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Categoría: Inmobiliarias

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Preguntas sobre la Propuesta del Gobierno para conceder Permisos de Residencia a extranjeros que compren viviendas de más de 160.000 euros en España.

Los Chinos y los Rusos son el objetivo principal de dicha propuesta, pero, ¿porqué les interesa el mercado inmobiliario español?, ¿tienen capacidad económica suficiente?, ¿como acceden al mercado?, ¿son buenos pagadores?.

China y Rusia2 - ¿Como son los extranjeros que quieren comprar piso en España?

Los inmigrantes tipo que llegan a España, ¿tienen capacidad económica suficiente para invertir en un piso más de 160.000 euros?

En principio, la intención del Gobierno es atraer a extranjeros con el capital suficiente para responder a la compra de la vivienda, incluso con el pago al contado. Es importante que se establezcan mecanismos para evitar el blanqueo de capitales.

Los requisitos para la concesión de hipotecas son bastante rígidos en lo que respecta a la solvencia del solicitante, por lo que es tarea de la entidad financiera valorar la capacidad económica del comprador. Estamos hablando de un importe mínimo de 160.000 euros. Teniendo en cuenta que las hipotecas que se suscriben hoy cubren como mucho el 80% del valor de tasación, el solicitante tendría que tener un ahorro previo de 32.000 euros, más el 10% de los gastos, es decir, unos 52.000 euros.

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El Gobierno trabaja en las modificaciones legales para que los extranjeros que adquieran una vivienda de más de 160.000 euros reciban automáticamente el permiso de residencia. Los expertos explican cómo los extranjeros pueden comprar actualmente una vivienda en España.

Comprar Pisos en España - Todo lo que deben saber los extranjeros que quieran comprar un piso en España

1. EXTRANJEROS:

¿Cualquier extranjero puede comprar un piso en España?.  ¿Se requiere cumplir algún requisito -trabajo, residencia- para poder comprar un piso en España?

Para comprar un piso en España, únicamente es necesario contar con el Número de Identificación de Extranjeros (NIE), que es un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial. Es posible solicitar el NIE personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno. Y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.

Cuando se trata de comprar una vivienda, las agencias inmobiliarias pueden agilizar este trámite. Si se ha realizado la búsqueda de vivienda y se tiene claro el inmueble que se va a comprar, un agente de la propiedad inmobiliaria, por ejemplo, puede redactar un contrato de arras o señal que servirá para agilizar la tramitación del NIE. También es importante hacer una provisión de impuestos.

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Publicado el Deja un comentario para La llegada de turistas rusos a España se duplica en los últimos dos años

La llegada de turistas rusos volvió a subir con fuerza en octubre, con lo que se confirma la pujante tendencia de un colectivo que no solo aportan más visitantes, sino que también aumentan el nivel cualitativo del turismo, ya que presentan un importante poder adquisitivo.

Turismo ruso - La llegada de turistas rusos a España se duplica en los últimos dos años

Según los datos del departamento que dirige José Manuel Soria, el número de turistas que llegan desde Rusia se ha duplicado en los dos últimos años y sigue creciendo.

En octubre, mes en el que el total de visistantes extranjeros rompió la racha al bajar un 3,2% con respecto al mismo periodo de 2011, la llegada de turistas rusos se incrementó un 63%. Desde enero, el avance es del 41%, con 1,12 millones. Pese al espectacular aumento, el número de rusos que van de vacaciones a España sigue siendo minoritario con respecto al resto. ...continúa leyendo "La llegada de turistas rusos a España se duplica en los últimos dos años"

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Publicado el 1 comentario en Los rusos compran viviendas en la costa y los chinos en las ciudades

Sí, todo apunta a que éstos serán los destinos elegidos por los extranjeros de esas nacionalidades que opten por invertir en el mercado inmobiliario español, atraídos por la propuesta del Gobierno para dar salida al stock de vivienda.

El secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, anunció que el Ejecutivo estudia cambiar la Ley de Extranjería para otorgar el permiso de residencia a quienes adquieran una vivienda en España por importe superior a 160.000 euros.

Permiso de residencia04 - Los rusos compran viviendas en la costa y los chinos en las ciudades

García-Legaz explicó que esta iniciativa está especialmente enfocada al mercado ruso y chino, que el cambio normativo se pondrá en marcha en "algunas semanas" y que su objetivo es "reactivar la demanda exterior y contribuir a reducir el 'stock' de oferta de viviendas".

Hasta el momento, el padrón muestra que la población china y rusa que vive que España solo supone el 4,1% del total de extranjeros, porcentaje que podría incrementarse de aprobarse la propuesta del Gobierno. ...continúa leyendo "Los rusos compran viviendas en la costa y los chinos en las ciudades"

Publicado el Deja un comentario para El Gobierno otorgará la residencia a extranjeros que compren pisos de 160.000 euros

El secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, ha anunciado hoy que el Gobierno estudia cambiar la ley para otorgar el permiso de residencia a los extranjeros que adquieran una vivienda en España por importe superior a 160.000 euros. Además, ha aclarado que es una iniciativa enfocada a los mercados ruso y chino.

Permiso de residencia - El Gobierno otorgará la residencia a extranjeros que compren pisos de 160.000 eurosGarcía-Legaz ha hecho estas declaraciones en un desayuno informativo, donde ha precisado que el precio fijado tiene un "nivel equilibrado" que "tampoco daría lugar a una demanda masiva de permisos de residencia". "No se puede poner un límite de precio más bajo, porque generaría una demanda masiva de permisos de residencia y la vivienda sería la excusa para conseguirlos", ha apuntado al respecto.

Según ha explicado, mañana habrá una reunión para tratar este cambio normativo con el que el Ejecutivo pretende impulsar la demanda externa de vivienda, en un momento en que la demanda nacional está paralizada y apenas se da salida al excedente de pisos construidos sin vender. El mercado nacional, según el secretario de Estado, "está muy parado" y, además, no se aprecia "en el horizonte mucha capacidad de compra en el mercado doméstico" en los próximos años, por la falta de crédito y por la "difícil" situación económica que atraviesan las familias. ...continúa leyendo "El Gobierno otorgará la residencia a extranjeros que compren pisos de 160.000 euros"

Publicado el Deja un comentario para El Sima Otoño, última gran oportunidad para comprar casa con incentivos fiscales

El viernes, 16 de noviembre, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid abre sus puertas al público en el pabellón 1 de Feria de Madrid con más de 60 empresas expositoras que llevan a la feria más de 300 promociones de vivienda. Escaparate envuelto, una vez más, en descuentos especiales y buenas condiciones de financiación. Además, la cita se convierte en una de las últimas oportunidades para adquirir casa con atractivos incentivos fiscales que desaparecen a partir del 1 de enero de 2013.

Sima Otoño 2012 300x126 - El Sima Otoño, última gran oportunidad para comprar casa con incentivos fiscalesEl Sima Otoño albergará principalmente viviendas de primera residencia. Si bien, es destacable que el 20% de la oferta serán promociones de segunda residencia y un 23% viviendas como producto de inversión.

En cuanto a la oferta según el régimen, un 80% será promociones de vivienda libre y el 20% de promociones de vivienda protegida. Además, las viviendas en régimen de alquiler y las de alquiler con opción a compra tendrán una presencia destacada en esta edición, en un momento en el que esta modalidad de acceso a la vivienda adquiere una gran importancia.

Los asistentes a la feria se encontrarán con muy distintas tipologías, desde pisos a áticos, pasando por viviendas unifamiliares o estudios. Todo ligado, por otro lado, a un amplio rango de precios: viviendas de primera residencia a partir de los 79.000 euros y desde 45.000 euros en zonas de costa.

La oferta presente en el Sima Otoño está ubicada, principalmente, en Madrid capital y en la comunidad, en las provincias limítrofes y también en zonas de la costa española (Comunidad Valencia, Andalucía, Murcia, Islas Baleares, norte peninsular, etc.), además de destinos internacionales como Marruecos, Honduras o México. ...continúa leyendo "El Sima Otoño, última gran oportunidad para comprar casa con incentivos fiscales"

Publicado el Deja un comentario para El precio de los pisos desciende un 33,2% desde el inicio de la crisis

El precio medio de la vivienda acumula un ajuste del 33,2% desde que el valor de las viviendas alcanzó su punto más alto en diciembre de 2007 hasta el mes de octubre de este año 2012, según la tasadora inmobiliaria Tinsa.

Precio de la vivienda3 300x135 - El precio de los pisos desciende un 33,2% desde el inicio de la crisis
Gráfica de Evolución Interanual (Tinsa)

Solo en octubre, el precio de la vivienda intensificó su descenso interanual hasta el 12,5%, lo que sitúa el índice en los 1.525 puntos, frente a los 1.742 puntos del mismo mes del año anterior.

Por zonas, las capitales y grandes ciudades fueron de nuevo las que marcaron el descenso interanual más acusado en octubre, con una caída del 15,6%. A continuación se situaron la costa mediterránea, con un recorte del 13,9%, y las áreas metropolitanas, con una bajada del 13,6%.

Por debajo de la media se quedaron el resto de municipios, que situaron su descenso interanual en el 9%, y las Islas Baleares y Canarias, que ocuparon el último puesto, con una bajada del 7,8% respecto al mismo mes del año anterior.

En cuanto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, la costa mediterránea situó su descenso en octubre en el 39,8%, seguida de las capitales y grandes ciudades, con una bajada del 37,5%.

En las áreas metropolitanas los precios bajaron un 34,7% en la tasa acumulada, mientras que en el resto de municipios la caída fue del 27,2% y en las Islas Baleares y Canarias bajó un 26,7%.

Fuente: elmundo.es

 

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El economista de la Universidad CEU San Pablo, Miguel Córdoba, ha propuesto que se promueva una "demanda general judicial" contra promotoras, entidades financieras y de tasación por inflar los precios inmobiliarios, con el fin de obtener fondos para ayudar a los afectados por problemas hipotecarios.

Demanda colectiva 233x300 - Una demanda colectiva contra bancos y promotorasEste profesor de Economía Financiera ha hecho esta propuesta tras el anuncio de la paralización de los desahucios emitido por la Asociación Española de Banca (AEB) que, ha opinado, responde a una "cuestión de imagen".

Córdoba ha propuesto que se presente una demanda judicial colectiva contra "el pacto tácito entre promotores inmobiliarios, entidades financieras y de tasación durante el periodo 2000-2007, para subir los precios de los inmuebles, alargar el plazo de las hipotecas y tasar las viviendas a precios por encima de su valor".

El economista ha señalado que, de prosperar la demanda, sería posible conseguir una cantidad muy importante de dinero que podría utilizarse para crear un "fondo de ayuda a las personas".

Ha apuntado, además, que este tipo de iniciativas se están llevando a cabo con éxito en Estados Unidos, donde, ha dicho "han hecho pagar miles de millones de dólares a los bancos por su actuación dolosa". ...continúa leyendo "Una demanda colectiva contra bancos y promotoras"

Publicado el Deja un comentario para La venta de pisos frena su caida

A nivel nacional, en septiembre se produjeron un total de 25.985 operaciones, lo que supone, primero, un aumento del 0,9 % respecto al mismo mes de 2011; y, segundo, que este indicador sume dos meses consecutivos al alza. En agosto, después de que el Gobierno anunciara el fin de la desgravación por la compra de casas a partir de enero de 2013, la venta de viviendas rompió con una racha de 17 meses de caídas.

Venta de viviendas - La venta de pisos frena su caidaDel total de casas vendidas, 12.747 eran nuevas, una cifra similar a la registrada en el mismo mes de 2011; y 13.238 usadas, el 1,8 % más. La venta de vivienda libre creció por tanto el 2,9 %, hasta las 22.648 transacciones, en tanto que la de inmuebles protegidos descendió el 10,8 %, con 3.337 operaciones.

A nivel general, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, se situó en 121.822, el 1,4 % más que en el mismo mes de 2011 y el 5,7 % menos que en agosto. El dato acumulado de ventas en el año sigue siendo negativo.

En Málaga y Costa del Sol

En septiembre, el último mes analizado por el Instituto Nacional de Estadística se vendieron un total de 1.287 viviendas, según el balance presentado ayer. Aunque la cifra es ligeramente menor a la del año anterior (por apenas once operaciones) en Málaga se produjeron el doble de compraventas que en Aragón y tantas como en las dos Castillas y en Galicia. Por descontado, fue la primera de Andalucía y solo se vio superada por Madrid, Barcelona, Valencia y Alicante. Además, ha sido el tercer mes consecutivo en positivo (comparado con el mismo mes de 2011), lo que pone de relieve el buen comportamiento del verano a pesar de la fuerte crisis económica.

El grueso de las ventas fue de inmuebles libres, mientras que las de VPO fueron residuales. Y casi se igualaron las inscripciones de pisos nuevos y usados, aunque primaron los de segunda mano. ...continúa leyendo "La venta de pisos frena su caida"

Publicado el Deja un comentario para La futura gran inmobiliaria del país va tomando cuerpo

Las incógnitas en torno al 'banco malo' continúan despejándose. El nuevo organismo, bautizado oficialmente como Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), albergará, para empezar, 89.000 viviendas de los bancos nacionalizados que se habrá adjudicado con un descuento de en torno al 60%.

sareb 300x195 - La futura gran inmobiliaria del país va tomando cuerpoEstos pisos podrán ser adquiridos tanto por particulares como inversores y serán comercializados por muy diversos canales. A partir de diciembre, será la gran inmobiliaria público-privada de España y tendrá 15 años para dar salida a sus bienes inmobiliarios.

La Sareb verá la luz sobre el papel el último mes de 2012, aunque se prevé que tarde varios meses más en estar funcionando a pleno rendimiento: vendiendo casas como una inmobiliaria más. Inicialmente, su escaparate estará compuesto por 89.000 pisos repartidos por toda España procedentes de las carteras de las entidades nacionalizadas (Bankia, CatalunyaCaixa, NovaGalicia Banco y Banco de Valencia).

A estos casi 100.000 inmuebles (45.000 millones de euros) es más que probable que se vayan sumando los de las próximas entidades 'caídas' (BMN, Liberbank, Caja 3 y Caja España Duero podrían ser las siguientes en pedir ayuda pública) -otros 15.000 millones-. E incluso, no se descarta que la banca 'sana' traspase finalmente sus activos tóxicos al 'banco malo' (cómo máximo, la Sareb está diseñada para poder aguantar una cartera de activos valorada en 90.000 millones). El Gobierno espera tener la menor presencia posible en esta sociedad y continúa buscando inversores (principalmente, tentando a la gran banca) para que copen el accionariado de la Sareb. ...continúa leyendo "La futura gran inmobiliaria del país va tomando cuerpo"