Decidir entre comprar casa nueva o usada a veces es complicado. Acertar en la elección depende de preferencias, necesidades y presupuesto. La vivienda nueva se adquiere al promotor, mientras que la de segunda mano ya ha tenido uno o más propietarios y una cierta antigüedad. Ese es el punto de partida, pero a la hora de elegir hay factores que conviene valorar con calma.
Comprar casa nueva o usada: ventajas de cada opción
Aunque hay que tener en cuenta que la oferta es más reducida, la obra nueva tiene ventajas interesantes:
- Diseños más modernos, materiales de más calidad y acabados cuidados.
- Precio cerrado, no hay que sumar el coste de reformas. Los costes de mantenimiento también son menores.
- Garantías del constructor y seguro que cubre posibles daños ocultos o defectos de acabados.
- Mayor eficiencia energética y, con ello, menor gasto.
- Posibilidad de personalizar la vivienda.
Por su parte, en el caso de la vivienda de segunda mano, hay que considerar estos aspectos:
- Precio más asequible, que permite adquirir una vivienda mayor al mismo precio.
- Mayor oferta disponible y más posibilidades una vivienda que se adapte a las preferencias y presupuesto.
- Mejor ubicación, en el centro de las ciudades o en áreas ya asentadas en las que la vivienda nueva es escasa.
- Se pueden ocupar de inmediato o en un plazo breve de tiempo.
- Existe un margen de negociación con el propietario que en vivienda nueva no se da.
Impuestos asociados a la compra
Es una cuestión que merece atención especial a la hora de comprar casa nueva o usada porque no tributan igual.
- Al adquirir vivienda nueva hay que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), un 10 % con carácter general y un 4 % en caso de vivienda VPO.
- En el caso de vivienda de segunda mano hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este varía según la comunidad autónoma y oscila entre el 6 % y el 11 %. Algunas comunidades ofrecen ITP reducido a colectivos que más dificultades tienen para acceder a una vivienda.
Consejos que pueden ayudar a la elección
Además de esos factores, a la hora de decidir entre comprar casa nueva o usada, conviene tener en cuenta algunas recomendaciones:
- No olvidar que al precio de la adquisición de la vivienda de segunda mano habrá que sumar el coste de las reformas, si es que se realizan.
- En vivienda nueva, es habitual aportar dinero a la promotora mientras construye, lo que implica que la cuantía de la hipoteca será menor.
- Tener en cuenta si es vivienda habitual o segunda residencia. En el primer caso, conviene fijarse en los servicios de la zona, que suelen ser mayores allí donde hay más vivienda usada.
- Analizar gastos como las cuotas de la comunidad. En viviendas nuevas pueden ser más elevados porque tienen más dotaciones, pero en vivienda usada las necesidades de conservación de los edificios son mayores.
- Estudiar la posibilidad de revalorización. Comprar en áreas en desarrollo es más barato y en un futuro la revalorización puede ser mayor que en segunda mano.
- Valorar varias opciones en vivienda nueva y usada y comparar antes de elegir.
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