Mercado Inmobiliario - Página 153 de 164

Las ventas de pisos crecen un 12,8% en el tercer trimestre 1

Spainhouses.net18 noviembre 201017 noviembre 20101 comentario

Las compraventas de viviendas aumentaron un 12,8% en el tercer trimestre respecto al periodo precedente, hasta las 124.593 operaciones, gracias al repunte experimentado en el mes de junio por el efecto de anticipación a la subida del IVA en julio, según la última Estadística Registral Inmobiliaria de los Registradores de la Propiedad.

Estos datos se refieren a compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Las compras de vivienda nueva --el 53% del total-- han vuelto a recuperar el peso relativo durante el último trimestre, tras varios periodos en los que era la vivienda usada --el 46,9%-- la que registraba progresivas mejoras. Además, las ventas de viviendas nuevas se repartieron entre un 46% de vivienda libre y un 5% de pisos protegidos.

En los últimos doce meses, cerrados hasta el tercer trimestre, las compraventas de viviendas se situaron en 454.283 operaciones, hasta 13.884 más que el cálculo anual del segundo trimestre. Así, ya son tres los trimestres consecutivos con crecimientos interanuales.

Además, los registradores constatan una "moderada recuperación" en 2010 frente a los mínimos de 2009, cuando se cerraron 423.114 operaciones de compraventa, y destacan que hasta 27 provincias han registrado tasas de crecimiento positivas.

La vivienda protegida mantiene su tendencia ascendente, alcanzando las 8.761 compraventas el último trimestre y las 27.708 durante los últimos doce meses, lo que supone el 11,79% del total de vivienda nueva vendida. ...continúa leyendo "Las ventas de pisos crecen un 12,8% en el tercer trimestre"

Un pueblo por menos de lo que cuesta una casa 4

Spainhouses.net16 noviembre 20106 abril 20204 comentarios

Demasiadas horas en el trabajo, atascos interminables para llegar de casa a la oficina y más atascos para volver, el precio de la vivienda por las nubes, sin tiempo para disfrutar de la familia y de los amigos, paro, agotamiento, estrés…

Son muchos los que se han cansado de esta rutina diaria que impone la gran ciudad y han optado por disponer de más tiempo para ellos y para los suyos y ganar en calidad de vida.

El teletrabajo ha hecho que cada vez sean más las personas que optan por emigrar a las zonas rurales. Los últimos datos de la Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones (CMT) destacan que actualmente, el 16,2% de las empresas tienen a sus empleados teletrabajando, una fórmula que no para de crecer y que en el último año ha aumentado un 10,7%, según el INE.

“Si a estos datos añadimos que el 80,2% del territorio español es rural y que, de ese porcentaje, sólo el 23% está habitado, encontramos una corriente que no dejará de crecer, tal y como está ocurriendo en otros países, como EEUU, donde el conocido como movimiento slow down, agrupa ya a más de 50.000 personas en 500 comunidades diferentes”, destaca Luis Manuel Tolmos, co fundador y director general de Natureback Communities, quien señala que “este fenómeno también se está llevando a cabo en territorios como Japón o Australia”.

Contra el abandono

Nuestro país cuenta con 2.300 pueblos deshabitados, y zonas como Huesca y Soria se encuentran entre las más desfavorecidas. A estos se sumarán en un futuro no muy lejano nuevos núcleos rurales en los que sólo quedan unos pocos habitantes y con edades más que avanzadas. “Es más, se están vendiendo pueblos enteros por 180.000 euros y muchos de ellos, además, ofrecen trabajo como reclamo para evitar el abandono”, subraya Tolmos.

Pueblos abandonados

Haz clic aquí para ver el mapa de pueblos (Pueblosabandonados.es)

Existen diversas iniciativas que favorecen este éxodo de la urbe al campo, como la Red Española de Desarrollo Rural o el proyecto Abraza la Tierra, cuya zona de actuación abarca catorce comarcas de Cantabria, Castilla León, Extremadura, Castilla-La Mancha, Aragón y Cataluña. “Facilitamos el cambio de la ciudad al campo; hacemos procesos de acompañamiento y ayudamos en la búsqueda de vivienda a quienes se decidan por esta opción”, destaca María del Mar Marín, presidenta de la Fundación Abraza la Tierra.

A estos proyectos se suman diversos planes gubernamentales para llevar la banda ancha a pequeñas poblaciones rurales, y los de compañías como Vodafone, que también prevé acercar banda ancha móvil a 3.100 poblaciones con menos de mil habitantes –pendiente de que Gobierno modifique las actuales licencias de móviles para hacerlo efectivo–.

Son sobre todo parejas jóvenes y, en especial la mujer, las que más abogan por esta vuelta. Según el estudio Teletrabajo, género y elitismo, de la Universidad Autónoma de Valencia, son más las féminas las que se inclinan por regresar al campo, ya que suelen ser quienes cuentan con una actividad que les permite combinar teletrabajo y entorno familiar. Profesiones liberales, como diseñadores o comerciales son las que más se han sumado a esta opción, gracias al desarrollo de las telecomunicaciones. Según el informe, zonas como el Valle de Arán, visitadas en un principio por un turismo de esquí, se han repoblado con foráneos y han acabado desapareciendo los habitantes locales.

Arquitectura sostenible

El respeto por la naturaleza y hacer convivir las nuevas tecnologías con una arquitectura sostenible marca a los que han huido de la gran ciudad. Como destaca Iván García, cofundador y arquitecto de Natureback Communities, “el planteamiento es recuperar el concepto energético que ha subyacido hasta la llegada de los nuevos materiales en el siglo XX”.

Así, esta empresa construye con materiales tradicionales, como la madera o la piedra, hogares que ahorran hasta un 85% de energía y con los que se pretende minimizar la huella ecológica. “Estas construcciones se pueden encontrar a partir de 300 euros/metro cuadrado. La forma de abaratar precios es mediante la industrialización de estos lugares para vivir”, destaca. El tiempo de fabricación es de cuatro meses y el de montaje es de unas tres semanas.

Son hogares con espacios abiertos y en los que la domótica, que permite que la casa funciones prácticamente sola, juega un papel fundamental. “Estamos construyendo este tipo de viviendas en zonas como Villavaquerín (Valladolid), Ciudad Real, Cantabria, Asturias y Huesca. Junto con la Escuela Universitaria de Diseño ESNE hemos montado un laboratorio de diseño para seguir profundizando en cuestiones y retos energéticos y arquitectónicos“, destaca el arquitecto, quien subraya: “Es una globalización local que va a más”.

Fuente: expansion.com

Cláusula suelo de las hipotecas 2

Spainhouses.net16 noviembre 20102 comentarios

La cláusulas suelo de las hipotecas, que limitan la reducción de las cuotas en caso de caída de los indicadores de referencia de los préstamos, están más que nunca en el ojo del huracán. Y ya es decir. El Banco de España, supervisor del sector financiero y responsable de la protección de los clientes bancarios, no solo avala sino que recomienda esta controvertida práctica. Pero una reciente sentencia, ya recurrida, prohibió a tres entidades aplicarla por considerarla abusiva y ha provocado una nueva oleada de demandas.

De las 6,077 millones de hipotecas vigentes al cierre del 2009, un 32% incluía limitaciones a la variación a la baja o al alza de los intereses. Es decir, las cláusulas afectaban a 1,97 millones de hipotecados. De estos, 824.666, el 48%, ya sufrían al ver como su cuota no reflejaba en su totalidad las bajadas del euríbor (el indicador al que están vinculados el 84% de los préstamos) o del resto de referencias variables (13%). Solo el 3,2% de las hipotecas españolas tiene un interés fijo.

Estas cláusulas fijan un límite a partir del cual el préstamo no puede abaratarse más, pero en algunos casos (el 28% del total de préstamos) también fijan un techo.

El problema es que este es tan alto que nunca se alcanza, mientras que el inferior se rebasa de forma mucho más habitual (el euríbor ha estado por debajo del 1,5% desde junio del 2009 hasta el pasado octubre). La prueba es que la hipoteca media con limitación es de 95.542 euros, frente a los 93.784 euros de las que no tiene cláusulas.

ABUSO / Precisamente, es esta «desproporcionada» relación entre el suelo y el techo (3,35% y 13,47% de media, respectivamente) la que llevó hace unas semanas a un juzgado de lo mercantil de Sevilla a obligar al BBVA, Cajamar y Caixa Galicia a eliminar las cláusulas existentes y a no usarlas en los nuevos créditos. Son abusivas, argumentó el juez, porque «solo cubren notoriamente y con soltura el riesgo de una parte negocial, el banco, y no así y de modo semejante el del prestatario».

Las tres entidades no tardaron en recurrir ante la Audiencia Provincial el fallo, que por lo tanto está en suspenso. «Es una sentencia puntual y esporádica. Y no se puede hablar de abusos: es difícil de entender, cuando todo el mundo se financia en el mercado por encima del 4% y la media de nuestros suelos es del 2,75%», argumentó hace un par de días Ángel Cano, consejero delegado del BBVA. En la sentencia, sin embargo, se afirma que los límites del banco son de entre el 3,25% y el 3,5%.

ACCIÓN COLECTIVA / Puede que las instancias superiores den la razón a las entidades, pero el fallo ha tenido un gran valor simbólico y ha reactivado las protestas de las asociaciones de consumidores. Una de ellas, Adicae, presentó la semana pasada una demanda contra 45 bancos y cajas, que pretende ampliar en los próximos días a otras 15.

Según sus cálculos, las cláusulas suelo suponen un sobrecoste para las familias que las tienen contratadas de unos 2.200 euros anuales. Mediante esta práctica, argumenta, las entidades han ingresado entre 3.300 y 7.000 millones de euros más de lo que les correspondía en el 2009. A la demanda se han adherido 591 afectados, de los cuales la mayoría (114) proceden de Barcelona.

Fuente: elperiodico.com

Las hipotecas suben un 10% en tres meses 1

Spainhouses.net16 noviembre 20101 abril 20201 comentario

El panorama hipotecario está comenzando a ponerse muy duro. A la subida del IVA en la compra de vivienda se une una subida en los intereses los diferenciales de las hipotecas. Los intereses han subido más de un 10% hasta septiembre, pero algunas entidades han elevado el variable sobre el Euribor al 0,70%. Y lo peor es que todo apunta a que seguirán subiendo.

El mercado inmobiliario hizo su agosto el pasado mes de junio. Los compradores apuraron las compras de vivienda ante la inminente subida del IVA, que pasó del 6% al 7%. Esta situación coincidía con que los intereses que acompañaban a la financiación para adquirir un inmueble nunca antes se habían situado en niveles tan bajos.

La caída del Euríbor a mínimos históricos y la alta competencia entre entidades financieras contribuyeron a una mejora en las condiciones de los préstamos con garantía real en las hipotecas que se cerraban. Pero los bancos y cajas han terminado con la pequeña fiesta en las concesiones y condiciones.

Desde junio la Tasa Anual Equivalente de los préstamos destinados a la compra de vivienda, que incluye las comisiones de los créditos, han pasado del 2,39% al 2,65% en septiembre, según los últimos datos disponibles del Banco de España. Es decir, en tres meses los intereses exigidos por las entidades financieras por la subida media de los tipos de interés ha sido del 10%.

Desde septiembre los nuevos productos y el cambio de condiciones indican que los próximos meses los diferenciales sobre el Euríbor seguirán subiendo. “Se trata de una tendencia real que no sólo puede comprobarse en la larga lista de hipotecas afectadas, sino que ha sido reconocida por los ejecutivos de los principales bancos y cajas de nuestro país durante la presentación pública de los últimos resultados trimestrales. El próximo año se presenta muy duro y, para evitar las pérdidas, necesitarán elevar sus ingresos aumentando las comisiones y el precio de sus productos, de manera que el cliente a partir de ahora tendrá que pagar más”, advierte Olivia Feldman, experta en finanzas personales y co-fundadora de HelpMyCash.com, portal especialista en hipotecas. ...continúa leyendo "Las hipotecas suben un 10% en tres meses"

El problema son los bancos 1

Spainhouses.net12 noviembre 20101 comentario

Aún hoy leemos y oímos a especialistas acusar al sector inmobiliario de la crisis que se desató hace ya casi tres años. Pero la verdad va aflorando poco a poco.

Era tal la liquidez del sector financiero en aquellos años que el dinero fluía en cantidades ingentes, atiborrando los bolsillos de quienes lo solicitaban. Así compramos casas, coches, viajes… Sin más limitación que nuestra propia prudencia. Se pagaban prestamos con otros préstamos, el ahorro era inexistente, etcétera. Se estaba formando una burbuja vital, una forma de vida por encima de nuestra economía real. El negocio estrella fue la especulación inmobiliaria. No había más que acercarse a una sucursal bancaria y solicitar un préstamo para comprar sobre el papel aquel piso que meses después venderíamos, con pingües beneficios, incluso antes de escriturarlo. Negocio fácil y seguro al alcance de cualquiera.

El enorme caudal de riqueza que supusieron para el país estas prácticas y otras parecidas está fuera de toda discusión. Aquí ganaron desde los ayuntamientos hasta los fabricantes de automóviles, desde los restaurantes hasta las fábricas de muebles; no hay que olvidar que este sector es estratégico, procurando la actividad de otros muchos sectores productivos.

De repente el dinero dejó de fluir y todo el tinglado se vino abajo. El resto de la historia la conocen sobradamente (las hipotecas subprime, Lehman Brothers…). Lo que empezó siendo una crisis inmobiliaria se convirtió en una crisis financiera de proporciones incalculables, los estados tuvieron que salir a su rescate, inyectando tal cantidad de dinero al sistema que unido a otros problemas (fuerte caída de la actividad, aumento de las prestaciones por desempleo…) acabó causándoles a ellos mismos graves problemas de déficits, deuda disparada, financiación de la misma. Comenzaron los recortes presupuestarios, la reforma laboral y de las pensiones… En definitiva, como dijo un antiguo alto ejecutivo, "los pequeños contribuyentes siempre acaban pagando".

La realidad actual es una sociedad azotada por una tasa de paro insoportable, la casi desaparición de la pequeña y mediana empresa y autónomos, familias que apenas pueden llegar a final de mes, jóvenes sin posibilidades de encontrar un trabajo. El 20,8% de la población en el umbral de la pobreza (menos de 7.800 euros anuales), la renta media por persona ha caído en sólo este año un 2,5%. Estamos bien jodidos.

¿Y saben qué hacen nuestros bancos, esos mismos que hemos rescatado? Sólo les hablaré de dos prácticas bancarias, hay muchas más. Toman prestado del Banco Central Europeo dinero al 1,75% y lo colocan en deuda del Estado al 4,75%, negocio redondo y sin riesgo. ¿Crédito para las pymes, los autónomos o las familias? Ni hablar. Si usted se acerca a una sucursal bancaria solicitando un préstamo, le pedirán garantías por el doble de lo solicitado y si tiene la inmensa fortuna de que se lo concedan, le obligarán, en la mayoría de las entidades, a suscribir productos financieros tan sofisticados (los llamados derivados, suelo-techo…) que finalmente le acabará costando un ojo de la cara, si no los dos, pues siempre ganan ellos como en la ruleta. ¿Qué nombre le ponemos a estas prácticas?

¿Y qué seguimos viendo? Pues bancos con beneficios desorbitados, con prácticas irresponsables alejadas de la economía real, bancos que patrocinan acontecimientos deportivos de nivel mundial, directivos de los mismos sonrientes y ufanos con sueldos supermillonarios (lo que se ha llamado el segundo sistema financiero, sin más función económica que ganar cada vez más y más dinero).

Esto es una auténtica locura, y alguien debe pararla. Pero mis esperanzas se difuminan cuando leo a Paul Krugman escribir: "… ni siquiera Barack Obama es capaz de molestar a los bancos con medidas concretas; en lugar de eso, les pide muy amablemente que se porten mejor y que cambien su comportamiento". Sin comentarios, o mejor dicho, para echarse a llorar.

El sector financiero es la actividad más rentable del planeta, y el 80% de su actividad es puramente especulativa-operaciones a muy corto plazo. ¿Dónde queda ahora nuestro pobre pocero de Seseña?

Ahora están reunidos en Seúl los jefes de Estado y de Gobierno del llamado G20 (guerra de divisas, coto al sistema financiero, tasa a las transacciones), y una vez más constatarán que ellos detentan el poder político, pero que están muy lejos del auténtico poder que gobierna este mundo.

Autor: Manuel F. Sánchez Blanco

Fuente: diariodesevilla.es

La responsabilidad del deudor en la hipoteca (Asociación Hipotecaria) 2

Spainhouses.net10 noviembre 201030 marzo 20202 comentarios

Desde hace algún tiempo, y más concretamente con el recrudecimiento de la crisis económica, venimos asistiendo a distintas intervenciones, tanto en el plano público como en el privado, en relación con las garantías de los préstamos hipotecarios y la necesidad de limitarlas a la pura garantía hipotecaria tal como, así dicen, ya ocurre en otros países europeos o en los EE UU.

En nuestro mercado nacional, en el crédito hipotecario el deudor no solo responde con la garantía hipotecaria, sino también con su garantía personal. En caso de impago, la entidad acreedora puede reclamar la primera de ellas por un procedimiento especial, mientras que la segunda puede exigirse por vía ordinaria.

En la práctica totalidad de los casos, por eficiencia en la gestión de cobro, las entidades optan exclusivamente por el procedimiento hipotecario y sólo con carácter excepcional se continúa con un proceso personal, si es que el inmueble fuese insuficiente para resarcir la deuda.

Esta situación legal está lejos de ser exclusiva de nuestro país, dado que también rige en muchos otros países europeos como Bélgica, Alemania, Grecia, Francia, Irlanda, Portugal o Reino Unido, en los que la principal diferencia con España es la duración de la responsabilidad personal.

En Estados Unidos, sin embargo, tan solo existe la garantía hipotecaria. Por tanto, estamos ante dos concepciones de la hipoteca distintas, que rigen en los mercados desde tiempos históricos y que configuran su funcionamiento y estabilidad. ...continúa leyendo "La responsabilidad del deudor en la hipoteca (Asociación Hipotecaria)"

Que las hipotecas se cancelen entregando la vivienda (Izquierda Unida) 1

Spainhouses.net10 noviembre 20101 comentario

Una de las obsesiones de Izquierda Unida es no aparecer ante la opinión pública como una fuerza yerma, vacía, sin alternativa. Por eso cada cierto tiempo anuncia un paquete de medidas contra la crisis. El coordinador federal, Cayo Lara, acompañado de su secretario de Economía, José Antonio García Rubio, presentó, hace unos días, su plan global de "iniciativa social" frente al desempleo y las consecuencias de la recesión.

Una de las propuestas es la regulación de la dación en pago. Es decir, IU pide que si un ciudadano no puede pagar su hipoteca, entregue al banco su vivienda y con ello dé por cancelada por completo su deuda. Es una fórmula que ya existe en Francia y EEUU, y se conoce como efecto sonajero. Lógico: remite a la imagen de devolver las llaves de un piso.

Hoy en España, cuando una persona no es capaz de seguir abonando sus letras, la entidad embarga la vivienda y la pone a subasta. Pero el afectado por desahucio tiene la deuda viva si esta supera el valor del inmueble. Y ha de pagarla, al igual que los intereses. De lo contrario, el banco retendrá el resto de bienes disponibles. Así, el drama de una familia que ha perdido su piso se prolonga aún más. Una situación "insultante" que Lara exige al Gobierno que ataje.

IU avanza que haría falta retocar, por un lado, la Ley Hipotecaria, para que "sólo el bien hipotecado responda como garantía del pago del crédito concedido". Y por otro, se incluiría la dación en pago en el Código Civil como "procedimiento preferente" para liquidar los impagos de un crédito. Además, la federación demanda una Ley de Endeudamiento Familiar, a fin de que las familias no puedan entramparse de forma ilimitada.

Hacia los 100.000 desahucios

Lara se apoyó en los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), que computó 51.975 ejecuciones hipotecarias de enero a junio de 2010, lo que hace suponer que la cifra llegará a los 100.000 en diciembre. De hecho, 2009 se cerró con 93.319 solicitudes de embargo, un 59% más que en 2008.

IU plantea otras medidas para "asegurar el derecho a la vivienda" que, como recordó el coordinador, consigna la Constitución en su artículo 47. Reclama que la fiscalía se persone en las causas de desahucio por impago de hipotecas cuando los afectados aporten indicios de irregularidades en los contratos hipotecarios. Para la federación, los jueces deberían actuar de oficio si observan fraudes en los mismos. Lara exige asimismo que se suspenda el embargo cuando "al menos uno de los miembros de la unidad familiar" esté sin trabajo. ...continúa leyendo "Que las hipotecas se cancelen entregando la vivienda (Izquierda Unida)"

Si tienes hipoteca puedes cobrar hasta 60 euros más al mes 1

Spainhouses.net10 noviembre 201030 marzo 20201 comentario

Pocos trabajadores lo saben y menos se benefician de ello. Pero un asalariado que paga una hipoteca por su vivienda habitual puede pedir a su empresa que le rebaje en dos puntos la retención en el IRPF de su nómina mensual. Esta medida fue aprobada en diciembre de 2008 para dotar de mayor liquidez a los trabajadores.

Se trata simplemente de adelantar mes a mes parte de la devolución que corresponde a los contribuyentes que se desgravan por la compra de casa. Es decir, lo que se gana en salario neto se pierde en el importe de devolución de la declaración del IRPF del año siguiente. Sin embargo, en un momento en que el 30% de los hogares tiene problemas para llegar a fin de mes, elevar el sueldo neto mensual puede suponer una ayuda nada desdeñable.

La legislación actual establece que sólo las rentas inferiores a 33.000 euros tienen derecho a reclamar una rebaja en la retención del IRPF. El límite se fijará en los 22.000 euros a partir de enero del próximo año en línea con la eliminación de la deducción por vivienda para rentas superiores a 24.100 euros.

Sin embargo, se establece un régimen transitorio para aquellos que adquirieron su vivienda antes de 2011, que no se verán afectados por la eliminación del beneficio fiscal. Para esos contribuyentes, el umbral de renta a partir del cual ya no pueden reclamar una rebaja en las retenciones se establece en los 33.000 euros, como hasta ahora. Dicho de otra forma, un asalariado con un sueldo de 33.000 euros y que ya pagaba una hipoteca antes de 2011 seguirá teniendo derecho a reclamar en cualquier momento a su empresa que le rebaje dos puntos la retención del IRPF hasta que cancele su préstamo hipotecario.

La eliminación de la deducción por vivienda supone el cambio tributario más importante junto con la subida de tipos a las rentas altas aprobado por el Gobierno y algunas comunidades autónomas. Actualmente, 6,6 millones de contribuyentes logran rebajar su factura tributaria por vivienda. Y seguirán haciéndolo, ya que la eliminación de la deducción fiscal no se aplica retroactivamente. Sólo aquellos contribuyentes con rentas superiores a 24.000 euros que compren una casa a partir del próximo año no podrán beneficiarse de la rebaja fiscal. Los potenciales perjudicados ascienden a 4,7 millones frente a los 14 millones de contribuyentes que declaran rentas por debajo de los 24.000 euros.

Por otra parte, en España hay 58.000 contribuyentes con cuentas ahorro vivienda abiertas y con rentas superiores a 24.000 euros que sólo tienen hasta finales de año para adquirir su casa si quieren beneficiarse de la deducción fiscal y tener la posibilidad de rebajar sus retenciones en el IRPF en dos puntos.

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El abaratamiento de la vivienda facilita las hipotecas 1

Spainhouses.net9 noviembre 20101 comentario

La caída del precio de la vivienda ha favorecido el aumento en el número de hipotecas concedidas por parte de las entidades bancarias, ya que ahora una familia necesita un 25% menos de dinero que hace un año para pagar la misma casa, según el Observatorio de la Financiación Familiar de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.

El estudio señala que la desaparición de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda habitual ha acelerado la caída del precio de los inmuebles y que las entidades financieras buscan operaciones hipotecarias para tal situación, dado que ahora una familia pagará al mes una cuarta parte menos de lo que hacía hace un año por la adquisición del mismo inmueble.

También indica que lo que más valoran de los compradores las entidades financieras es el compromiso inicial, puesto que sólo prestan un máximo del 80% de la tasación o del valor de compra. No obstante, se fijan además en el hecho de que los inmuebles valgan menos, pues de esta manera resultan factibles operaciones que hace unos meses no lo eran.

Por ello, la Agencia Negociadora destaca que quien desee comprar ahora una vivienda tendrá más posibilidades donde elegir aunque necesitará un alto grado de conocimiento de la oferta financiera para obtener la financiación pertinente.

Fuente: elmundo.es

Caja Madrid tiene 9.075 pisos (un pueblo) 1

Spainhouses.net9 noviembre 201030 marzo 20201 comentario

La banca española se ha convertido en la principal inmobiliaria del país, y Caja Madrid no es una excepción. La entidad presidida por Rodrigo Rato contaba, en junio de 2010, con 9.075 inmuebles en propiedad, un 24% más que el dato de diciembre del pasado ejercicio.

Durante los seis primeros meses del año, la segunda caja de ahorros española se adjudicó o adquirió como dación en pago 3.352 casas y locales, según explican fuentes financieras. En este mismo periodo, las ventas ascendieron a 1.779 unidades.

Aunque las entradas siguen superando a las salidas, en Caja Madrid esperan que para el cierre del ejercicio estas dos magnitudes se hayan igualado.

Aunque la tasa de morosidad se ha estabilizado en el 5,43% desde el cierre de 2009, existe un importante decalaje desde que un particular deja de pagar, hasta que el piso pasa a ser propiedad de la entidad financiera.

Según apunta un experto del ramo inmobiliario, esta diferencia temporal puede estar entre 13 y 14 meses, lo que explica que Caja Madrid siga teniendo un importante flujo de entrada de viviendas.

En cuanto al valor, los 9.075 activos inmobiliarios están tasados en 2.411 millones de euros, por lo que el saldo medio por piso o edificio supera los 265.000 euros.

Para desembarazarse de esta abultada cartera, Caja Madrid ha puesto en marcha tres tipos de iniciativas. Por una parte, ha instalado puestos de venta directa en sus sucursales. Además, ha participado en varias ferias inmobiliarias especializadas y también ha realizado ventas por internet, a través de subastas.

El Banco de España ha advertido en numerosas ocasiones de la necesidad de que la banca se desprenda de su cartera inmobiliaria, aunque también ha reconocido que la principal amenaza que afrontan bancos y cajas son las inversiones en suelo, debido al parón en la promoción de nuevas viviendas.

Fuente: cincodias.com