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Publicado el 4 comentarios en La justicia europea considera ilegal y abusiva la ley española que regula los desahucios

Parece que empiezan a ponerle fin a las cláusulas o condiciones abusivas de las hipotecas, sin duda, una muy buena noticia.

¨La legislación española que regula los procedimientos de desahucio vulnera la normativa europea comunitaria de protección de los consumidores¨ considera el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) .

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La sentencia del TJUE dicta a los jueces españoles para que paralicen todos aquellos procedimientos de ejecución hipotecaria en los que consideren que las hipotecas firmadas por los afectados contienen cláusulas o condiciones abusivas, como intereses de demora o vencimientos anticipados del préstamo. El fallo del tribunal europeo será directamente aplicable a partir de ahora y en los procesos que están vivos, así como en las sentencias pendientes de decretar.
Lo que hasta ahora no ha conseguido el Gobierno con el código de buenas prácticas para la banca ni con la paralización de los desahucios entre los colectivos más vulnerables, puede conseguirlo la justicia europea.

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Publicado el 2 comentarios en La casa de la semana, una preciosa villa en Barcelona

Cada vez más nos damos cuenta de que es menos habitual fijarnos en casas de estilo rústico o clásico, es obvio que la tendencia al diseño arquitectónico funcional es clara, pero nosotros pensamos que cada estilo tiene su encanto y su esencia, que es la clave de la vivienda perfecta. Por eso, esta semana hemos optado para la casa de la semana por esta villa situada en Sant Andreu De Llavaneres (Barcelona), que hace que te sientas en contacto constante con la naturaleza, y en un ambiente muy acogedor, que también hay que valorarlo.

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Publicado el 2 comentarios en Estalla la tercera burbuja a pagar por el contribuyente, tras la banca y la vivienda

La tercera burbuja explota. Tras el estallido de la inmobiliaria y la banca, le toca a las autopistas de peaje en quiebra, ya que está relacionada con las otras dos. Acumulan una deuda financiera de casi 3.500 millones un total de doce vías de gran capacidad construidas al inicio de este siglo que apenas son utilizadas. El Estado es el responsable de asumir el pago de esa deuda si las autopistas se liquidan, y si la asumiera tal cual distorsionaría los objetivos de déficit público para el ejercicio y los españoles tendrían que asumir otro quebranto de miles de millones.

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Estas autopistas se diseñaron pensando en un desarrollo constante de la economía española y de su sector inmobiliario. Ese es el problema. De hecho los trazados discurren cerca de desarrollos urbanísticos que luego se han visto truncados por el colapso del ladrillo. Al no habitarse esas zonas y caer la actividad económica, casi nadie usa esas autopistas.

Los ingresos por peajes no dan ni para atender los intereses de esos créditos, y por eso todas ellas van camino de la quiebra. El Gobierno, que es el responsable patrimonial final de esos negocios, busca una solución a la desesperada para resolver esta patata caliente sin que esa deuda acabe sumándose a la que ya arrastran las administraciones públicas.

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Publicado el 2 comentarios en Cinco consejos si la promotora de su vivienda se declara en concurso.

El segundo mayor concurso de acreedores de la historia de España tras el de Martinsa-Fadesa. Reyal Urbis anunciaba hace apenas una semana la segunda mayor suspensión de pagos de la historia española con un 'agujero patrimonial' de 1.724 millones de euros.

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Reyal Urbis, que llevaba más de tres años sin levantar un ladrillo, tiene 780 inmuebles terminados y pendientes de vender repartidos por la mayor parte de las provincias españolas. ¿Qué pasará con los compradores?, ¿recuperarán su dinero?, ¿tendrán sus viviendas algún día?.

El despacho IURE Abogados, que en la última semana ha recibido la llamada de auxilio de medio centenar de afectados por la quiebra de Reyal Urbis, ofrece algunas pautas.

1. Comprobar la existencia de un aval bancario

En caso de que la vivienda no se entregue en la fecha prevista, el comprador tiene derecho a recuperar el dinero aportado (ley -57/1968).

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Publicado el 2 comentarios en Así conservan los caseros a los buenos inquilinos

Siempre una tarea complicada encontrar un buen inquilino para todos los caseros, pero ahora, y desde que comenzó la crisis, los buenos arrendatarios se encuentran mucho más valorados que antes. Debido al temor al impago y a los desperfectos de todo arrendador, se le suma ahora el miedo a que el buen inquilino se marche porque una casa vacía supone una ¨trampa¨ de dinero para su dueño. Para solucionarlo, la mayoría de los caseros se han ajustado a las circunstancias.

inquilinochuli - Así conservan los caseros a los buenos inquilinos

Se decantan por llevar a cabo una serie de prácticas que hace años, en los ¨buenos tiempos¨, eran impensables. Van desde la no aplicación del incremento del IPC legalmente establecido por ley -la inmensa mayoría lo hace por iniciativa propia- a la promesa de reamueblar y remodelar el piso si se trata de una casa antigua y descuentos de hasta el 10% en las rentas.

Al parecer es mejor ajustar el precio y recibir todos los meses 400 euros a través de un inquilino ya conocido y de confianza, que arriesgarse a percibir 600 durante dos o tres meses de un nuevo arrendatario y luego quizá dejar de percibir la renta, meterse en abogados para el desahucio.

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Publicado el Deja un comentario para El banco malo venderá pisos y activos por 1.500 millones este año

Luis de Guindos, el ministro de Economía, ha avanzado este martes en el Congreso que el banco malo prevé cerrar 2013, su primer año en marcha, con unas ventas por valor de 1.500 millones de euros. También, ha anunciado que la dirección de la Sareb, nombre de la sociedad que agrupa a los activos problemáticos del ladrillo, está actualizando su plan de negocio.

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Su plan de negocio, que según los resultados se terminará de perfilar, ¨prevé una estrategia específica para cada tipo de activo en función de su naturaleza y de su calidad crediticia, ha dicho el ministro¨. El ¨banco malo¨ anunció tras su creación que estima ganar 5.860 millones durante los 15 años de plazo que se ha impuesto para liquidar sus activos. Además, la estrategia pasa por vender los mejores inmuebles al principio y esperar a la mejora del mercado inmobiliario para deshacerse del resto.

El banco malo ha recibido 50.449 millones de euros de activos procedentes de las entidades nacionalizadas del grupo 1 y de las que han recibido ayudas públicas, las del grupo 2. Estos activos, que se corresponden con viviendas, suelo y créditos, tenían un valor bruto en los libros de las entidades de 106.581 millones, lo que implica que se han traspasado con un descuento del 52% de media. En concreto, gestiona 107.000 activos inmobiliarios.

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Publicado el Deja un comentario para Los mejores jóvenes arquitectos españoles exponen en Miami

Hasta el próximo 4 de abril, en una exposición en el Centro Cultural Español de Miami, tendremos la oportunidad de disfrutar de algunas de las mejores creaciones arquitectónicas de jóvenes españoles que han conseguido ganarse un lugar a nivel internacional.

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Esta exposición tiene la intención de aglutinar a toda una generación de arquitectos menores de cuarenta años que hagan una arquitectura relevante. La muestra, reúne diseños que van desde construcciones urbanas, viviendas, hasta centros de negocios o deportivos, realizados en todo el mundo.

El comisario de esta exposición remarcó que la "arquitectura española es buenísima", porque, en su opinión, "pocos países tenían cultura arquitectónica". "Podríamos decir que no más de cinco naciones tienen cultura arquitectónica: Japón, Suiza, Finlandia, España y Brasil"

Una de las condiciones indispensables para poder presentarse al concurso para la selección de las obras era que el arquitecto tuviera menos de 40 años en el momento de la construcción de su obra.

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Publicado el Deja un comentario para El fin de la deducción por vivienda sube un 18,9% las ventas de casas

Según ha publicado el INE, finalmente la deducción por vivienda terminando el año 2012 ha causado un aumento del 18,9% en las compraventas de viviendas inscritas en los registros. Se vendieron 39.670 viviendas en total, ante las 23.500 de diciembre y las 33.400 que fueron vendidas en enero de 2011.

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Por lo que la subida obedece al fin de la citada deducción a cierre de año, ya que estas cifras corresponden a operaciones realizadas anteriormente. Es más, en otros meses de enero también crecieron con fuerza las operaciones de compraventa, ya fuera para aprovechar un mes más de deducción o porque se hubiese anunciado la retirada de la misma.

Es el mejor dato desde febrero de 2011, cuando se superaron las 45.000 compraventas. El avance interanual de enero, el segundo consecutivo tras el incremento del 2,3% logrado en diciembre, se ha debido tanto a los pisos nuevos como a los usados, aunque las operaciones sobre estos últimos han aumentado algo más.

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Publicado el 1 comentario en El Fondo Social de Vivienda ampara ya más de 5.000 casas cedidas por la banca

Las comunidades autónomas con más inmuebles incluidos en el Fondo Social de Vivienda (FSV) son Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía.

Conformado exclusivamente por inmuebles de entidades financieras, estos pisos se podrán alquilar por quienes han sufrido el desalojo de su vivienda desde 2008 y cumplan determinados requisitos socioeconómicos. Esta oferta se compone ya por más de 5.000 viviendas, que según la primera radiografía oficial que se publica, es una cifra inferior a la prevista.

vivienda social 2 - El Fondo Social de Vivienda ampara ya más de 5.000 casas cedidas por la banca

Recopilada por el Ministerio de Sanidad y Asuntos Sociales, la última información disponible es que las entidades financieras han incorporado al fondo 1.093 pisos ubicados  en Cataluña, el 21,6% del total, y 1.086 en Valencia, el 21,5%.

A continuación, figuran Andalucía, con 859 inmuebles (17%); Madrid, con 402 pisos (7,9%); Murcia, 263 (5,2%); y Castilla-La Mancha y Castilla y León, con 240 y 214 viviendas, respectivamente, que suponen algo más del 4,5% del total en cada caso.

5.891 pisos comprometidos por la banca en el convenio que regula el funcionamiento y las características del fondo firmado, de las que el FSV cuenta con 5.047 viviendas.

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Publicado el Deja un comentario para Alquilar tu piso puede ser una buena inversión

Nos encontramos en un momento en el que nos cuesta trabajo vender nuestro piso, o no se vende o si al final se consigue, el precio será mucho menos del que se alcanzaba hace cuatro años. En ese instante se nos pasa por la cabeza que quizá sea mejor alquilarlo.

alquilar2 - Alquilar tu piso puede ser una buena inversión

Contando el IBI y el pago de la comunidad la opción de alquiler sería más beneficiosa, pero ya no solo hay que tenerla en cuenta como sustituyente del intento de venta fallida. El caso es que alquilar puede ser una inversión muy rentable, y más ahora que el contar con la ayuda de los bancos no es precísamente factible.

Para 2013, el Banco de España ha limitado la rentabilidad que pueden ofrecer las entidades bancarias a sus clientes a un 1,75%, dentro de las medidas de reestructuración del sector financiero.

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