Compraventa de pisos y casas en España - Página 103 de 105

Hipotecas en España: te quitan la casa pero no la deuda. 8

Spainhouses.net29 octubre 20109 enero 20128 comentarios

Este es un articulo publicado en The New York Times ayer 27 de Octubre y que hace alusión a los distintos tratamientos de las ejecuciones hipotecarias entre ambos paises y a la especial dificultad que suponen en España.

The New York Times (27 - Octubre)

Manolo Marbán, de 59 años, sigue viviendo en su casa en Toledo y va a trabajar a la pequeña peluquería de mascotas que compró en 2006, cuando boom inmobiliario de España.

Manolo Marbán, un peluquero de mascotas en Madrid, perdió su casa y su local de trabajo debido a una ejecución hipotecaria y todavía tendrá que pagar después del desalojo.

Pero el señor Marbán, no tiene nada más. El banco ha ejecutado la hipoteca de ambas propiedades en abril pasado, y él está a la espera de que los tribunales emitan los avisos de desalojo.

Para la mayoría de los estadounidenses que se enfrentan a una ejecución hipotecaria, ésta es el final de la misma. Pero para el señor Marbán y miles de personas aquí en España, es sólo el comienzo de sus problemas. Cuando se ejecute la hipoteca, todavía deberá al banco más de 140.000 €. "Voy a estar trabajando para el banco por el resto de mi vida", dijo recientemente Marbán con lágrimas en los ojos. "Nunca voy a tener nada - ni siquiera un coche." ...continúa leyendo "Hipotecas en España: te quitan la casa pero no la deuda."

El precio de la vivienda debe sufrir un ajuste aún mayor (Blanco) 1

Spainhouses.net27 octubre 20101 comentario

El ministro de Fomento, José Blanco, aseguró ayer que el precio de la vivienda debe experimentar un ajuste todavía mayor, ya sea en para compra o alquiler.

"Tiene que haber un mayor ajuste que acerque salarios y precios", indicó Blanco. En este sentido, ha indicado que las entidades financieras tienen que ajustar "mucho más" los precios.

Durante una entrevista en la Cadena Ser, el titular de Fomento destacó el "énfasis" que ha puesto el Gobierno para garantizar el acceso a la vivienda, ya que, añadió, la demanda es aún muy importante, a pesar de que el stock de inmuebles también lo es. Justamente ayer señaló en este sentido que la digestión de dicho stock será "pesada".

Para dar salida a muchos de los desempleados de la construcción y para reactivar el sector, Blanco recordó que el Ejecutivo ha puesto especial hincapié en la rehabilitación de las viviendas de muchos cascos urbanos, una actividad "sin límite, y con unas capacidades inmensas".

Los últimos datos oficiales de precio de venta de viviendas hablan de un retroceso en el tercer trimestre del 3,4% respecto al año pasado, lo que sitúa el precio de los inmuebles libres en los niveles más bajos desde 2005. ...continúa leyendo "El precio de la vivienda debe sufrir un ajuste aún mayor (Blanco)"

Todos los contribuyentes con cuenta vivienda podrán desgravarse sus aportaciones de 2010 1

Spainhouses.net27 octubre 20101 comentario

El PSOE ha registrado una enmienda a los PGE con el objeto de garantizar que los contribuyentes con una base imponible igual o superior a 24.107,2 euros puedan desgravarse las cantidades depositadas antes del 1 de enero de 2011 en cuentas vivienda.

El texto de la enmienda plantea que estos contribuyentes, a pesar de superar el límite de 24.107 euros que da derecho a deducción por compra de vivienda a partir del 1 de enero de 2011, no perderán el derecho a las deducciones practicadas con anterioridad a esa fecha por las cantidades depositadas en cuentas vivienda, siempre, eso sí, que se destinen exclusivamente a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.

El PSOE precisa que estos contribuyentes podrán beneficiarse de las deducciones sobre las cantidades depositadas durante todo 2010 en su declaración de la renta que realizarán el próximo ejercicio, aunque superen el límite máximo para poder beneficiarse de deducciones, sólo si cumplen los requisitos en relación también al plazo de compra de la vivienda, fijado en cuatro años.

En cualquier caso, ninguna aportación que se haga a partir del 1 de enero de 2011 por parte de un contribuyente que supere los 24.107,2 euros de base imponible tendrá derecho a deducción.

Fuente: expansion.com

Las familias dedican un 26,9% de sus ingresos a la compra de vivienda 1

Spainhouses.net26 octubre 20101 comentario

Las familias que adquirieron una vivienda en el tercer trimestre de 2010 tuvieron que dedicar a esta inversión un 26,9% de sus ingresos brutos anuales, tres puntos menos que el año anterior, con lo que esta tasa de esfuerzo para la compra de un piso vuelve a niveles de 2004 (27%).

Éste es el esfuerzo teórico anual que deben realizar las familias españolas para comprar una casa una vez descontadas deducciones, según los últimos Indicadores del Mercado de la Vivienda del Banco de España.

Sin los beneficios fiscales, el esfuerzo equivale a 6,6 años completos de salario

Sin tener en cuenta los beneficios fiscales, que desaparecen a partir de enero para bases imponibles superiores a 24.000 euros, el porcentaje de ingresos que debe dedicarse asciende al 33,2%, lo que equivale a 6,6 años completos de salario.

Estos datos son inferiores respecto al techo alcanzado en el tercer trimestre de 2008, cuando las familias tenían que dedicar alrededor de la mitad de su salario a la compra de vivienda (42,6 con deducciones o 52,7% sin ellas).
Por ahora, un esfuerzo razonable

Según el codirector del Máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED, Julio Gil, un esfuerzo menor al 30% del salario bruto anual, como el actual después de deducciones, es "razonable".

Si suben los tipos de interés, el aumento de este esfuerzo será importante

Pero, también advierte de que en un escenario de subida de tipos de interés, el aumento del porcentaje dedicado a la compra de vivienda será importante.

En estos momentos los tipos hipotecarios están en mínimos del 1,5%, pero si vuelven a una situación "normal", del 4-5%, el impacto en el esfuerzo podría ser uno de los factores que golpeen el panorama inmobiliario el año que viene, según Gil.

Para calcular el esfuerzo teórico anual el Banco de España toma en consideración el importe de las cuotas a pagar por un hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo (93,75 metros cuadrados), financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor del piso.

Fuente: elmundo.es

La vivienda española sigue inflada cerca de un 50% 1

Spainhouses.net25 octubre 20101 comentario

Esta vez ha sido el prestigioso semanario británico 'The Economist' en publicar un nuevo porcentaje de la sobrevaloración de las casas en España.

Según este medio, la vivienda española estaría inflada hasta en un 47,6% -muy lejos del 17% al que apuntaba la Comisión Europea recientemente o al 8% del que habla el Banco Central Europeo (BCE) en la Eurozona- pese a los descensos registrados en los precios en los últimos meses.

También constata que el ratio que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres es más elevado en España que en el resto de las principales economías mundiales y europeas.

Tras España, Francia es, entre las principales economías del mundo, el país con el precio de la vivienda más sobrevalorado, en concreto un 42,5%, Por debajo, se encuentran el Reino Unido (32%), Canadá (23,9%), China (18,1%) e Italia (10,5%). Incluso en Japón, Alemania y Estados Unidos el valor de la vivienda está por debajo del precio ideal: un -34,6%, un -12,9% y un -2,1% respectivamente.

Entre el resto de los 20 mercados analizados por el semanario económico británico, tan sólo Hong Kong, con un ratio entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres del 58,1%, y Australia, con un 63,2%, superan el dato registrado por el sector inmobiliario español. ...continúa leyendo "La vivienda española sigue inflada cerca de un 50%"

El fin de las ayudas a la compra de una vivienda 1

Spainhouses.net25 octubre 201025 octubre 20101 comentario

Cambios fiscales en materia de vivienda y alquiler que afectará a compradores, inquilinos y caseros.

Adquisición de vivienda

A partir del 1 de enero de 2011, quienes compren una vivienda sólo tendrán deducción por vivienda del IRPF las rentas más bajas (inferiores a 17.707 euros anuales), eliminándose la deducción por adquisición de vivienda habitual para los contribuyentes con base imponible superior a 24.170,20. Con esta medida se pretende por parte del Gobierno la reactivación del mercado para liberar el stock inmobiliario existente en la actualidad.

Es necesario precisar, que aquellos que tengan firmado un contrato de compra de un inmueble en construcción con anterioridad al 1 de enero de 2011 pero que se lo entreguen y, por tanto, no escrituran, hasta después de dicha fecha, podrán desgravarse con las deducciones del sistema actual, ya que la norma dice que quienes “hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad al 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma” podrán seguir como hasta ahora.

Un hecho importante es que la cuenta vivienda también sufrirá cambios de fiscalidad. A partir del 1 de enero del 2011, no se mantendrán las ventajas fiscales de la cuenta vivienda. Quien posea una cuenta vivienda y gane más de 24.107,20 euros, no podrá deducirse por este concepto en su declaración de la renta, aunque durante los años anteriores lo haya estado haciendo. Mientras que sólo los que cobren menos de 17.707 euros, seguirán como hasta ahora –deducción del 15% de la base máxima de deducción de 9.015 euros–. Los que cobren entre ambos salarios recibirán una deducción que irá descendiendo linealmente a medida que se acerque al extremo superior. ...continúa leyendo "El fin de las ayudas a la compra de una vivienda"

El mercado de pisos afronta un ‘miniboom’ efímero

Spainhouses.net21 octubre 201013 agosto 2026Deja un comentario

A partir del 1 de enero próximo, aquellos con rentas superiores a 24.107 euros que adquieran una casa ya no podrán desgravarse el 15% de hasta 9.015 euros durante toda la vida de la hipoteca. Esto supone unos 1.300 euros cada año por contribuyente (2.600 si es una pareja) que en los primeros años de pago representa más de una cuota hipotecaria o incluso tres, dependiendo del precio del piso.

Los que están buscando ya para comprar antes de fin de año animarán la demanda, aunque este miniboom tendrá un efecto efímero y se concentrará, sobre todo, en Madrid, Barcelona y las grandes ciudades. (....)

La demanda que se activa es la ideal para la banca

Es cierto que las rentas de más de 24.107 euros representan en torno al 30% de los contribuyentes que ahora se deducen por vivienda, pero es ese segmento de ingresos el que está activando ya ahora la demanda. Y no hay que olvidar que se trata del tipo de comprador ideal, desde el punto de vista de la banca, que es la que financia las casas. Son individuos o unidades familiares que, normalmente, tienen poder adquisitivo y son financieramente solventes, un perfil de cliente al que bancos y cajas no le niegan la hipoteca, como sí están haciendo con los mileuristas.

El fin parcial de la desgravación por vivienda es una medida "que ayuda a cerrar una decisión de compra antes", pero no tanto como para incentivar la adquisición si no se tenía planeada antes, apunta Luis Leirado, presidente de Tinsa.

¿Habrá un miniboom, entonces? "Sí, pero es pan para hoy y hambre para mañana: el mercado se movilizará en los dos próximos meses y luego habrá un bajón de la demanda en el inicio del próximo año", señala José Luis Estévas-Guilmain, presidente de Sociedad de Tasación.

Durará poco, pero lo que dure sabrá a gloria a los vendedores, desde las promotoras, los particulares y la banca, hasta los intermediarios, tras dos años largos de sequía que se ha empezado a amortiguar con el repunte de las compraventas desde principios de año. ...continúa leyendo "El mercado de pisos afronta un ‘miniboom’ efímero"

Se vende isla en Menorca por seis millones de euros

Spainhouses.net18 octubre 201018 octubre 2010Deja un comentario

El controvertido asunto de la propiedad privada de las islas españolas puede volver al debate público tras la decisión de una familia balear de poner a la venta la Illa d’en Colom, a cuyas playas acuden cada verano miles de personas desde la cercana Menorca.

La agencia inmobiliaria Bonnin Sanso ha iniciado la comercialización del islote, que tiene 5.800 metros cuadrados de terreno, entre inversores británicos, a quienes pide más de 5 millones de libras (cerca de seis millones de euros). El potencial comprador deberá, además, invertir otra suma millonaria en la rehabilitación de la residencia que los actuales propietarios tienen en Colom.
(....)

El traspaso de la isla a un inversor extranjero reabriría la discusión sobre la propiedad de las islas españolas, como sucedió en 2007 cuando la familia López Socas intentó vender Montaña Clara, en Lanzarote, por 9 millones de euros. Entonces, el Gobierno amenazó con expropiar ese islote canario al alegar el posible impacto medioambiental que tendría la explotación de ese terreno. Como consecuencia, la operación se paralizó.
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Ministerio Vivienda: Los precios bajan un 3,4% en el tercer trimestre, y un 12,8% desde máximos

Spainhouses.net15 octubre 20106 abril 2020Deja un comentario

Si hace dos días Tinsa en su índice de precios anunciaba que estos habían bajado en el tercer trimestre un 5%, hoy es el turno del Ministerio de Vivienda, que ha hecho públicos los datos respecto a la evolución de los precios de viviendas, y según estos, el precio de las viviendas en España en el tercer trimestre han bajado un 3,4% en su tasa interanual, 0,2 puntos superior a la del periodo abril-junio de este año. Respecto el trimestre anterior, el descenso en el precio de la vivienda ha sido de un 0,9%. Así, el tercer trimestre, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España fue de 1.832 euros.

En tasa interanual se han registrado tasas positivas en las Comunidades Autónomas de Asturias (1,9%), Cantabria (1,6%), Castilla- La Mancha (1,4%) y Galicia (0,7%). En cuanto a las Autonomías en las que se han producido descensos, las caídas por encima de la media nacional se han dado en la Comunitat Valenciana (-6,5%), Comunidad de Madrid (-6%), Canarias (-5,9%), Illes Balears (-5,7%), la Comunidad Foral de Navarra (-5,5%), País Vasco (-5,3%), y Andalucía (-4,1%). Con caídas inferiores a la medía nacional se sitúan Extremadura (-2,7%), La Rioja (-2,1%), Cataluña (-1,7%), Aragón (-1,6%), Región de Murcia (-1,3%), Castilla y León (-1,1%) y el conjunto de ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-0,8%).

A nivel provincial doce provincias presentan incrementos interanuales positivos: Ourense (8,7%), Albacete (4,9%), Lugo (3,3%), Zamora y Jaén (3,2%), Ciudad Real (3,1%), A Coruña (2,8%), Asturias (1,9%), Cantabria (1,6%), Soria (1,2%), y Lleida y Burgos (0,8%).

Las provincias en las que se registran mayores descensos en los precios de la vivienda respecto al segundo trimestre de este año son: Guipúzcoa (-3,8%), Soria (-3,6%), Burgos y Salamanca (-3,5%), Guadalajara (-3,4%), Albacete (-3,3%), y León y Badajoz (-3,0%).

Las provincias con las variaciones trimestrales positivas mayores son: Segovia y Huesca (3,0%), Ourense (2,8%), Toledo (1,6%) y Las Palmas (1,4%)

Precio de la vivienda libre ha descendido un 12,8% desde máximos

En el tercer trimestre de 2010, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España fue de 1.832 euros. Según la serie histórica de la estadística del Ministerio de Vivienda, el precio medio por metro cuadrado alcanzó su máximo en el primer trimestre de 2008, situándose en 2.101,4 euros por metro cuadrado frente a los 1.832 euros de media actuales. Es decir, el precio medio de la vivienda ha descendido un 12,8% desde máximos.

Por zonas, los precios se han ajustado más en Guadalajara (-19,8%), Toledo (-18,2%), y Ávila (-15,9%). Los descensos más acusados se encuentran en la costa: Málaga (-20,2%), Alicante (-19,3%), Murcia (-15,9%), y Almería (-15,7%). Por lo que respecta a los archipiélagos, las mayores bajadas se dan en Las Palmas (-15,4 %), Islas Baleares (-15,3%), y Santa Cruz de Tenerife (-15,2%).

Madrid (-16,6%) y Barcelona (-11%) registran las caídas del 16,6% y 11% respectivamente.

Así, los descensos menos acusados se centran en ...continúa leyendo "Ministerio Vivienda: Los precios bajan un 3,4% en el tercer trimestre, y un 12,8% desde máximos"

Los residentes extranjeros compran un 63,1% más de casas que hace un año 4

Spainhouses.net14 octubre 20101 abril 20204 comentarios

Los extranjeros residentes en España se están animando a comprar vivienda de segunda mano ahora que los precios comienzan a tener precios interesantes en bastantes zonas de residenciales, fundamentalmente de la costa mediterránea. Lo confirman los datos publicados por el Ministerio de Vivienda, donde se refleja que durante el segundo trimestre se han adquirido unas 6.363 viviendas libres de segunda mano, un 63,1% más que las 3.901 operaciones realizadas hace un año, de las 8.765 viviendas compradas por este nicho de mercado.

Esta subida se enmarca en el ambiente de recuperación general de las ventas de inmuebles y viviendas, siendo otro signo de recuperación de nuestro maltrecho sector inmobiliario. Sin embargo, el incremento de las compraventas en el caso de los extranjeros (tanto nuevas como usadas) fue mucho mayor que la media del mercado, con una subida del 46%, hasta un total de 8.765 viviendas que el residente extranjero adquirió entre abril y junio.

En relación a las zonas geográficas, cuatro comunidades concentran el 72,4% de las compras que realizan los extranjeros residentes en España: Comunitat Valenciana (28,6%): Alicante, Valencia y Castellón; en Andalucía (18,7%): destacando las provincias de Málaga, Almería, Cádiz, Huelva, Granada; en Cataluña (15,5%): en Barcelona, Girona y Tarragona: y las Islas Canarias (9,6%): tanto en Tenerife como Las Palmas.

Fuente: lavanguardia.es