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clausulas-abusivas1El Juzgado Mercantil número 1 de Palma de Mallorca ha declarado como "abusiva" la cláusula que permite a una entidad bancaria ejecutar una hipoteca a través de notarios en lugar de hacerlo mediante un procedimiento judicial. Se trata de la primera sentencia a nivel nacional que declara la nulidad de dicha cláusula, según ha informado la Asociación de Consumidores de las Islas Baleares (ACUIB).

La sentencia alude al caso de una mujer con un hijo menor y sin ingresos que fue objeto de este tipo de procedimiento por parte de un banco. Una vez conocido el caso desde ACUIB y junto a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) se llevaron a cabo gestiones con el fin de intentar paralizar la subasta ante un notario, que expresó que estaba obligado a celebrarla, por lo que no se pudo impedir el proceso. A continuación se presentó una demanda en las que se solicitaba que se declarara nula la cláusula que permitió a la entidad ejecutar sin intervención judicial dicha vivienda.

Con dicha sentencia la entidad estaría obligada a iniciar un procedimiento de ejecución por vía judicial y se da una luz a aquellas personas que puedan estar sufriendo en estos momentos este mismo proceso de ejecución ya que, como ha señalado el Juez, el mismo vulnera los derechos de los consumidores y usuarios.

Cláusula "abusiva" por varios motivos

Según explica la Asociación de Consumidores de Baleares, el pacto por el que se establece la posibilidad de que la entidad pueda llevar a cabo un procedimiento de ejecución extrajudicial es nulo por varios motivos, entre ellos, por haberse incluido a través de una condición general de la contratación abusiva al limitar el derecho del consumidor a que el proceso de ejecución sea tramitado ante un juez.

Además, porque el notario no puede acordar la nulidad de oficio de cláusulas abusivas al no tener competencia para ello, lo que limita el derecho del consumidor a que en un procedimiento judicial un juez de oficio pueda decretar la nulidad de algunas estipulaciones.

También se declara nulo porque en ese procedimiento de ejecución extrajudicial tampoco se permite alegar la existencia de cláusulas abusivas con efecto suspensivo del procedimiento, entre otras razones.

Fuente: elmundo.es

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Luis de Guindos, ministro de Economía y Competitividad, ha asegurado que tanto el Departamento que dirige como el Banco de España supervisarán la aplicación de la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE que permite a los jueces suspender cautelarmente un procedimiento de ejecución e impedir un desahucio si ha habido cláusulas abusivas.

 

Luis-Guindos

Guindos ha expresado seguridad durante la sesión de control al Gobierno en el Senado. Está convencido de que las entidades, que actualmente analizan cada caso, resolverán rápidamente los eventuales procesos en los que se hayan aplicado este tipo de cláusulas.

"Comparto el espíritu y la forma de la sentencia", ha dicho, tras asegurar que el problema no son las cláusulas suelo en sí mismas, sino la gestión que se ha hecho de ellas. "Estoy convencido de que se establecerán los procedimientos para aplicar su nulidad", ha subrayado.

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El Pleno del Senado debatirá el miércoles la ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, norma que será aprobada gracias a la mayoría del PP.

Cláusulas abusivas

Una de las novedades de la norma, es la modificación del procedimiento ejecutivo para que el juez pueda paralizar ejecuciones si detecta cláusulas abusivas.

A partir de ahora, el órgano judicial competente podrá apreciar la existencia de cláusulas abusivas en el título ejecutivo y, como consecuencia, decretar la improcedencia de la ejecución o, en su caso, su continuación sin su aplicación.

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La portavoz socialista en el Ayuntamiento de Málaga, María Gámez, ha anunciado este jueves en rueda de prensa que el grupo municipal socialista solicitará, en el próximo pleno, la eliminación de las cláusulas "abusivas" de las hipotecas destinadas a jóvenes de la ciudad y firmadas bajo la iniciativa promovida por el Ayuntamiento 'Hipoteca más joven' y la entidad financiera Cajamar.

Eliminar cláusula suelo

Además, se pedirá al equipo de gobierno del PP a que inste al Área de Juventud a realizar y presentar a la comisión pertinente un informe de evaluación donde se recoja el estado actual de las hipotecas canalizadas a través de esta iniciativa.

Gámez ha explicado que unos 400 jóvenes descubren ahora, tras la bajada del Euribor, que sus hipotecas cuenta con cláusulas suelo de un 3,25 por ciento "sin que los afectados fuesen conscientes de ello", cuya eliminación supondría la bajada de hasta 400 euros al mes, y pide que se devuelva el dinero "cobrado de más en este tiempo".

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Recibimos a diario cuatro o cinco consultas por parte de los usuarios para solicitar información respecto a la cláusula de suelo” afirma Miguel Ángel Ruiz, presidente de la Unión de Consumidores de Cádiz (UCA).

La Justicia en contra de las cláusulas suelo de las hipotecas

Ruiz señala que “ha habido un aumento considerable de este tipo de consultas respecto al mismo periodo que el pasado año” ya que “se trata de una cláusula abusiva y por ello animamos a los usuarios a que se informen y reclamen”.

En este sentido, el presidente de Unión de Consumidores en Cádiz, apunta que “estamos tramitando muchísimas reclamaciones” y anima a reclamar en UCA-Cádiz con el fin de “solicitar la anulación” de las cláusulas suelos por considerarlas abusivas de cara a la contratación hipotecaria. “Con este tipo de cláusulas se crea un desequilibrio sustancial en los derechos y obligaciones de las partes en perjuicio del consumidor y, por tanto, consideramos que este tipo de cláusulas deben ser eliminadas de los contratos” añadiendo que “ya hay varias sentencias que nos dan la razón en este punto”  aunque “es verdad, que por ahora, no crean jurisprudencia” al ser emitidas todas en primeras instancias.

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El Gobierno prepara otro paquete de actuaciones para atender el problema social que se deriva de los desahucios. La presión social logró que moviera ficha frente al drama de los lanzamientos en lo que calificó de «primera fase de medidas de protección de los deudores hipotecarios». Fuentes solventes confirman que ya hay otras iniciativas en estudio y muy avanzadas.

Clausulas abusivas

De momento, las actuaciones han ido dirigidas a evitar los lanzamientos durante dos años y a constituir un Fondo Social de la Vivienda. De hecho, una de las normas más esperadas del nuevo periodo de sesiones es la que recoge estas propuestas, tras el acuerdo de los grupos para que el decreto ley del Gobierno fuera tramitado como proyecto de ley después de su convalidación por la Cámara Baja a finales de noviembre.

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