Saltar al contenido

El Instituto Nacional de Estadística (INE) dió ayer martes los datos provisionales respecto a la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, y los resultados van confirmando la moderación  en el aumento de las operaciones de compraventa en España, que muestra una tendencia cada vez más estabilizada.

Así, según el INE durante el mes de junio se realizaron 37.297 operaciones de compraventa, lo que supone un 7% más que en el mismo mes de 2009, cerrando el primer semestre del año con un incremento en la venta de pisos y casas en España del 10,7%, en comparación con el mismo periodo del año anterior.

ine junio - La compraventa de pisos y casas crece un 10,7% en el primer semestre del añoLas ventas de pisos recuperan la senda alcista después de la caída que se registró en mayo, no obstante, la subida de junio es más moderada que la de meses anteriaores. El 90% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio eran libres (33.581) y el 10% protegidas (3.716). En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa se incrementó un 6,7% y el de protegidas un 9,8%. Del total de las viviendas transmitidas por compraventa en junio, eran usadas 19.339, y unas 17.958 han sido operaciones de vivienda nueva (el 48,1%). En este caso, el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 2,1%, mientras que el de usadas se incrementó un 17,1% respecto a junio de 2009.

En junio se vendieron en España una media de 99 viviendas por cada 100.000 habitantes y fue la ciudad autónoma de Melilla la que registró más transacciones de inmuebles por cada 100.000 habitantes, con un total de 242 operaciones cerradas. Le siguieron Cantabria y Comunidad Valenciana (126 cada una), Castilla La Mancha (117), Murcia y La Rioja (116 cada una), Aragón (107), Andalucía (106), Castilla y León (103) y finalmente, País Vasco y Baleares (99 cada una). Por debajo de la media se situaron Madrid (97), Extremadura (93), Navarra (88), Asturias (87), Canarias (86), Cataluña y Galicia (77 cada una), en tanto que la ciudad autónomas de Ceuta registró 61. ...continúa leyendo "La compraventa de pisos y casas crece un 10,7% en el primer semestre del año"

Las vivienda de segunda residencia creció en Andalucía un 41,1% entre el año 2001 y 2008, según el Informe Económico de Andalucía 2009, elaborado por la Consejería de Economía, Innovación y Ciencia, que recoge un estudio monográfico sobre el parque residencial en la comunidad atendiendo a la información publicada por el Ministerio de Vivienda. Esta evolución viene explicada fundamentalmente por los notables aumentos alcanzados en las provincias de Málaga (78,5%) y Almería (52,8%), dando lugar al mayor aumento registrado en este tipo de vivienda en la comunidad.

urbanizacion andalucia1 - En Andalucía la vivienda de 2ª residencia creció un 41,1% (2001-2008), la mitad aún sigue sin venderEl informe de la Consejería de Economía confirma que, del aumento global del stock de viviendas en Andalucía entre 2001 y 2008, más de la mitad (54,8%) corresponde a viviendas de segunda residencia, muy por encima de lo que se ha observado a nivel nacional (37,4%). Del mismo modo, entre 2001 y 2008, las viviendas de primera residencia en Andalucía han crecido un 16%, por debajo de lo observado en el conjunto del país.

En Andalucía el 63,5% de las viviendas están clasificadas como de primera residencia o residencia habitual, porcentaje similar al que representan en España (66,6%), y el 36,5% restante como segunda residencia o "no principal". Las regiones con mayor porcentaje relativo de estas últimas son Castilla y León, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana, todas ellas por encima del 40%.

El número de viviendas en Andalucía aumentó un 24% desde el año 2001, hasta alcanzar las 4.408.278 viviendas ...continúa leyendo "En Andalucía la vivienda de 2ª residencia creció un 41,1% (2001-2008), la mitad aún sigue sin vender"

Cataluña comienza a dar signos de recuperación respecto respecto al mercado de la vivienda. Un 37% de media han aumentado las operaciones de compra-venta en la cumunidad catalana según el Informe continuo del sector de la vivienda de junio realizado por Conselleria de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat. Otro dato más que confirma la lenta salida de la crisis en la que está inmerso el sector inmobiliario en nuestro país.

barcelona2 - La compra-venta de pisos en Cataluña crece un 37% en un añoEntre enero y mayo, en Catalunya se han registrado 24.064 operaciones de venta de pisos, según el informe, que señala que 2010 ha empezado con un aumento de la contratación de hipotecas, especialmente en la demarcación de Barcelona, donde se han registrado un 45,5% más de operaciones, mientras que en Girona el aumento ha sido del 31,8% y en Tarragona, un 26,9%. Lleida es la única provincia donde la vaiación interanual aún es negativa con -1,2% en operaciones de venta de casas y pisos.

La contratación de hipotecas ha crecido un 10,6% respecto a 2009, ascendiendo la cifra entre enero y mayo a las 41.682. En Barcelona, el crecimiento ha sido del 18,3% y en Tarragona un 6,5%, mientras que en Girona y Lleida ha descendido un 6,7 y un 11,8, respectivamente. El importe medio de las hipotecas también ha bajado, pero con menor intensidad. Así, las hipotecas solicitadas en estos cinco meses son de una media de 126.409,87 euros, 1.805 euros menos respecto al importe medio de 2009.

Estas cifras constatan la reactivación del mercado inmobiliario ya reflejadas en la última ola del barómetro del clima de confianza del sector de la vivienda, herramienta que permite valorar la percepción de los distintos agentes sobre la situación de la vivienda cada seis meses.

Fuente: europapress.es

Según los datos del Instituto de Estadística francés (INSEE), Francia cuenta con más de 3 millones de segundas residencias en propiedad, más que ningún otro país en el mundo. El desarrollo de ese mercado se produjo en los años setenta y, a partir de ese momento, la compra de segundas casas se ha duplicado año tras año. Eso si, casi todas en suelo francés.

costa azul - Francia, el país con más viviendas de segunda residencia, 590.000 en EspañaLos datos dicen que actualmente, el mercado de segunda residencia en Francia es del 10% de todo el parque de vivienda del país. Se localizan bastantes municipios franceses con más de 10.000 residencias secundarias, destacando localidades de la famosa riviera francesa y la mediterránea costa azul como Cannes, Niza y Antibes, sin olvidarnos de Paris, que bien vale en este caso una segunda casa. Ante estas cifras, cualquiera llega a la conclusión que la gran mayoría de esas segundas viviendas sean de extranjeros, pero nada más lejos de la realidad: sólo un 15% de las segundas residencias son de propiedad extranjera,preferentemente británica, holandesa, belga y alemana. El resto pertenecen a franceses y confirman el mismo fenómeno que se da también en el turismo: que les gusta su país para veranear y que también les gusta su terruño para construirse sus paraísos particulares para descansar, ya sea en la playa o en la montaña. ...continúa leyendo "Francia, el país con más viviendas de segunda residencia, 590.000 en España"

En el balance de los tres peores años que hemos pasado de crisis inmobiliaria entre el 2007 y 2009, las empresas tasadoras han tenido una caída de la actividad del 41% en la realización de valoraciones de inmuebles. A pesar de este desplome, la estructura del sector de la tasación (al contrario a otras actividades asociadas al sector inmobiliario: agencias, promotoras, arquitectos) apenas ha variado al mantenerse en activo 54 sociedades de tasación frente a las 56 que operaban en 2006.

tasacion vivienda1 - Las tasaciones de inmuebles cayeron un 41% entre el 2007 y el 2009De acuerdo con el análisis del sector que hace el Banco de España en su último boletín económico, las tasadoras empezaron a experimentar síntomas de desaceleración en 2006, con un descenso de actividad del 1%, y registraron un significativo descenso en 2007 y 2008, del 15,1% y del 28%, respectivamente. No obstante, en 2009 el descenso se ha atenuado, gracias a cierta estabilización del sector, con caídas menores de tasación de viviendas, que suponen el grueso del negocio del sector, pero también debido al crecimiento de las tasaciones de suelo urbano, fincas rústicas y edificios de oficinas. En concreto, durante 2009 se han realizado 1,06 millones de tasaciones (el 98,2% correspondiente a bienes inmuebles), un 3,6% menos que un año antes.

El beneficio conjunto registrado en 2009 por las sociedades de tasación fue de ...continúa leyendo "Las tasaciones de inmuebles cayeron un 41% entre el 2007 y el 2009"

1

El sector inmobiliario tiene un nuevo dueño: la banca, que se ha visto obligada a convertir aquellos créditos (con los que alimentó la burbuja inmobiliaria) en acciones, ante la imposibilidad de los promotores de saldar su deuda. El negocio de las grandes inmobiliarias ha cambiado bastante su aspecto en los últimos años, ya no está en manos (salvo algunas excepciones) de los promotores inmobiliarios al uso, puramente corporativos, que se subieron al tren del crédito para triplicar sus negocios. Tampoco pertenecen a inversores que intentaron su "pelotazo" particular a la sombra de la inagotable liquidez del mercado financiero. Entonces, ¿cómo están recuperando la deuda?

bancos inmobiliarias11 - La banca, propietaria de las grandes inmobiliarias, o de cómo controlar un mercado por accidente

Las fórmulas para recuperar la deuda son limitadas, siendo la más recurrente el concurso de acreedores, aunque esta opción es la menos deseada porque se puede perder el control de la compañía. Bajo esta fórmula estaría Nozar, o Martinsa-Fadesa. Esta última tiene activos cercanos a los 7.000 millones, por un pasivo de más de 6.000. No obstante, sus filiales, también insolventes, tienen patrimonios netos deficitarios, según los informes definitivos de los administradores concursales. Los bancos tienen que ponerse a la cola de los acreedores.

La segunda alternativa es la refinanciación de la inmobiliaria con un componente de liquidación, también conocida esta opción como "quiebra en frío". Es decir, se venden los activos disponibles para saldar la deuda. La diferencia con el proceso anterior es que se trata de un concurso que no pasa por el juzgado mercantil, y lo que se obtiene de los activos acaba en poder de los bancos. ...continúa leyendo "La banca, propietaria de las grandes inmobiliarias, o de cómo controlar un mercado por accidente"

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó a finales del mes pasado los datos provisionales sobre ocupación en alomamientos turísticos extrahoteleros (apartamentos, turismo rural, y acampamentos turísticos) del mes de junio. Así, el alquiler de vacaciones en dicha encuesta refleja que las pernoctaciones en apartamentos turísticos superaron los 5,3 millones en junio, lo que supone un aumento del 4,4% respecto al mismo mes del año pasado. Este aumento de las pernoctaciones se produce tanto entre los residentes, cuya tasa interanual se sitúa en el 2,9%, como entre los no residentes, con un crecimiento interanual del 4,9%. La estancia media baja un 4,9% respecto a junio de 2009, situándose en 6,6 pernoctaciones por viajero.

imagen playa vacaciones - La ocupación de apartamentos turísticos en junio aumentó un 4,4% respecto al 2009La oferta en apartamentos turísticos aumenta un 1,1%, alcanzando las 521.273 plazas. En junio se ocuparon el 34,0% del total de plazas ofertadas, un 3,1% más que en junio de 2009. El grado de ocupación por plazas en fin de semana se sitúa en el 36,9%, con un aumento del 4,2%. Por su parte, del total de apartamentos turísticos ofertados se ocupan el 47,9%, lo que supone una subida interanual del 4,4%.

Las pernoctaciones de no residentes en apartamentos suponen el 72,9% del total. Reino Unido es el principal mercado emisor, con más de 1,6 millones de pernoctaciones, un 2,6% más que en junio del año pasado. El siguiente mercado emisor es Alemania, con 722.074 pernoctaciones, un 1,0% menos. Canarias es el destino preferido en apartamentos, con 1,8 millones de pernoctaciones, un 12,0% más que en junio de 2009. El segundo destino son las Islas Baleares, con 1,4 millones de pernoctaciones, un 3,3% menos.

apartamentoine11 - La ocupación de apartamentos turísticos en junio aumentó un 4,4% respecto al 2009
Entre los no residentes, los destinos preferidos son Canarias, Baleares y Cataluña. Por su parte, los destinos con más pernoctaciones ...continúa leyendo "La ocupación de apartamentos turísticos en junio aumentó un 4,4% respecto al 2009"

Si antes nos hacíamos eco del límite del 28% en el descenso de los precios en la vivienda en España según la Unión Europea, ahora nos hacemos eco de la opinión de Alejando Inurrieta, profesor del Instituto de Estudios Bursátiles (IEB), que en relación a ese hipotético límite en las rebajas del precio de la vivienda, nos confirma que ese "peor escenario inmobiliario posible", es además, el escenario más deseable para un verdadero cambio en el modelo productivo.

la crisis segun forges 31 - Del peor escenario inmobiliario posible, al más deseableEl profesor Inurrieta nos alerta respecto al principal problema de la economía europea sigue estando sin resolver, refiriéndose a la ausencia de flujo crediticio, que no la solvencia (los estrés test miden solvencias en situaciones hipotéticas): "Este problema, que tiene su origen en la capacidad de crecimiento europeo, no se resolverá logrando ver los balances exactos de todas las instituciones financieras, sino llevando a cabo una reestructuración de la ingente deuda privada que está estrangulando a empresas y familias. Además, el ajuste fiscal llevado a cabo por las economías más grandes arrastrará de nuevo a situaciones deflacionistas y recesivas, lo cual imposibilitará a los agentes repagar sus deudas y cercenará, aún más, las arcas públicas".

Los resultados conocidos muestran la absoluta irracionalidad de los mercados financieros, ...continúa leyendo "Del peor escenario inmobiliario posible, al más deseable"

9

Actualmente en el portal inmobiliario www.spainhouses.net existen varias funcionalidades que os vamos presentando y con las que deseamos ayudaros a localizar oferta inmobiliaria que se ajuste a vuestras necesidades de forma fácil y cómoda: bien encontrar pisos rebajados, bien funciones con las que automatizar alertas o envíos de inmuebles que se ajusten a los criterios que decidáis... y hoy tocaba hablar de "alertas de precio", pero lo vamos a combinar con una acción más importante, el contacto directo con un propietario o una empresa que anuncia una propiedad.

precios vivienda - Atrévete, contacta y pregunta: ¿cuánto me rebajas el piso si escrituramos en 15 días?Hace ya unos días leí una pequeña entrada en un blog llamado "mafiainmobiliaria" que me llamó la atención por el planteamiento, directo y transparente, con el que sugerían un modo interesante para obtener buenos precios si realmente se está interesado en comprar una vivienda en las próximas semanas o meses, con un factor, que visto del modo como lo plantean favorece al comprador. Dicho factor para poder negociar es el tiempo. El supuesto es que hay muchos propietarios con prisas por dos motivos: "primero por vender lo que tiene y luego por comprar algo antes de que se acaben las ayudas para comprar una vivienda". Pensado así hasta parece que tiene sentido.

Queríamos presentaros una pequeña herramienta para que automáticamente sepáis cuando baja de precio una propiedad. Se trata de las "Alertas de precio", un sistema con el que podéis configurar avisos automáticos de aquellas viviendas que son rebajadas de precio y que os resultan de interés.  Pero lo vamos a unir al contacto. De forma que si uno, varios, o muchos pisos te han gustado pero los sigues viendo subidos de precio... tienes dos opciones:

  1. Contactar con al anunciante y hablar directamente con el mismo de tus dudas, de tus necesidades... es lo más directo y rápido, el modo más claro de saber que posibilidades hay para negociar, y hasta dónde puede rebajarse el precio de una vivienda. Negocia, haz propuestas lógicas si crees que según las características del piso y su zona merece la pena realizar una oferta en el precio. Si realmente estás interesado, atrévete, contacta y pregunta: ¿cuánto me rebajas el piso si escrituramos en 15 días? Seguro que en más de un caso os vais a sorprender. ...continúa leyendo "Atrévete, contacta y pregunta: ¿cuánto me rebajas el piso si escrituramos en 15 días?"

Según el informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Madrid y Barcelona correspondiente al segundo trimestre de 2010, sigue la tendencia de ajuste de precios iniciada en el primer trimestre de 2010 y animando ligeramente la contratación. Llama la atención las diferencias de precios interanuales siendo estas muy significativas con descensos de hasta un 20% en los precios de las oficinas en alquiler en el caso de Madrid.

oficinas madrid - Los precios también bajan en el mercado de oficinas de Madrid y BarcelonaRespecto al nivel de contratación, a diferencia de los casi 95.000 m² contratados durante el primer trimestre de 2010, durante el segundo trimestre del año el volumen de contratación ha aumentado de manera notable, alcanzando algo menos de 154.000 m², lo que supone un incremento del 62% respecto al primer trimestre del año y un incremento de más del 150% respecto al mismo trimestre del año anterior. La oferta de oficinas va a seguir su tendencia de descenso acusado en, al menos, los próximos tres años, según el informe. Para el presente año quedan por salir menos de 35.000 m² en varios proyectos, y en 2011 el volumen de oferta especulativa no alcanzará los 125.000 m². En 2012, en caso de producirse la activación de ciertos proyectos que están a punto de arrancar, podría crecer ligeramente hasta los 150.000 m². Así en Barcelona, el volumen de contratación del segundo trimestre del año el alquiler de oficinas ha sido de 52.254 m², lo que supone un descenso del 45% con respecto el trimestre anterior que hubo una contratación de 96.373 m², no obstante se mantienen las previsiones de contratación anual de 220.000 m²

La demanda de alquiler de oficinas en Madrid durante el segundo trimestre ha mantenido su nivel de actividad con respecto a los anteriores períodos especialmente en el segmento de demanda pequeña y mediana. La demanda de gran tamaño ha sufrido una ligera contracción con respecto a los dos trimestres anteriores. En general, las motivaciones de la demanda siguen siendo fundamentalmente la optimización de costes y espacios, combinado en muchos casos con la búsqueda de espacios de mayor calidad. ...continúa leyendo "Los precios también bajan en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona"