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Preciosa casa de diseño en Sant Andreu de Llavaneres. Paz y relax es lo que ofrece este lugar. Comodidad, lujo y buen gusto. Con un terreno de 1.500 m2, La casa se distribuye en tres pisos conectados por escaleras y un ascensor. Posee 4 habitaciones y 4 baños, varias terrazas increíbles que dan al jardín, piscina, garaje para 6 coches y zona de recreo.

Sant Andreu de Llavaneres es una preciosa población a 36 km al norte de Barcelona, en la costa del Maresme, entre el mar mediterráneo situado al este y el parque natural del Montnegre i el Corredor al oeste. Tiene buenas comunicaciones con la ciudad de Barcelona, club de golf y un bonito puerto deportivo.

Mas imágenes e informaciónCasa independiente en venta en Sant Andreu de Llavaneres

piscina1 - Casa de la Semana: Precioso chalet de diseño en Sant Andreu de Llavaneres (Barcelona)

terraza - Casa de la Semana: Precioso chalet de diseño en Sant Andreu de Llavaneres (Barcelona)

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ascensor - Casa de la Semana: Precioso chalet de diseño en Sant Andreu de Llavaneres (Barcelona)

El Gobierno andaluz mantiene el esfuerzo en proteger a los ciudadanos  frente a los abusos de la Banca. Primero fue el decreto antidesahucios (recurrido por el Gobierno central) y ahora el anteproyecto de ley de contratación hipotecaria, que prevé sanciones a notarios y registradores que no adviertan de claúsulas abusivas.

valderas andalucia - Andalucía, total protección para el consumidor frente a los abusos en las hipotecasCon esta medida, se pretende obligar a las entidades financieras a informar de manera exhaustiva de todos los trámites hipotecarios. La Junta de Andalucía carece de competencias en esta materia, pero sí en consumo, por lo que la futura ley andaluza regula desde el momento en que los consumidores acuden a una entidad para solicitar información hasta el momento en que suscriben la hipoteca, y así dar la máxima protección a los propietarios de viviendas en Andalucía de posibles desmanes de las entidades financieras cuando firmen un contrato hipotecario para adquirir su casa.

Como novedades, el anteproyecto de ley reconoce a la persona avalista “como sujeto protegido”, al que se le debe facilitar la misma información que el deudor principal. También se obliga a las entidades a incluir una información básica como la existencia de cláusulas suelo y techo y la referencia al riesgo de perder la vivienda en caso de incumplimientos. Igualmente, el Gobierno andaluz amplía a un mes como mínimo el plazo de validez de la oferta vinculante entre el deudor y la entidad prestamista, cuando ahora es de unos 15 días. Los notarios y registradores están obligados a “poner en conocimiento del consumidor” y de la Junta de Andalucía “la detección de cláusulas abusivas en las hipotecas”.

El anteproyecto eleva el capítulo de sanciones previsto en la ley de Consumidores y Usuarios de Andalucía. Las muy graves pasan de 30.001 euros hasta 400.000 euros a 40.001 euros hasta 600.000 euros. El vicepresidente de la Junta admitió que su consejería no ha consultado a la banca durante la elaboración de la ley, aunque sí con otras organizaciones profesionales y asociaciones de consumidores y usuarios.

Fuente: elpais.com

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parcelas urbanas1 300x263 - El precio del suelo urbano bajó un 17,4% en el segundo trimestreSegún la "Estadística de precios de suelo urbano" del Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de los solares y parcelas urbanas descendió un 17,4% durante el segundo trimestre de este año, respecto al mismo periodo de tiempo del año 2012, situándose en 161,5 euros/metro cuadrado. No obstante, en relación al primer trimestre del año los precios aumentaron de media el 2,7%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio ha caído un 25,2% en tasa interanual, situándose en 330,1 euros/metro cuadrado. Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (714,9 €/ m2), Ciudad Real (571,8 €/ m2) y Zaragoza (426,0 €/ m2). Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Valladolid (75,6 €/ m2), Zamora (115,9 €/ m2) y Almería (126,2 €/ m2).

Operaciones realizadas

En el segundo trimestre del año se cerraron 3.828 operaciones de venta de terrenos en España, un 36% más que catastrófico primer trimestre del año, pero apenas un 5,6% más que hace un año.

Por comunidades autónomas destacan las ventas de solares y parcelas realizadas en Andalucía (959 operaciones), Cataluña (559), Castilla-La Mancha (476) o Castilla y León (426), pero ha sido en Madrid (363 operaciones) donde más dinero se ha movido: 147 millones, un 89% más que hace un año.

Fuente: Ministerio de Fomento

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precio vivienda3 - El precio de la vivienda se ha rebajado el 30% desde el 2007 según el GobiernoEl Gobierno de España, en una presentación internacional sobre la economía española titulada "Sentando las bases para un crecimiento sostenible" del pasado 5 de septiembre, asegura que el precio medio de la vivienda acumula una rebaja del 30% desde los precios máximos que se alcanzaron a finales de 2007, concentrado fundamentalmente durante el pasado año, cuando se contabilizó un descenso anual del 10%. El Ejecutivo apunta además que se está detectando una "relativa estabilización" en la caída de las operaciones de compra-venta de pisos y casas en España, y que el "ajuste más intenso está teniendo lugar alrededor de las provincias más pobladas y en las de costa".

Más concretamente, el Gobierno indica que en un total de diez provincias se ha experimentado un ajuste en los precios de la vivienda superior al 30%, se trata de las provincias del litoral mediterráneo: Castellón, Valencia, Alicante, Murcia, Almería y Málaga; junto con Madrid, Zaragoza, Guadalajara y Toledo.

Con un ajuste de precios de entre el 25% y el 30% sitúa a siete provincias, entre las que se encuentran Burgos, Girona, Barcelona, Cádiz y Huelva. Otras trece acumulan un abaratamiento de la vivienda entre el 15% y el 25%: Asturias, Cantabria, Valladolid, Zamora y Salamanca, La Rioja, BadajozCuenca, Albacete y Ciudad Real.

Los ajustes más moderados se realizó en las seis provincias que suman bajadas de precio de la vivienda inferiores al 15% como Soria, Orense, Palencia, Cáceres, Álava y Guipúzcoa.

Fuente: expansion.com

Los fondos de inversión extranjera están dando un soplo de aire fresco al parado mercado inmobiliario en España, no sólo a nivel residencial por los atractivos precios de la vivienda rebajada en muchos puntos de España, también en relación a los activos inmobiliarios de las administraciones y la Sareb. Estos fondos de inversión han acumulando ya unos 2.000 millones de euros desde el pasado mes de abril en distintas operaciones, con un doble beneficio: limpiar balances y aportar liquidez.

inversion inmobiliaria 300x185 - La inversión extranjera da vida a los activos inmobiliarios de la administración y la bancaEl pasado mes de agosto, el fondo de inversión norteamericano HIG Capital, dirigido en España por Jaime Bergel, compró al "banco malo" (Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios procedentes de la Reestructuración Bancaria -Sareb-) 1.000 viviendas en las afueras de ciudades en Andalucía, Madrid, Valencia, Murcia y Canarias, por 100 millones de euros, de los cuales el fondo puso la mitad. KKR, fondo que maneja 85.000 millones de dólares, prestó a Uralita 320 millones de euros, el pasado mes de Abril. El fondo está buscando oficina en Madrid y su actividad en España la coordina Jesús Olmos, socio de la firma en Londres. El fondo mexicano Fibra Uno compró en agosto más de 800 oficinas del Banco Sabadell, que ya pertenecían a un fondo estadounidense por 300 millones de euros. Un fondo gestionado por la aseguradora francesa Axa compró a la Generalitat de Catalunya 13 edificios por 172 millones de euros y una rentabilidad del 9,45 por ciento. El gigante americano Blackstone, que actúa en España asociado a la empresa de Javier Clemente, Magic Real Estate, compró a la empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), 1.800 viviendas en alquiler social por 128 millones de euros. También en agosto a Goldman Sachs y Azora adquirió 2.935 viviendas de protección oficial por 201 millones de euros al IVIMA, el Instituto de la Vivienda de Madrid. Por otro lado, sin que haya transcendido el precio que pagó por ella el fondo Burlington Loan Management, otro activo objeto de la compra llevada a cabo por la Sareb, que vendió un préstamo del Grupo Colonial de un nominal de 245 millones de pesetas (se supone que menos del 70% de su nominal).

Las operaciones se suceden y el dinero que llega encuentra mucho producto que comprar, fundamentalmente de las administraciones públicas, los bancos y la Sareb. Los fondos siguen la corriente, y sus gestores ven cubiertas sus espaldas: si las operaciones salen bien nadie les podrá recriminar por no haber entrado, y si mal, siempre podrán decir que todos lo hicieron.

Fuente: realestatepress.es

alquiler vivienda 300x168 - El precio de la vivienda en alquiler bajó un 0,2% en agostoLa vivienda en alquiler en España bajó su precio medio un 0,2% durante el pasado mes de agosto en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La evolución del precio de los alquileres se sitúa 1,7 puntos por debajo de la tasa de IPC general, que en agosto fue del 1,5%. En tasa intermensual, el coste de los arrendamientos registró una caída del 0,1%, y en lo que va de año el descenso es del 0,3%.

Los precios de las casas y pisos en alquiler bajaron en 11 comunidades autónomas en tasa anual. Las mayores caídas fueron en Navarra con un descenso del 1,8%, Madrid con un ajuste del 1,6%; junto con Murcia y La Rioja, ambas con caída del 1,3% de su oferta en alquiler de larga temporada.

El ajuste más moderado en los precios de la vivienda en alquiler los encontramos en Extremadura con un 0,7%, la Comunidad Valencia con un 0,5%; y con una caída del 0,4% se encuentra Andalucía, Aragón, Canarias y Castilla-La Mancha. En las Islas Baleares bajaron los precios un 0,1%.

Las comunidades donde subieron los precios fue en Ceuta  con un 1,3% y en Melilla con el 1,2%. Les sigue Galicia con una subida del alquiler del 1,1%, en Castilla y León suben un 0,9%, en Cataluña un 0,7%, Cantabria un 0,6%, Asturias un 0,5%, y finalmente el País Vasco con una subida en el alquiler del 0,4%.

Respecto a las provincias, destacan las caídas en los precios del alquiler en Almería y Cuenca (ambas con una caída del 1,5%) donde más bajaron los precios tras Navarra y Madrid. En relación a las provincias con subidas en los precios del alquiler destaca Burgos  con un 1,6%, Guadalajara con 1,5%, y Palencia con un 1,5%.

Fuente: eleconomista.es

El banco malo español no sólo tiene la obligación de vender activos inmobiliarios dañados y adjudicados que recibió de las entidades nacionalizadas, sino que además tiene que encontrarlos primero.

Una revisión de los créditos y activos inmobiliarios del banco malo, conocido como Sareb, ha puesto al descubierto un montón de archivos incompletos, con carencias que incluyen decenas de miles de direcciones, dijeron tres fuentes familiarizadas con el proceso.

Donde estan las llaves 02 - Sareb ¿dónde estan las llaves?, matarile ...Errores con las llaves de los pisos también están entre los desafíos con los que se han encontrado equipos de abogados y expertos contratados para analizar y valor estos activos, dijeron dos fuentes.

Sareb, creado para albergar 51.000 millones de euros en activos problemáticos y préstamos a promotores como parte del rescate bancario europeo del año pasado, está intentando sellar su primera gran venta de activos a inversores.

Belén Romana, su presidenta, dijo esta semana que Sareb había vendido 700 inmuebles a junio. El objetivo es vender 45.000 en cinco años y tiene como objetivo conseguir una rentabilidad de entre el 13 y el 14 por ciento a lo largo de sus 15 años de vida.

La due diligence o análisis de los activos, que podría completarse en agosto después de un proceso de seis meses, está considerado como clave para avanzar con el proceso de venta después de un lento comienzo de año en lo que a ventas se refiere, en opinión de los potenciales compradores.

"La parte visible de las oficinas de la Sareb se parece más a un banco de inversión con gente con trajes a rayas y elegantes corbatas", dijo un broker especializado en el sector inmobiliario que conoce la institución.

"Entre bambalinas (...) tienes a un ejército de personas en un almacén rebuscando y archivando y analizando datos. Ahí es donde está el follón", agregó.

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El mercado inmobiliario de la provincia de Alicante sigue dando signos de estar muy vivo, pese a que la construcción siga técnicamente bloqueada a la espera de la salida de los stocks de promotores, banca y Sareb (entidades nacionalizadas).

El último dato estadístico correspondiente a mayo y divulgado ayer revela que en la provincia se han vendido en ese mes 2.169 pisos, un 13% más que en el mismo mes del año anterior. De ellos, 1.073 son nuevos, lo que supone un fortísimo repunte no solo por ser de dos dígitos también, sino por alcanzar el 30%.

Venta de pisos en Alicante 2 - La venta de pisos sigue disparada en AlicanteEn buena medida, el tirón de ventas sigue siendo consecuencia directa de la demanda de los extranjeros (ingleses, nórdicos y rusos, por este orden, aunque también se cuelan otras nacionalidades como alemanes, holandeses, argelinos y chinos, como demuestra un reciente informe del Instituto Valenciano de la Edificación, dependiente de la Conselleria de Infraestructuras).

Del enorme tirón de demanda de vivienda nueva que hay en la Costa Blanca, gracias sobre todo a la rebaja de precios y a las facilidades de crédito hipotecario de la cartera de inmuebles de los propios bancos, es buen síntoma la cifra de 1.073, la cual dobla a la de Valencia, con apenas 566 ventas. En realidad, mes a mes, desde inicios del año y pese a finalizar todos los beneficios fiscales que había arbitrado el Gobierno para venta de vivienda nueva y usada, Alicante lidera, ligeramente por detrás de Madrid, las transacciones de pisos de menos de dos años de antigüedad en toda España.

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Lleva años esperando pacientemente. Apretando las tuercas al vendedor que se resistía a bajar los precios. Esperando una caída de precios lo suficientemente abultada como para adquirir una vivienda de lujo que en pleno boom inmobiliario estaba fuera de su alcance.

El comprador de viviendas de alto standing ha salido de su escondite después de que los precios de este tipo de inmuebles hayan registrado caídas que alcanzan en algunos casos el 50%. Rebajas que han permitido que, en plena crisis, hayan aumentado las ventas de este tipo de propiedades.

Viviendas de Lujo - El comprador de viviendas de lujo sale de su escondite con mucho 'cash'

La venta de viviendas de lujo sufrió un pequeño parón al principio de la crisis, ya que los propietarios no estaban dispuestos a bajar los precios, pero últimamente se están produciendo importantes bajadas que los compradores están apreciando”, explica a El Confidencial Sergio Suárez, socio director de la inmobiliaria madrileña Suma Inmobiliaria, especializada en la venta de inmuebles de alto standing. “Las viviendas que realmente ajustan su precio a la situación actual de mercado son las únicas que se consiguen vender”, añade.

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El hecho de que casi todos los ciudadanos sean propietarios de una vivienda no les convierte en expertos del sector inmobiliario. Y de hecho, los errores en la venta de pisos están a la orden del día. Este mercado es uno de los más complejos que existen; ni los propios profesionales cuentan con toda la información relevante.

Errores en la venta de pisos - Los errores más garrafales en la venta de pisos

Según los expertos estos son los errores más frecuentes que cometen los vendedores de viviendas:

1.- El vector objetivo del precio: Fijarlo más alto porque cuentas con el regateo

"El principal error que comenten los vendedores de una vivienda está en el precio", asegura Fernando Rodríguez de Acuña Martínez, director de proyectos de RR Acuña y Asociados. Esto es así porque ya cuentas con que vas tener que regatear "y lo colocas entre un 5% y un 15%" más alto que lo que realmente vale", admite este experto. Pero el problema es que si tu vivienda es más cara que la hay cerca de ti, entonces "puede ser un obstáculo para que te llamen".

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