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Etiqueta: vivienda

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Publicado el 2 comentarios en El precio de la vivienda, en manos del paro y del crédito

La industria del ladrillo no repunta y los expertos afirman que en 2013 los precios de la vivienda seguirán bajando. Según Sociedad de Tasación, el año 2012 se ha caracterizado por un descenso generalizado en los precios de la vivienda libre en todas las capitales de provincia. Los pisos han bajado de media un 7% y se han situado en los mismos niveles que en 2003.

Precio de la vivienda1 - El precio de la vivienda, en manos del paro y del crédito

Las perspectivas para este año según Sociedad de Tasación es que los precios van a seguir cayendo porque todas las variables que afectan a la evolución del mercado inmobiliario presionan a la baja, principalmente el desempleo y la falta de financiación, que son dos de las variables más importantes. “ Hasta que no haya confianza en la industria y en las pymes para volver a generar empleo no se reactivará este mercado”, apunta Fernández-Aceytuno.

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Publicado el Deja un comentario para La rebaja de la vivienda ha corregido más de la mitad de la sobrevaloración

Los precios de la vivienda empezaron a bajar en 2008 y, desde entonces, acumulan una caída equivalente a más de la mitad (50,4%) de la sobrevaloración que produjo la burbuja inmobiliaria. Esa es una de las conclusiones del informe de la Sociedad de Tasación presentado este miércoles, según el cual la vivienda nueva libre se abarató, de media, un 6,9% el año pasado y se situó en los mismos niveles que había a principios de 2003.

El precio de la vivienda - La rebaja de la vivienda ha corregido más de la mitad de la sobrevaloración

Los datos del Ministerio de Fomento elevan a un 7,8% el abaratamiento registrado el año pasado de la vivienda nueva libre, mientras que en el conjunto del sector, la caída fue del 10%.

"La caída acumulada en los últimos cinco años se ha comido la mitad de la sobrevaloración que produjo el mercado en la etapa alcista", ha resumido el director general de la Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno.

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda cae el 10% en 2012, hasta valores de 2004

Según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento, la vivienda se ha abaratado un 27,1 % desde los valores máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, año en el que los precios superaron los 2.000 euros por metro cuadrado.

precio vivienda - El precio de la vivienda cae el 10% en 2012, hasta valores de 2004

Asimismo, la caída interanual del último trimestre del año es la mayor experimentada en toda la base histórica del Ministerio de Fomento y contrasta con los crecimientos de en torno al 18 % que se daban a finales de 2003 y principios de 2004.

Por comunidades, las mayores caídas del precio de la vivienda se han producido en:

Por debajo de la media nacional se situó el descenso experimentado en:

Para la elaboración de esta estadística, el Ministerio de Fomento utiliza los datos facilitados por la tasadora Atasa y calculados en las tasaciones de viviendas realizadas en el cuarto trimestre del año.

Y seguirá bajando si no hay empleo ni crédito

El secretario general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, asegura que "con el empleo en situación decreciente y la falta de financiación, es muy difícil que el precio de la vivienda pueda retomar un pulso positivo".

En otras palabras, ha apuntado que el descenso experimentado por el precio de la vivienda en el último lustro lo ha situado en niveles de 2002. "La caída se come, aproximadamente, la mitad de lo que subió la vivienda desde ese año", ha remachado.

En este contexto, el secretario general de Sociedad de Tasación cree que comprar una vivienda puede ser una gran inversión, pero que "si lo que se pretende especular, es mejor dedicar el dinero a otra cosa".

Por otro lado, Fernández-Aceytuno puntualiza que "el producto residencial que no es de primera necesidad es el que más sufre", por lo que "la segunda residencia, que es algo prescindible, pasa a recibir menor atención por parte del mercado".

Preguntado por la Sareb, el llamado 'banco malo', el secretario general de Sociedad de Tasación explica que, el que prefiere denominar 'banco tiempo', "podría" influir en los precios de la vivienda, si bien "el problema fundamental de la Sareb está en las promociones y en los suelos". "Si queremos dar resultados y beneficios a corto plazo, me parece que hemos equivocado la salida", ha apostillado.

Fuente: expansion.com

 

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Publicado el 2 comentarios en «Pisos patada», viviendas ocupadas de una patada en la puerta

Es un fenómeno que ha ocurrido siempre, pero no tan acusado como ahora. Los llamados 'pisos patada', aquellos ocupados a base de echar la puerta abajo y entrar a vivir en él, se han incrementado en los últimos tiempos. Fuentes policiales lo confirman: "Sí, el fenómeno existe, y aunque viene de tiempos atrás, antes se daba a menor escala".

Pisos patada - "Pisos patada", viviendas ocupadas de una patada en la puerta

En este sentido, Carlos Bachofer García, de Bachofer Abogados, indica que el fenómeno se ha agudizado por la crisis económica, "que ha provocado que haya más personas sin vivienda y, a su vez, más pisos sin vender", viviendas que se quedaron sin entregar o incluso a medio terminar por la quiebra de la constructora.

Una situación que va en aumento y que coloca a los propietarios del piso en cuestión en una posición realmente complicada. Porque, tal y como comenta Sara Vázquez, abogada y asesora jurídica del colectivo de Afectados por la Hipoteca de Málaga, a las 72 horas el ocupante adquiere el derecho de morada auspiciado por el derecho constitucional a la inviolabilidad de la vivienda.

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Publicado el Deja un comentario para Desgravación por vivienda: en qué casos es posible

Aunque muchos ciudadanos hayan apurado hasta el día de Nochevieja para adquirir la vivienda en la se habían fijado hacía meses y así beneficiarse de la desgravación en el Impuesto de la Renta (IRPF), posiblemente parte de esos compradores no llegaron a completar la operación: las gestiones burocráticas, el abono de impuestos, los trámites notariales o los retrasos de las inmobiliarias son algunas de las razones por las que aún a día de hoy no tienen las llaves de sus viviendas.

Desgrabacion vivienda - Desgravación por vivienda: en qué casos es posible

Si se encuentra ante esta situación, aún existe alguna posibilidad para beneficiarse de la legislación fiscal vigente hasta el año pasado en materia inmobiliaria. Si cumple determinados requisitos, podrá desgravarse el 15% de las cantidades destinadas a su vivienda, como gran parte de los españoles han hecho hasta ahora. Veamos cuáles son esas condiciones:

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Publicado el Deja un comentario para España registrará este año la mayor caída del precio de la vivienda de Europa

El mercado español de la vivienda liderará la caída de precios este año en Europa, según Standard & Poor's. El precio caerá un 7,8%, en parte por la creación del banco malo (Sareb), en 2013. El descenso acumulado en cuatro años será del 20%.

Balcones de viviendas en España - España registrará este año la mayor caída del precio de la vivienda de Europa

 
El informe de Standard & Poor's pone de manifiesto que la recesión europea aún está abaratando los precios de la vivienda en la mayor parte de los mercados. Los otros dos países europeos que liderarán los descensos este año serán Holanda (5,9%) y Francia (5%).

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Publicado el 1 comentario en La bajada de las compraventas de casas en noviembre es ‘sorprendente’ e ‘inesperada’

La caída de la compraventa de viviendas en el mes de noviembre de 2012 -del 6,1%- ha pillado por sorpresa, sin duda, a todo el sector, que esperaba que la actividad siguiera al alza por el fin de los incentivos fiscales -eliminación de la deducción por compra y subida del IVA del 4% al 10%-. Julio Gil, director de Horizone Consulting, califica el dato negativo de la estadística de "sorprendente" e "inesperado".

compraventa - La bajada de las compraventas de casas en noviembre es 'sorprendente' e 'inesperada'

La contracción del número de transacciones llega después de tres meses al alza, desde agosto, cuando se rompió una racha de 17 meses a la baja. El octavo mes de 2012 la compraventa de viviendas volvió a aumentar -después de que el Ejecutivo anunciara estos cambios fiscales- en lo que parecía un 'efecto llamada' que iba a impulsar el número de operaciones antes de que finalizara el ejercicio. Algo que todo el mundo daba por hecho.

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Publicado el 1 comentario en La vivienda se encarecerá un 20% por el fin de la deducción fiscal

La subida del IVA y la eliminación de la desgravación en el IRPF añaden un coste de 20.000 euros. En cambio, la creación del ‘banco malo’ impulsará los precios a la baja.

El sector inmobiliario acumula ya cuatro años de caídas, y el horizonte no mejora con el inicio de 2013. Este ejercicio estará marcado por dos novedades: el fin de los incentivos fiscales a la compra de la vivienda y la creación del llamado banco malo.

vivienda5 - La vivienda se encarecerá un 20% por el fin de la deducción fiscal

Las medidas tomadas por el Gobierno de Mariano Rajoy en cuanto a la eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF desde el 1 de enero y la subida del IVA, que pasa del 4% al 10%, provocarán un claro aumento en el precio de la vivienda, según los expertos. No obstante, la creación de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que se convertirá en un referente para el sector, y el descuento que aplique a los activos transferidos desde las entidades financieras, pueden influir en el resto de operaciones y obligar a vender los inmuebles más baratos.

A esta situación se añade una variable más, quizás la más importante, que es la falta de financiación para comprar una casa. “La supresión de los beneficios fiscales va a repercutir en el precio al alza pero esto no es lo más grave para el sector, lo que realmente es un problema es la falta de crédito que seguirá así en 2013, y si no hay financiación no se venderán viviendas”, afirma José María Mollinedo, secretario general de Gestha, el sindicato de los técnicos del Ministerio de Hacienda.

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Publicado el Deja un comentario para La vivienda en España sigue sobrevalorada en un 20%, según ‘The Economist’

La vivienda en España sigue sobrevalorada en un 20% después de haber ajustado sus precios un 24,3% desde los niveles máximos alcanzados en el cuarto trimestre de 2007. Esto supone que tras cinco años de caídas, la rebaja de precios apenas ha cruzado el ecuador del ajuste, que podría proseguir hasta completar una caída más del 44%.

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Así lo indica 'The Economist', que certifica que España cerró el pasado año con la mayor caída de precios de la vivienda de entre los países estudiados, con un descenso del 9,3%, por delante de Países Bajos (-6,8%), Irlanda (-5,7%) o Italia (-4%).

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Publicado el 1 comentario en La venta de viviendas de lujo empieza a reanimarse en España

Para que la venta de viviendas se recupere (más allá de lo que ocurre en este final de 2012 por la desaparición de los incentivos fiscales) queda mucho. Pero una parte del sector inmobiliario, el del lujo, ya notó menos la crisis (es lo que tiene el dinero) y antes muestra señales de recuperación.

Casas de lujo - La venta de viviendas de lujo empieza a reanimarse en España

Al menos según el nuevo análisis para España y Portugal de Knight Frank, la confianza de los mercados está mejorando y los volúmenes de venta de viviendas de lujo (lo llaman mercado residencial prime) están aumentando.

Su último informe ha evaluado las condiciones actuales de mercado en varios destinos españoles de compra internacionales: Barcelona, Madrid, Marbella, Sotogrande y las Islas Baleares.

El mercado super-prime español, o de viviendas de super lujo (de 15 millones de euros en adelante), se centra en Marbella, Sotogrande y Baleares.

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