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Etiqueta: Pisos

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Publicado el 1 comentario en Lo que Debes Hacer Antes de Firmar el Contrato de tu Nueva Casa

Son dos las comprobaciones a realizar: la situación física jurídica de la vivienda. En esta entrada detallamos la primera. 

13 Julio Consultorio Inmo4 - Lo que Debes Hacer Antes de Firmar el Contrato de tu Nueva Casa
Consejos Inmobiliarios

Comprobación directa de la situación física de la vivienda

Esto, aunque parezca obvio, es muy importante. En caso de finca o vivienda de segunda mano, es aconsejable realizar esta comprobación asistido por un profesional (arquitecto o aparejador).

Ahora bien, a pesar de realizar cuidadosamente esta comprobación, existe un peligro. La vivienda puede presentar 'vicios ocultos', esto es, defectos que produzcan daños a medio o largo plazo.

Existe, en estos casos, "una responsabilidad del vendedor por tales vicios ocultos, responsabilidad que alcanza también al contratista durante los diez años siguientes a la construcción - siempre y cuando dichos vicios provocasen l aruina del edificio y fuesen causados por defecto de la construcción" - Bufete de Abogados Vázquez y Vázquez.

Cuando el defecto no es atribuible  a la construcción, sino a la dirección técnica de la obra, asegura el bufete, la petición de indemnización se ha de dirigir contra el arquitecto.

Aseguren la mención a la nueva Ley de Edificación en los documentos que atestigüen la situación física del inmueble.

¡Buena compra!

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Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda 

13 Julio Consultorio Inmo3 300x209 - Acreditar la Legalidad de la Construcción de la ViviendaAntes de comprar vivienda, asegúrense de la legalidad de su construcción -algo de vital importancia con los tiempos que corren-.

Comprueben lo siguiente:

1. Licencia de obras y certificación del técnico competente, haciendo referencia la obra haya acabado de acuerdo con el proyecto aprobado por el Ayuntamiento.

Especial hincapié en esto: no sólo hay que comprobar que exista una licencia del Ayuntamiento, sino un visto bueno tras la construcción del inmueble.

2. Licencia de primera ocupación del edificio.

3. Cédula de habitabilidad.

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación -en el caso de que se trate de una obra nueva-. Mediante este registro y según la Ley de Edificación, se acredita la existencia de los seguros impuestos por vicios o defectos de la construcción. No obstante, si la vivienda ya está inscrita, no es necesario este último paso.

Como siempre: ¡Buena compra!

Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.

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Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda 

13 Julio Consultorio Inmo2 300x209 - Profesionales a los que acudir en la compra de casa
Los consejos inmobiliarios de SpainHouses.net

Además del vendedor o promotor, pueden intervenir otros profesionales para un mejor asesoramiento previo a la firma del contrato:

1. El Agente de la Propiedad Inmobiliaria, quien sabrá asesorarnos a la hora de encontrar una casa que cubra nuestras necesidades, siempre dentro de nuestras posibilidades.

2. El Gestor Administrativo colegiado: éste colabora en la obtención y tramitación de toda la documentación necesaria.

3. El Abogado: sobre todo si la compraventa ha de ser puesta en relación con los bienes del comprador, o cuando la vivienda a adquirir tenga problemas desde el punto de vista urbanístico o fiscal. Siempre es aconsejable prestar especial atención a este respecto.

4. El Traductor o Intérprete-Jurado: en caso de que el comprador sea extranjero.

5. Notarios y Registradores de la Propiedad: asesora de forma independiente a los contratantes con relación a la legalidad vigente civil, administrativa y fiscal.

No duden en contactarnos ante cualquier duda que les surja. ¡Buena compra!

Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.

Publicado el Deja un comentario para Cuatro documentos clave al comprar casa a particulares

Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda 

13 Julio Consultorio Inmo1 300x209 - Cuatro documentos clave al comprar casa a particularesLa semana pasada hablábamos sobre la documentación clave que deben tener en cuenta a la hora de comprar casa a través de un promotor inmobiliario.

Ahora bien, en el caso de que deseen realizar la compra a través de un particular, deben tener en cuenta que el vendedor particular no está sometido a las normas y obligaciones del promotor.

La documentación que sí deben recabar de un vendedor particular es la siguiente:

1. Información registral de la propiedad del vendedor o transmitente. Concretamente, necesitan la certificación.

2. Recibo de la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Es decir, la "contribución urbana".

3. Certificado del secretario de la comunidad de propietarios, con el visto bueno del presidente, que acredite que el vendedor está al corriente en el pago de los gastos de comunidad.

4. Una copia de los estatutos de la comunidad, inscritos en el Registro de la Propiedad .

La semana que viene, más y mejor. ¡Buena compra!

Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.

Publicado el Deja un comentario para 9 puntos previos a tener en cuenta en la compra de una casa

Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda 

13 Julio Consultorio Inmo 300x209 - 9 puntos previos a tener en cuenta en la compra de una casa
Viñeta publicada por J. R. Mora. No dejes que el euro te clave.

Inauguramos el consultorio inmobiliario de los miércoles y, para ello, comenzamos con las claves básicas. Antes de comprar casa, comprueben que su agente promotor les ofrece la siguiente información:

1. Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.

2. Planos de emplazamiento de la vivienda, así como de la vivienda en sí. Ojo con los siguientes datos: superficie útil del edificio, de servicios y suministros, de zonas comunes y medidas de seguridad contra incendios.

3. Datos del Registro de la Propiedad.

4. El seguro de daños y vicios ocultos previsto en la nueva Ley de Edificación. Es decir, a la hora de comprar casa, el promotor tiene que ofrecerte este seguro, además del tuyo propio - son los desperfectos que pueda tener el inmueble, que el seguro debe cubrir-.

5. Copias de las licencias precisas para la construcción y ocupación de las viviendas.

6. Estatutos de la Comunidad.

7. Precio total de la venta y forma de pago. Importante.

8. Si se prevé subrogación de hipoteca, datos de la misma.

9. La forma en que está previsto documentar el contrato, con sus condiciones generales y especiales. Atención a lo siguiente a este respecto:

a) Declaración de que el comprador no soportará los gastos previos que por ley corresponden al vendedor;

b) Derecho del comprador a exigir la escritura pública;

c) Derecho a elegir notario -el vendedor debe proporcionarle lo siguiente: cédula de habitabilidad, recibo del último Impuesto sobre Bienes Inmuebles, recibo del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana, información registral de la finca y plano técnico en que figure la superficie y distribución de la vivienda.

La semana que viene, más y mejor. ¡Buena compra!

Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.

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Publicado el 1 comentario en Pie de…viñeta. Una Europa unida beneficia al Sector Inmobiliario español
12 julio El Roto 254x300 - Pie de...viñeta. Una Europa unida beneficia al Sector Inmobiliario español
Viñeta publicada por El Roto en El País

Al tiempo que escribo esta noticia, el economista jefe de InterMoney, José Carlos Díez, está manteniendo una conversación a tiempo real con aquellos internautas que tengan dudas sobre la actual situación del mercado español.

Destaco la siguiente respuesta:

"No mires la deuda. En bolsa el banco europeo más castigado ha sido el Commerzbank alemán, que tiene el doble de tamaño que el BBVA y que ha perdido un 25 por ciento de su valor en la última semana y un 50 por ciento en los dos últimos meses. Te respondo preguntando. Si esto es una crisis fiscal cómo nos quiere hacer creer Angela Merkel ¿por qué están a punto de quebrar sus bancos? La deuda es de los griegos y de los irlandeses pero el problema es de los alemanes que han comprado los bonos. Sólo hay una solución a esta crisis y es cooperativa. Por eso urge convocar una Cumbre de Jefes de Estado y de Gobierno extraordinaria en la que los líderes europeos tienen que decidir si quieren que seamos una economía o que seamos 17. Si deciden que seamos 17 las cosas son susceptibles de empeorar."

 

Una estrategia común europea ayudaría sobremanera a la mejora del Sector Inmobiliario español.

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Publicado el 3 comentarios en Respuestas de Obama sobre el sector inmobiliario esta madrugada

Estas son las respuestas de Obama respecto al sector inmobiliario en la jornada de #AskObama en Twitter de esta madrugada

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=Fe-rIymyxys&feature=player_embedded#at=2546[/youtube]

¿Les suena de algo? ¿Alguien se siente reflejado?

Minuto 5:15.- Una de las cosas que podríamos haber hecho mejor es explicar al pueblo americano que la recuperación iba a llevar un tiempo. No nos dimos cuenta de la magnitud de la recesión hasta que no nos vimos bien metidos en ella. Puede que la gente no estuviera preparada para todo el tiempo que tendría que aguantar.

El sector inmobiliario. Minuto 6:06 .- La vivienda es el otro aspecto en el que podríamos haber mejorado. El continuo declive en el mercado inmobiliario es algo que no se ha recuperado tan pronto como creíamos. No esperábamos que continuase siendo un socavón en la economía. Hemos fallado en el propósito de mantener a las personas en sus casas y de revalorizar la vivienda.

Minuto 29:29.- El mercado inmobiliario ha sido fuertemente dañado. Muchas de estas empresas están aún tratando de levantar cabeza. Lo que estamos intentando hacer es ayudar a la administración de las pymes. La Agencia Federal está ayudando a las empresas pequeñas con el objetivo de proveer más financiación. Los gastos de fianza en la compra de casas, ver si podemos bajar los créditos en algunos casos, bajar el umbral para las compañías que están cualificadas. Eso ha ayudado a muchos pequeños negocios.

Minuto 40:05.- El mercado está mejorando lentamente debido a que las personas empiezan a confiar más en la economía. Algunos empiezan a pensar que este es el momento de comprar casa. Empiezan a comprar. La economía empieza a mejorarse, poco a poco subiendo precios, hasta que tenemos un círculo virtuoso.

Todo esto va a determinarse dependiendo de cómo vaya la economía en general. Cuando nos sintamos más seguros con respecto a nuestros trabajos, cuando sintamos que vamos a poder pagar la hipoteca.

Dado el tamaño del mercado inmobiliario, ningún programa federal va a poder resolver el problema del mercado inmobiliario. La mayor parte de esta recuperación depende del mercado libre.

Lo único que nosotros podemos hacer es asegurarnos de que los propietarios de viviendas que han sido responsables, que no compraron más casas de las que podían costearse, y tuvieron mala suerte porque compraron cuando el mercado estaba en su momento álgido, que no pudieron seguir pagando por esa casa, que no pueden pagar la hipoteca actual, pero necesitan ayuda, lleguen a un acuerdo con sus banqueros.

El proceso de negociación entre propietarios y bancos es difícil. Muchos de estos bancos han salido a Bolsa y sido vendidos a Wall Street en complejas transacciones económicas. Así que, determinar quién es dueño de qué es complicado […]. Deberíamos ser capaces de hacer algún tipo de progreso para ayudar a algunas personas. Entendiendo que muchas de estas personas compraron más de lo que podían, y estarán mejor alquilando, en vez de comprando.

Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda seguirá cayendo hasta principios de 2013

Marzo fue el octavo mes consecutivo de caída libre de precios de pisos

Cheap St. 24 de junio - El precio de la vivienda seguirá cayendo hasta principios de 2013Los titulares que anuncian nuevas caídas en el precio de la vivienda no paran de repetirse día a día. Marzo fue el octavo mes consecutivo de caída libre de precios de pisos, concretamente un 3,6 por ciento según el índice S&P / Case-Shiller.

La caída actual, coloca el precio de bienes inmuebles a niveles de 2002, y desde sus máximos, en verano de 2006, el precio acumula un descenso del 33,1 por ciento.

Dicen los expertos que estamos a punto de tocar el suelo, pero lo cierto es que existen zonas donde el exceso de stock seguirá empujando el coste del metro cuadrado hacia abajo. Sin embargo, aumenta el número de provincias donde se recogen repuntes.

El Banco de España ha admitido que todavía queda margen de ajuste hasta principios del 2013. No obstante, Fomento indicó que, tras el incremento de diciembre de 2010 y siguiente caída en enero de 2011, las ventas recorrieron en febrero y marzo, una "senda de recuperación" que situó las transacciones en marzo en valores similares a los de octubre de 2010.

Recuperación o no, analistas inmobiliarios consideran que los agentes tendrán que ajustar aún más el precio de los pisos debido al cambio en la fiscalidad - desgravación de 9.015 euros en las rentas inferiores a 17.000 euros y progresiva desaparición en el resto de salarios-.

Publicado el Deja un comentario para La vivienda nueva respira

Aunque resulte sorprendente, una esperanzadora noticia llega desde el maltrecho sector inmobiliario: el número de visados autorizados de obra nueva para uso residencial crece.

c9b894bf e5bc 40d7 b047 40b66a37be7a1 e1303994385939 300x225 - La vivienda nueva respiraSegún datos publicados por el Ministerio de Fomento, el número de estos proyectos aprobados ascendió a 14.950 unidades en enero y febrero de 2011, un 7,5% más en comparación con los mismos meses de 2010 (13.906 unidades).

De la cifra total, 11.730 llevan la etiqueta de pisos en bloque (con una subida interanual del 13%) y 3.219 de viviendas unifamiliares (-8,5%). Además, se solicitó un permiso para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares.

Las cifras de visados mantienen en febrero la mejora mostrada en enero (+7,1%), tras varios años de descensos ininterrumpidos y de tocar mínimos históricos el ejercicio 2010.

En 2010, por primera vez en la historia la cifra de visados fue inferior a 100.000

  • En el conjunto del pasado curso 2010, las nuevas viviendas visadas fueron 91.662, tras caer un 17,3% respecto a 2009. Se trató de la primera vez en la serie histórica de Fomento (que arranca en el año 2000) en que los visados están por debajo de las 100.000 unidades al año.
  • El año 2009 cerró con 110.849 unidades visadas, un 58,1% menos que en el año anterior.
  • Fue en 2008 cuando los visados mostraron el gran desplome importante, con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades.
  • El descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007. Ese año los visados autorizados se situaron en 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006.

En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año, y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.

Fuente: elmundo.es

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Menos hipotecas y por más importe. La concesión de créditos para comprar vivienda volvió a bajar en febrero por décimo mes consecutivo ante el parón en las ventas, que pese al repunte en las operaciones registrado en el último tramo de 2010 ante el final de la desgravación fiscal generalizada a la compra no se ha traducido en una reactivación de los préstamos. Además, el importe medio de las mismas ha subido hasta su mayor nivel en dos años.

pic.aspx 1 300x200 - Menos hipotecas pero por más importeSegún ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas en febrero cayeron un 8,8% hasta las 50.361. Este recorte, aunque está lejos de los desplomes de hasta el 32% del pasado noviembre, supone ampliar el ritmo de caída de enero, que fue del 8%. En cuanto al dinero prestado, el volumen medio de los créditos concedidos para comprar una casa aumenta un 4% hasta los 122.749 euros.

Las cajas fueron las entidades que concedieron más créditos hipotecarios con un 50,8% del total, por delante de la cuota del 37,2% de los bancos.

  • En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 45,6% del total, por el 43,4% de los segundos.
  • El tipo de interés medio utilizado en febrero fue del 3,71%, lo que supone un descenso del 6,4 % en tasa interanual y del 0,1% respecto al mes anterior a la espera de que la subida del precio del dinero aprobado por el Banco Central Europeo (BCE) a principios de marzo, aunque ya se dejó notar en el euríbor de marzo, encarezca los créditos en los próximos meses.
  • Bajando al detalle, de momento, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 3,75 % y el plazo medio de 24 años, el mismo que el de los bancos, cuyo tipo de interés medio es del 3,69 %.
  • Más de nueve de cada diez hipotecas constituidas en febrero utilizaron un tipo de interés variable, el 91% de ellas referenciadas al euríbor, que el interés medio al que los bancos europeos más grandes se prestan el dinero entre sí.

Las previsiones para este año apuntan, por el lado del mercado inmobiliario, a un parón en las ventas por el final de la ayuda fiscal a las rentas más altas. Por lo que respecta al sector financiero, las asociaciones de consumidores y algunas voces del propio sector ya han advertido de que los mayores requerimientos de capital y solvencia que ha pasado a exigir el Banco de España aumentarán el celo de las entidades a la hora de prestar dinero.

Fuente: elpais.com