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Promoción internacional de vivienda bajo la Marca España

Spainhouses.net2 octubre 20122 octubre 2012Deja un comentario

El Instituto de Comercio Exterior (ICEX) ofrece apoyo institucional al sector inmobiliario para vender sus viviendas vacacionales en el exterior bajo el paraguas de la Marca España.

El ICEX se reunió la semana pasada con las principales asociaciones, empresas promotoras e instituciones privadas y de crédito del sector inmobiliario en España para diseñar de forma coordinada un conjunto de actuaciones de promoción internacional y de captación de inversión.

El ICEX ofrecerá el apoyo institucional al sector inmobiliario español bajo el paraguas de la Marca España en la participación en ferias especializadas y actividades comerciales en mercados prioritarios como Reino Unido, Alemania y Rusia.

En el mercado británico, el ICEX ha seleccionado como el evento más adecuado "A Place in the Sun", que tendrá lugar en Londres en abril, mientras que en Rusia el certamen será "Domexpo" en Moscú y en Alemania, un mercado muy relevante para el sector, están todavía en estudio las acciones a acometer.

La presencia de las empresas inmobiliarias en eventos feriales servirá asimismo como plataforma que facilite el encuentro con potenciales inversores con el fin de llevar a cabo acciones de "business to business", que también se realizarán en el resto de los mercados prioritarios europeos.

El sector inmobiliario español está en proceso de ajuste de precios y existe un stock de vivienda al que hay que dar salida, en particular, el de segunda residencia o vivienda turística en la costa, explica el ICEX.

En 2011 el 6,04 % de las compras de vivienda en España fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, según el Anuario del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España y una gran parte de estas compras fue con fines turísticos.

Fuente: eleconomista.es

La construcción de nuevas viviendas se desploma un 41,2%

Spainhouses.net1 octubre 201228 septiembre 2012Deja un comentario

El sector inmobiliario busca tocar suelo, tocar fondo, pero eso parece no ocurrir nunca. Cada indicador es peor que el anterior; también en lo referente al futuro, es decir, a la peticiones de permisos para levantar nuevas viviendas. Los visados no dejan de caer mes tras mes.

Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, los colegios de arquitectos técnicos concedieron 29.492 visados para construir viviendas en los siete primeros meses del año, lo que supone un descenso del 41,2% respecto a los 50.172 que se contabilizaron en el mismo periodo de 2011.

Caen más los visados para pisos (46,2%) que para viviendas unifamiliares (26,8%). Solo en el mes de julio, los arquitectos técnicos concedieron 4.022 visados, el 14,8% más que en junio y el 44,4% menos que en julio de 2011.

El total de visados concedidos hasta julio para obras nuevas, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 45.894, lo que supone un descenso del 34,9% respecto al mismo periodo de 2011.

Por tipo de inmueble, los visados para construir viviendas en bloque cedieron un 46,2% en los siete primeros meses del año, con 20.112 licencias, mientras que en las viviendas unifamiliares disminuyeron el 26,8%, hasta los 9.338 permisos otorgados.

Por lo que respecta a la superficie, sólo en julio la media para los pisos aumentó en 11,2 metros cuadrados respecto al mismo mes de 2011, al situarse en 111,5 metros, mientras que la de las viviendas unifamiliares se incrementó en 3,4 metros cuadrados, hasta 198,1 metros.

Fuente: 20minutos.es

Cae «lentamente» el stock de nuevas viviendas y los expertos abogan por venderlas a extranjeros

Spainhouses.net1 octubre 20121 octubre 2012Deja un comentario

El 'stock' de viviendas e inmuebles de nueva planta comienza a caer "lentamente" en los ámbitos nacional, andaluz y sevillano como leve signo de una posible recuperación del negocio de la promoción inmobiliaria y la construcción, aunque el "bajísimo ritmo de drenaje" de las nuevas viviendas que aún esperan comprador lleva a los expertos a abogar por su venta a propietarios de países extranjeros a cuenta de la asfixia financiera de la población autóctona.

El presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla, José Antonio Solís Burgos, y el doctor en Economía y director del Instituto de Práctica Empresarial, José Antonio Pérez Ramírez, han presentado este martes los detalles del XVIII 'Pulsímetro Inmobiliario', que recoge las novedades de la evolución del mercado inmobiliario en España, Andalucía y la provincia de Sevilla.

VIVIENDAS QUE ESPERAN COMPRADOR

Este informe expone que en 2012, España acumula un 'stock' de aproximadamente 633.237 viviendas, locales e inmuebles cuya construcción ha finalizado recientemente pero que no encuentran comprador, un indicativo que oscilaba los 802.939 inmuebles de nueva planta en 2011 y 931.615 inmuebles en 2010 después de que en 2006, antes de que estallase crisis financiera y reventase la burbuja inmobiliaria, el 'stock' nacional fuese de sólo 73.555 inmuebles recién finalizados y a la espera de propietario. ...continúa leyendo "Cae «lentamente» el stock de nuevas viviendas y los expertos abogan por venderlas a extranjeros"

La «Loteria de la Vivienda» por solo 10 € 1

Spainhouses.net27 septiembre 201227 septiembre 20121 comentario

Si sueñas con una casa... ahora también lotería. Un nuevo sorteo se sumará al amplio abanico de juegos de azar que ya existen en España. La 'Lotería de la Vivienda', sujeta a la legislación estatal del juego, irrumpirá en breve en España de la mano de la compañía francesa Simpatico. Un sorteo inmobiliario 'on line' que periódicamente premiará a los agraciados con casas por tan sólo 10 euros.

Esta peculiar lotería nació en Francia hace un año y ahora se expande a España. Su creador abrirá el portal español el 24 de septiembre y en los 15 días posteriores presentará el primer sorteo de un inmueble, al que se podrá optar comprando de papeletas de 10 euros por internet. Y en contra de las rifas de viviendas promovidas por particulares -en entredicho legal-, "esta pionera lotería en España cumple con la legislación nacional del juego", según fuentes de la organización.

Como apuntan desde Simpatico, cuenta con su pertinente "cláusula de reembolso": "Al tratarse de un juego, se debe garantizar el reembolso del boleto, algo que no pueden hacer los particulares. Simpatico, a través de internet, tiene automatizado esta devolución instantánea -sin coste- para el jugador que decida finalmente no probar suerte y que ya hubiera adquirido su papeleta".

Entre las reglas de este novedoso juego, cabe destacar que una misma persona no podrá adquirir más de cinco boletos. Una limitación que -como señalan desde la organización- "se hace por razones de seguridad, para evitar el blanqueo de capitales; y éticas, para no fomentar la adicción al juego".

Otro aspecto a tener en cuenta es la fecha. El día del sorteo no se establecerá hasta se haya comercializado las participaciones suficientes que cubran los costes (precio de la casa puesto acordado por el propietario y la empresa organizadora del sorteo, gastos notariales, impuestos de la transmisión, comisión de Simpatico, etc.). "Al valor del inmueble" -indican desde Simpatico- "hay que sumar en torno a un 15% extra que incluiría todas estas partidas de tal modo que el agraciado no paga ni un euro y recibe la escritura y las llaves de la vivienda nada más ser premiado". Eso si, para los que participéis en estos sorteos os sugerimos informaros bien de las bases y condiciones del sorteo, y ojo si toca, el posterior pago de impuestos puede ser toda una sorpresa, así una vivienda de medio/alto standing sería un dinero en efectivo inesperado, y quizá cause más problemas de los que se deseaba.

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Subasta de 50 exclusivas viviendas con precios de salida desde 33.000 euros 8

Spainhouses.net26 septiembre 201222 enero 20208 comentarios

Kennedy Wilson, empresa internacional de inversión y servicios especializada en el sector inmobiliario, ha apostado por España para iniciar su negocio de subastas en Europa. Esta ambiciosa iniciativa hará su puesta de largo con la subasta de viviendas en el Golf Resort Hacienda del Álamo, en la provincia de Murcia, con una puja de medio centenar de exclusivos inmuebles vacacionales desde un precio de salida de 33.000 euros.

El acuerdo entre el propietario y Kennedy Wilson permitirá la venta el próximo 20 de octubre, mediante un proceso de subasta, de un total de 50 viviendas en La Hacienda del Álamo, en Fuente del Álamo, situado entre Murcia y Cartagena y cerca del nuevo aeropuerto internacional de Murcia en Corvera.

Kennedy Wilson subastará en lotes individuales las 50 viviendas exclusivas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios de hasta 173 metros cuadrados. Todas ellas cuentan con cocinas completamente equipadas, suelos de gres, mobiliario rústico, armarios empotrados revestidos, chimeneas (en algunas viviendas), bañeras de hidromasaje (en la mayoría de las viviendas) y calefacción y aire acondicionado central, además de plaza de aparcamiento privado subterráneo.

Las unidades a subastar tienen precios de salida desde 33.000 euros, mientras que los precios originales de las viviendas llegaban hasta los 372.000 euros. El precio de salida de las viviendas en la subasta ronda el 70% de descuento con respecto a su precio original.

La Hacienda del Álamo Golf Resort se encuentra en la Costa Cálida, una de las regiones con más horas de sol de España. Situado en un entorno rodeado de naturaleza permite disfrutar del mejor estilo de vida español en el que la gastronomía, el turismo y el deporte ocupan lugares destacados a la hora de decidirse por la compra de una vivienda en España.

La Hacienda del Álamo dispone además con un campo de golf de primera categoría tipo Campeonato PGA de 18 hoyos, el más largo de la región y diseñado por Dave Thomas. A ello se suma la Academia de Golf de alto rendimiento (cinco estrellas), unas instalaciones que cuentan con 36 jaulas de prácticas, un recorrido de seis hoyos estilo 'pitch and putt', 'bunkers' de prácticas, 'greens' y análisis del 'swing' por vídeo.

La oferta se completa con el restaurante y café-bar de la Casa Club con las mejores vistas al campo de golf y el 'Spaniards Inn' que ofrece un espacio para disfrutar en familia o con amigos de bebidas y barbacoas, así como un área de juegos para los más pequeños. También es posible la práctica de otros deportes, para lo que se cuenta con el Club Deportivo y todo un equipo de profesionales para facilitar la práctica del fútbol, rugby, petanca inglesa, tenis y pádel.

Facilidades para la financiación

Los adjudicatarios de las viviendas tendrán acceso a una financiación de hasta el 100% del valor del activo facilitada por Catalunya Banc. Los compradores que deseen obtener financiación deben ponerse en contacto con la Oficina de Información de la Subasta de Kennedy Wilson con la mayor brevedad posible a fin de verificar si cumplen los requisitos.

"Esta subasta, en la que también se puede participar 'on line', permite ofrecer viviendas vacacionales a los precios más competitivos del mercado y bajo las garantías de una gran empresa como Kennedy Wilson a la que avalan sus más de 35 años de experiencia el sector inmobiliario. Esta es sin duda una estupenda oportunidad de adquirir una vivienda en España en una excelente ubicación", afirma Ron Lafever, director general de Kennedy Wilson Europe.

Fuente: elmundo.es

El Sabadell vende el 60% de la cartera inmobiliaria de la CAM

Spainhouses.net26 septiembre 201227 septiembre 2012Deja un comentario

Sin prisa pero sin pausa. El Banco Sabadell está adelgazando a ojos vista la voluminosa cartera inmobiliaria que heredó de Caja Mediterráneo (CAM). La entidad catalana trabaja en varias direcciones, pero todas tienen el mismo objetivo: reducir el peso del ladrillo.

Con este horizonte, la entidad que preside Josep Oliu ha resuelto importantes operaciones. Así, entre las promociones heredadas, el Sabadell recibió 620 viviendas que la CAM tenía en Seseña (Toledo), 212 situadas en Marina d’Or (Castellón) y 190 viviendas a cambio de los créditos concedidos a Polaris World en dos promociones que esta mercantil puso en marcha en Murcia (Hacienda Riquelme y Condado de Alhama). Apenas el 40% de estas promociones está pendiente de venta. Dicho de otra forma, el 60% de este stock ya ha sido comercializado, en su mayor parte vía venta aunque también mediante contratos de alquiler con opción de compra.

En cada una de estas promociones se ha buscado una vía para darle salida a los pisos. En Seseña, por ejemplo, la oferta de alquiler con opción a compra es la que mejor ha funcionado. Sabadell, de hecho, ya ha alquilado más de 250 viviendas este año en la promoción que impulsó el constructor Francisco Hernando, El Pocero, en esta localidad toledana.

En Marina d’Or las rebajas de precios de hasta el 60% (con pisos entre 69.000 euros y 112.000 euros) se presentaron al público en una jornada de puertas abiertas el pasado abril en Oropesa. En esta jornada, que coincidió con los partidos de la Copa Davis, se vendió casi toda la promoción.

Y en los pisos de Polaris se ha optado por el canal internacional que Solvia ha heredado de Mediterranean en Alicante y Murcia. A través de este canal se han vendido más de 110 viviendas en 15 meses y casi todas entre británicos no residentes, detalla la entidad. ...continúa leyendo "El Sabadell vende el 60% de la cartera inmobiliaria de la CAM"

El nuevo dúplex de Leo Messi en Barcelona 1

Spainhouses.net25 septiembre 201224 marzo 20131 comentario

Parece que el mundo del fútbol está muy activo últimamente en el mercado inmobiliario. Si el otro día os enseñábamos el apartamento de Pep Guardiola en Nueva York, hoy tenemos para vosotros el nuevo dúplex de Lionel Messi en el exclusivo barrio de Pedralbes, en Barcelona.

Se trata de un edificio de reciente construcción y diseño moderno, muy cerca de la antigua residencia de los Duques de Palma en la Ciudad Condal. Por lo que se puede deducir de las fotos, la vivienda escogida tiene un amplio jardín, probablemente pensando en el hijo que esperan el futbolista y su novia Antonella Rocuzzo, que es quien se está encargando de la decoración.

De momento, la vivienda no está muy personalizada, así que poco podemos juzgar de la decoración, que es más propia de un piso piloto de que de una casa habitada. Sin embargo, sí podemos hablar del espacio, que de eso tiene mucho, pues ocupa una superficie total de 400 metros cuadrados.

Como se puede ver en la imagen del jardín, a éste dan las dos estancias principales, la cocina y el salón-comedor, con suelos de madera, una gran isla de cocina y predominio de los materiales naturales, como la madera y los textiles blancos en los muebles y sofás. Un lugar muy agradable y luminoso.

El dormitorio parece estar orientado a un patio interior, o tal vez a un pequeño jardín, protegido por la hiedra de las miradas indiscretas, creando un espacio acogedor en el que descansar tranquilamente. Los ocre y marrones, combinados con el relajante azul, ayudan mucho a acentuar la sensación de paz.

El baño contrasta un poco con el resto de la casa, pues si bien se siguen manteniendo los tonos marrones, se echa de menos la luz que inunda el resto de la vivienda. Quizás se ha abusado en exceso de la cerámica color chocolate, mucha oscuridad para un baño inusualmente pequeño dado el tamaño del resto del dúplex.

Ya para acabar, no querría que dejarais de ver este magnífico salón, que parece del piso superior (400 metros cuadrados dan para mucho). No solo me encanta la decoración, que tiene algo de estilo colonial, pero muy minimalista, sino que desde este espacio se disfruta de una vistas magníficas y una luz envidiable.

Desde luego, Lionel Messi quiere lo mejor para su familia, y no me cabe duda que en una casa así, él, su novia y su futuro hijo estarán realmente a gusto, aunque la verdad, yo también soy muy feliz con mis 65 metros cuadrados muy luminosos (es decir, cuarto sin ascensor).

Fuente: decoesfera.com

La venta de pisos de inmobiliarias rusas en Tenerife aumenta el 50% en dos años

Spainhouses.net25 septiembre 2012Deja un comentario

Las ventas de pisos de inmobiliarias rusas, sobre todo a sus compatriotas, se han disparado en los dos últimos años en el Sur de Tenerife, llegando a aumentar hasta el 50% en los últimos dos años.

Son los que han reflotado, de alguna u otra manera, el sector inmobiliario en la zona turística, hundido por la crisis del ladrillo, por la imposibilidad de pagar unos precios disparados, ahora más bajos, aunque poco accesibles. Pocas personas se arriesgan, salvo los rusos.

El sector parece despegar gracias a la proliferación de inmobiliarias con sus inconfundibles letras. Ya es normal ver carteles colgados en los balcones de apartamentos y casas. El número de inmobiliarias podría superar la veintena en la Isla, sobre todo en la zona turística.

Kristina Demchienko trabaja en la inmobiliaria Q-Rort, una de las más destacadas de la zona, en el centro comercial Playa Fañabé (Costa Adeje). Asegura que para los rusos los precios de las propiedades en Tenerife (altas para la mayoría de los residentes) son bastantes más baratos que en Moscú y otras grandes ciudades. “Ahora estamos vendiendo pisos desde 50.000 euros, pequeños estudios, también de 200.000 euros y pueden llegar en otras ocasiones hasta los 500.000 euros, depende de cada uno, de la zona, y de las facilidades que den los bancos”, manifiesta Demchienko.

El mercado lituano también se suma a este reflote del sector, interesado en tener su segunda residencia en la Isla. Muchos vienen de vacaciones y ven las posibilidades, el clima excepcional y se quedan. “Sí lo hacen, y los bancos les conceden las hipotecas ”, confirma la joven trabajadora de esta inmobiliaria.

El sector inmobiliario es muy polivalente, y muchas personas procedenes de Rusia que se dedican a los negocios en turismo, también trabajan por otra parte en la venta de pisos.

Ya no sólo vienen por el turismo sino que viven con su familia, trabajan, sirven de traductores, ya que hablar ruso supone una ventaja, de hecho ya es un idioma demandado para los negocios.

A principios de año, el touroperador ruso Natalie Tours (el principal emisor de turistas rusos al mercado español, con el 41% de la cuota) preveía en enero que durante el presente año 2012 se superase el millón de turistas rusos en España, tras haber rebasado los 600.000 visitantes en 2010 e igualmente buenas cifras en 2011. Los destinos más atractivos del mercado español son la Costa Dorada, la Costa Brava y Canarias. España aumentó hace dos años un 43,4% más de turismo ruso respecto a 2009, mostrando una evolución ascendente y continuada en las llegadas hasta el momento.

Asimismo, según los datos del Cabildo, el 98% de los turistas rusos que llegan al Archipiélago canario elige Tenerife para pasar sus vacaciones, lo que mantiene a la Isla en líder indiscutible en este mercado desde hace ya más de 15 años.

Los datos de las Estadísticas de Turismo Receptivo constatan un crecimiento del mercado ruso desde 2010 de un 20,6% para un total de 81.992 turistas alojados. El visitante ruso sigue siendo más joven que el resto. Su media de edad no llega a los 40 años y esta circunstancia, junto a su elevado gasto diario durante las vacaciones, hace que sea más activo que los demás.

El viajero ruso es el que más tiempo pasa en la Isla durante sus vacaciones, concretamente unos 12 días. Ahora muchos deciden permanecer más tiempo y vivir aquí.

Fuente: diariodeavisos.com

El banco malo absorberá «todo el ladrillo»

Spainhouses.net21 septiembre 201220 septiembre 2012Deja un comentario

La expectación sobre el banco malo es máxima. Tanto en el sector financiero español como en Bruselas y Fráncfort. Conscientes de que el éxito de la reestructuración bancaria depende de que la sociedad gestora de inmuebles haga su función y absorba todo el ladrillo, estudian los detalles con cuidado. La filosofía de fondo es que debe abordarse este problema “con criterios muy amplios y nunca restrictivos. De nada serviría dejar fuera del banco malo créditos del ladrillo que en unos pocos años se conviertan en morosidad y regrese el problema”, comenta una fuente conocedora del proceso.

Por eso, la decisión de los gestores es que se traspase al banco malo todo el riesgo promotor, incluido el que esté al corriente de pago. Incluir los préstamos buenos del ladrillo tiene la ventaja de que genera liquidez y beneficios a la entidad. También se traspasarán las sociedades inmobiliarias, que han sido fuente de enormes agujeros en las antiguas cajas de ahorros.

Por supuesto, se moverán los activos de las entidades que reciban ayudas públicas. Las sanas no aportarán activos al banco, salvo que entren como accionistas de la sociedad y paguen con promociones, suelo, locales, etc.

Algunas fuentes aseguran que todas las propiedades inmobiliarias acabarán en el banco malo, incluso las que no son morosas, pero no hay una decisión tomada.

Fuentes del Ministerio de Economía aseguraron este miércoles que “la decisión sobre el perímetro de la sociedad no está tomada. Se está definiendo ahora su perfil”, aseguran. Lo que parece que puede quedar fuera son los créditos a empresas y personales cuya garantía última sea inmobiliaria. En algún momento se pensó que se podían incluir estos préstamos, pero se está desechando para evitar que la sociedad tuviera un tamaño muy grande. ...continúa leyendo "El banco malo absorberá «todo el ladrillo»"

La vivienda nueva en Madrid ya cuesta lo mismo que en 2004 1

Spainhouses.net20 septiembre 20121 comentario

Después de varios años de 'burbuja' (2004-2008), el mercado inmobiliario madrileño ha vuelto a los niveles de 2004. El precio de las casas a estrenar de la capital ha regresado al año 2004 después de haber registrado descensos del 25% desde 2007 y una caída del 8% sólo durante el último año, según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios.

Esta depreciación se refleja en el precio por metro cuadrado construido en Madrid ciudad, que se ha situado en 3.650 euros el metro cuadrado. Chamartín es el distrito donde más han bajado los precios entre 2007 y 2012 (hasta un 51%), aunque sigue siendo uno de los más caros (5.259 euros el metro cuadrado). El motivo reside en el incremento excesivo que se registró entre 2005 y 2007, que ha provocado un ajuste de los precios de manera más radical.

En el lado opuesto a Chamartín se sitúa el distrito Centro, dónde sólo ha bajado un 12% los precios desde 2007 (5.370 metro/cuadrado). Esta menor reducción se debe a que las viviendas en venta son más grandes y el precio absoluto es superior al que se registraba en esa época.

Durante el último año la evolución de precios también es dispar. Así, el distrito que mayor descenso ha registrado es Chamartín, con un nivel de precios un 20% por debajo del registrado en 2011, seguido de Villaverde con un 19%. Por el contrario, en los distritos de Salamanca y Puente de Vallecas los precios han descendido sólo un 3% y un 4%, respectivamente.

Este estudio, apunta por otro lado, que la oferta de vivienda nueva libre en la capital comienza a escasear en algunas zonas como es el caso de Arganzuela y Villa de Vallecas, distritos en los que había mayor producción.

El 'stock' en Madrid ha caído de manera significativa desde el año 2007, momento en el que la crisis enseñaba sus uñas. La oferta en el mercado de vivienda nueva libre (no se incluye la protegida) apenas llega a las 4.477 viviendas, nada que ver con las casi 10.000 que había en 2007. Un excedente que tan sólo daría para cubrir la demanda de 17 meses.

Otro dato relevante que desvela el informe de Foro Consultores es que las nuevas promociones que salen al mercado están adecuando su oferta a la demanda actual. Se ha pasado de hacer vivienda pequeña a pisos con más dormitorios con el consiguiente aumento de la superficie. Se ha vuelto los inmuebles de tres dormitorios.

Fuente: elmundo.es