Ayudas para comprar casa en España: facilidades disponibles para acceder a la vivienda

El acceso a la vivienda es uno de los aspectos que más preocupa en la actualidad. Los precios, los tipos de interés y la necesidad de afrontar de entrada al menos un 20 % del valor de la vivienda son algunos de los obstáculos que hay que salvar. Para paliar en parte esta situación existen ayudas para comprar casa de carácter público.

Esas ayudas, concedidas por las diferentes administraciones, son de tres tipos: avales para poder afrontar la compra de la vivienda, rebajas de impuestos y ayudas para el pago de la hipoteca.

Ayudas para comprar casa destinadas a los jóvenes

Los jóvenes son uno de los colectivos que más dificultades tiene para acceder a la vivienda. Por eso buena parte de las ayudas para comprar casa se dirigen a ellos. El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 contempla ayudas directas de hasta 10.800 euros, con un límite del 20 % del precio de adquisición. Hay que cumplir algunos requisitos:

• Que se trate de la vivienda habitual.
• De manera general, no superar una renta equivalente a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
• El precio de la vivienda debe ser inferior a 120.000 euros.
• La vivienda debe estar en municipios con menos de 10.000 habitantes.

Son las comunidades autónomas las que gestionan estas ayudas para comprar casa. Por ello, es importante estar pendiente de las convocatorias y acudir a los organismos competentes de cada una de ellas para solicitarlas.

Ayudas para familias numerosas

En este caso, las ayudas para comprar casa se centran en rebajas en el Impuesto de Transmisiones Patrimonialesen la compra de vivienda de segunda mano. La cuantía de este impuesto, así como la reducción aplicada, dependen de cada comunidad autónoma.

Las familias numerosas pueden beneficiarse de otras ayudas indirectas para comprar casa. Es el caso de deducciones en el IRPF o de las rebajas que aplican algunos ayuntamientos en el Impuesto de Bienes inmuebles (IBI).

Avales ICO

Es un tipo de ayudas para comprar casa de las que pueden beneficiarse jóvenes y parejas con hijos menores. Son avales que cubren el 20 % del precio de la vivienda que las entidades bancarias no prestan.

Para optar a los avales ICO es necesario no superar unos ingresos individuales de 4,5 veces el IPREM. Por cada hijo menor el límite se incrementa en un 0,3 %.

Ayudas de las comunidades autónomas

Algunas comunidades autónomas también ofrecen ayudas para comprar casa, independientemente de las que concede el Estado. Esas ayudas pueden ser muy diferentes.

Madrid ofrece un aval de hasta el 15 % de la hipoteca a jóvenes de hasta 35 años que no tengan piso en propiedad y siempre que la vivienda no supere un precio de 390.000 euros. Mientras, en Andalucía, familias numerosas con ingresos menores al 2,5 IPREM pueden beneficiarse de la reducción en la cuota del préstamo de 50 euros por cada 10.000 euros de préstamo.

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