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A principios del siglo XX el doctor Duncan MacDougall publicó en la revista «American Medicine» su teoría del peso del alma, que, en muy pocas palabras, sostiene que toda persona pierde 21 gramos en el momento de morir, lo que equivaldría al peso del alma o, como recuerda el personaje interpretado por Sean Penn en la película «21 gramos», dirigida por Alejandro González Iñárritu, también al peso de un colibrí o de una chocolatina.

policia desahucios - El peso de una hipoteca
Desahucios a tutiplén

Aunque no fuera cierta la tesis, no deja de llamar la atención que, frente a esa presunta levedad del alma, nos encontremos, en un país de tradición católica como España, con la gravedad de una hipoteca: las hipotecas han sido dotadas de un peso enorme y se aferran a las viviendas y a las personas.

Como es bien sabido y padecido, si no se devuelve el préstamo hipotecario la entidad que lo ha otorgado pasa a ser titular de la vivienda, pero no por ello queda liberada la persona que lo ha solicitado, pues la carga hipotecaria seguirá pesando sobre sus hombros.

Ni siquiera la muerte es más poderosa que la hipoteca: si la han asumido dos personas, la obligación recae sobre el supérstite o sobre los herederos, los avalistas.

Dada la contundencia e indestructibilidad de la hipoteca, no se entiende la fuerza empleada en Oviedo el pasado 27 de junio para desalojar a Jorge Cordero de una vivienda que ahora pertenece a Cajastur, entidad a la que sigue debiendo 108.000 euros y que por mucho que corra o proteste seguirá siendo su acreedora.

Sí, ya sé que la noche anterior dejó la plaza de la Escandalera, donde lleva varios días en huelga de hambre al lado de la oficina principal de la entidad bancaria, para encerrarse en el piso en compañía de personas vinculadas a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca y al 15-M; también que se negaron a abandonar la vivienda y que pusieron trabas al desalojo.

Pero, ¿eran tan peligrosos como para que intervinieran 60 policías?, ¿era necesario grabar con una cámara a las personas que protestaban en la calle o identificar a alguna de ellas como paso previo a la apertura de un expediente sancionador que puede implicar una multa más cuantiosa que saltarse un semáforo en rojo?, ¿era preciso que las personas que estaban en la vivienda salieran con las manos a la espalda o que varios policías se pusieran sobre la espalda de uno de los manifestantes y apretaran su cara contra el suelo?

Viendo lo ocurrido en este caso -de lo que se hizo eco hasta «The Washington Post»- pero no en otros mucho más dañinos para la sociedad, parece que el peso de la ley recae -a veces literalmente- sobre unos mucho más que sobre otros, lo que no debe extrañarnos pues, como ya decía Milan Kundera en «La insoportable levedad del ser», cuanto más pesada sea la carga más a ras de tierra estará nuestra vida y, añado yo, nuestra cara.

¿Pero debe seguir siendo así de pesada la carga que soportan las personas hipotecadas? Más en general: frente al declive del Estado social y la catastrófica gestión de la crisis financiera, ¿es una respuesta propia de una sociedad democrática avanzada la aprobación de una impresentable amnistía fiscal para los defraudadores y la indulgencia casi plenaria con el uso obsceno de los recursos públicos llevado a cabo por alguno de los titulares de las instituciones del Estado?; ¿lo es la exacerbación de una política excluyente y represiva contra las personas y grupos más vulnerables?

Aunque todavía no es Navidad, me permito concluir este ejercicio de fácil demagogia -valga la redundancia- pidiendo un poco de demagogia a tres instituciones:

  • A Cajastur le pido que, en lugar de decir a Jorge Cordero; a su mujer, Patricia, y a su hija, Amanda, que no cumplen las condiciones para la dación en pago -¿quién fija esas condiciones sino la propia entidad?-, le facilite alguna fórmula de alquiler social para que puedan seguir en la vivienda;
  • A la Delegación del Gobierno en Asturias le pido que para los próximos desahucios ordene el reparto de empanadas y no de tortas,
  • Y, por último, a los jueces y a las fuerzas de seguridad del Estado les pido que si en algún momento se procede a la detención de los responsables de las tropelías financieras cometidas en este país también entonces veamos que cae sobre ellos todo el peso de la ley en forma de varios policías que aprietan sus caras contra la moqueta y los meten con las manos a la espalda en una furgoneta.

Gracias.

Miguel A. Presno.

Profesor de Derecho Constitucional de la Universidad. Acreditado como Catedrático.

Fuente: lne.es

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Los dos partidos saben que se juegan mucho en esta pugna por diferenciarse de las políticas de la derecha, pero saben también que los márgenes de actuación son escasos teniendo en cuenta que las arcas públicas están exhaustas. Pero a falta de dinero, buenos son gestos. Ese parece ser el punto de vista de la consejera de Vivienda, Elena Cortés, una joven dirigente cordobesa de IU que encarna las posiciones más a la izquierda dentro del Gobierno de coalición. Sus grandes apuestas son la rehabilitación, el alquiler social y la lucha contra los desahucios y contra las viviendas vacías.

dacion en pago21 - Derecho a la vivienda: rehabilitación, alquiler y dación en pago
Derecho a la vivienda

La titular del departamento de Vivienda dejó bien clara su posición durante una comparecencia reciente en el Parlamento. Sus palabras se habían oído hasta ahora desde los bancos de la oposición, pero no desde los del Gobierno: "Dejar el derecho a la vivienda al arbitrio del mercado destruye el derecho y además, como se ha demostrado, no genera una actividad económica sostenible ni generadora de empleo estable, sino un negocio depredador, especulativo, voraz y de enorme capacidad para corromper a personas e instituciones. La política debe regresar a la vivienda".

La idea de Cortés es que "se ha construido demasiado, alentando una burbuja especulativa de desastrosas consecuencias y propiciando una ordenación del territorio irracional e insostenible". Con la apuesta por la rehabilitación pretende, aunque modestamente, generar empleo en las pymes, en las empresas pegadas al territorio y no en las grandes constructoras. El punto de partida es el Plan de Choque por el Empleo, que dedica 10 millones a rehabilitación.

La consejera sostiene que la consejería debe promover "formas de tenencia que no impliquen amarrarse a una hipoteca para toda la vida". Por eso, el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2013-2016 también dará prioridad al alquiler. De hecho, a la vista de la bajada de la demanda de compra de VPO, la consejería está modificando el régimen de numerosas promociones: por ejemplo, sólo en Córdoba se han cambiado de venta a alquiler siete promociones, un total de 139 viviendas. "No se vendían, así que las arrendamos", resumen para Público en la consejería.

En materia de desahucios la consejera ha firmado la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) por la dación en pago, ha animado a los parlamentarios a hacer lo mismo y, esta misma semana, ha pedido a Mariano Rajoy que exija a los bancos acogidos al dinero del rescate que paralicen los desahucios y favorezcan el alquiler social. La consejera considera que el rescate es injusto, pero que al menos debe ser aprovechado como oportunidad para arrancar compromisos a los bancos. Tampoco es que sea la Revolución de los Soviets, pero por algo se empieza. Cortés tal vez fracase en esas propuestas inspiradas por la solidaridad y el coraje, pero al menos le quedará el indudable honor político de haberlo intentado.

Fuente: publico.es

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El líder de ICV-EUiA en el Ayuntamiento de Barcelona, Ricard Gomà, se ha mostrado partidario este martes de aplicar un recargo del 50% en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a los pisos de entidades bancarias que estén vacíos tras un proceso de desahucio, una propuesta que llevará al pleno de este viernes con un ruego al alcalde, Xavier Trias (CiU).

Desahucios - Que los bancos paguen un 50% más de IBI por pisos vacíos tras desahucios
Que los bancos paguen por los desahucios

"Para salir de la crisis Barcelona necesita una fiscalidad fuerte y justa que sea más progresiva en términos sociales", ha defendido en rueda de prensa, y ha asegurado que las ordenanzas fiscales del Ayuntamiento ya lo permiten, por lo que ve la medida fácilmente aplicable.

Gomà ha afirmado que no tiene constancia de que ningún otro municipio realice este recargo, por lo que, de llevarlo a cabo, la capital catalana "se situaría como punta de lanza y marcaría el camino a muchos otros ayuntamientos" para luchar contra los problemas de vivienda que sufren muchos ciudadanos.

Fuente: europapress.es

Teresa, desahuciada, afirma que se le ha privado de su dignidad por ser pobre. Ni siquiera la avisaron de cuándo iban a ejecutar el desahucio

desahucio1 - El 70% de los desahucios se ejecutan en la indefensiónEs terriblemente triste la situación de las cientos de personas afectadas por desahucios en España. En SpainHouses.net, no tenemos los medios para acercarnos a tantas personas afectadas y difundir sus historias, acto que consideramos de gran valor. Es importante que conozcamos cómo se están haciendo las cosas. Sólo así podremos aprender de ellas y, con suerte, cambiarlas.

Por este motivo, hoy querríamos citar el necesario artículo que El País publica en su sección inmobiliaria. La historia de Teresa y Manuel:

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Sólo sería posible en el caso de que su avalista se encuentre, asimismo, en una situación cuanto menos económicamente desesperante. 

deshaucio2 300x225 - Un hipotecado que usara avalistas no podrá acogerse a la dación en pagoYa hemos escrito en otras ocasiones acerca del Código de Buenas Prácticas ante los deshaucios. Querríamos dejar claro, no obstante, un dato acerca de aquéllas personas que hayan recurrido a avalistas para contratar su hipoteca. Los hipotecados que hayan recurrido a un avalista no podrán beneficiarse de la normativa de protección frente a desahucios, según el Real Decreto de Economía.

El uso de avales es muy habitual precisamente en los colectivos teóricamente beneficiados por las medidas del Gobierno.

La normativa afecta a las familias con todos sus miembros en paro si pagan por la hipoteca más del 60% de sus ingresos y si no tienen una segunda vivienda. Pero el texto definitivo es aún más restrictivo.

El BOE concreta que la protección frente a desahucios solo se puede aplicar en créditos o préstamos que carezcan de garantías reales o personales o, en caso de existir éstas, si los garantes cumplen los requisitos de estar todos los miembros de la unidad familiar en paro, superar el citado umbral del 60% y no tener otros bienes o derechos reales.

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Atenderá a los que ya hayan intentado sin éxito llegar a un acuerdo con su entidad, no posean otra casa y que su hipoteca no supere los 350.000 euros

manifestacion desahucio 300x200 - El Gobierno Vasco pone en marcha un servicio para deshauciadosEl Gobierno Vasco ha puesto en marcha un servicio de mediación entre las familias que carecen de recursos para pagar su hipoteca y las entidades financieras con el fin de facilitar un acuerdo que evite la ejecución hipotecaria y la pérdida de la vivienda.

Si el acuerdo resulta inviable y tiene lugar el desahucio, y sólo en los casos de riesgo de exclusión, ofrecerá con rapidez una vivienda en alquiler protegido.

Las personas y familias que deseen hacer uso de este servicio sólo deberán cumplir tres condiciones:

1. Haber intentado sin éxito llegar a un acuerdo con su banco o caja de ahorros

2. No disponer de otra vivienda en propiedad

3. La hipoteca no debe superar los 350.000 euros

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Arranca la recogida de firmas de la ILP que propone la dación retroactiva, la paralización de los desahucios y el alquiler social.

dacion3 300x183 - El 90 por ciento de desahuciados no puede acogerse a la dación en pago
Viñeta de Manel F. publicada en Público.es

El 90 por ciento de los afectados por desahucio no pueden acogerse a la dación en pago contemplada en el código de buenas prácticas del decreto ley de protección de deudores hipotecarios sin recursos que aprobó el Consejo de Ministros el pasado mes de marzo, según ha señalado la portavoz de la Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH), Ada Colau.

Durante la presentación de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) que promueve la dación en pago retroactiva, la paralización de los desahucios y el alquiler social, Colau ha matizado que los requerimientos de esta propuesta obstaculizan a muchas de las familias afectadas, mientras que aquellos que pueden acogerse suelen optar por la refinanciación que les proponen las entidades financieras.

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Buscará 'garantizar la protección' de quienes contraten préstamos hipotecarios

artur mas - El Govern de Cataluña es instado a presentar un plan de actuación ante desahuciosEl Parlamento de Cataluña ha instado al Govern a presentar, en el plazo de dos meses, un plan de actuación ante situaciones de desahucio que "garantice la protección" de quienes contraten préstamos hipotecarios.

La grave crisis económica que atraviesa España tuvo su reflejo en 2011 en los desahucios solicitados ante los juzgados, que crecieron un 2,2 por ciento en Cataluña, hasta los 6.789 expedientes.

Ante esta situación, el Parlament ha aprobado por unanimidad una moción del PPC en la que se pide al gobierno de Artur Mas que "ejerza todas sus competencias legislativas y ejecutivas" para proteger a los consumidores. La moción también le insta a "paliar" los efectos del sobreendeudamiento de las familias y la "pérdida de la vivienda habitual" como consecuencia de las ejecuciones de los contratos hipotecarios.

El texto aprobado también pide al Govern que modifique antes del 20 de julio la ley del código de consumo para que garantice la protección a los consumidores en riesgo de ser desahuciados.

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Los seis requisitos que debes cumplir para poder acceder a la dación en pago

dacion en pago3 300x199 - ¿Tienes derecho a la dación en pago?Según el Código de Buenas Prácticas que propone el Gobierno, seis son los requisitos que debes cumplir para poder acceder a la dación en pago:

1. Todos los miembros de la familia deben estar en paro. La cuota hipotecaria tiene que superar el 60 por ciento del ingreso neto familiar.

2. Debe ser la única vivienda en propiedad.

3. El valor de la vivienda no puede superar los 200.000 euros.

4. La hipoteca no puede tener avalista. En caso contrario, se mantiene como garante del préstamo, si el avalista tiene ingresos o propiedades el decreto no se aplica.

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Plan de refinanciación, quitas y condonación de la hipoteca en el Código de Buenas Prácticas

dacion en pago2 300x206 - Las 10 respuestas sobre el Código de Buenas Prácticas ante desahuciosCinco Días publica un interesante decálogo de preguntas clave sobre el Código de Buenas Prácticas del Gobierno ante los embargos:

1 ¿Quién puede beneficiarse de las medidas del nuevo código de buenas prácticas?

El Consejo de Ministros aprobó un decreto ley que establece el marco en el que se considera a alguien dentro del umbral de exclusión social. Este implica que la familia (deudor, cónyuge e hijos en su domicilio) tenga a todos sus miembros en situación de desempleo, que el pago de las cuotas supere el 60% del conjunto de sus ingresos -aunque sean prestaciones por desempleo- y que la ejecución afecte a su primera y única residencia. Esta, además, no podrá exceder un valor de 200.000 euros en las grandes ciudades o un tope de 120.000 euros en las poblaciones de menor tamaño. A partir de ahí, este colectivo solo tendrá una protección especial si su entidad firma voluntariamente el código.

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