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Todos sabemos que el precio de los pisos y casas en España ha bajado en los últimos años gracias a la crisis económica y al estallido de la famosa burbuja inmobiliaria.

Lo que va ha ser muy dificil saber es en que medida se ha abaratado la compra de un piso o una casa en nuestro pais. Todos los actores económicos e inmobiliarios (que no son pocos) tienen sus propias valoraciones y las muestran al mundo sin escatimar recursos en pro de su valor como referencia y sin miedo de volver loco al más pintado. No parece que hablen de lo mismo o, si así fuera, lo hacen desde un punto de vista muy distinto.

Papá me voy de casa
Que dificil ¡Dios mio!

Por si fuera poco, y sobre todo para aclararnos, también nos llegan datos sobre nuestra situación económica, con valoraciones, indices y malos augurios (en algunos casos menos malos), de expertos y medios de información extranjeros, organismos internacionales y gobiernos de otros paises. También, curiosamente, no parece que haya mucha coincidencia en los valores aportados, ni tampoco, por lo visto, en las reglas de medir.

En esta orgía mediatica de índices, promedios, valoraciones, etc. en la que rara vez coinciden o se acercan las estimaciones de unos u otros, al consumidor de a pie solo le queda claro una cosa: o nadie sabe lo que dice o nadie sabe evaluar correctamente la situación actual y mucho menos desde el punto de vista o el interés del consumidor final o sea el que va ha comprar una casa o un piso.

A todos nos interesa que esta crisis (de confianza) acabe cuanto antes: mensajes positivos de próximo relanzamiento económico y valoraciones e indices que demuestran que la caida se está frenando.

Es interesante el artículo de Expansión donde se analizan algunos de estos indicadores y se muestra la variedad de los mismos y de la previsiones futuras según el origen de la información: Ministerio de la Vivienda, Sociedades de Tasación (lo tienen que estar pasando mal), Portales Inmobiliarios, Grandes Inmobiliarias.

Para solucionar esta crisis es importante que el consumidor final vuelva cuanto antes a consumir. Pero, primero tiene que trabajar, ganar dinero, y sería de ayuda alguna información coherente y fiable en la que podamos confiar.

¿A ti que te parece?

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Las nuevas herramientas web nos ayudan a todos ofreciendonos información relevante y de gran valor añadido para aquellas cuestiones que nos interesan.

Si estamos interesados en encontrar nuestra vivienda ya sabemos donde encontraremos la información de mayor calidad: en SpainHouses.net.

Para todos aquellos usarios que se desplazan, desde otras localidades o paises, encontrar ofertas inmobiliarias bien documentadas es el objetivo prioritario, ya que debemos tomar una decisión en su mayor parte basada en la información facilitada en la web y por los titulares de la oferta en cuestion.

Ficha de Detalle de Vivienda
Pasear por la calle de nuestra futura vivienda es una necesidad

Como siempre, una imágen vale mas que mil palabras. Por eso, aparte de ver el mapa de situación de la vivienda en la que estamos interesados, es un lujo el poder pasear por la calle o el barrio donde se encuentra a través de Street View.

Cerdo endemoniado
Cerdo endemoniado

La Reina de España, de corazon griego, aún habrá de oir en más de una ocasión, la tan traida y llevada historia de quién es mejor en esta crisis económica.

No parece que la los griegos les vaya muy bien. A nosotros, por lo visto, no nos va tan mal.

Puede que seamos, según algunos vecinos, el último pais de los "PIGS", o tal vez sea solo envídia cochina por nuestros jamones de cerdos de pata negra. Puede que tengamos una maltrecha economía y un monton de parados. Puede que las cosas no nos vayan nada bien, pero España no es Grecia.

Para todos es un descanso pensar que no somos los últimos o los peores de esta competición. Que por detrás de nosotros hay otros que aún están peor o que son más torpes o tontos.

No somos los últimos de la fila. ¿Debería bastarnos para quedar tranquilos?

Este artículo del periódico "El Mundo" nos ayuda a entender porque España no es Grecia.

  • Grecia: un déficit del 12,4% y su deuda superará el 125% del PIB en 2010
  • La Unión Europea supervisa sus cuentas tras descubrir datos falsos
  • España: 11,4% de déficit y una deuda que rondará el 55% del PIB este año
  • La tasa de paro griega en septiembre era del 9,7%; la española, del 19%
  • Las agencias de calificación dicen que ambos casos 'no son comparables'

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Un lujo del que seguramente pronto disfrutaremos. Mira el vídeo. Sobra cualquier comentario.

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[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=7H0K1k54t6A&feature=player_embedded[/youtube]

Tal y como estan las cosas en el mercado de compraventa de pisos y casas el Alquiler con Opción a Compra es una de las mejores opciones para ayudar a vendedores y compradores.

Alquiler con opción a compra
Alquilar con derecho a comprar

Vendedores que necesitan hacer algo de liquidez y compradores que no se definen por la situación del sector pueden encontrar en el Alquiler con Opción a Compra una ayuda en estos momentos de incertidumbre en los que aún no se vislumbra claramente el final de la crisis del sector.

Sin embargo, no son muchos los vendedores que apuestan decidida y claramente por esta fórmula que puede suponer un respiro para sus maltrechas economías. Muchas de las ofertas de AOC que existen actualmente en el mercado requieren una gran cantidad de análisis debido a sus requisitos o "letra pequeña":

Cantidad de reserva: Aportación al inicio del alquiler para garantizar la compra y que se puede perder en caso de no realizarla. (Más liquidez actual y menos compradores actuales)

Porcentaje del alquiler destinado a la compra: Parte de la cuota del alquiler que será descontada del precio de compra. (Más liquidez futura y y menos compradores futuros)

Tiempo para ejecutar la compra: El tiempo que nos ofrecen para vivir en alquiler antes de ejecutar la compra. (Si es poco tiempo: Más liquidez actual y menos compradores actuales. Si es mucho tiempo: Menos liquidez y más compradores)

Es posible que, con todo lo que esta cayendo, el actual comprador de un piso o una casa, necesite opciones claras que le permitan tener la seguridad de que no esta perdiendo el tiempo ni el dinero.

  1. La plegaria de Zapatero con los Todopoderosos "Explotadores no exploteis a los explotados" Deuteronomio ..... (El Mundo)
  2. Los inversores huyen de la bolsa. (La Vanguardia)
  3. La bolsa se desploma. (Cinco Días)
  4. Los especuladores especulan. Zapatero culpa a los ¿explotadores? (Expansión)
  5. La incertidumbre se impone en el partido del gobierno. (El Pais)
  6. La recesión se mantiene. (Abc)
  7. Pero: ¿Que hacemos? ¿Donde vamos?

Si hay un guión no lo estamos escribiendo nosotros.

Desayuno con Diamantes
Oración a los Todopoderosos
Miguel Fernández Ordóñez, gobernador del Banco de España
El gobernador del Banco de España.

La Junta de Andalucía ofrece 17.300 viviendas a precio de hipoteca (una rebaja media de un 20%) y un plan de financiación que le supondrá al comprador un descuento de hasta el 40% en su cuota mensual de hipoteca durante los ocho primeros años.

Junta de Andalucía
17.300 viviendas rebajadas

Con esta medida trata de "quitar el tapón del stock de viviendas sin vender" que hay en Andalucía, con el objetivo de que "vuelva a fluir el crédito a la construcción", y reactivar este sector y los 25 subsectores que dependen de esta actividad.

El plan ha sido suscrito por 27 entidades financieras, y será financiado con 1.000 millones de euros, que serán reintegrados a la Junta a partir del noveno año de hipoteca.

La Junta confía en que esta medida, junto a la perspectiva a corto plazo de subida del IVA en la compraventa de viviendas y la eliminación de desgravaciones en el IRPF a las rentas superiores a 24.000 euros, reactiven el mercado, principalmente, el que está en manos de bancos y cajas. Más del 80% de las 70.000 viviendas que la Junta ha registrado en la comunidad sin vender están en manos de entidades financieras.

Desde la Junta se alienta a los ciudadanos a que se acojan cuanto antes a este plan, ya que las viviendas no van a bajar de precio mucho más y, sin embargo, a partir de junio se perderán las ventajas fiscales. "Comprar una vivienda en los seis primeros meses de este año sí tendrá estas ventajas adicionales".

Las viviendas pueden consultarse en el portal de la Junta "www.tuviviendaenandalucia.es" y tienen un precio medio de 148.160 euros (1.528 euros por metro cuadrado).

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En la Inmobiliaria Forralia están muy preocupados con la crisis. En una de las enésimas reuniones de urgencia el equipo comercial, desesperanzado, analiza los últimos datos: “la gráfica de pisos vendidos en el los 2 últimos meses ha descendido vertiginosamente”.

La Urbanización “Cantarranas Hill” compuesta únicamente de Áticos de Lujo y situada en La Quintapugneta de Allalejos y más concretamente en la zona de Stas Comuna Chota, también conocida como Garrota Golf, no hay quien la venda.

Igual pasa con el Residencial “Decibelio’s Garden” de 8.870 Bungalows con Simulador de Ruido Nocturno ¡ Deliciosamente insoportable !

Cansados y casi resignados, de pronto surge del silencio una voz emocionada que exclama: ¡ Lo tengo ! ¿ Y si vendemos los pisos a un precio lógico ?.

Esta crisis va a volver loco a más de uno.

¿y si vendemos los pisos a un precio lógico?
La solución a la crisis inmobiliaria (según Forges)

Bancaja lanzó ayer un nuevo crédito hipotecario que "perdona" los tres primeros años de intereses. La caja quiere animar la venta de las viviendas que tienen en existencia las inmobiliarias a las que ha financiado sus promociones.

Terapia de grupo para los hipotecados
Lo de la hipoteca es "un mal hábito" (Forges)

Siempre es agradable de ver y es de agradecer cualquier gesto para ayudar a quien más lo necesita. Aunque es innegable la ayuda que puede suponer esta decisión de Bancaja a la hora cargar con una hipoteca "casi para siempre", esta inteligente medida también tiene todo un mundo interior.

Por un lado se limpian la cara publicamente (a esto se llama lavado de imágen).

Por otro lado se posicionan como opción válida o "competitiva" dentro del dificil y escaso mercado hipotecario actual y futuro (a esto se le llama Marketing)

De igual manera, es un acercamiento para con las Promotoras a las que financian (no se si a esto se le puede llamar "atención al cliente" pero seguro que es cuidar a los socios, o al menos, evitar darse con los trastos en la cabeza)

Y por último y no por eso menos importante, tratan de no engrosar (aun más) su cartera de propiedades y sus dificultades como entidad financiera.

Y todo esto con el dinero de todos. ¡ Gracias por perdonarnos !

Según parece, ha llegado el momento en que los más beneficiados del gran negocio inmobiliario en España, promotores y bancos, empiecen a mirarse de reojo al competir por los mismos clientes.

Promotoras y bancosYo me imagino la "película" de la siguiente manera:

Pareja interesada en la compra de su vivienda, ambos trabajando con contratos de duración indefinida durante mas de 3 años (una perita en dulce para el sector). Después de un búsqueda dificil y complicada (por el momento actual y por los consejos de amigos y familiares) encuentran la casa de sus sueños y deciden ir hacia delante en la compra de su futuro hogar. El vendedor o promotor ante la oportunidad de compra decide hacerles un importante descuento sobre el precio público de venta. Todo queda supeditado a la concesion del crédito hipotecario que "a priori" no debería de plantear ninguna dificultad. Nuestros enamorados llegan finalmente al banco buscando financiación. Mira tu por donde, el banco tiene a la venta una casa muy parecida en un barrio cercano y con unas condiciones de financiación "muy especiales".

Los bancos, interesados en salir cuanto antes de su stock de inmuebles ofrecen a sus directivos y comerciales importantes incentivos por la ventas realizadas.

Los promotores cargan contra las rebajas inmobiliarias de la banca. "El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, aseguró este viernes que los descuentos en la venta de viviendas que ofrecen los bancos, de hasta el 40%, "no siempre se traducen en buenas oportunidades de compra". www.livertaddigital.com

A través de todos los medios de comunicación asistimos diariamente a la batalla campal en la que unos y otros junto con la Administración, se hechan en cara las dificultades actuales del sector. En medio de todos, los consumidores manipulados, perplejos y resignados (que no indignados) intentando digerir el culebrón o espectáculo del que forman parte como victimas.