un notable aumento de operaciones.

Todos los asociados muestran su entusiasmo y expectativas ante esta feria Outlet, que además coincide con la edición del primer número de la revista inmobiliaria ASIVEGA, una publicación bimestral donde se presentan las mejores ofertas inmobiliarias de cada uno de los asociados.

Fuente: diarioinformacion.com

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Del aterrizaje suave por el que todos suspiraban en 2007 a la debacle vivida en 2009, así ha sido el particular vía crucis del mercado de la vivienda en España. Apenas dos años en los que se ha pasado de cifras que asustaban por su magnitud: más de 700.000 casas iniciadas cada doce meses y por encima de las 830.000 compraventas; a volúmenes que, en teoría, no cubren ni la demanda estructural de residencia que tiene un país con la población de España.

El Ministerio de Vivienda hizo públicos ayer los datos correspondientes a actividad. Aunque las cifras discrepan sensiblemente y el Gobierno debería explicar por qué, (el departamento que dirige Beatriz Corredor estima que en 2009 se iniciaron 159.284 casas por las 110.000 que calculan arquitectos y aparejadores), lo cierto que es todos los balances son abrumadores: la actividad se ha reducido a la mínima expresión como consecuencia de la atonía de la demanda.

Roma ardiendo

La cifra de pisos iniciados en 2009 es la más baja de la serie histórica que data de 1992 y un 56% inferior a la registrada un año antes, cuando el volumen de casas que comenzaron a edificarse aún resistía en el entorno de las 270.000.

Pero es que en el análisis según la tipología de inmuebles el desplome es aún mayor. Así, en 2009 se iniciaron apenas 80.200 casas de renta libre, tres veces menos que las que comenzaron a edificarse en 2008, que sumaron 269.000. También se redujeron las viviendas protegidas (VPO) iniciadas, con 79.054 inmuebles, aunque en un porcentaje inferior, del 12,7%.

En cuanto a las viviendas terminadas, el pasado año se finalizaron 425.130, un 32,8% menos que en 2008. De ese volumen, 356.555 viviendas eran libres, un 36,7% menos, y 68.575 VPO, un millar menos que durante el ejercicio anterior.

En 2010 se volverán a marcar mínimos de viviendas terminadas, ya que la vida media de una promoción es de 24 a 30 meses y el máximo de actividad inmobiliaria se marcó en 2006, por lo que ese plazo ya se ha cumplido.

Si 2007 fue el año de la desaceleración, 2008 fue el de la sorpresiva crisis y 2009 ha sido el primer annus horribilis, ya que numerosos expertos coinciden en que aún vendrán más.

¿Está el sector preparado para superar esta travesía por el desierto que aún serán los dos próximos ejercicios? Todos los análisis elaborados coinciden en que la demanda habría tocado ya fondo, aunque será necesaria una drástica reconversión. De hecho, los primeros datos de compraventas correspondientes a enero certifican una mejora del 2% anual que no se producía desde la primavera de 2008.

En este leve repunte podría estar incidiendo el denominado efecto fiscal. El hecho de que en julio vaya a subir el IVA que grava los inmuebles de nueva construcción del 7% al 8% o que a partir de 2011 ya no puedan desgravarse fiscalmente las nuevas compras de vivienda las familias con rentas superiores a 24.000 euros brutos anuales podría animar a algunos compradores a adelantar su adquisición.

Menos márgenes empresariales y productos más exclusivos, con mejores servicios y equipamientos son el único camino que les queda a los promotores que quieran seguir siéndolo despúes de esta crisis porque los expertos avisan: "ya nada será igual".

Fuente: cincodias.com