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Categoría: Hipotecas

Publicado el Deja un comentario para De Guindos asegura que supervisará la aplicación de la sentencia sobre las cláusulas suelo

Luis de Guindos, ministro de Economía y Competitividad, ha asegurado que tanto el Departamento que dirige como el Banco de España supervisarán la aplicación de la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE que permite a los jueces suspender cautelarmente un procedimiento de ejecución e impedir un desahucio si ha habido cláusulas abusivas.

 

Luis Guindos - De Guindos asegura que supervisará la aplicación de la sentencia sobre las cláusulas suelo

Guindos ha expresado seguridad durante la sesión de control al Gobierno en el Senado. Está convencido de que las entidades, que actualmente analizan cada caso, resolverán rápidamente los eventuales procesos en los que se hayan aplicado este tipo de cláusulas.

"Comparto el espíritu y la forma de la sentencia", ha dicho, tras asegurar que el problema no son las cláusulas suelo en sí mismas, sino la gestión que se ha hecho de ellas. "Estoy convencido de que se establecerán los procedimientos para aplicar su nulidad", ha subrayado.

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Publicado el Deja un comentario para La primera vez en la historia que el euríbor cierra en menos del 0,5%

El principal indicador para las hipotecas sigue siendo el euríbor, y va a cerrar mayo por debajo del 0,5%, un valor casi tres veces por debajo del nivel de hace un año. Sería una buena noticia si no existieran cláusulas suelo y si para las nuevas hipotecas los bancos no estuvieran elevando el diferencial.

Euribor cierra Mayo en mínimo histórico - La primera vez en la historia que el euríbor cierra en menos del 0,5%

Que el euríbor cierre a doce meses en mayo en torno al 0,48%, por primera vez en su historia por debajo del 0,5%, permitirá a las familias hipotecadas reducir sus préstamos en más de 620 euros anuales, teniendo en cuenta que hace un año el euríbor se situaba en el 1,266%, casi tres veces por encima.

Todo ello se traduce en que una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años obtendrá un descuento de 52 euros al mes o 624 al año. Sin embargo, de este descenso sólo se podrán beneficiar aquellos préstamos hipotecarios que no incluyan una cláusula suelo, que les impide bajar de un determinado porcentaje, que suele rondar el 3%.

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Publicado el Deja un comentario para A partir de ahora, las cláusulas suelo no serán un pequeño detalle de la hipoteca

A partir de ahora, las cláusulas suelo siempre estarán presentes en nuestro pensamiento cuando hablemos de hipotecas. Según la sentencia del Tribunal Supremo dictada el pasado 9 de mayo, la banca deberá avisar expresamente al cliente de la existencia de estas cláusulas en el contrato y explicarle de forma clara y directa lo que implican: que limitan las rebajas de las cuotas mensuales del préstamo al fijar un interés mínimo independientemente de la cotización del euríbor. Es decir, "esta hipoteca tiene suelo y no siempre se beneficiará de las caídas del euríbor”

cláusulas suelo - A partir de ahora, las cláusulas suelo no serán un pequeño detalle de la hipoteca

De acuerdo con la sentencia del Alto Tribunal, así, y aún siendo lícitas, solo si son “comprensibles” y “transparentes” este tipo de condiciones serán válidas, mientras que se declaran nulas en los casos en los que haya “falta de transparencia”.

Aunque las cláusulas suelo son una práctica bancaria habitual, muchos hipotecados no eran conscientes de que se les estaba aplicando hasta que el euríbor no empezó su senda bajista en 2009, ya que aunque el euríbor bajaba su hipoteca no se abarataba. Fue entonces cuando surgieron varias demandas de afectados contra algunas entidades por considerar esta maniobra como abusiva.

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Publicado el Deja un comentario para BBVA estudia quitar las cláusulas suelo

BBVA está estudiando quitar todas las cláusulas suelo de sus préstamos hipotecarios, futuros como pasados. A ocurrido después de la sentencia del Tribunal Supremo (TS) que declara la nulidad de estas cláusulas en los casos en los que se produzca una falta de transparencia.

BBVA estudia eliminar cláusulas suelo - BBVA estudia quitar las cláusulas suelo

La entidad financiera podría hacer oficial de forma inminente esta relevante decisión, con un carácter retroactivo que hará que muchos de sus clientes no tengan que pagar un tipo de interés mínimo en sus hipotecas. Interés que dejaba sin efecto la caída del Euribor.

Al parecer, según algunas fuentes, la pionera iniciativa entrará en vigor desde el 9 de mayo de 2013 y que en BBVA, en estos momentos, ya se está trabajando en cómo materializar oficialmente la supresión del suelo en las hipotecas, al mismo tiempo que un departamento elabora la adaptación de sus hipotecas a la nueva reforma de la legislación. Aunque este cambio en cuanto a la cláusula suelo no supone la devolución de las cantidades cobradas hasta ahora.

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Publicado el 1 comentario en Nueva sentencia sobre abusos en hipotecas

Advertir expresamente a los clientes de que si firman una hipoteca con cláusula suelo no podrán beneficiarse de determinadas bajadas del Euribor, ha obligado el pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (TS) a la banca.

cláusulas suelo nulas - Nueva sentencia sobre abusos en hipotecas

Se declaran nulas estas cláusulas si no tienen transparencia y se establece que aunque se comprendan de forma aislada no es suficiente. Sentencia establecida por el alto tribunal.

En su sentencia, los magistrados sientan doctrina tras admitir el recurso de casación que presentó la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios y Financieros (Ausbanc) contra una sentencia de la Audiencia de Sevilla que daba la razón al BBVA y avalaba estas cláusulas en sus hipotecas, declarando la nulidad de las mismas por falta transparencia.

Variable sólo al alza

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Publicado el 4 comentarios en Entre un 204 y un 304 tributa la vivienda por encima de su valor

Los impuestos cedidos a las comunidades autónomas que afectan a las operaciones de compraventa como el de transmisiones patrimoniales, en las viviendas de segunda mano, y el de sucesiones se sitúan entre un 20 y 30% por encima del valor de mercado actual de la propiedad.

pisos en venta por encima de su valor - Entre un 20% y un 30% tributa la vivienda por encima de su valor

Debido a este desfase, muy perjudicial para el comprador, afecta, según el sondeo realizado por la Asociación de Profesionales Expertos Inmobiliarios (APEI) entre sus delegados territoriales, a casi todas las comunidades autónomas, excepto Baleares y la Comunidad Valenciana, donde no se han apreciado por el momento este tipo de desviaciones en los impuestos.

Óscar Martínez, el presidente de la asociación, asegura que “los valores que se aplican actualmente eluden la caída en picado de los precios de los últimos cinco años”. Ante este desfase, Martínez añade que “nosotros aconsejamos recurrir y ayudamos en este trámite a nuestros clientes, aunque muchas veces no se consigue nada”.

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Publicado el Deja un comentario para Qué ocurrirá con las hipotecas ya firmadas con cláusulas abusivas

El Pleno del Senado debatirá el miércoles la ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, norma que será aprobada gracias a la mayoría del PP.

clausulas abusivas hipotecas - Qué ocurrirá con las hipotecas ya firmadas con cláusulas abusivas

Una de las novedades de la norma, es la modificación del procedimiento ejecutivo para que el juez pueda paralizar ejecuciones si detecta cláusulas abusivas.

A partir de ahora, el órgano judicial competente podrá apreciar la existencia de cláusulas abusivas en el título ejecutivo y, como consecuencia, decretar la improcedencia de la ejecución o, en su caso, su continuación sin su aplicación.

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Publicado el Deja un comentario para Nueva Ley Hipotecaria y sus 10 cambios principales

Aunque no todo está claro y concreto respecto a la reforma de las hipotecas, sí se conocen las principales líneas de la nueva Ley de Protección de los Deudores Hipotecados (Ley Hipotecaria), que entrará en vigor en junio: disminuye de 40 a 30 años el plazo máximo de concesión de las hipotecas, acepta la intervención judicial si se observan cláusulas abusivas, permite la venta del inmueble en proceso de ejecución hipotecaria fuera del procedimiento judicial y ofrece más competencias a los notarios.

cambios nueva ley hipotecaria - Nueva Ley Hipotecaria y sus 10 cambios principales

Más garantías y protección

Las modificaciones que incluye la nueva Ley Hipotecaria afectarán de manera significativa a los compradores que contraten financiación para la adquisición de un piso.

La nueva ley ofrece más garantías a los consumidores y se les brinda una mayor protección en general, aunque muchos especialistas consideran que las medidas tomadas por el Ejecutivo siguen siendo insuficientes y que queda todavía mucho por avanzar. Para empezar, se pretende transmitir prudencia financiera.

Consecuencias de la nueva Ley Hipotecaria

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Publicado el 2 comentarios en Andalucía ultima la ley de protección de hipotecas abusivas

Diego Valderas, el vicepresidente de la Junta de Andalucía, avanzó ayer que la Administración regional ultima un decreto de Protección de Consumidores de Productos Hipotecarios que llevará al Parlamento para su aprobación a finales de este mes o primeros de junio.

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La normativa pretende hacer frente a los abusos bancarios sobre las participaciones preferentes y las cláusulas sobre las hipotecas.  Se incrementarán las inspecciones y las sanciones administrativas para conseguirlo.

Recalcó que con la nueva normativa la Junta pretende proteger a las personas que tienen créditos hipotecarios y se encuentran con problemas para hacer frente a los pagos de los mismos, así como también a las personas que avalen operaciones de préstamo o crédito. La intención de la Junta según explicó en rueda de prensa el también consejero de Administración Local y Relaciones Institucionales, es "Impulsar un mayor nivel de inspección, dar más alcance y celeridad a las sanciones que se ponen encima de la mesa para que pasen a beneficiar cuando haya un abuso a los ciudadanos".

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Publicado el Deja un comentario para Banco Sabadell vende el 62% de las viviendas al contado

Banco Sabadell ha logrado vender un 26% más de pisos y casas durante el primer trimestre del año, con un total de 2.497 inmuebles. Pero sin embargo, el asombro de la entidad no ha sido precisamente por el número de ventas, si no porque el 62% de las ventas se han realizado sin financiación. Es sorprendente que se paguen al contado tal cantidad de viviendas.

noticias inmobiliaria - Banco Sabadell vende el 62% de las viviendas al contado

Al parecer, según el banco que preside Josep Oliu, cada vez es más acentuada la tendencia a comprar viviendas en efectivo, sin solicitar una hipoteca. Entre enero y marzo de 2013, el 62% de las ventas de pisos propiedad de la entidad se han vendido ya sin financiación.

En esta tendencia tiene mucho que ver el hecho de que el 89% de las transacciones del trimestre han sido sobre viviendas que tenían un precio inferior a los 100.000 euros. Concretamente, el 83% de los pisos vendidos en la Comunidad Valenciana (en su mayoría heredados de la cartera de adjudicados de CAM) costaban menos de 100.000 euros. Al contrario que en Barcelona, donde las ventas inferiores a este valor han alcanzado sólo el 31%.

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