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Categoría: Compraventa

Publicado el Deja un comentario para El traspaso de activos del ladrillo al ‘banco malo’ acabará en febrero

Poco a poco, como en una novela por entregas, se van conociendo los detalles del rescate bancario y la reestructuración del sector. Fuentes del Ministerio de Economía comentaron este lunes que el 28 de septiembre se publicará la cifra global e individualizada de las necesidades (o exceso) de capital de cada entidad. Así, el Ejecutivo cumplirá con el calendario previsto en el Memorándum de Entendimiento (MOU) firmado entre la UE y España para el rescate del sistema financiero.

banco malo 4 300x208 - El traspaso de activos del ladrillo al ‘banco malo’ acabará en febreroPero esta cantidad no será la definitiva, sino la máxima que puede necesitar el sector. A la famosa cifra, que no pasará de los 62.000 millones, habrá que restarle lo que los bancos consigan por su cuenta en el mercado. Tendrán hasta el 30 de junio para buscar capital privado.

También hay que descontar el efecto que tenga el traslado de los activos al banco malo. El ladrillo puede sumar o restar capital. Eso depende de cómo lo tenga valorado cada entidad en sus libros y el precio al que lo compre en la sociedad gestora de activos.

El siguiente paso será recapitalizar a las entidades nacionalizadas, lo que se hará en noviembre. Estas pasarán los activos dañados al banco malo en diciembre. El resto de entidades que tengan ayudas públicas trasladarán los activos, “como máximo, para febrero”, según Economía. No se puede esperar mucho más tiempo porque quieren evitar que cambien los precios marcados para el suelo o las viviendas. ...continúa leyendo "El traspaso de activos del ladrillo al ‘banco malo’ acabará en febrero"

Publicado el Deja un comentario para El banco malo descontará el mínimo por los pisos de las entidades financieras

El banco malo se quedará con los pisos de la banca sin descontar apenas margen de la rebaja del 35% que, por ley, les exigió aplicar en primavera para ajustar el valor de sus inmuebles a precios más acordes con la realidad del mercado. Esta provisión alcanza hasta el 60% en el caso de promociones sin acabar y hasta el 80% para los suelos.

banco malo 2 300x208 - El banco malo descontará el mínimo por los pisos de las entidades financierasContribuirá a contener la caída de los precios y tardará más en venderlos

El Banco de España y el Reestructuración Bancaria (Frob) fijan así una carrera de fondo también para las viviendas, pues para los suelos y promociones en curso estaba garantizada. Al adquirir los pisos de los bancos a precios altos -sin descuentos añadidos-, se necesitará más tiempo para comercializarlos e, indirectamente, asumen (o calculan) que los precios no caerán más en el futuro de lo que valen ahora, ya que su objetivo es venderlas en el plazo de 15 años. Su decisión contribuirá a contener la caída de los precios.

También asumen que sacarán menos beneficio por las viviendas que se queden, los inmuebles más 'vendibles' que va a acumular.

La Sociedad de Gestión de Activos que patroneará el Frob y que contará con socios privados -bancos españoles, fondos de inversión y fondos soberanos-, arrancará el 1 de diciembre y terminará el traspaso de inmuebles y créditos inmobiliarios de los bancos en febrero de 2013. Antes de echar a andar, el 28 de septiembre la consultora Oliver Wyman hará público su informe sobre las necesidades financieras de la banca. ...continúa leyendo "El banco malo descontará el mínimo por los pisos de las entidades financieras"

Publicado el Deja un comentario para La cuota hipotecaria de un piso de 100 metros cuesta la mitad que en 2007

La importante bajada de precios de la vivienda y la cotización del Euribor en su mínimo histórico hacen que pagar la cuota mensual de una hipoteca de un piso de 100 metros cuadrados cueste la mitad que hace apenas cinco años, a pesar del encarecimiento de los préstamos bancarios, según informa el comprador de productos financieros HelpMyCash.com.

images341 - La cuota hipotecaria de un piso de 100 metros cuesta la mitad que en 2007195.600 euros es el precio medio de una vivienda de 100 metros cuadrados en España en agosto de 2012, según datos del INE. Hace tan solo un año, esta vivienda media hubiera costado 216.500 euros y, en agosto de 2007, casi en el pico de precios, hubiéramos pagado 292.200 euros, un 33% más.

Pero en 2007, en plena burbuja inmobiliaria, el precio no era el único factor que encarecía las hipotecas y, por ende sus cuotas; el Euribor, el índice al que se referencian la mayoría de hipotecas en España, cotizaba entonces a su máximo histórico: 5,39%. Por su parte, los diferenciales medios eran muy bajos, en torno al 0,50%. Esta combinación de elementos, hacía que la cuota hipotecaria media por un piso de 100 metros cuadrados alcanzara los 1.863 euros.

En 2011, el precio de los inmuebles ya había empezado a bajar, el Euribor se encontraba en un moderado 2,10% y los diferenciales rondaban el 1%, por lo que un hipotecado medio pagaba por esta vivienda una cuota de unos 1.037 euros al mes.

Llegados a verano de 2012, el precio medio por metro cuadrado ya había descendido hasta los 1.956 euros y, con un Euribor bajísimo al 0,877%, la cuota de esta casa es de 915 euros al mes, a pesar de que los diferenciales medios no suelen bajar del 2%.

Así, los datos apuntan a que entre 2007 y 2012 se ha producido una reducción de más del 50% de la cuota hipotecaria.

Menos ingresos por hogar

Por otra parte, si en 2007 para poder acceder a una vivienda de 100 metros cuadrados era necesario tener unos ingresos de unos 5.500 euros (para que la cuota no superara el 35% de los ingresos), en 2011 esta exigencia descendió hasta los 3.100 (un 43% menos) y en 2012, hasta los 2.700 (un 51% menos que en 2007 y un 13% menos que en 2011).

Fuente: elmundo.es

 

Publicado el Deja un comentario para ¿Es mejor comprar ahora o alquilar un piso?

Es considerado por todos que la compra de vivienda es una de las decisiones personales más importantes en la vida de la gran mayoría de las personas por sus implicaciones económicas y, sin lugar a duda, la más importante en cuanto a decisiones financieras o de inversión.

Pese a la crisis, es un momento para realizar una reflexión más profunda que nunca al respecto. No puede negarse que las circunstancias de mercado invitan a comprar vivienda de forma urgente por una serie de factores económico-fiscales.

Razones para comprar

  1. Primeramente, el tipo super-reducido de IVA para compra de vivienda nueva (4%), frente al 10% del tipo que pagarías a partir de 2013.
  2. Además, el fin en diciembre de 2012 del acceso al crédito fiscal por la deducibilidad en un 15% de cantidades aportadas para comprar de vivienda habitual (sea nueva o usada) y por la financiación hipotecaria hasta la cancelación de la misma, con la única limitación en estos momentos de que no se puede desgravar por más de 9.045  euros anuales por persona/comprador.
  3. También has de ser consciente de que hay muchos vendedores de pisos (particulares, promotores y portales inmobiliarios de bancos) apurados por vender, y que se puede negociar una rebaja del precio, algo que años atrás era prácticamente impensable. Actualmente si negocias bien o acudes a subasta judicial puedes obtener un descuento de hasta el 50% respecto de lo que supuestamente valía ese piso en 2007.
  4. Por último, la cotización en mínimos históricos del índice de referencia Euribor hipotecario, que se esta acercando al 0,75% de los tipos oficiales fijado hace unos meses por el BCE (Banco Central Europeo). ...continúa leyendo "¿Es mejor comprar ahora o alquilar un piso?"

Publicado el Deja un comentario para La compraventa de pisos repunta un 15,6% en el segundo trimestre

En el segundo trimestre se compraron 80.235 viviendas, lo que supone un repunte del 15,6% respecto a los tres meses anteriores, pero arroja un descenso del 11,5% en comparación con el mismo periodo de 2011, según las estadísticas del Ministerio de Fomento.

Compraventa de pisos - La compraventa de pisos repunta un 15,6% en el segundo trimestreEn los seis primeros meses del año, antes de que el Gobierno anunciara en julio la subida del IVA, hubo un total de 149.655 transacciones de pisos, un 9,4% menos en comparación al mismo periodo de 2011.

Por tipos de vivienda, en el segundo trimestre del año se compraron y vendieron 18.366 viviendas libres nuevas, lo que arroja un aumento del 33,7% respecto al primer trimestre, pero un 18% menos en comparación a un año antes.

Las ventas de pisos de segunda mano sumaron 54.357 unidades, un 9,5% más que en el primer trimestre, pero un 5% menos respecto al mismo periodo de 2011.

Por lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre ascendieron a 72.723, lo que representa un 90,6% del total, mientras que las transacciones de vivienda protegida ascendieron a 7.512, un 9,4% del total.

Con respecto a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por cuarto trimestre consecutivo, al incrementarse un 12,1% frente al segundo trimestre de 2011 hasta las 9.502 compraventas.

En relación a la distribución territorial, dos comunidades autónomas registraron variaciones interanuales positivas: Canarias y Comunidad Valenciana, con subidas del 1,4% y del 0,2% respectivamente. En el extremo opuesto destacaron los descensos de Cantabria (36,3%), País Vasco (31,1%), Navarra ( 30,0%) y Madrid ( 28,9%).

Fuente: expansion.com

 

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Publicado el 1 comentario en El Barcelona Meeting Point 2012 ya tiene confirmados 74 inversores y agencias rusas

El XVI salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP), que se celebrará del 17 al 21 de octubre en el recinto Montjuïc de Fira de Barcelona, ya ha confirmado la participación de 74 inversores y agencias inmobiliarias rusas, y ha puesto la lista a disposición de todas las empresas que han contratado su presencia en el clúster 'Russian Meeting Point'.

barcelona meeting point1 e1346932532260 - El Barcelona Meeting Point 2012 ya tiene confirmados 74 inversores y agencias rusasSegún ha informado BMP, el salón organizará un mínimo de diez reuniones personalizadas 'cara a cara' con inversores y agencias rusas para las empresas que reserven antes del 10 de octubre un expositor, por el que deben abonar 6.000 euros.

El BMP es el único salón inmobiliario profesional e internacional de España que se celebra desde 1997, fundado por el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), y que permite poner en contacto a profesionales del sector, conocer oportunidades de inversión y conseguir financiación para un proyecto, entre otros aspectos.

Fuente: noticias.lainformacion.com

 

Publicado el Deja un comentario para Comprar un piso nuevo: documentos necesarios

Estamos en crisis, de modo que casi nadie espera comprar casa en los próximos meses. De hecho, según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), solo un 4% de los españoles prevén comprar una vivienda en 2013.

images141 - Comprar un piso nuevo: documentos necesariosLos datos oficiales no dejan lugar a dudas: la venta de pisos en España lleva 16 meses consecutivos de caídas. En junio solo 25.405 viviendas cambiaron de manos.

Pero si pese a lo dicho, somos parte de ese 4% que está en disposición de comprar una vivienda hay que tener las cosas claras. Si vamos a adquirir un piso nuevo, antes de empezar a mirar casas en Internet y a visitarlas, conviene saber qué documentos nos harán falta para comprar… "con todas las de la ley".

Se trata de dejarlo todo atado y bien atado para que en caso de que el vendedor incumpla el contrato, podamos reclamar e incluso pedir la resolución del contrato. Del mismo modo, en el caso de que no se cumpla el plazo de entrega de la vivienda, podremos reclamar las cantidades pactadas en concepto de penalización. ...continúa leyendo "Comprar un piso nuevo: documentos necesarios"

Publicado el Deja un comentario para Sangría, paella, casas baratas y beneficios

El mercado inmobiliario tiene el motor gripado en España. Pero sólo para los locales, a los que el crédito les está vedado y a quienes el miedo a la crisis y la pérdida de poder adquisitivo paralizan cualquier decisión.

Pero, para los inversores extranjeros, España se ha convertido en el paraíso de los chollos. "Las propiedades rebajadas y los inmuebles adjudicados constituyen una de las mejores oportunidades de inversión en el mercado global", asegura el portal para inversores Colordarcy Investments.

sangria e1346328318439 - Sangría, paella, casas baratas y beneficios
Que rica sangría

"Especialmente las villas y apartamentos en la playa", completa el portal, que mezcla burdamente los clásicos reclamos dirigidos al turista británico en sus llamadas de atención sobre el caso español. Marbella es, en todos los casos, el principal tirón, de forma que, aunque las viviendas a la venta que ofrezcan se ubiquen a 30 ó 40 kilómetros en el interior, el nombre de la, a todas luces, glamurosa ciudad se mantiene en el escaparate.

Los inversores extranjeros consideran chollos los inmuebles de la banca, por su capacidad de financiación -"hasta el 107%", anuncian-, y las viviendas sueltas a la venta de urbanizaciones, esas que los promotores tienden a rebajar para dar carpetazo a una promoción.

España sigue siendo el país favorito de los británicos para invertir en vivienda que, al tirón de los precios, ahora añaden que, en el último año la libra esterlina se ha apreciado un 10% respecto al euro, una ventaja que sí convierte a los británicos en inversores preferentes.

"Los inversores deben decidir con ciudado las localidades donde invertir y la calidad de los desarrollos", explica la firma Loxley McKenzie en el mentidero internacional 'Property Showroom', añadiendo que no es difícil "encontrar activos por debajo del 60% de su precio original".

A las gangas inmobiliarias, los analistas foráneos alimentan la posibilidad de encontrar más chollos en el futuro apelando a los datos macroeconómicos del país. "El INE revisó esta misma semana que la economía española fue peor en 2010 y 2011 de lo que se estimó en un primer momento", añade este mismo portal.

'How to buy in Spain'

El Estado sabe que el drenaje del 'stock' español tiene un aliado en la caída del euro y en la sensación creada de que España ha puesto el cartel de rebajas inmobiliarias.

En su página web, el Ministerio de Fomento afirma que "los precios de la vivienda han caído un 17% desde sus máximos en el primer trimestre de 2008 y en torno a un 22% en términos reales". El dato fue publicado en enero de este año -y no ha sido actualizado-, momento que presentó un informe ante inversores internacionales exponiendo las posibilidades del ladrillo español.

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para Las hipotecas sobre viviendas marcan nuevo mínimo en junio

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas suma 26 meses a la baja, tras situarse en 24.321 en el pasado mes de junio, un 25,2% menos respecto al mismo mes de 2011, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

hipotecas2 - Las hipotecas sobre viviendas marcan nuevo mínimo en junioPese a que el descenso de junio fue más moderado que el de mayo, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 30,5%, es la más baja en este mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003, y el tercer peor dato de la serie en cualquier mes tras el de abril de este año (21.498 viviendas hipotecadas) y el de octubre de 2011 (22.193).

En los seis primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 37,5% en relación con el mismo periodo de 2011, con una disminución del 43,1% en el capital prestado y del 9% en el valor promedio de las hipotecas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó los 107.507 euros, un 2,6% menos que en el mismo mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 27,2%, hasta los 2.614,6 millones de euros.

En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 6,5%, frente al aumento del 21% que experimentaron en mayo en valores mensuales.

Durante el sexto mes del año se constituyeron 41.143 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (que incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 21,2% respecto a junio de 2011.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 20,4%, hasta los 5.039 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.487 euros, un 1% más que en junio de 2011.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios, al aglutinar el 75,3% del total, seguidas de otras entidades financieras (14,5%) y de las cajas de ahorro (10,2%).

Fuente: economia.elpais.com

Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas a extranjeros creció un 15% en 2011

La Comunidad Valenciana se situó el pasado año a la cabeza en venta de viviendas a ciudadanos extranjeros, al representar el 30,6% del total nacional. Así, este colectivo realizó 10.730 transacciones por un importe de 1.515 millones de euros, según el último informe del Observatorio Valenciano de Vivienda.

Forsale - La venta de viviendas a extranjeros creció un 15% en 2011
Oportunidades para comprar

La Generalitat ha explicado que los datos del cierre de 2011 "refrendan la apuesta del Consell para impulsar la venta de viviendas de la Comunidad en Europa", al incrementarse el número de transacciones respecto al año anterior, cuando se registraron 9.300.

El valor total estimado de estas transacciones asciende a 1.515 millones de euros en 2011, cantidad que también sobrepasa la alcanzada en 2010, con 1.431 millones de euros.

El Consell ha resaltado su apuesta por poner en valor el parque de viviendas que dispone la Comunidad Valenciana para extranjeros en Rusia, Suecia, Noruega y Reino Unido, especialmente las viviendas nuevas de segunda residencia situadas en municipios de interior y del litoral.

Ha apuntado que la adquisición de vivienda secundaria por extranjeros en la Comunidad tiene "unas ciertas ventajas a considerar frente a otros destinos, como la seguridad, equipamientos, distancia a los mercados y presencia de colonias de extranjeros de varias nacionalidades".

Así, países como Reino Unido, Rusia, Suecia, Noruega y los países del este son donde más se ha fomentado la venta de vivienda en la Comunidad, y han sido los ciudadanos procedentes de estas zonas los que más han invertido en vivienda durante el 2011.

Por último, las mismas fuentes han destacado que las inversiones inmobiliarias "suponen una importante fuente de ingresos para nuestra Comunidad, y tiene un importante impacto sobre sectores productivos como la construcción, turismo, hostelería o servicios".

Fuente: elmundo.es