Ni las rebajas de precios, que muchos anuncian como espectaculares, ni el final anunciado de los incentivos fiscales lograron que 2012 fuera el año de la recuperación de la venta de casas. La recesión y la falta de empleo pesaron más y el ejercicio cerró con un saldo escalofriante. Apenas se vende ahora un tercio de los pisos que se vendían en el momento álgido del boom.
La venta de viviendas cerró el año pasado con un total de 319.058 transacciones, según las cifras publicadas hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que obtiene la información de los registros de la propiedad. Representa un 11,3% menos de lo que se vendió un año antes y eso que, a priori, 2012 era un momento inmejorable para adquirir una casa.
Noviembre de 2012 fue el penúltimo mes antes del cambio en el régiman fiscal de la vivienda que y la subida del IVA, pero ni siquiera con estos dos incentivos, ya que son medidas que supuestamente hacían más atractivo comprar una casa, el mercado inmobiliario consiguió mantener el tipo en el tramo final del pasado ejercicio.
Según los datos que ha publicado este lunes el INE, la compraventa de viviendas cayó en noviembre un 6% con respecto al mismo mes de 2011, ya que solo se cerraron 25.655 operaciones. Con esta caída, el mercado vuelve a las tasas negativas y rompe con el espejismo de los tres meses consecutivos al alza que cosechó entre agosto y octubre.
A nivel nacional, en septiembre se produjeron un total de 25.985 operaciones, lo que supone, primero, un aumento del 0,9 % respecto al mismo mes de 2011; y, segundo, que este indicador sume dos meses consecutivos al alza. En agosto, después de que el Gobierno anunciara el fin de la desgravación por la compra de casas a partir de enero de 2013, la venta de viviendas rompió con una racha de 17 meses de caídas.
Del total de casas vendidas, 12.747 eran nuevas, una cifra similar a la registrada en el mismo mes de 2011; y 13.238 usadas, el 1,8 % más. La venta de vivienda libre creció por tanto el 2,9 %, hasta las 22.648 transacciones, en tanto que la de inmuebles protegidos descendió el 10,8 %, con 3.337 operaciones.
A nivel general, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, se situó en 121.822, el 1,4 % más que en el mismo mes de 2011 y el 5,7 % menos que en agosto. El dato acumulado de ventas en el año sigue siendo negativo.
En Málaga y Costa del Sol
En septiembre, el último mes analizado por el Instituto Nacional de Estadística se vendieron un total de 1.287 viviendas, según el balance presentado ayer. Aunque la cifra es ligeramente menor a la del año anterior (por apenas once operaciones) en Málaga se produjeron el doble de compraventas que en Aragón y tantas como en las dos Castillas y en Galicia. Por descontado, fue la primera de Andalucía y solo se vio superada por Madrid, Barcelona, Valencia y Alicante. Además, ha sido el tercer mes consecutivo en positivo (comparado con el mismo mes de 2011), lo que pone de relieve el buen comportamiento del verano a pesar de la fuerte crisis económica.
El grueso de las ventas fue de inmuebles libres, mientras que las de VPO fueron residuales. Y casi se igualaron las inscripciones de pisos nuevos y usados, aunque primaron los de segunda mano. ...continúa leyendo "La venta de pisos frena su caida"
El mercado hipotecario continúa a la deriva. La constitución de préstamos para la compra de vivienda tocó un nuevo fondo en agosto, mes en el que tan sólo se registraron 21.106 firmas de préstamos para la compra de casa, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El dato más bajo de toda la serie histórica iniciada en 2003. El anterior mínimo databa de abril de 2012, cuando se constituyeron 21.498 créditos sobre casas.
Este número de operaciones es un 28,5% inferior al registrado en el mismo periodo de 2011 y significa el vigésimo octavo mes consecutivo en negativo del indicador. Además, con este nuevo hundimiento se agudiza el ritmo de caída, ya que en julio el descenso fue del 17,5%.
En tasa intermensual, agosto respecto a julio, la bajada de las firmas de hipotecas ascendió al 13,1%. Y en lo que llevamos de 2012, la contracción de este mercado alcanza ya el 34,7%, con una disminución del 40,3% en el capital prestado y del 8,7% en el valor promedio de las hipotecas.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en agosto los 103.592 euros, un 3,3% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 30,9%, hasta los 2.186,4 millones de euros.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 35.111 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas). Una cifra que supone un descenso del 26,3% respecto a agosto de 2011.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 33,2%, hasta los 3.854,1 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 109.770 euros, un 9,4% menos que en agosto de 2011.
Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en agosto, al aglutinar el 71,2% del total, seguidas de otras entidades financieras (18,4%) y de las cajas de ahorro (10,4%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 72,9% del total, las cajas el 9,5% y otras entidades, el 17,6%. ...continúa leyendo "La firma de hipotecas toca un nuevo fondo histórico"
El precio de las casas registró una fuerte bajada del 8,3% interanual durante el segundo trimestre de este año, según los datos publicados esta mañana por el Ministerio de Fomento. Con ello, el coste de las viviendas acelera su caída al registrar su mayor descenso interanual y se sitúa en niveles del año 2004.
El precio de los pisos registra el mayor descenso interanual
Con respecto a los primeros tres meses del año, la bajada alcanzó el 2,5%. Los precios no detienen su caída debido a que la compraventa de casas no levanta cabeza. Tanto es así que ya encadena 15 meses consecutivos a la baja, según el informe publicado la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística.
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre llegó a los 1.606,4 euros, lo que representa un descenso interanual del 8,3% y trimestral del 2,6%. Desde el coste máximo que había alcanzado el metro cuadrado —más de 2.000 euros— durante el primer trimestre de 2008, el precio ha bajado hasta un 23,6%.
En cuanto a la vivienda protegida, la media que se ha pagado por metro cuadrado ha sido de 1.157,1 euros, prácticamente el mismo que en el primer trimestre ya que la variación fue tan solo del -0,4%. El número de tasaciones con el que el Ministerio de Fomento ha ha realizado el cálculo del precio de las viviendas entre abril y junio alcanzó las 85.911, un 2% más que los tres primeros meses del año.
En la división por comunidades autónomas, cinco de ellas registraron una caída interanual mayor que la media nacional: Andalucía, Cataluña, Madrid, Aragón y Comunidad Valenciana. Los descensos más leves se registraron en Cantabria, Ceuta y Melilla y País Vasco, todas por debajo de los dos puntos y medio.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentaron en San Sebastián (3.856,7 euros), Getxo (3.282), Leioa (2.935) y Majadahonda (2.923,6 euros); mientras que los más bajos fueron los de Elda (736,8 euros), Tomelloso (740,4 euros) y Crevillent (740,6).
La firma de hipotecas de viviendas disminuyó un 31,3% durante abril con respecto al mismo mes del año anterior y, por primera vez desde 2003, el importe medio de los créditos cayó de los 100.000 euros, según los datos publicados esta mañana por el Instituto Nacional de Estadística.
Menos hipotecas y de menos valor
Se trata de la caída interanual más moderada desde febrero del año pasado, cuando habían disminuido un 20,6%, lo que apunta a que se está cerca del suelo tras dos años consecutivos a la baja y los fuertes recortes sufridos en el mismo periodo de 2011. De hecho, apenas se contabilizaron 21.498 operaciones, que es el número más bajo de la serie histórica del INE, que arranca en 2003. Con respecto al mes de marzo, la caída fue del 13,7%.
Al finalizar el cuarto mes del año, el dinero prestado sobre viviendas era de 99.662 euros, inferior en un 7,1% al de un año atrás y en un 4% al registrado en marzo de este año. El capital de los préstamos supera los 2.142 millones de euros, un 36,1% menos.
Las condiciones de las hipotecas se han modificado en 26.494 casos, un 16,4% más que en abril del año pasado. En el caso de las viviendas, el aumento de préstamos hipotecarios a las que se han introducido cambios ha sido del 17%. En el 36,4% de los casos, las modificaciones se han aplicado en los tipos de interés. Como consecuencia, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se ha reducido del 4,6% al 3,2% y el interés medio de los préstamos aumenta 0,91 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,26 puntos en las de tipo variable.
El número de hipotecas canceladas sobre viviendas se redujo en abril un 20,2% con respecto al mismo mes del año anterior
El número de hipotecas canceladas asciende a 33.883, un 15,1% menos que el mismo mes de 2011. Las cancelaciones sobre viviendas también se redujeron, en su caso un 20,2%.
El 71,6% de los préstamos hipotecarios concedidos fueron firmados por bancos mientras que las cajas de ahorro suscribieron el 11,6% del total. En lo referente al capital prestado, los bancos concedieron el 72,6% del total, las cajas el 11,8% y otras entidades financieras el 15,6%. El tipo de interés medio fue del 4,38%, lo que supone un incremento del 8,4% en la tasa interanual y del 0,2% respecto a marzo.
En cuanto al total de hipotecas constituidas, incluyendo viviendas, fincas rústicas y fincas urbanas, la caída ha sido del 26,9% en comparación con el año anterior y del 13,9% respecto a marzo. El dinero prestado de las hipotecas que han sido inscritas en los registros de propiedad se sitúa en los 114.340 euros, un 0,7% más que en abril de 2011 y un 1,5% mayor que la registrada en marzo.
El interés medio de los préstamos disminuyó 0,97 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,71 puntos en las hipotecas a tipo variable
Según los datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), de las 32.588 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, el 24,9 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 9,3 por ciento hasta el 4,1 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el IRPH de los bancos (4,44 por ciento) y el más bajo después del cambio fue el de Otros tipos de interés (3,72 por ciento).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,97 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,71 puntos en las hipotecas a tipo variable.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 26.415 en febrero de este año, con una caída del 47,1 por ciento respecto al mismo mes de 2011
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) las viviendas hipotecadas se redujeron en febrero más de un 47,1 por ciento. 22 meses a la baja.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre casas alcanzó en febrero los 104.868 euros, un 14,6 por ciento menos que en febrero de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 54,8 por ciento, hasta los 2.770 millones de euros.
En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas se redujeron un 9,4 por ciento, frente al aumento del 18,5 por ciento que experimentaron en enero en valores mensuales.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año se constituyeron 43.994 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 42,4 por ciento respecto a febrero de 2011.
De los 26 millones de viviendas que hay en España se sospecha que un 20 por ciento podría estar vacías
Más de 5.000 agentes censales están elaborando un nuevo censo de viviendas para el INE que actualizará los anteriores datos de 2001. De los 26 millones de viviendas que hay en España se sospecha que un 20 por ciento podría estar vacías, cerca de 6 millones.
De confirmarse las previsiones de distintos expertos, la cifra de pisos que permanecen cerrados a cal y canto en el país duplicaría al registrado hace una década, 3,1 millones.
En los últimos 10 años se han construído 4.600.000 casas, según publica El País, de las que menos de 3 millones han sido vendidas. La diferencia también pasará a engrosar la cifra de viviendas deshabitadas.
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) prevé que se realicen menos transacciones durante este año
Menos de 220.000 viviendas vendidas. Es el dato que augura la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) para este año 2011, cifra inferior al número de inmuebles vendidos en todo el año pasado.
Y es que durante el mes de marzo se realizaron 33.106 transacciones según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de un descenso de un 11,9% menos respecto al mismo mes del año anterior y el primer mes del 2011 con datos negativos.
Estas cifras vuelven a ser negativas debido al fin de las deducciones por compra de vivienda que el Gobierno mantuvo hasta final del 2010, por lo que Asprima recomienda esperar a los datos del segundo trimestre para confirmar o desmentir una recuperación de las ventas de viviendas.
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