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Autor: Spainhouses.net

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La cesión para alquiler es una posible solución a este tiempo de crisis

familia - Cómo transformar tu hipoteca en pensión: la cesión por alquilerContinuamos con la serie sobre cómo transformar tu hipoteca en pensión. Con la cesión por alquiler cerramos el círculo. Son cuatro los sistemas por los que pueden sacar provecho de su bien inmueble:

1. La hipoteca inversa

2. La hipoteca pensión

3. La vivienda pensión

4. La cesión por alquiler

Próximamente estudiaremos otra posibilidad que, sin asemejarse a las fórmulas anteriores, también sirve a nuestro propósito: invertir en nuda propiedad. Pero eso será mañana...

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Un estudio estadounidense afirma que las viviendas anunciadas los viernes se venden con más facilidad

viernes - Mejor vender casa los viernesUn estudio del portal inmobiliario estadounidense Redfin publicado por Inman News, uno de los medios con mayor fuerza en la producción de noticias inmobiliarias de Norteamérica, establece los viernes como el mejor día para la venta de casas.

Según los datos publicados, Redfin analizó, a lo largo de los últimos 21 meses, 1,2 millones de inmuebles en venta de 16 mercados diferentes del mundo. De todos los anuncios, los 'colgados' los viernes tenían un 12 por ciento más de posibilidades de venderse dentro de un periodo de 90 días.

Las viviendas que salieron al mercado a final de semana, ya fuera en jueves o viernes, lograron completar la transacción con un precio más cercano al de salida.

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La vivienda pensión supone la venta de la vivienda a cambio de una pensión vitalicia

vivienda pensión - Cómo transformar tu hipoteca en pensión: la vivienda pensiónSeguimos con nuestro repaso a las posibilidades que ofrecen nuestros bienes inmuebles. El objetivo: asegurarnos una mayor estabilidad futura. Anteriormente fue la hipoteca inversa. Ayer la hipoteca pensión. Hoy, analicemos los pros y contras de la vivienda pensión.

La vivienda pensión consiste básicamente en la venta de la vivienda y la formalización de una pensión vitalicia con una compañía aseguradora. El dueño de la vivienda dejará de serlo, aunque seguirá viviendo en la casa, pues conserva el usufructo de la misma.

El antiguo propietario obtendrá una pensión complementaria durante el resto de su vida y además, las fórmulas habituales de estos tipos de contrato, conllevan que el antiguo propietario ya no tenga que correr con cargas ni gastos de la vivienda (IBI, comunidad, seguros, etc.), aunque podría tener que pagar una cantidad en concepto de alquiler de la vivienda. En ocasiones el rentista puede recibir cierta cantidad de dinero inicial si así se ha estipulado.

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Los promotores piden a la banca que no baje excesivamente el precio de la vivienda y se destense la presión fiscal sobre los no residentes

rajoy3 - Los promotores piden incentivos fiscales para los no residentesEl presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha pedido a los bancos que no rebajen los precios de sus activos hasta "niveles excesivamente bajos" para darles salida porque "penalizaría" a los promotores. En su lugar, pide a las entidades que faciliten las transacciones actuando desde los tipos de interés o los plazos de financiación.

Mirar hacia el exterior, asegura, podría ser beneficioso para España. Por esto, Galindo propone "dar incentivos fiscales no sólo a los residentes sino también a los no residentes".

Galindo avisa de que el precio de la vivienda no es el único factor que determina la compra de vivienda. Hoy mismo leemos en El Mundo que el grifo de las hipotecas se cerrará aún más durante 2012. "Si una hipotética bajada de precios no va acompañada de crédito tampoco se van a formalizar las ventas", ha explicado.

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La hipoteca pensión ofrece la posibilidad de obtener una buena renta vitalicia 

hipoteca pension - Cómo transformar tu hipoteca en pensión: la hipoteca pensiónHablabamos ayer de la hipoteca inversa. Hoy, vamos a explorar las características de la hipoteca pensión.

Consiste en suscribir un crédito hipotecario sobre una vivienda y con el dinero que se obtenga contratar una pensión vitalicia. Realmente nos encontramos aquí con dos negocios distintos, por un lado está el crédito hipotecario y por el otro la pensión.

La hipoteca contratada deberá estar siempre en periodo de carencia hasta la muerte del propietario (es decir, no generará derecho alguno para la entidad financiera hasta que muera el propietario), en ese momento sus herederos harán frente a la deuda con el inmueble, o podrán heredar la propiedad asumiendo la deuda. En cuanto a los intereses de la hipoteca, suele ser el propietario el que hace frente a los mismos con parte de la pensión.

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La Asociación de Servicios Bancarios (Ausbanc) avisa de que algunos bancos vuelven a 'vender' la polémica cláusula suelo.

unicaja - Décima sentencia que condena la cláusula sueloEl Juzgado de lo Mercantil n.º 1 de Cádiz ha declarado nula la cláusula suelo en un contrato hipotecario firmado por un asociado de la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) con la entidad Unicaja, según informa la  asociación.

Son 10 las sentencias ganadas por esta organización que considera abusiva esta cláusula y la declara nula en España. En Andalucía representa el tercer auto en este sentido. De este forma, Unicaja pasa a la lista de entidades condenadas (nueve en total).

Según consta en la sentencia, se declara la nulidad de pleno derecho de la cláusula suelo.

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Hay diversas fórmulas para transformar la hipoteca en una pensión mensual. Hoy hablamos de las hipotecas inversas.

hipoteca inversa - Cómo transformar tu hipoteca en pensión: la hipoteca inversaEste tipo de hipotecas está orientada a las personas mayores. No son muy conocidas en España, pero es probable que empiecen a ganar terreno.

A diferencia de una hipoteca normal, a través de la cual se percibe el total de la cantidad prestada al inicio de la operación, a través de la hipoteca inversa, ese montante se va recibiendo en mensualidades. Es como convertir una parte de la vivienda en un plan de pensiones complementario.

Sin embargo, la hipoteca inversa, en sentido estricto, no es el único producto financiero que permite transformar los activos inmobiliarios en rentas, existen otras fórmulas y negocios que pueden facilitar a las personas mayores una renta adicional, como es el caso de la denominada “vivienda pensión”, “hipoteca pensión” o la “cesión para alquiler” de la vivienda a una entidad tercera. En los próximos días trataremos todos los tipos de hipotecas-pensión.

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Contratar una hipoteca un mes u otro te puede ahorrar miles de euros

La forma de revisar las hipotecas en España hace que sea más beneficioso contratar hipoteca en un mes u otro.

euribor1 - Cuándo pedir hipoteca
Viñeta de Forges publicada en El País

Acabamos de cerrar Enero, y la media del euribor mensual se sitúa en el 1,84 por ciento, cayendo desde el 2,00 por ciento del mes anterior. Así, los que tengan este mes como referencia para la revisión (normalmente los préstamos firmados en Marzo, ya que hay un desfase de 2 meses), verán sus cuotas incrementadas.

Entonces, ¿Cuándo firmar la hipoteca? En Idealista.com hacen el siguiente ejercicio:

"Hemos realizado un ejercicio teórico sobre un préstamo firmado en el año 2000 por importe de 150.000 euros a 30 años, a tipo variable con referencia del euribor a 12 meses y un diferencial del 1por ciento (sin tener en cuenta posibles amortizaciones anticipadas).

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Si comparamos los impuestos que gravan vivienda nueva y de segunda mano y mientras se mantenga el IVA superreducido, la mejor opción es la vivienda nueva.

impuestos - Se paga menos por comprar vivienda nuevaVivienda nueva versus vivienda de segunda mano, ¿Cuál da más?

Con el mantenimiento del IVA superreducido al 4 por ciento, las ventajas a nivel impositivo que ofrece la compra de una vivienda nueva o una vivienda de segunda mano cobran especial relevancia.

Si comparamos los impuestos que gravan vivienda nueva y de segunda mano y mientras se mantenga el IVA superreducido, la mejor opción es la vivienda nueva.

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Las grandes inmobiliarias piden un IVA al 4 por ciento para segundas viviendas

IVA - ¿Segunda vivienda al 4 por ciento? Hablemos de "irresponsabilidad"Subvencionar una segunda vivienda sería irresponsable. Esta es la respuesta que han obtenido las grandes inmobiliarias del G-14, que ayer proclamaban la reducción del IVA al 4 por ciento también para la segunda vivienda.

Ya que el gobierno no se pronuncia, lo hacen algunas empresas de alquiler. Nadie queda desprovisto de interés en este circo.

Éstas consideran que aplicar la desgravación del IVA 'superreducido' a la compraventa de pisos para segunda residencia, supondría "subvencionar entre todos" a las grandes inmobiliarias "para que puedan vender segundas viviendas que nunca debieron construirse".

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