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El consejero delegado del Santander ganó 10,2 millones en 2009

El consejero delegado del Santander, Alfredo Sáenz, ganó 10,2 millones de euros en 2009, lo que significa un aumento del 10,13% con respecto a su remuneración en 2008.

El presidente de la entidad, Emilio Botín, sin embargo, redujo sus beneficios a 3,99 millones, un 26,3% menos, según datos del informe de la comisión de nombramientos y retribuciones del Santander.

definicion de banco - Algunos hombres ricos (Bancos)
eureka

Los seis consejeros ejecutivos del Santander ganaron entre retribución fija y variable, que incluye 'bonus' más plan de acciones, un total de 28,18 millones de euros, lo que arroja un descenso del 12,21% en relacion a los emolumentos de 2008.

Después de la retribución del consejero delegado, los sueldos más elevados correspondieron a Francisco Luzón y a Matías Rodríguez Inciarte, que percibieron 5,81 millones y 5,33 millones de euros, respectivamente, cifras que arrojan un descenso del 15,1% y del 18,3% en cada caso.

La consejera ejecutiva de Santander y presidenta de Banesto, Ana Patricia Botín, obtuvo una remuneración de 3,64 millones de euros el pasado año, un 9,3% inferior a la que percibió en 2008. Por su parte, Juan Rodríguez Inciarte, ganó 3,12 millones de euros, un 18,5% menos.

La retribución fija de los consejeros ejecutivos creció un 2,9%, hasta 10,54 millones, con un incremento del 3% en todos los casos, a excepción de la de Ana Patricia Botín, que experimentó un incremento del 2%. La variable en efectivo, o bono, se mantuvo en 15,24 millones.

Por otro lado, la retribución en acciones se elevó a 2,4 millones de euros correspondientes a títulos concedidos por el cumplimiento de objetivos de crecimiento de beneficio y revalorización fijados en un plan aprobado por la junta general de 2007.

La mayor retribución en acciones correspondió a Alfredo Sáenz (837.000 euros), seguida de la de Matías Rodríguez Inciarte (398.000 euros), Francisco Luzón (333.000 euros), Juan Rodríguez Inciarte (322.000 euros), Emilio Botín (310.000 euros) y Ana Patricia Botín (203.000 euros).

Fuente: elpais.com

Alfredo Sáenz se jubilará con una pensión de 85,7 millones

El presidente del Banco Santander, Emilio Botín, y el consejero delegado, Alfredo Sáenz, "que tenían superada la edad de jubilación, ejercitaron en 2009 la opción para recibir sus correspondientes pensiones devengadas en forma de capital en la fecha de jubilación efectiva", según el informe anual del banco, hecho público ayer. Eso supone que Botín se asegura una pensión de 24,64 millones y Sáenz, otra de 85,7 millones, capitales que "se actualizarán al tipo de interés pactado".

El Santander ya no aportará más cantidad para las pensiones de estos ejecutivos en los años en que sigan trabajando en el banco. Los derechos de pensión se calculan teniendo en cuenta la esperanza de vida. Al superar los 65 años, si los demás factores se mantienen constantes, la cantidad reservada para la pensión se iría reduciendo, puesto que la esperanza de vida es menor. Pero también podría subir si se revisan al alza las tablas de mortalidad o si se dan otros factores.

El grupo explica que, al tiempo, Sáenz ha renunciado a su derecho a percibir indemnización en caso de extinción de su contrato. Hasta ahora podía optar entre pasar a la situación de jubilación o percibir una indemnización equivalente a un máximo de 10 veces el salario fijo anual.

Fuente: elpais.com

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Excelente resultado del BBVA en el primer trimestre del año. (elpais.com)

El Grupo BBVA logró un beneficio neto atribuido de 1.240 millones de euros en el primer trimestre de 2010, que permaneció prácticamente estable (un 0,2% más) en comparación interanual, según ha informado hoy la entidad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

El banco Popular tiene un beneficio de 204 millones de euros. (realestatepress.es)

El Popular tiene una cartera de inmuebles que asciende a 3.000 millones de euros, procedentes de promotoras inmobiliarias con problemas y de particulares morosos, según manifestó en la presentación de resultados del primer trimestre del año que mostraron un beneficio de 204 millones de euros, un 9,2 por ciento  menos que en el ejercicio pasado.

La tasa de paro supera el 20%. (elpais.com)

Por error informático se conocen los datos antes de lo previsto. "Los resultados oficiales del INE se publicarán el próximo viernes 30 de abril, de acuerdo con el calendario previsto" cuando concluya "su habitual proceso de validación". Los pocos datos que han trascendido hasta el momento son suficientes para confirmar que el paro y la destrucción de empleo sigue atacando preferentemente a los jóvenes. El paro entre los menores de 25 años ha llegado al 40,9%.

La tasa de paro del 20% no es oficial. (expansion.com)
La vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, pidió cautela ante la cifra de paro del 20,05% en el primer trimestre del año que, por error, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el lunes en su página web. "Yo no avanzaría esa cifra hasta que no la confirme el INE el próximo viernes; de momento no es una cifra oficial", dijo.

Zapatero anuncia que España está superando la recesión. (expansion.com)

1223449389 0 - Los bancos, el paro, el mundo y Zapatero.
Zapatero contra el reverso oscuro. Que la fuerza te acompañe.

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, afirmó hoy por partida doble que ya han aparecido las primeras señales de que España está superando la recesión. Para empezar, anunció en el Parlamento que el PIB del primer trimestre podría haber sido positivo. Al mismo tiempo, el diario alemán Handelsblatt publica un artículo suyo en el que asegura que nuestro país se encuentra en "la antesala de la recuperación".

Zapatero ha vuelto a insistir en que la posible tasa de paro del 20% en el primer trimestre será la más alta y empezará a bajar a partir del segundo, y ha apuntado que es "posible" que la economía haya crecido ya entre enero y marzo, aunque la recuperación del empleo, admitió, vaya a "ser más lenta".

Zapatero, optimista: el paro ha llegado ya "al nivel más alto" (expansion.com)
El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, afirmó hoy que el paro ha llegado "al nivel más alto" con los 4,6 millones de desempleados que se han marcado en el primer trimestre (que supone una tasa del 20,05%, la mayor desde 1997), según los datos filtrados hoy por un error informático de la Encuesta de Población Activa (EPA).

Asimismo, Zapatero indicó que "crearemos empleo cuando el crecimiento económico coja ritmo" y se "consolide" la salida de la recesión, algo que espera que se produzca ya en el primer trimestre del año. Así, confió en que las tasas de paro empiecen a disminuir "ligeramente" desde abril.

Dicho esto, Zapatero entonó el 'mea culpa' al señalar que el Gobierno vive con "preocupación y responsabilidad" el "proceso intenso de destrucción de empleo" que tiene lugar desde el inicio de la Legislatura. "Me siento responsable de la situación de los que han perdido su empleo. La primera responsabilidad está en el Gobierno de España", aseguró.

El BCE: países como España deben aprender la lección de Grecia. (expansion.com)
El vicepresidente del Banco Central Europeo, el griego Lucas Papademos, ha mandado un mensaje a los países de la zona euro que comparten problemas fiscales y de competitividad con Grecia: "deberían extraer las lecciones de la crisis" que vive el país para no incurrir en los mismos errores.

Momentos antes, el número dos de Jean-Claude Trichet había señalado a estos países, al explicar que "el deterioro de la posición fiscal en 2009 ha sido especialmente acusado en algunos miembros de la zona euro, con cifras de déficit de dos dígitos en Irlanda, Grecia y España".

España está a la cola de la OCDE en productividad. (expansion.com)
La productividad de la economía española cosechó un crecimiento medio anual del 1,6% entre 2000 y 2008, frente al incremento medio del 0,7% entre 1995 y 2000, si bien continúa a la cola de los países más industrializados, según recoge el Instituto de Estudios Económicos (IEE) a partir del Instituto de la Economía Alemana.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió de nuevo en febrero, el 8,5% interanual, hasta las 54.813, lo que supone un aumento de 6,2 puntos respecto al registrado en enero, que fue del 2,3%.

Según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 118.185 euros, lo que representa un retroceso del 4,6% en comparación interanual. El capital prestado alcanzó los 6.478 millones de euros, lo que supone un 3,5% más que en el mismo mes del año pasado.

20070713elpepivin 1 - El número de hipotecas sube un 8,5% en febrero
¿ya vuelve el dinero?

En noviembre, las hipotecas sobre viviendas experimentaron un repunte del 1,8% tras 28 meses registrando tasas interanuales negativas, pero diciembre supuso la vuelta a tasas negativas.

Sin embargo, en enero volvieron los 'números verdes' y, con febrero, ya son dos los meses en los que crecen las viviendas hipotecadas. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas crecieron en febrero de este año un 2%, menos de lo que lo hicieron en enero.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,97% en febrero, un 26,5% menos que en igual mes de 2009 y un 2% inferior al de enero de este año.

En febrero, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,13% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,81%, con un plazo medio de 21 años.

El 95,7% de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,3% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 89% de los nuevos contratos.

Fuente: elpais.com, ine.es

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El precio de la vivienda no bajará más o incluso podría experimentar repuntes una vez que la banca, que domina el mercado tras haberse hecho con su propio 'stock' de viviendas y tener la llave de la financiación, ha realizado "grandes descuentos" y empieza a denegar operaciones al entender que "todo tiene un límite".

realidadsubjetiva - Los bancos tienen el control: "los pisos no bajarán más"
Dame argo

Esta es la visión del mercado que tiene el presidente del Colegio General de los Colegios Oficiales de la Propiedad Inmobiliaria de España, Santiago Baena.

Según el informe, más allá de un mercado de obra nueva que ha estado prácticamente paralizado en 2009, el precio de la vivienda segunda mano cayó un 20% el pasado año respecto a 2008, con lo que acumula un descenso del 36% desde 2007.

Sin embargo, estos precios "no van a bajar más", salvo en mercados muy concretos, y, en todo caso, "están a punto de tocar suelo", según Baena.

  • Los promotores ya no pueden aplicar más descuentos y, en caso de no poder vender sus viviendas, las trasladan a la banca a través de daciones antes de perder dinero.
  • La banca recibe viviendas que computan por el valor de la hipoteca concedida, por lo que ya se han devaluado mucho. Además, las entidades financieras deben provisionar el 20% de su valor de tasación, con lo que se encuentran vendiendo esas viviendas "en pérdidas".
  • Las entidades financieras se encuentran con un comprador que se ha "sofisticado" y confía en su margen de negociación. Para las entidades "todo tiene un límite", con lo que ya está denegando operaciones a aquellos compradores que quieren lograr los mayores descuentos posibles.

Es la banca la que está marcando los tiempos en la recuperación del sector y de los precios, y lo está haciendo, en términos de ventas.

  • En primer lugar, "la banca 'obliga' a sus clientes a que inviertan en el sector inmobiliario que ellos controlan, de forma que "se paraliza prácticamente la concesión de créditos para compra de inmuebles que no son propiedad de las entidades financieras".
  • Además, el 'stock' de viviendas sin vender "sigue siendo en su mayoría de la banca", más aún cuando el Gobierno le ha dado una prórroga antes de que estos terrenos se comiencen a valorar como rústicos de acuerdo con la Ley de Suelo.
  • La banca seguirá dando salida a su 'stock' inmobiliario, "básicamente financiando sólo a los compradores de sus inmuebles", lo que originará que "promotoras y particulares tendrán una fuerte competencia en el mercado y, seguramente, perderán la batalla en favor de la banca".

Consecuencias:

  • Por lo pronto, "los promotores siguen luchando por la mera supervivencia"
  • "el plazo de venta de las viviendas de segunda mano se sigue alargando"
  • La mayoría de estas operaciones se tienen que deshacer por falta de financiación y las promociones de VPO en venta se tienen que reconvertir en alquiler con opción a compra por este mismo motivo.
  • Otro efecto colateral es que muchos propietarios, incapaces de vender sus viviendas, las están sacando al mercado del alquiler, con la consiguiente acumulación de oferta y la reducción de los precios.

Fuente: europapress.es

Royal Bank of Scotland, Barclays, HSBC y Lloyds han perdido más de 3.500 millones de euros en los dos últimos ejercicios por su exposición al sector inmobiliario español. Las entidades intentan reorientar su negocio en el país.

Entre las rocambolescas consecuencias de la crisis financiera figura que:

TrofeoCemento - Ladrillazo español en la banca del Reino Unido
Salir de la crisis del ladrillo
  • el gobierno británico sea uno de los principales accionistas de Inmobiliaria Colonial
  • el embargo de decenas de casas en la costa española dependa del primer ministro, Gordon Brown
  • un fondo soberano de Qatar participe de forma indirecta en Metrovacesa
  • uno de los mayores edificios de oficinas de Londres haya cambiado de manos tres veces en dos años

Esa curiosa red de conexiones se justifica por la explosiva conjunción de la crisis inmobiliaria española y el casi colapso de la banca británica.

  • Para evitar la quiebra de Royal Bank of Scotland (RBS), el Gobierno británico tomó el 70% de su capital. Entre los activos heredados por Downing Street figura un 14% de Colonial, como consecuencia de la deuda por capital canjeada por RBS.
  • El grupo Lloyds, con apoyo del Gobierno, acudió al rescate de HBOS cuando este banco se acercaba al precipicio. Halifax Hispania, filial de HBOS, había dado cientos de hipotecas a británicos para comprar casas en la costa española. El futuro de estos créditos depende de la estrategia que el Ejecutivo británico imponga en Lloyds, donde controla el 40%.
  • Barclays no necesitó ayuda pública, pero recibió capital por parte de un fondo soberano de Qatar. Entre los activos del banco figura un 7% de la inmobiliaria española Metrovacesa, tras un canje de deuda por acciones.La crisis de Metrovacesa también pilló de lleno a HSBC. Este banco vendió su sede en Londres a la inmobiliaria española en 2007. Metrovacesa la revendió a HSBC al no poder pagar la hipoteca, y ahora ha sido traspasada a un inversor de Corea.

Durante la pasada década, los bancos británicos vieron en España uno de los lugares donde desplegar sus ansias de crecimiento.

El posterior colapso del sector inmobiliario español y la recesión han provocado pérdidas de unos 3.500 millones de euros en RBS, Barclays, Lloyds y HSBC, según un análisis de los informes anuales de estos grupos británicos y de los balances enviados al Banco de España por sus filiales españolas.

La banca británica ha reaccionado con la liquidación y venta de préstamos e inversiones, reduciendo hasta los 120.000 millones de dólares sus activos en España al final de septiembre de 2009.

El futuro de la banca británica en España está por escribir. Las entidades están dispuestas a seguir en el país, aunque midiendo sus riesgos. Lo único seguro es que en unos años, el Gobierno británico no estará en RBS y Lloyds; RBS no será socio de Colonial; y Barclays habrá salido de Metrovacesa.

Fuente: expansion.com

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No hay gangas: los inmuebles son viejos, pequeños o caros. Abunda la oferta de sótanos y bajos. Más de la mitad de las casas del Banco Popular está en la costa andaluza.

Los bancos y cajas se han visto obligados a convertirse en inmobiliarias ante la avalancha de pisos que han tenido que quedarse o comprar porque los promotores no pagaban sus créditos.

En los dos últimos años, han sacado sus mejores armas de márketing (una competencia de la que se quejan las inmobiliarias) para atraer al comprador con el gancho de grandes rebajas. Pero el interesado que rebusca en la oferta encuentra, básicamente, decepción.

imagewebc038 - Los chollos inmobiliarios de bancos y cajas
El chollo de la banca

No hay gangas en los portales inmobiliarios de los siete bancos y cajas que más inmuebles acumulan y que ahora mismo ofrecen más de 12.100 pisos:

CAM (4.500), Caixa Catalunya (2.700), Banesto (2.300), BBVA (1.900), Santander (1.800), Banco Popular (1.500), La Caixa (1.000) y Caja Madrid (1.000).

Tras el rastreo en las ofertas, no se pone en duda que la banca haga rebajas, pero, en general, sí es discutible la calidad de los inmuebles ofrecidos.

Valga como ejemplo que es posible encontrar en Caja Madrid pisos en Madrid capital hasta por 67.000 euros: un chollo si la casa no fuera de 1910 y no se vieran las fotos. Pero si en vez de una zona periférica se elige el centro, los precios ya superan los 440.000 euros; eso sí, con garaje.

Y es que el valor de las casas baratas recién terminadas no suele bajar de 350.000 euros en Madrid y Barcelona, los principales mercados inmobiliarios del país. Esto no supone una gran oportunidad, teniendo en cuenta que estas promociones están en barrios muy periféricos. Al margen de contadas excepciones, no se vislumbran chollos, salvo que se busquen zonas nada céntricas muy concretas y para reformar. Esta regla vale también para otras ciudades.

Se constata que la oferta, dominada por viviendas de segunda mano, adolece de grandes defectos: la casa es vieja y necesita obra o es pequeña (y abundan las de 40 metros y hay hasta de 20) o es cara. Otro factor repetido: hay sótanos y bajos por doquier.

La razón, que ya han detectado hace meses los expertos, es que bancos y cajas siguen reservando sus mejores activos y aguantando hasta que mejore el mercado y suban los precios. La banca, que ya acumula más de 100.000 pisos, por supuesto niega esta estrategia.

Algunas entidades se están viendo presionadas por los pisos para segunda residencia que han tenido que absorber. Es lo que se refleja al comprobar que más de la mitad de las casas que ofrece el Banco Popular (a través de su filial Aliseda) están en la costa andaluza. La CAM también exhibe un catálogo de vivienda vacacional, mientras BBVA ofrece varios miniapartamentos en Marbella de 25 metros.

Al comprador sólo le queda esperar o acudir a promotoras y particulares sabiendo que, entonces, lograr una hipoteca para su vivienda será más complicado.

Fuente: publico.es

Los bancos y las promotoras siguen buscando fórmulas para que los primeros puedan cobrar de las inmobiliarias los 325.000 millones que les adeudan.

bancos espana - Banca y promotoras: conflictos de interésUna de las vías escogidas para saldar cuentas ha sido la de canjear créditos por acciones, lo que ha provocado una vuelta de las entidades al capital de las inmobiliarias, entre ellas, las grandes compañías cotizadas.

Este escenario, sin embargo, ha multiplicado los casos de conflicto de interés de aquellos ejecutivos que defienden la posición de la banca en los consejos de administración de las inmobiliarias. Son accionistas y acreedores; juez y parte:

  • Colonial: José María Sagardoy, consejero que representa a Banco Popular en la compañía, ha declarado en el último ejercicio distintas situaciones de conflicto de interés. En 2008, Sagardoy y Manuel Menéndez López, consejero a propuesta de La Caixa, también se encontraron en una situación semejante cuando se estudió la suscripción de obligaciones convertibles como compensación de los créditos concedidos por ambas entidades.
  • Metrovacesa: Antonio José Béjar, vinculado a BBVA; Carlos Muñiz, de Santander; Jesús Rodríguez, de Popular; Joan Jiménez, de Sabadell; y Juan Manuel Delibes, de Banesto se han encontrado este año en este escenario.
  • En Afirma ha sucedido lo mismo con Caixa Galicia, cuando el consejo de la inmobiliaria trató la amortización anticipada de ciertos préstamos.

“Los conflictos se dan en operaciones puntuales. En esos casos, lo que disponen los estatutos y las normas de gobierno corporativo es que el consejero se abstenga de la votación: Sale de la reunión y se va a tomar algo a la cafetería de abajo”, explican en el sector inmobiliario.

“Lo gordo está en Metrovacesa. Hay conflicto por créditos y posiciones de capital”, indican, por su parte, fuentes financieras. Santander, BBVA, Sabadell, Popular, Caja Madrid, Barclays y La Caixa han adquirido en los últimos meses cerca del 80% del capital de la inmobiliaria al canjear deuda.

Aunque ambos sectores reconocen que, más allá de sus diferencias, están condenados a entenderse por los elevados riesgos que han asumido y que comparten. “Si a uno le va mal, todos perdemos”, comentan en una entidad.

El conflicto de interés no sólo se genera por el hecho de que la banca sea acreedora y accionista de la inmobiliaria, sino también porque las mismas entidades están presentes en muchos casos en el capital de compañías competidoras.

A su vez, las promotoras acusan a la banca de competencia desleal, por las agresivas ofertas con financiación que está lanzado para acelerar la venta de su stock de pisos.

Fuente: expansion.com

¿Como vemos los consumidores a los bancos? El siguiente video puede ser bastante claro: siempre hay un conflicto de intereses.

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=lhAheAyYNfI[/youtube]

El principal indicador al que están referenciadas las hipotecas a tipo variable en España ha vuelto a marcar un nuevo mínimo histórico en el mes de marzo en el 1,215%, de modo que acumula su duodécimo mes de descensos a mínimos de los trece últimos.

1270027016 1 300x168 - El euribor más bajo de la historia

Las oscilaciones a la baja de este indicador hipotecario son cada vez más exiguas, pero frente a lo que se apuntaba ya en diciembre del año pasado, no cesan. De hecho, el mes de marzo se ha saldado con un nuevo mínimo histórico en la cotización diaria del euribor, el 1,215%. Esta cota se sitúa diez centésimas por debajo del 1,225% en el que terminó el pasado mes de febrero y que también supuso una cota histórica en su cotización.

Abarata las hipotecas en 788 euros anuales

La nueva rebaja del euribor al que se referencian en torno al 85% de las hipotecas españolas a tipo variable afectará a todos aquellos que contrataron sus hipotecas hace un año y se revisen en abril. Por ejemplo, quienes tengan una hipoteca media de 150.000 euros a un plazo de amortización de 25 años, verán cómo ésta se abarata en 65,7 euros mensuales ó 788 euros anuales, respecto a un año antes.

Doce meses de caídas en trece meses

Desde octubre de 2008 y hasta noviembre del año pasado la media mensual del euribor ha descendido de forma interrumpida gracias a la política de recorte de tipos del BCE, actualmente en el 1%.

En los tres primeros meses de 2010 ha vuelto a encadenar tres nuevos mínimos. En enero de 2010 se caracterizó por una mayor estabilidad y cayó de nuevo hasta el 1,232%, en febrero bajó al 1,225% y en marzo ha vuelto a ceder al 1,215%.

Fuente: expansion.com

La promoción inmobiliaria está comenzando a resurgir, lo que hasta hace bien poco era algo impensable, como era el iniciar una nueva promoción, hoy se está convirtiendo en una realidad, con promotores que se están lanzando a la construcción de nuevas viviendas.

Aunque parezca un contrasentido y una incoherencia económica, a pesar de que se calcula que en España sobra más de un millón de viviendas hay zonas muy desasistidas en materia de vivienda. El caso es que la vivienda en España está muy localizada en determinadas zonas que, en un principio, parecían focos de concentración de ciudadanos, pero que, a la vista de la situación, se han convertido en zonas fantasma.

Por ello, las promotoras se están lanzando a intentar construir en las zonas con una mayor demanda, como las grandes ciudades, lugares en los que siempre acaba residiendo la gente, a pesar de las crisis, y a pesar de todos los problemas que pueda esto acarrear.

¿es esa la única razón para que las promotoras estén comenzando a construir?

Evidentemente, no. La verdadera razón, la que subyace a toda esta nueva actividad inmobiliaria es el exceso de suelo inmovilizado que tienen todas estas empresas. Durante la época de bonanza todas ellas compraron suelo para especular o para iniciar nuevas promociones en el futuro, pero ahora se dan cuenta de que no pueden plantearse el primer supuesto, porque nadie está interesado en comprar su suelo, y están abocadas al segundo, porque el suelo es el menos líquido de los valores económicos.

Por tanto, acuciadas por la falta de liquidez y con la esperanza de que la demanda de viviendas esté localizada en determinadas zonas, las promotoras inmobiliarias están intentando resurgir de sus cenizas y ofrecer toda una nueva gama de viviendas.

¿Cuál es el problema?

la crisis segun forges 3 - La promoción inmobiliaria ¿tropezando con la misma piedra?Que no todas las promotoras se lo pueden permitir, por el simple hecho de que el crédito esté congelado, no formalmente, pero sí de hecho, con lo que no existe un camino abierto a la financiación. Ello está provocando que las únicas promotoras que se pueden aferrar a este clavo ardiendo son las que están asociadas a entidades financieras, como Altamira del Banco Santander, por ejemplo.

En la otra cara de la moneda, los ciudadanos quieren comprar viviendas, saben que estas están siendo ofrecidas con precios muy competitivos y escuchan permanentemente noticias de valores del Euríbor por los suelos. Pero, al igual que las promotoras, se están encontrando con el bloqueo de los bancos.

¿En qué situación estamos?

Nos encontramos con una situación extraña. Promotores que se ven obligados a construir y ciudadanos que no pueden comprar viviendas, ambos estrangulados por la falta de financiación de las entidades financieras, más preocupadas en sanear sus balances que en seguir ganando dinero con sus préstamos.

Hasta que las entidades financieras no abran el grifo del crédito de verdad, no de cara a la galería, este país no acabará de recuperarse del todo.

Los bancos y las cajas de ahorros en España han triplicado los inmuebles que tienen en cartera en el último año, hasta contar en la actualidad con activos del sector del ladrillo por importe de 25.400 millones de euros y experimentan una creciente presión por los concursos de acreedores de los promotores.

economia española b - La banca triplica en un año los inmuebles en cartera
Igual no se entera
  • Las cajas contaban con activos inmobiliarios por importe de 2.000 millones de euros en septiembre de 2008, doce meses después, estos activos alcanzan los 12.000 millones de euros, lo que supone un incremento del 500%.
  • En el caso de los bancos,  balance es superior al de las cajas de ahorros, de 13.400 millones de euros, pero su incremento es menor (100%), ya que doce meses antes dichos activos ascendían a 6.500 millones.

Según Barclays, la debilidad del mercado inmobiliario en España -donde las quiebras de promotoras no dejan de crecer desde el primer semestre de 2007, cuando se contabilizaron 31, frente a las 323 registradas en el segundo semestre de 2009- apuntan a que bancos y cajas continuarán engrosando sus activos inmobiliarios.

Fuente: expansion.com