Con pequeñas reformas es posible aumentar el valor de venta de una casa por encima del 10 %. Y ese porcentaje puede ser mayor si se incrementa el presupuesto para renovar la vivienda. Hay que tener en cuenta que la primera impresión es clave para despertar el interés del potencial comprador. De hecho, bastan 90 segundos para que tome una decisión.
Ni todas las reformas cuestan lo mismo ni tienen el mismo efecto. Lo más importante es marcar un presupuesto y analizar qué se puede hacer con él. Y es mucho más fácil de lo que a veces se piensa.
Cómo aumentar el valor de venta de una casa con un presupuesto ajustado
Las dos estancias que más atención acaparan la atención son la cocina y el baño. Por eso, son a las que primero hay que prestar atención. Y es posible renovar su aspecto con un presupuesto muy ajustado, de menos de 500 €:
- En la cocina, ese dinero permite pintar los azulejos o los muebles para actualizar su estilo. Otra posibilidad es poner un salpicadero y cambiar tiradores, encimera y grifo.
- En el baño, se pueden pintar los azulejos y poner suelos vinílicos. La alternativa si no están en malas condiciones o pasados de moda es renovar el mueble y el espejo. Si el baño es pequeño u oscuro, mejor colores claros y un espejo amplio.
Otra pequeña reforma que da buenos resultados es mejorar el aspecto de la terraza. Una mano de pintura, un suelo nuevo y algún elemento decorativo, además de plantas, son suficientes para que resulte mucho más agradable y eleve el atractivo de la casa.
Reformas con un presupuesto de hasta 2.000 €
Si se dispone de algo más de dinero para invertir en reformas, las posibilidades se multiplican y con ellas las de aumentar el valor de venta de una casa:
- Pintura: una mano de pintura hará que la vivienda se vea más limpia y luminosa. En lo que respecta a los colores, lo recomendable es que sean neutros y claros para potenciar la luminosidad y amplitud.
- Suelos: en una vivienda de dimensiones medias es posible renovar los suelos con una inversión muy pequeña. La clave son los suelos vinílicos, que no requieren de obras e imitan a la perfección infinidad de materiales.
- Puertas: optando por modelos económicos, es posible cambiar todas las puertas de una casa por menos de 2.000 €.
- Cocina: con ese presupuesto es posible sustituir las puertas de armarios, encimera y grifo.
- Home staging: mejorar el aspecto de la vivienda adecuando mobiliario y decoración y haciendo pequeñas mejoras.
Grandes reformas para aumentar el valor de venta de una casa
Si el presupuesto no es problema, conviene invertir algo más. De hecho, con reformas en profundidad se puede aumentar el valor de venta de una casa por encima del 20 %. ¿Qué se puede hacer?
- Renovar por completo baños y cocina.
- Abrir espacios para dar amplitud, salones y cocinas conectados son tendencia.
- Mejorar el aislamiento y con él la eficiencia energética. Inyectar materiales aislantes en las paredes o cambiar las ventanas son dos posibilidades.
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