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hipotecas-ine-noviembre2014El pasado mes de noviembre de 2014, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, se situó en 15.900. La cifra supone un crecimiento del 14,2% respecto al mismo mes de 2013, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance interanual de noviembre, las viviendas hipotecadas suman seis meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% en junio, el repunte del 28,8% de julio, la subida del 24% registrada en agosto, la del 29% de septiembre y la del 18% en octubre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el penúltimo mes del año pasado los 104.817 euros, un 1,7% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 12,2% en tasa interanual, hasta superar los 1.666 millones de euros.

En tasa mensual las hipotecas sobre casas y pisos retrocedieron un 10,1%, su mayor descenso en este mes desde 2010, mientras que el capital prestado experimentó un descenso mensual del 5,6%, registrando también su caída más pronunciada en los últimos cinco años.

En los once primeros meses del año pasado, el número de viviendas hipotecadas se redujo un 0,2% en relación al mismo periodo de 2013, con un ascenso del 1,8% en el capital prestado y del 2% en el importe medio de la hipoteca.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de noviembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.183), Madrid (2.565), Cataluña (2.264) y Comunidad Valenciana (1.743). Sólo tres comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Cantabria (-24,2%), Galicia (-17,1%) y Baleares (-12,7%).

Las comunidades que presentan las mayores tasas positivas de variación anual son La Rioja (106,3%), Extremadura (35,6%) y País Vasco (27,6%). Mientras que las comunidades con las tasas de variación mensuales más negativas son Navarra (–37,9%), Cantabria (–25,0%) y Comunidad Valenciana (–17,2%).

En noviembre de 2014, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (382,9 millones de euros), Andalucía (288,7 millones) y Cataluña (261,1 millones).

El total de hipotecas sobre viviendas y fincas sube un 5,6%

Según el INE, durante noviembre de 2014 se constituyeron 24.479 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 5,6% respecto a noviembre de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,8% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.109 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 127.014 euros, un 10,6% más que en noviembre de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en noviembre el 3,49%, frente al 4,29% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,48%, con un plazo medio de 21 años.

Fuente: INE: Hipotecas Noviembre 2014

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Man signing a contract when buying a new houseEl pasado mes de octubre del recién finalizado 2014, el número de hipotecas constituidas sobre casas y pisos creció un 18% en relación al mismo mes de 2013, alcanzando las 17.687 viviendas según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance interanual de octubre, las hipotecas sobre viviendas suma cinco meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% en junio, el repunte del 28,8% del mes de julio, la subida del 24% en agosto y la del 29% de septiembre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el décimo mes del año los 99.866 euros, un 2,6% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 14,9% en tasa interanual, hasta rozar los 1.767 millones de euros.

En tasa mensual las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 8,5%, mientras que el capital prestado experimentó un descenso mensual del 15,2%.

En los diez primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 1,3% en relación al mismo periodo de 2013, con un ascenso del 0,9% en el capital prestado y del 2,2% en el importe medio de la hipoteca.

Por comunidades autónomas, las que registraron en octubre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.329), Madrid (2.942), Cataluña (2.694) y Comunidad Valenciana (2.106).

En octubre, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (403,2 millones de euros), Cataluña (295,4 millones) y Andalucía (280,1 millones).

La firma total de fincas sube un 9,4%

Según los datos del INE, durante el mes de octubre se constituyeron 27.554 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 9,4% respecto a octubre de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 17,7% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.596 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 130.535 euros, un 7,6% más que en octubre de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en octubre el 3,60%, frente al 4,19% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,78%, con un plazo medio de 21 años.

El 92,8% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 89,7% de los nuevos contratos.

Fuente: INE Estadística de Hipotecas Octubre 2014 (.pdf)

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Se empieza a confirmar que la concesión de crédito para comprar vivienda poco a poco se reactiva. Así, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.323 el pasado mes de septiembre, un 29,8% más que la del mismo mes de 2013 y la más alta desde febrero del año pasado.

Con el avance interanual de septiembre, las viviendas hipotecadas encadenan cuatro meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio, el repunte del 28,8% del mes de julio y la subida del 24% registrada en agosto.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el noveno mes del año los 107.850 euros, un 10,6% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 43,5% en tasa interanual, hasta rozar los 2.084 millones de euros.

hipotecas-septiembre-ine

En tasa mensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 28,5%, su mayor crecimiento en este mes en los últimos cinco años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un repunte mensual del 35,3%, registrando también su mayor alza en un mes de septiembre desde 2010.

En los nueve primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 3,2% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 0,5% en el capital prestado y un aumento del 2,7% en el importe medio de la hipoteca.

Madrid dinamiza el mercado hipotecario

Por comunidades autónomas, las que registraron en septiembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (4.092), Andalucía (3.301) y Cataluña (2.777).

En septiembre, sólo dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Canarias (-21,3%) y La Rioja (-5,2%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Madrid (+64,3%), Navarra (+56,9%) y Asturias (+49,5%).

Las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (612,3 millones de euros), Cataluña (330,4 millones) y Andalucía (296,9 millones).

Las comunidades con las mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas se encuentran en Navarra (89,4%), Madrid (75,2%) y Comunidad Valenciana (50,9%). Por su parte, las que presentan tasas de variación mensuales negativas son Islas Baleares (–27,0%), Cantabria (–20,5%) y Castilla y León (–5,7%).

Crece un 27% las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del INE, durante septiembre se constituyeron 29.972 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 27% respecto a septiembre de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 42,8% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.882,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 129.529 euros, un 12,4% más que en septiembre de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en septiembre el 3,59%, frente al 4,15% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,69%, con un plazo medio de 21 años. El 93,3% de las hipotecas utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 90,6% de los nuevos contratos.

Fuente: Europapress - INE: Hipotecas Septiembre 2014

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hipotecasobrevivienda1El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 15.040 el pasado mes de agosto, cifra superior en un 23,8% a la del mismo mes de 2013, según datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el avance interanual de agosto, las viviendas hipotecadas encadenan tres meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento que experimentaron de casi el 19% en junio y el repunte del 28,8% del mes de julio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 102.430 euros, un 5,8% más que en agosto de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 31% en tasa interanual, hasta los 1.540,5 millones de euros.

En contraste con la evolución interanual, en tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas descendieron un 16,9%, su mayor retroceso en este mes de los últimos cinco años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó una disminución mensual del 15,7%, registrando su segunda mayor caída mensual desde 2010.

En los ocho primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 6,6% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 5% en el capital prestado y un aumento del 1,7% en el importe medio de la hipoteca.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron en agosto un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.823), Madrid (2.336) y Cataluña (2.049). Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (371,8 millones de euros), Andalucía (259,8 millones) y Cataluña (223,3 millones).

En agosto, dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: La Rioja (-40,9%) y Canarias (-15,5%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Baleares (+83,4%), Cantabria (+68,4%) y Castilla-La Mancha (+57,6%).

Las comunidades con las mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Islas Baleares (26,8%), Galicia (22,2%) y Aragón (16,1%). Las que presentan los mayores descensos en las tasas de variación mensuales son La Rioja (–47,9%), Canarias (–31,3%) y Cataluña (–28,8%).

Las hipotecas sobre el total de fincas suben un 19,9%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante agosto se constituyeron 23.560 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 19,9% respecto a agosto de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 49,5% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.539,8 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 150.250 euros, un 24,7% más que en agosto de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en agosto el 3,76%, frente al 4,29% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 4,12%, con un plazo medio de 21 años.

El 93,9% de las hipotecas constituidas con tipo de interés variable

El 93,9% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,1% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 89,9% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto sumaron 15.101, lo que supone un descenso interanual del 17,4%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 11,5%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 12.114 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 20,8%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 7,9%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyó un 20,7%.

De las 15.101 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en agosto, el 39,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 5,5% al 2,6%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 93,9% al 96,1%. El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (69,2%) como después (75,9%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,17 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,13 puntos.

Fuente: europapress.com - INE: Estadística de Hipotecas Agosto 2014

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Pisos en MadridEl mercado inmobiliario español sigue con píe firme hacia la estabilidad como paso previo y fundamental para la total recuperación tras 7 largos años de datos negativos. El momento parece ser dulce, tanto para el comprador como para el vendedor según la estadística del pasado mes de agosto del Consejo General del Notariado: se venden más viviendas (13,9%), sus precios siguen bajando (8,6%), y por fin, el esperado empuje de la financiación revive, disparando el crédito hipotecario sobre viviendas un 31,5%.

Asi, según los datos de los Notarios la compraventa de viviendas se situó en agosto en 17.045 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 13,9%, que se acentúa hasta el 20% en la serie corregida de estacionalidad.

El repunte de la compraventa de vivienda en los últimos meses viene explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja la estabilización de las ventas mensuales. Así, entre enero y agosto de este año el promedio mensual de operaciones se situó en 28.023, superior al registrado en el mismo periodo del año anterior (23.589).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 14,2%, inferior a la expansión experimentada por los pisos de precio libre (+16,2%). Este incremento de las transacciones de pisos se debe a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (+22,6%), ya que la compraventa de pisos libres nuevos se contrajo un 17% interanual. La venta de viviendas unifamiliares, por su parte, mostró un crecimiento interanual del 12,7%.

En lo que respecta al precio de la vivienda en España, según la estadística notarial el precio medio de las viviendas compradas en agosto fue de 1.111 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída interanual del 8,6%, con un descenso acumulado en los precios del 41,4% desde el comienzo de la crisis en 2007.

El descenso general en los precios, se debe principalmente a la caída del 25,8% interanual en el precio medio de las casas y chalets (viviendas unifamiliares), mientras que en el caso del precio medio por metro cuadrado de los pisos se encarecieron un 0,4%, similar a la revalorización de los pisos de precio libre, hasta los 1.231 euros por metro cuadrado (+0,3%).

De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.200 euros (+0,8% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.475 euros por metro cuadrado, un 2,3% más.

La financiación se reactiva: la concesión de hipotecas se dispara

Según los Notarios, "La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, registrándose incluso un incremento en el conjunto del crédito en términos desestacionalizados". Así, la concesión de hipotecas para la adquisición de casa se dispara un 31,5% en agosto. Además, más baratas. El capital medio prestado fue de 103.630 euros, un 8,9% menos interanual.

Esta reapertura del grifo crediticio ha provocado que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario continúe escalando y se sitúe en el 38,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,9%.

Fuente: europapress.com - Más detalles: Consejo General del Notariado (.pdf)

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hipotecas-ine-julio14-totalEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 18.107 el pasado mes de julio, un 28,8% más que el dato del mismo mes de 2013, según ha informó el pasado viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Así, con el avance interanual de julio, las viviendas hipotecadas encadenan dos meses con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 100.866 euros, un 0,3% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 28,5% en tasa interanual, hasta los 1.826,3 millones de euros.

En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre casas y pisos se incrementaron un 5,7%, su mayor avance en este mes de los últimos cinco años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un aumento mensual del 8,1%, registrando también su mayor repunte mensual desde 2010.

No obstante, en los siete primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 9,4% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 8,2% en el capital prestado y un aumento del 1,3% en el importe medio de la hipoteca.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron en julio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.324),  Madrid (3.247) y Cataluña (2.878).

En julio, sólo dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Castilla y León (-11,7%) y Galicia (-0,6%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Asturias (+114,9%), Canarias (+72,7%) y Cantabria (+64,8%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (442,1 millones), Cataluña (325,5 millones) y Andalucía (281,9 millones).

Aumento del 18,3% sobre el el toral de fincas rústicas y urbanas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se constituyeron 27.277 hipotecas sobre el total de fincas rústicas y urbanas (éstas últimas incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 18,3% respecto a julio de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 13,3% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.193,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 117.085 euros, un 4,2% menos que en julio de 2013.

El 93,8% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,2% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 87% de los nuevos contratos.

Fuente: europapress.es - INe: Estadística de Hipotecas (Julio 2014)

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