Los precios de los alquileres de apartamentos la primera línea de playa han caído en toda la costa española entre el 10% y el 40% este verano, según un informe de Tecnitasa.
La sociedad de tasación constata que laComunidad Valenciana es la que ha sufrido un mayor desplome de los precios, con una caída del 40%, por delante de otros destinos turísticos como Canarias (-30%), Andalucía (-25%) o Murcia (-25%).
Analizados los lugares donde más barato se puede alquilar en primera línea de playa, el Zapillo, en Almería, con 11 euros por metro cuadrado al mes, se sitúa entre las zonas más económicas, por detrás de Grao de Castelló (Castellón), pr menos de 9 euros al mes por metro cuadrado y de Viveiro en Lugo, 10 euros.
Por el contrario, los destinos más caros los encontramos en la Playa de El Sardinero, uno de los pocos enclaves que se han revalorizado durante estos años y en el que un apartamento de 60 metros cuadrados cuesta alrededor de 5.400 euros (90 euros por metro cuadrado y mes).
Tras él, Sitges, San Sebastián y Hondarribia son las más caras para veranear en agosto aunque el estudio también señala que otras localidades "sólo al alcance de bolsillos más privilegiados" son La Marina de Sotogrande en Cádiz, Puerto Banús en Marbella (Málaga) o la Playa de Mogán en Las Palmas de Gran Canaria (Canarias).
Como referencia, el alquiler de una vivienda durante el mes de agosto en primera línea de playa estaría siempre por encima de los 2.000 euros. En esa horquilla hay destinos como Punta Umbría en Huelva (2.100 euros), Almuñécar en Granada (2.000 euros), Tarifa en Cádiz (2.000 euros) o la Playa de Las Américas o el Puerto de la Cruz en Tenerife.
En cualquier caso, en la mayoría de las provincias españolas hay opciones muy dispares y dirigidas a diferentes bolsillos y posibilidades. Así en Cádiz se puede encontrar un apartamento de 45 metros cuadrados en La Linea por 1.100 euros o pagar 8.000€ por 160 metros cuadrados en San Roque y en Málaga, de 3.100 euros en Puerto Banús a 1.300 euros en Nerja.
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Fuente: europapress.es
Los turistas rusos que buscan una segunda residencia en la Costa Blanca han terminado desplazando a los ingleses como principales inversores inmobiliarios en la provincia.
Esta fue la principal conclusión de la cumbre de promotores inmobiliarios alicantinos y rusos que se desarrolló el pasado fin de semana en un hotel de la Marina Baixa, y en la que se dio a conocer un dato contundente.
El 40% de las alrededor de 7.000 casas que se vendieron a extranjeros en la provincia durante el año pasado fue adquirido por ciudadanos de Rusia. Un porcentaje espectacular si se tiene en cuenta que tan sólo hace 4 años, este porcentaje apenas superaba el 5%. ...
Vivienda Residencial en la Costa Blanca
Precisamente, la patronal alicantina acaba de firmar un convenio con promotores rusos para crear empresas mixtas que desarrollen suelo, busquen financiación y compradores para un paquete inicial de unas 3.000 viviendas en la Costa Blanca. Casas de todos los tipos y dirigidas a compradores con alto poder adquisitivo y también de clase media, un sector que crece en Rusia.
Contrariamente al efecto demoledor que puede tener la subida del IVA en España a partir de septiembre (del 18% al 21% en casi todas las actividades comerciales), promotores y expertos calculan que los próximos cinco meses la compraventa de viviendas turísticas (segunda residencia) puede sufrir una especie de "boom" debido a que el IVA que grava la venta de viviendas se mantiene al 4%. Además, en enero entrará en vigor la eliminación de la desgravación por vivienda.
Y ahí radica, precisamente, el interés por cimentar las relaciones Costa Blanca-Rusia, tras constatar que la inversión inmobiliaria británica en la provincia se encuentra estancada por la situación económica en Gran Bretaña (a los jubilados les sale casi más barato vivir en un hotel durante la temporada baja, periodo en el que más británicos hay en Alicante), ...
El mercado ruso es en cierta medida un mercado virgen pero los compradores buscan socios de confianza, tal como pusieron de manifiesto Gregory Poltorak y Natalia German. "Los inversores no sólo buscan el precio más barato sino la calidad y la confianza".
Agustín Ramírez, de Costa Activa, organizadora del encuentro, apunta que "nos encontramos ante un nuevo escenario de compradores y en realidad no se vende ninguna propiedad que no sea considerada una buena compra. Los propietarios, promotores y entidades, que sí logran vender están ajustando sus precios a niveles muy competitivos".
Para Ramírez, "la buena noticia es que hay un importante número de inversores buscando esa propiedad especial a un excelente precio. Todos los días se cierran operaciones de compraventa en todas las categorías y precios, y esa fue la aspiración de este foro inmobiliario: conectar la oferta de Costa con el mayor generador de demanda proveniente de Rusia".
Rusia cuenta con un PIB de 1.540 billones de dólares, una inflación del 6,5% y una tasa de desempleo del 6,1%. Su situación económica es muy estable gracias a un petróleo que cotiza por encima de los 100 dólares/barril. La necesidad de visado era un impedimento para viajar a España hasta hace poco tiempo en el que la situación se ha reconducido. Actualmente, sólo se deniegan el 0,7% del total de los visados solicitados, y muchos turistas ya disponen de permisos temporales por 6 meses o 1 año. Además, el periodo de concesión del visado se ha reducido a un máximo de 48 o 72 horas, y los principales turoperadores se gestionan sus propios visados a través de sistema Visatur.
Rusia y la Unión Europea han comenzado a acercar posturas para la eliminación de los visados, acuerdo que sería visto con muy buenos ojos por todo el empresariado turístico de la Costa Blanca. Actualmente, el número de turistas que visitan España está cifrado en unos 750.000 y su motivo de visita es el ocio, con un segmento muy identificado con familias y con un alojamiento preferiblemente hotelero, en el 85% de los caso. El gasto total que este mercado ha realizado en España este año rondará los mil millones de euros, superior al de 2011.
El inversor ruso busca fundamentalmente un destino de sol y playa no convencional, donde pueda realizar una importante actividad de compras, teniendo en cuenta que en su país de origen los precios son mucho más caros que en España.
El gran poder de atracción que tuvo el año pasado la Costa Blanca entre el turismo ruso, convencional y, sobre todo para los inversores inmobiliarios, ha hecho posible que El Altet doble este verano su oferta de vuelos directos con Moscú con dos enlaces regulares diarios operados por Siberia Airlines, que ya conectaba la Costa Blanca y Rusia tres veces por semana, y la excompañía estatal Aeroflot, que opera entre Alicante y el aeródromo de Sheremetievo.
Por otro lado, la crisis ha provocado un drástico descenso del valor del patrimonio inmueble de la franja costera. En total ha caído un 20% desde diciembre de 2007, el porcentaje más alto de España. Una vivienda tipo (100 m2) construida en uno de los municipios litorales de la provincia vale este año, de media, 38.000 euros menos que en 2007. Es decir, que de los 2.505 euros el metro cuadrado de media en los que se tasaba un casa en la playa en la primavera de 2007, se ha pasado a los 2.131 euros actuales, 374 menos.
Sin trabajo y sin dinero ¿que piso quieres Baldomero?
En España, seis de cada diez jóvenes residen en el domicilio familiar con escasas perspectivas de acceder a una vivienda y, aunque la crisis ha traído cierta sobreoferta de pisos, los menores de 30 años se ven obligados a rechazarla por falta de crédito para la compra o de ingresos para el alquiler.
Sin trabajo ni dinero, ¿que más quieres Baldomero?
Esta opinión es compartida, aunque con matices, por responsables de organismos de vivienda joven de diferentes municipios españoles y por expertos en el tema como Julio Gil, codirector del Máster de empresas inmobiliarias de la UNED, y José Barta, profesor de Estrategia para Mercados Hostiles.
Barta subraya que los jóvenes suponen un colectivo de riesgo para las entidades financieras y, hoy en día, sus padres y posibles avalistas tampoco cumplen en gran mayoría los requisitos, dada la edad de los mismos frente a hipotecas a muy largo plazo.
Sin embargo, y a juicio de este experto, no existe un exceso de oferta para jóvenes, al menos en Madrid y Barcelona, como tampoco existe una demanda solvente por falta de financiación.
Julio Gil comparte con su colega que las dos dificultades de acceso a la vivienda para un joven menor de 30 años son la financiación y el precio y, aunque el precio de la vivienda ha bajado, sigue sin adaptarse a las condiciones de los jóvenes con gran precariedad laboral.
Gil estima que "un buen producto" es el alquiler o el alquiler con opción a compra que en los últimos años muchos municipios han puesto en marcha a un precio ventajoso.
Barcelona: Viviendas con derecho a uso
Este es el caso del Ayuntamiento de Barcelona. El delegado de Vivienda, Antoni Sorolla, ha narrado a Efe una experiencia que está triunfando en la Ciudad Condal y que es pionera en España: La venta de viviendas con derecho a uso durante 75 años.
Se trata -dice- de una alternativa que no especula con el suelo y que se basa en la máxima de "asegurar tu vida pero no la de tus herederos".
El mecanismo es muy innovador porque no requiere comprar suelo que se mantiene público y revierte a la administración pasados los 75 años.
Se trata -dice- de viviendas con una superficie de entre 70 y 80 metros cuadrados, que se venden en torno a los 100.000 euros, lo que se traduce en una hipoteca media de 400-500 euros mensuales.
Valencia culpa a la banca
En Valencia, la asesora de la concejalía de Urbanismo Patricia Gutiérrez asegura que la falta de crédito para la compra y de ingresos para el alquiler retrae la emancipación juvenil.
Gutiérrez explica que en la ciudad de Valencia se promueve el alquiler con opción a compra, y reconoce que, tras el repunte en la construcción de los últimos años, hay una considerable cartera de vivienda vacía a precio tasado que no se ha colocado en el mercado.
Señala que este tipo de casas, dirigida a jóvenes, va desde el estudio de 40-50 metros cuadrados que se alquila por 180 euros al mes en el centro de Valencia a la vivienda de barrio residencial, con 3-4 dormitorios y un alquiler de 400 euros.
Según el INE, el precio de los alquileres también ha caído, pero los gastos fijos cada vez son más altos.
Programas en Gijón y Bilbao
En Gijón, según ha facilitado la Corporación, este mismo mes se han puesto en marcha dos planes para jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 35 años.
Se trata del Plan de alquiler Comparte-Joven y el Programa intergeneracional Convive, que impulsa el alojamiento alternativo para jóvenes en el domicilio de personas mayores que necesitan compañía.
En Bilbao, recientemente el Ayuntamiento ha impulsado el programa "Viviendas Municipales para Jóvenes Solidarios", que ofrece pisos en alquiler a jóvenes que cursan estudios de postgrado en el campus.
La iniciativa consiste en ofrecer pisos municipales en régimen de alquiler a un precio simbólico de 40 euros y como contrapartida el alumno debe colaborar en proyectos comunitarios y en el apoyo a colectivos vulnerables.
Sin políticas en Madrid
En Madrid, la concejalía de Urbanismo y la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) han rehusado la petición de Efe de valorar los planes de vivienda para jóvenes en la actual situación de crisis.
También los políticos se pronuncian y, en concreto, la diputada socialista y portavoz de Vivienda en la Comisión de Fomento del Congreso, Leire Iglesias, considera que es "muy poco realista" pensar que los jóvenes tienen más facilidades de hacerse con una vivienda por el hecho de que hayan bajado de precio e incide que lo más importante es que falta liquidez.
Iglesias apunta que la desaparición de algunos programas como el de la renta básica de emancipación, una ayuda directa que benefició a 300.000 jóvenes, lo dificulta aún más.
Reconoce que en algunos municipios, como Madrid, "ahora te llaman de algunas bolsas de vivienda que antes eran interminables" pero lamentablemente no es significativo ya que la difícil situación económica imposibilita que esto se traduzca en una vivienda propia.
Casi imposible
Según datos del Observatorio Joven de Vivienda (OBJOVI), la población joven tiene posibilidades muy restringidas de acceder a una casa dada la dificultad de disponer de una fuente regular de ingresos.
En el caso de la libre, un joven tendría que reservar el 53,6 por ciento de un salario medio, más de veinte puntos de lo que se aconseja para que una operación bancaria sea viable.
El precio de las casas registró una fuerte bajada del 8,3% interanual durante el segundo trimestre de este año, según los datos publicados esta mañana por el Ministerio de Fomento. Con ello, el coste de las viviendas acelera su caída al registrar su mayor descenso interanual y se sitúa en niveles del año 2004.
El precio de los pisos registra el mayor descenso interanual
Con respecto a los primeros tres meses del año, la bajada alcanzó el 2,5%. Los precios no detienen su caída debido a que la compraventa de casas no levanta cabeza. Tanto es así que ya encadena 15 meses consecutivos a la baja, según el informe publicado la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística.
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre llegó a los 1.606,4 euros, lo que representa un descenso interanual del 8,3% y trimestral del 2,6%. Desde el coste máximo que había alcanzado el metro cuadrado —más de 2.000 euros— durante el primer trimestre de 2008, el precio ha bajado hasta un 23,6%.
En cuanto a la vivienda protegida, la media que se ha pagado por metro cuadrado ha sido de 1.157,1 euros, prácticamente el mismo que en el primer trimestre ya que la variación fue tan solo del -0,4%. El número de tasaciones con el que el Ministerio de Fomento ha ha realizado el cálculo del precio de las viviendas entre abril y junio alcanzó las 85.911, un 2% más que los tres primeros meses del año.
En la división por comunidades autónomas, cinco de ellas registraron una caída interanual mayor que la media nacional: Andalucía, Cataluña, Madrid, Aragón y Comunidad Valenciana. Los descensos más leves se registraron en Cantabria, Ceuta y Melilla y País Vasco, todas por debajo de los dos puntos y medio.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentaron en San Sebastián (3.856,7 euros), Getxo (3.282), Leioa (2.935) y Majadahonda (2.923,6 euros); mientras que los más bajos fueron los de Elda (736,8 euros), Tomelloso (740,4 euros) y Crevillent (740,6).
El inquilino tipo en España es un hombre de unos 32 años, soltero, que cobra un salario de entre 10.000 y 20.000 euros brutos anuales y tiene un trabajo eventual, según un estudio demoscópico elaborado por Alquiler Seguro en grandes núcleos urbanos a fecha de junio de 2012.
Mi casa está donde yo esté. ¡ Ya la veo, la veo !
El análisis refleja que el nivel de endeudamiento de aquellos que quieren vivir de alquiler está situado entre el 30% y el 50%, ya que más del 50% de los encuestados gana en torno a los 20.000 euros brutos anuales, con una carga de préstamos personales que ascienden a los 6.650 euros.
Por otro lado, los inquilinos necesitan 19 días para encontrar piso y lo hacen por Internet, donde dedican más de dos horas semanales a la búsqueda de vivienda.
Según el informe, uno de los factores más importantes para estos inquilinos es la cercanía al puesto de trabajo, mientras que el número de dormitorios pierde importancia a la hora de elegir casa. En cuanto a la estancia media del inquilino en la vivienda alquilada, es de más de dos años.
La vivienda nueva seguirá sujeta, como estaba previsto, al IVA superreducido durante 2012. A partir de 2013, la compra de casas nuevas comenzará a tributar al 10%. Fecha en la que también acabará la deducción por compra.
Reformas en el IVA de la Vivienda
Desde que el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, adelantara en el Congreso de los Diputados el incremento del IVA general (del 18% al 21%) y del reducido (del 8% al 10%), a partir del 1 de septiembre, y el mantenimiento del superreducido en el 4% para los "productos de primera necesidad", mucho se había especulado sobre la continuidad de la vivienda nueva en este paquete gravado con el menor porcentaje. Rajoy no había hecho referencia alguna al IVA de la vivienda en su comparecencia y de ahí las especulaciones surgidas.
El presidente del Gobierno mantuvo la tributación más baja a la adquisición de vivienda nueva para todo 2012 el pasado 30 de diciembre. Una medida coyuntural que había sido aprobada por el ex Ejecutivo socialista para estimular la actividad en el sector inmobiliario.
En cuanto al final de la deducción por compra de vivienda, también anunciado por Rajoy para "las nuevas compras", "a partir del 1 de enero acabará la deducción por compra de vivienda", por lo que la desgravación quedará suprimida justo un año después de su recuperación para todas las rentas.
De este modo, la vivienda encara los que son sus últimos meses con importantes incentivos fiscales. Según algunos cálculos el ahorro medio que un comprador de casa podría obtener por comprar en 2012 asciende a más de 30.000 euros. Cantidad en la que se traducirá el coste del IVA del 4% al 10% (por ejemplo, en una casa con un precio de 180.000 euros este gravamen se incrementará de los actuales 7.200 euros a 18.000) y el adiós a la deducción por adquisición de vivienda (por ejemplo, un contribuyente con una hipoteca media de 130.000 dejará de percibir una desgravación de más de 20.000 euros durante la vida de su préstamo).
El G-14, grupo de las grandes inmobiliarias, considera que la desaparición de la desgravación por compra de vivienda y la subida del IVA son "malas noticias, pero no dramáticas", dada la actual situación del sector, cuyo principal problema es "la falta de financiación".
Lo que haga falta, oiga, que aquí estoy yo
Desde la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), tras conocerse las medidas anunciadas por el Gobierno, piden que se prorroge el IVA superreducido a la compra de vivienda nueva más allá de 2012.
"El problema es que no hay financiación y no se sabe cuándo la va a haber", ha indicado el presidente del G-14, Fernando Rodríguez-Avial. "Desgraciadamente, en el momento actual, con el actual nivel de compraventas, no tendrán un impacto relevante", ha añadido en referencia a las dos medidas anunciadas por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy.
"Si alguien quiere, y puede, comprar un piso lo va a hacer con o sin desgravación", apunta. "Lo que sucede es que probablemente no pueda porque no encuentre financiación en el mercado", ha asegurado. Según el presidente del G-14, este problema sólo se solventará cuando los bancos entren en un "panorama de tranquilidad" una vez concluya toda la reforma del sector y la recapitalización.
Los promotores piden una 'moratoria' a la subida del IVA
La APCE considera que el Gobierno podría articular una "moratoria" a la aplicación de la subida del IVA en la compraventa de viviendas una vez que en enero de 2013 concluya el plazo de aplicación del IVA 'superreducido', del 4%, actualmente vigente para las transacciones de pisos nuevos.
Con esta iniciativa, la patronal busca contribuir a reducir el 'stock' de pisos pendientes de venta de inmobiliarias y bancos. La patronal considera que el aumento del impuesto y la desaparición de la desgravación en el IRPF por compra de una vivienda son medidas "muy negativas" para el sector, a pesar de que ya estaban "casi descontadas".
"Estas medidas tendrán un efecto negativo, pese a estar ya anunciadas, pero se puede buscar un factor positivo dando un plazo antes de aplicarlas, con el fin de estimular algunas compras y dar así salida a parte del actual 'stock'", ha apuntado el presidente de APCE, José Manuel Galindo.
Según APCE, la subida del IVA y la desaparición de la desgravación tienen un "efecto directo sobre el precio" de la vivienda, como consecuencia de "los puntos adicionales de tributación" que añaden. "Ello supondrá que quien compre pague más por su piso, o que el que venda lo haga por un menor importe", aclara Galindo.
Todos sabemos que las cosas van y vienen, aparecen y desaparecen, como el Guadiana; lo que no sabíamos es que fueran así de rápido.
El Gobierno da marcha atrás y elimina la deducción por vivienda. Mariano Rajoy ha anunciado que eliminará la desgravación fiscal por vivienda para los nuevos compradores a partir de 2013.
¿Queda algo para recortar?
El Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero ya había aplicado esta medida a principios del año pasado para reducir el déficit. Formaba parte de un paquete de medidas con el que ahorrar hasta 15.000 millones. Entonces, fue muy criticado por el Partido Popular, que optó por dar la vuelta a la normativa cuando llegó al poder en diciembre del año pasado.
El nuevo Ejecutivo volvió a instaurar el incentivo haciendo realidad una de las promesas de su campaña electoral. Esta medida no ha servido para reavivar las compraventas de casas, sino que las transacciones encadenan 15 meses consecutivos de descenso, según el Instituto Nacional de Estadística.
Ante la falta de resultados y la presión de Bruselas, al final han optado por dar marcha atrás. Se espera que el impacto de la medida sea reducido a corto plazo ya que no tiene, en este caso, carácter retroactivo. Según estimaciones del Gobierno, la deducción supone una merma de 2.523 millones para las arcas públicas. (economia.elpais.com)
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La deducción por vivienda dura solo un año. Desde el 1 de enero de 2013, las nuevas adquisiciones de vienda que se realicen ya no se verán beneficiadas por esta desgravación.
El 30 de diciembre pasado, con el primer paquete de medidas económicas del Gobierno del PP, se reintrodujo con carácter general una medida que el anterior gabinete había limitado a las rentas más bajas.
La deducción permite restar en la cuota del IRPF hasta un 15% del total aportado para la compra del piso (o la rehabilitación de la vivienda habitual), hasta una base máxima de 9.040 euros anuales (el tope incluye el capital amortizado y los intereses en el caso de haber solicitado un préstamo hipotecario). O sea, la desgravación máxima alcanza los 1.356 euros.
La eliminación no tiene carácter retroactivo. Es decir, podrán seguir aplicándosela las personas que ya se benefician de ella. Según los datos de Hacienda (referidos a 2008), unos 6,6 millones de contribuyentes se aplican la deducción, con un ahorro total de 5.400 millones de euros (lo que supone que cada uno se deduzca una media de 816 euros).
Los nuevos compradores de vivienda no solo se quedan sin beneficio fiscal, sino además, ven que le suben impuestos por otro lado. El IVA de la vivienda pasa del 8% al 10% (un incremento del 25%); sin embargo, no varía el impuesto para los que tengan la posibilidad de acceder a una vivienda de protección oficial, que sigue siendo del 4% (el tipo superreducido). (publico.es)
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El Gobierno atiende una de las principales reclamaciones de los líderes europeos, que habían pedido en reiteradas ocasiones que además del aumento del IVA y la fiscalidad medioambiental se suprimiera la deducción por vivienda.
La desgravación para todas las rentas fue reinstaurada por el Ejecutivo de Mariano Rajoy en el Consejo de Ministros del 30 de diciembre del año pasado. Había sido el Gobierno de Rodríguez Zapatero el que había puesto en marcha esta medida. Pero en 2011 decidió limitar este beneficio fiscal para las rentas anuales superiores a las 17.707 euros brutos y eliminarla de manera progresiva hasta el umbral de los 24.107 euros.
Como en aquel caso, la medida no tendrá carácter retroactivo; es decir, quienes hayan adquirido el inmueble durante el periodo en el que se encontraban en vigor las deducciones las mantendrán tal y como se aplican en la actualidad.
Los técnicos del ministerio de Hacienda (Gestha) señalaron que la aprobación de las deducciones por compra de vivienda supusieron un coste para las arcas públicas de 1.500 millones de euros anuales.
Lo cierto es que desde el pinchazo de la burbuja, el mercado inmobiliario no logra levantar cabeza. Según se ha conocido con datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), la compraventa de viviendas se redujo un 11,6% en mayo respecto a igual mes de 2011, hasta un total de 27.286 operaciones, de las que el 52% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 48% sobre inmuebles nuevos. (www.abc.es)
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El Gobierno elimina la deducción por vivienda seis meses después de recuperarla. Dentro del duro paquete de recortes económicos presentado este miércoles, el presidente Mariano Rajoy ha anunciado que los que adquieran una casa a partir de 2013 ya no podrán deducirse la hipoteca del IRPF.
En su comparecencia ante el pleno del Congreso para informar del último Consejo Europeo y de las nuevas medidas de ajuste para cumplir con el objetivo de déficit, Rajoy ha explicado que la eliminación de esta ayuda está en línea con las recomendaciones exigidas por Bruselas y aprobadas en la última cumbre europea.
La desgravación por compra de vivienda habitual para todas las rentas fue recuperada por el Gobierno en una decisión adoptada en el Consejo de ministros del 30 de diciembre del año pasado. "Promovemos esta desgravación porque esperamos que lo use mucha gente, porque es bueno para ellos y es bueno para España", explicó entonces el ministro de Hacienda, Cristobal Montoro.
El anterior Ejecutivo de Jose Luis Rodríguez Zapatero limitó desde enero de 2011 la desgravación a las rentas inferiores a 17.707,2 euros brutos anuales y la eliminó de forma progresiva hasta el umbral de los 24.107,20 euros.
Los que hayan comprado una casa antes del 1 de enero de 2013 podrán seguir beneficiándose de las condiciones que rigen ahora. (www.rtve.es)
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Rajoy retira la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual que recuperó en diciembre de 2011. Fue una de sus promesas electorales. A partir de 2013, los nuevos compradores -sea cual sea su renta- no podrán desgravárselas en el IRPF.
"Dije que bajaría los impuestos y los estoy subiendo, han cambiado las circunstancias y tengo que adaptarme a ello"
"Sé que las medidas que les he anunciado no son agradables, pero son imprescindibles"
La medida podría provocar un repunte de la venta de viviendas hasta diciembre, especialmente las nuevas, que, salvo nuevas matizaciones, conservarán un IVA superreducido. En mayo, el mercado residencial registró apenas 27.200 operaciones.
Alfredo Pérez Rubalcaba, ha afirmado que "gracias a la UE por fin lo ha hecho" porque, recuperar la deducción por compra era "efectivamente, era un disparate".
En repetidas ocasiones, la UE ha solicitado al Estado español que elimine las bonificaciones fiscales a la compra de pisos, que pueden llegar hasta el 15% de un máximo de 9.000 euros.
En enero de 2013, las viviendas nuevas pasarán a gravarse con un IVA del 10% y no podrán desgravarse en el IRPF
Por otro lado, Rajoy ha anunciado que mantiene el IVA al 4% para productos de primera necesidad, pero sin especificar si la vivienda nueva, que tiene esta categoría hasta diciembre de 2012, seguirá catalogada como tal. En ese caso, las viviendas nuevas y las viviendas protegidas seguirían estando gravadas con el tipo mínimo de IVA y, a partir de enero de 2013, pasarían al tipo reducido del 10% (frente al 8% actual). (elmundo.es)
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En este constante vaivén a ver quien es el guapo que no se marea.
Pregunta ¿Cuanto tardará en aparecer de nuevo la deduccion por compra de vivienda? ¿Ha desaparecido para siempre?
Nos hacemos eco de un articulo de opinión publicado por el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa, José Luis Polo Francisco, que nos ha parecido uno de los más juiciosos sobre la problemática del Mercado Inmobiliario en España:
... Efectivamente, en Euskadi no hemos seguido la senda del urbanismo salvaje de otras zonas. ¡Quizá nos ha salvado la campana de la crisis…!, porque una buena parte de los Planes Generales que se han aprobado en los últimos años programaban crecimientos que no se sustentaban en un crecimiento vegetativo sostenible, ni en un saldo migratorio positivo, ni siquiera en un cambio del modelo familiar realista.
Hagan juego señores
Todas estas variables se manipulaban y manoseaban para justificar la emisión de “papel moneda” en forma de suelos urbanizables densos o muy densos que permitirían a las arcas municipales seguir firmando lucrativos convenios urbanísticos, monetarizar quincesporcientos, girar tasas e impuestos y seguir financiando empresas públicas de dudosa rentabilidad.
Los Planes Generales dejaron en un segundo plano su esencia de hacer ciudad a medio y largo plazo para convertirse en “fábricas de moneda y timbre”; pero aceptemos que no lo hemos hecho tan mal o al menos que no nos ha dado tiempo a hacerlo peor.
Ahora bien, para un análisis saludable de la situación actual debemos empezar a diferenciarurbanismo de mercado inmobiliario. Quizá caminen en paralelo o uno detrás del otro, pero el urbanismo no puede ser un mercado, ni el mercado inmobiliario puede diseñar el futuro de una ciudad y de sus ciudadanos.
Marcada esta diferencia ¿quién puede negar que en Euskadi se han cometido disparates inmobiliarios?....al menos uno y muy grave: El precio de la vivienda. Mientras en Levante y en el sur tienen un exceso de volumen edificado, nosotros tenemos un exceso de precio. En las épocas de gloria económica, en el País Vasco, un trabajador podía ganar un treinta o un cuarenta por ciento más que en cualquier otra parte del país y tenía que pagar el doble, el triple o el cuádruple que en otras zonas por una vivienda. Y este modelo ha sido defendido y justificado políticamente en base al eslogan Euskadi es diferente.
Ahora que ganamos menos y que se ha demostrado que aquí la vivienda también puede bajar de precio tenemos un grave problema y deja al descubierto el mayor disparate inmobiliario. Mientras en Levante el exceso de volumen edificado y la deuda que ha generado está en manos de la banca y la banca va a ser rescatada, nuestro exceso de precio pagado está en manos de la deuda de las familias, pero las familias no van a ser rescatadas.
La banca quizá venda el exceso de volumen por debajo del precio de coste y de deuda, o incluso se derribe una parte de estos excesos, con el respaldo de “papa Estado”, pero las familias, aquí y en el resto de España, han perdido sus ahorros y mantienen una deuda para la que nadie plantea una solución. Y el mercado tampoco les va a ayudar.
¿Quién puede negar que el precio de la vivienda ha bajado? ¿... incluso en el centro de Donostia? ¿…incluso en Bilbao? En mi condición de presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa, semana tras semana, hablo con notarios, con registradores, con promotores, con el propio Gobierno vasco y todos coincidimos en el difícil momento que atraviesa el sector inmobiliario, y con mis compañeros constato que el mercado está en letargo permanente y, aunque no se refleje en la oferta, las pocas viviendas que se transmiten se venden a precios que se sitúan un 35 ó 40%, o incluso más, por debajo del precio disparatado que se alcanzó entre noviembre de 2007 y febrero de 2008.
El que quiere o necesita vender tiene que asumir estos precios, y me consta que el trabajo más difícil y más profesional que realizan mis compañeros es trasladar esta realidad a los vendedores y reflejarla en la oferta. Y es verdaderamente penoso y desilusionante que se siga defendiendo, en base a no sé qué estadísticas, que el precio de la vivienda en Euskadi apenas ha bajado, para a renglón seguido defender nuevas reclasificaciones de suelo urbanizable “para que haya una oferta más grande y se venda más barato”. ¡Si aún estamos aquí es que no hemos aprendido nada!
No me creo que el mercado inmobiliario sea un mercado en libre competencia, ni que el ajuste del precio de la vivienda se produzca, ni se vaya a producir jamás, por el equilibrio entre la oferta y la demanda; una vivienda no se compra con dinero de bolsillo, necesita del mercado financiero.
Hemos llegado hasta aquí jugando con cartas marcadas y con reglas trucadas y ahora la crisis y la reforma financiera nos ha dicho con absoluta claridad quién es el dueño de la baraja. Mientras el mercado inmobiliario es local el mercado financiero es global y los bancos priorizan la asignación de sus “escasos” recursos financieros a la venta de sus inmuebles, estén éstos donde estén, ignorando la financiación de cualquier otra operación salvo que ésta se produzca a precios muy rebajados y con una estimación de riesgo prácticamente nula.
Y hasta que el mercado financiero no tape sus vergüenzas y cure sus heridas no fluirá el crédito. “El ladrillo está estigmatizado”, dicen, y con razón. Una vez que Europa aplique una torunda de millones en los boquetes que ha dejado el ladrillo, ¿alguien piensa, en su sano juicio y a estas alturas de la película, que el nuevo regulador financiero va a permitir asumir nuevos riesgos financiando sobreprecios heredados, aunque el banco empiece por K y lleve txapela? Euskadi tiene sus propios disparates inmobiliarios y cuanto antes los reconozcamos más fácil será su digestión.
El precio de la vivienda bajó casi un 11% en junio y acumula una caída del 30% desde 2007
El precio medio de la vivienda cerró el pasado mes de junio con un descenso del 10,8% respecto al mismo mes de 2011.
Con esta bajada de junio se acumula un ajuste del 30,4% desde diciembre 2007, cuando el precio de los pisos alcanzó su valor más elevado.
Según la firma de tasaciones inmobiliarias Tinsa.
De esta forma, la caída interanual de los precios de la vivienda registrada en junio fue tres décimas inferior a la de mayo, cuando el valor de los pisos bajó un 11,1%.
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Las caída más acusada del precio de la vivienda en junio se produjo:
en las capitales y grandes ciudades, donde el precio bajó un 13,5% en comparación con el mismo mes de 2011.
A continuación se situa la costa mediterránea, donde la vivienda se abarató un 13,3% en junio. En las áreas metropolitanas se rebajó un 11,6%, mientras que en el resto de municipios se recortó un 7,3%,
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