Una de las empresas líderes del mercado de tasación, Tinsa, ha presentado su informe de precios inmobiliarios relativos al mes de junio y en él se constata una vez más que el precio de las casas continúa sin encontrar su suelo, aunque ya existen zonas donde las rebajas medias consolidan una clara tendencia a la moderación, como son los dos archipiélagos, que registran rebajas de apenas el 3,7%.
En términos generales, la depreciación media anual registrada el mes pasado fue del 10,6%, muy similar a la del mes anterior (-10,4%), lo que llevó al índice de esta empresa a los 1.421 puntos, o lo que es lo mismo, niveles del año 2004. Así, la variación acumulada desde máximos representa ya un ajuste del 37,8%.
Cada vez más voces dicen que sí y los más osados añaden: “y cuánto más rápido y fuerte lo hagan, mejor”. El último en hacerlo ha sido el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, quien aseguró: “para mí, la buena noticia sería que la vivienda siguiese bajando hasta situarse en niveles de 1999-2000, cuando había equilibrio de precios”.
La cuestión sería a qué se le llama equilibrio de precios. Los analistas aseguran que más que establecer una fecha, como el año 2000 (y por qué no 2001 o 1998), hay que fijarse en cómo estaba el mercado en cada momento. En este sentido, una de las variables que mejor define en los países desarrollados el grado de equilibrio del sector inmobiliario es el esfuerzo que realizan los hogares para adquirir una vivienda tipo.
Tal y como recuerda el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra José García Montalvo, se mide de dos formas. O bien teniendo en cuenta qué porcentaje de renta se destina mes a mes al pago de la hipoteca o bien, y esta segunda es la preferida, la relación entre el precio de la casa y la renta disponible del hogar, medida en número de años.
España cuenta con más de 3,4 millones de viviendas vacías, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Casi un 11% más que hace una década. Muchos propietarios no encuentran compradores, otros prefieren mantenerlas vacías e inutilizadas... Sea cual sea el motivo, lo cierto es que aunque los inmuebles estén en desuso, acarrean fuertes gastos a sus dueños.
Un informe elaborado por Alquiler Seguro, basado en los datos que maneja a diario sobre el coste de mantenimiento de inmuebles, tener una casa vacía acarrea un gasto medio de más de 2.000 euros anuales. Este gasto oscila en función del tamaño de la vivienda y el municipio donde se encuentre ubicado el inmueble.
El precio de las viviendas tasadas volvió a registrar en junio un descenso de dos dígitos. El IMIE, el índice que elabora Tinsa, la tasadora con más volumen de negocio en España, refleja un mes más un agudo descenso de los precios del 10,6%, similar al del los meses de mayo y abril, una caída continuada del precios que ya acumula el 37,8% desde sus máximos hace ya 66 meses (diciembre de 2007).
Por zonas, las 'Áreas Metropolitanas' sufrieron el recorte más destacado con una caída interanual del 12,7%, seguidas por las 'Capitales y Grandes Ciudades' y el 'Resto de Municipios' no incluidos en otras divisiones que presentaron idéntico descenso interanual del 11,5%.
Las caídas más moderadas, por debajo de la media, se produjeron en esta ocasión en los municipios de la 'Costa Mediterránea' con un 7,5%, seguidos por las 'Islas Baleares y Canarias', que presentaron una bajada interanual del 3,7% manteniendo así la tendencia a la estabilización de los valores medios observada en los últimos meses.
La tasación de viviendas es una de las vías para medir el comportamiento de los precios. Son sensibles al mercado, pues se basan en datos comparables, es decir, transacciones recientes realizadas en la zona donde se tasa cada vivienda. Sus fines no son sólo de mercado, sirven también para fijar el precio de inmuebles de cara a herencias y donaciones, análisis de mercado, daciones en pago o ampliaciones de hipotecas.
El Grupo Pierre & Vacances Center Parcs ha alcanzado un acuerdo con Centro Comercial Inmobiliario para iniciar la comercialización de sus apartamentos Villages Club Terrazas Costa del Sol con una rentabilidad para inversores y usuarios que requieran un uso parcial de la vivienda del 5%. Estos comprarían los inmuebles y Pierre & Vacances se encargaría de explotarlos vía alquilar. Además, los nuevos propietarios también podrían disfrutar de ellos en las temporadas que eligieran.
Ambas compañías han presentado en Madrid esta nueva línea de negocio que llega a la actividad del grupo francés cuatro años después de su asentamiento en España mediante la operación de apartamentos en régimen de explotación.
"Pensamos que el mercado ha tocado fondo, aunque dependerá de las localizaciones, por lo que a partir de ahora lo único que puede ocurrir es que los precios suban", ha destacado el presidente ejecutivo de Pierre & Vacances, José María Pont, para después remarcar que la compañía contempla expandir este negocio a otras promociones.
Por su parte, el director general de Centro Comercial Inmobiliario, Vicente Pedrero, ha considerado que este producto es "magnífico" para los inversores que quieran ir "de la mano".
Junio ha sido un mes especialmente positivo para el mercado del alquiler vacacional en España, según se desprende de los datos ofrecidos por el portal especializado Homelidays.es. Durante el pasado mes se registró un incremento del 18% en las solicitudes de información de apartamentos vacacionales en nuestro país, que mantiene la tercera posición del ranking de países, solo superado por Italia y Francia.
Un descanso merecido
Los mayores crecimientos se produjeron en las demandas de turistas británicos y franceses, que aumentaron un 27% y 26% más que en junio de 2012, respectivamente. El turismo local se elevó en un 14% y el público italiano demandó un 12% más de alojamientos que en las mismas fechas del año anterior. Todo ello ha contribuido de forma crucial a la consecución de estas buenas cifras para el sector.
La Comisión Permanente de la Comisión de Coordinación Financiera de Actuaciones Inmobiliarias y Patrimoniales ha aprobado el programa ideado por el Gobierno para sacar al mercado hasta 15.135 inmuebles entre 2013 y 2015. La medida, incluida en la reforma de la Administración Pública pretende rebajar el patrimonio del Estado y desprenderse de los bienes que se consideran no prioritarios.
Venta de edificios del Estado
A pesar de la atonía que sufre el sector inmobiliario, el Ejecutivo alega la necesidad de acceder a recursos extraordinarios y reducir el gasto que supone mantener ese volumen de inmuebles.
Dentro del programa, se incluyen la venta de 98 edificios singulares como el palacete situado en el madrileño Paseo de la Castellana y que fue la sede de la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
También se sacará al mercado, el antiguo edificio de Radio Televisión Española (RTVE) ubicado en el Paseo de La Habana o la Policlínica Naval Nuestra Señora del Carmen que se encuentra también en Madrid, en la calle Arturo Soria, 270.
Por categorías, los bienes puestos a la venta corresponden a inmuebles rústicos (4.832), oficinas (126), solares (382), viviendas (8.775), edificios de vivienda (61), locales comerciales (805), edificios industriales (19) y hasta garajes (16).
Hacienda señala que dentro de la categoría de viviendas, 6.906 son casas que "deben enajenarse siguiendo cauces especiales" y primero deben ofertarse a miembros del colectivo de las Fuerzas Armadas.
Alicante es la provincia que más viviendas vendió durante el primer trimestre de 2013 a extranjeros. Cerró un total de 2.485 transacciones, una cifra muy superior a la de su máxima competidora y segunda en la clasificación, Málaga, con 992.
Un lujo para los extranjeros
Estas cifras confirman el importante tirón del sector inmobiliario de Alicante, que ya lideró la venta de viviendas el pasado año. Rusos, británicos y noruegos son los que encabezaron la lista de compradores.
Durante 2012, estas operaciones dejaron en la Comunitat 1.662 millones de euros, un 40 por ciento del volumen global de negocio, según explicó la consellera de Infraestructuras, Territorio y Vivienda, Isabel Bonig, quien incidió en que solo las exportaciones de automóviles, de máquinas y de aparatos mecánicos dejan más dinero en la Comunitat. En los tres primeros meses de este año se vendieron 8.940 viviendas, de las que 2.861 fueron adquiridas por extranjeros. 2.485 en Alicante, 249 Valencia y 127 en Castellón.
El impacto sobre la economía no acaba con la compra. Un estudio del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas estima que la vivienda genera en el año de su venta una renta adicional al precio de adquisición de entre 20.000 y 28.000 euros, y más de 9.000 euros anuales durante los siguientes años de compra.
Bonig remarcó el interés que el Gobierno valenciano ha puesto en promocionar fuera de España el importante «stock» de pisos existente en la Comunitat, proveniente de la época del «boom» inmobiliario. A estas tareas se ha dedicado la Comisión creada por la Conselleria de Infraestructuras y en la que participan otros agentes económicos, como las Cámaras de Comercio.
Las acciones promocionales han ido acompañadas de campañas de información sobre la legislación española, con el objetivo de dar seguridad jurídica a los compradores potenciales.
El ajuste del precio de la vivienda va un paso más allá aún. El mercado inmobiliario supera el 'a mitad de precio' y llega ya comercializar casas incluso a 'a una cuarta parte de su precio' máximo.
Un terreno de rebajas al que se había aproximado Banco Sabadell, con descuentos de en torno al 70%, y que ahora alcanza Casaktua, compañía que es propiedad de un fondo de capital riesgo norteamericano.
Este compañía ha puesto a la venta 593 viviendas de obra nueva y de segunda mano por la cuarta parte de su precio inicial, con un valor medio por metro cuadrado de 638 euros. Una cifra similar a lo que costaba el metro cuadrado en nuestro país hace casi 20 años. Hay que remontarse a 1994 para ver un precio oficial tan bajo. Concretamente, entonces el valor medio del metro cuadrado de vivienda, según los datos del Gobierno, se situaba en 639 euros.
La polémica saltó hace un par de meses tras un estudio del BCE en el que se ponía de manifiesto que los ciudadanos del sur eran “más ricos” que los del norte. La propia canciller Angela Merkel tuvo que salir al paso y aseguró que las estadísticas están “distorsionadas”, pero en lo que riqueza inmobiliaria el sur se lleva la palma. Los hogares de España, Portugal, Grecia y Chipre tienen de media 1,5 viviendas; mientras que en Reino Unido y Alemania la ratio es más próxima a 1.
Los mas ricos de Europa en pisos
Hace un par de meses los ojos de la prensa mundial se centraban de nuevo en el sur de Europa, también conocida como “la periferia” o como los PIGS –de forma despectiva. El Frankfurter Allgemeine abría en portada con “Reiche Zyprer, arme Deutsche” (Ricos chipriotas, pobres alemanes) o el prestigioso Wall Street Journal se preguntaba “Europe´s poorest? Look North” (¿Los más pobres de Europa? Mire al norte). El Financial Times tampoco evitaba la polémica y titulaba con un “Poor Germans tire of bailing our eurozone” (Los pobres alemanes cansados de rescatar la Eurozona).
Una polémica que iniciaba un estudio del BCE y que ponía de manifiesto que el sur de Europa es más rica por la tenencia de inversiones inmobiliarias. Hasta la propia canciller, Angela Merkel, tenía que enfrentarse públicamente a estas noticias aparecidas en la prensa mundial, la germana echaba balones fuera y decía que las estadísticas están distorsionadas. “En esos países posee más gente casas y pisos, generalmente como garantías para la vejez”, aseguraba la dirigente germana.
La pregunta que saltaba entonces era saber quién era más rico, si los alemanes o los españoles, portugueses, chipriotas o griegos. En el apartado inmobiliario está claro que los países del sur de Europa son más ricos. Según los datos del anuario estadístico del mercado inmobiliario de RR de Acuña & Asociados, la periferia Europea tiene mayor número de propiedades.
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