Saltar al contenido

Etiqueta: vivienda

Publicado el Deja un comentario para El Sima Otoño, última gran oportunidad para comprar casa con incentivos fiscales

El viernes, 16 de noviembre, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid abre sus puertas al público en el pabellón 1 de Feria de Madrid con más de 60 empresas expositoras que llevan a la feria más de 300 promociones de vivienda. Escaparate envuelto, una vez más, en descuentos especiales y buenas condiciones de financiación. Además, la cita se convierte en una de las últimas oportunidades para adquirir casa con atractivos incentivos fiscales que desaparecen a partir del 1 de enero de 2013.

Sima Otoño 2012 300x126 - El Sima Otoño, última gran oportunidad para comprar casa con incentivos fiscalesEl Sima Otoño albergará principalmente viviendas de primera residencia. Si bien, es destacable que el 20% de la oferta serán promociones de segunda residencia y un 23% viviendas como producto de inversión.

En cuanto a la oferta según el régimen, un 80% será promociones de vivienda libre y el 20% de promociones de vivienda protegida. Además, las viviendas en régimen de alquiler y las de alquiler con opción a compra tendrán una presencia destacada en esta edición, en un momento en el que esta modalidad de acceso a la vivienda adquiere una gran importancia.

Los asistentes a la feria se encontrarán con muy distintas tipologías, desde pisos a áticos, pasando por viviendas unifamiliares o estudios. Todo ligado, por otro lado, a un amplio rango de precios: viviendas de primera residencia a partir de los 79.000 euros y desde 45.000 euros en zonas de costa.

La oferta presente en el Sima Otoño está ubicada, principalmente, en Madrid capital y en la comunidad, en las provincias limítrofes y también en zonas de la costa española (Comunidad Valencia, Andalucía, Murcia, Islas Baleares, norte peninsular, etc.), además de destinos internacionales como Marruecos, Honduras o México. ...continúa leyendo "El Sima Otoño, última gran oportunidad para comprar casa con incentivos fiscales"

2

Publicado el 2 comentarios en Una demanda colectiva contra bancos y promotoras

El economista de la Universidad CEU San Pablo, Miguel Córdoba, ha propuesto que se promueva una "demanda general judicial" contra promotoras, entidades financieras y de tasación por inflar los precios inmobiliarios, con el fin de obtener fondos para ayudar a los afectados por problemas hipotecarios.

Demanda colectiva 233x300 - Una demanda colectiva contra bancos y promotorasEste profesor de Economía Financiera ha hecho esta propuesta tras el anuncio de la paralización de los desahucios emitido por la Asociación Española de Banca (AEB) que, ha opinado, responde a una "cuestión de imagen".

Córdoba ha propuesto que se presente una demanda judicial colectiva contra "el pacto tácito entre promotores inmobiliarios, entidades financieras y de tasación durante el periodo 2000-2007, para subir los precios de los inmuebles, alargar el plazo de las hipotecas y tasar las viviendas a precios por encima de su valor".

El economista ha señalado que, de prosperar la demanda, sería posible conseguir una cantidad muy importante de dinero que podría utilizarse para crear un "fondo de ayuda a las personas".

Ha apuntado, además, que este tipo de iniciativas se están llevando a cabo con éxito en Estados Unidos, donde, ha dicho "han hecho pagar miles de millones de dólares a los bancos por su actuación dolosa". ...continúa leyendo "Una demanda colectiva contra bancos y promotoras"

Publicado el Deja un comentario para La venta de pisos frena su caida

A nivel nacional, en septiembre se produjeron un total de 25.985 operaciones, lo que supone, primero, un aumento del 0,9 % respecto al mismo mes de 2011; y, segundo, que este indicador sume dos meses consecutivos al alza. En agosto, después de que el Gobierno anunciara el fin de la desgravación por la compra de casas a partir de enero de 2013, la venta de viviendas rompió con una racha de 17 meses de caídas.

Venta de viviendas - La venta de pisos frena su caidaDel total de casas vendidas, 12.747 eran nuevas, una cifra similar a la registrada en el mismo mes de 2011; y 13.238 usadas, el 1,8 % más. La venta de vivienda libre creció por tanto el 2,9 %, hasta las 22.648 transacciones, en tanto que la de inmuebles protegidos descendió el 10,8 %, con 3.337 operaciones.

A nivel general, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, se situó en 121.822, el 1,4 % más que en el mismo mes de 2011 y el 5,7 % menos que en agosto. El dato acumulado de ventas en el año sigue siendo negativo.

En Málaga y Costa del Sol

En septiembre, el último mes analizado por el Instituto Nacional de Estadística se vendieron un total de 1.287 viviendas, según el balance presentado ayer. Aunque la cifra es ligeramente menor a la del año anterior (por apenas once operaciones) en Málaga se produjeron el doble de compraventas que en Aragón y tantas como en las dos Castillas y en Galicia. Por descontado, fue la primera de Andalucía y solo se vio superada por Madrid, Barcelona, Valencia y Alicante. Además, ha sido el tercer mes consecutivo en positivo (comparado con el mismo mes de 2011), lo que pone de relieve el buen comportamiento del verano a pesar de la fuerte crisis económica.

El grueso de las ventas fue de inmuebles libres, mientras que las de VPO fueron residuales. Y casi se igualaron las inscripciones de pisos nuevos y usados, aunque primaron los de segunda mano. ...continúa leyendo "La venta de pisos frena su caida"

Publicado el Deja un comentario para La futura gran inmobiliaria del país va tomando cuerpo

Las incógnitas en torno al 'banco malo' continúan despejándose. El nuevo organismo, bautizado oficialmente como Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), albergará, para empezar, 89.000 viviendas de los bancos nacionalizados que se habrá adjudicado con un descuento de en torno al 60%.

sareb 300x195 - La futura gran inmobiliaria del país va tomando cuerpoEstos pisos podrán ser adquiridos tanto por particulares como inversores y serán comercializados por muy diversos canales. A partir de diciembre, será la gran inmobiliaria público-privada de España y tendrá 15 años para dar salida a sus bienes inmobiliarios.

La Sareb verá la luz sobre el papel el último mes de 2012, aunque se prevé que tarde varios meses más en estar funcionando a pleno rendimiento: vendiendo casas como una inmobiliaria más. Inicialmente, su escaparate estará compuesto por 89.000 pisos repartidos por toda España procedentes de las carteras de las entidades nacionalizadas (Bankia, CatalunyaCaixa, NovaGalicia Banco y Banco de Valencia).

A estos casi 100.000 inmuebles (45.000 millones de euros) es más que probable que se vayan sumando los de las próximas entidades 'caídas' (BMN, Liberbank, Caja 3 y Caja España Duero podrían ser las siguientes en pedir ayuda pública) -otros 15.000 millones-. E incluso, no se descarta que la banca 'sana' traspase finalmente sus activos tóxicos al 'banco malo' (cómo máximo, la Sareb está diseñada para poder aguantar una cartera de activos valorada en 90.000 millones). El Gobierno espera tener la menor presencia posible en esta sociedad y continúa buscando inversores (principalmente, tentando a la gran banca) para que copen el accionariado de la Sareb. ...continúa leyendo "La futura gran inmobiliaria del país va tomando cuerpo"

Publicado el Deja un comentario para La ONU critica con dureza el modelo inmobiliario basado en las hipotecas

"La vivienda ha pasado a ser un activo financiero ("bienes inmuebles") y cada vez se regulan más los mercados inmobiliarios para promover los aspectos financieros de la vivienda en vez de sus aspectos sociales".

ONU y vivienda - La ONU critica con dureza el modelo inmobiliario basado en las hipotecasSon palabras de Raquel Rolnik, relatora especial de la ONU, en un informe que se ha presentado en la última Asamblea General de Naciones Unidas y en el que critica duramente el modelo inmobiliario de la mayoría de los países desarrollados, incluido España, basado en la concesión de créditos hipotecarios.

El informe se muestra especialmente duro con nuestro país, que es señalado en diversas ocasiones como ejemplo de una mala política inmobiliaria. Así, la relatora enumera, punto por punto, las causas que han podido llevar a España y al resto de países de nuestro entorno a la actual crisis económica e inmobiliaria. "Se ha producido una transformación del concepto de vivienda adecuada, que ha dejado de considerarse un bien social para convertirse en un producto comercial", señala el informe.

Rolnik asegura que se han ido otorgando "cada vez más créditos a familias que en circunstancias normales no habrían cumplido los requisitos para obtener préstamos generando lo que se conoce como 'préstamos de alto riesgo'".

El acceso a los préstamos hipotecarios, explica la relatora de la ONU, "se tradujo en una subida de los precios de la vivienda". En concreto, según el informe, en España aumentaron un 147% entre 1997 y 2004 -antes del 'crac' inmobiliario- "como resultado del abaratamiento de la deuda y el acceso al capital mundial para créditos". ...continúa leyendo "La ONU critica con dureza el modelo inmobiliario basado en las hipotecas"

Publicado el Deja un comentario para 400.000 españoles atrapados por la hipoteca

Vender la vivienda para liquidar la hipoteca que pesa sobre la misma ya no es solución para miles de propietarios españoles en apuros.

La crisis ha sumido al sector inmobiliario en una profunda depresión de la que da buena cuenta el descalabro de precios, que ha llevado a que unas 400.000 viviendas adquiridas desde el estallido de la crisis valgan ahora menos que sus respectivas hipotecas. Un problema que el «banco malo» podría agravar si, como algunos temen, hunde todavía más los precios.

Hipotecas01 - 400.000 españoles atrapados por la hipotecaA finales de 2007, los precios alcanzaron su cota más alta. Pero desde entonces, han caído en picado: un 25,5% según Fomento y un 31% según la tasadora Tinsa. La consecuencia de este desplome es que aquellas viviendas cuyos precios se han visto afectados por este descenso valen ahora menos que la hipoteca con la que fueron adquiridas si el préstamo se concedió por al menos el 80% de su valor de tasación.

Un ejemplo práctico. Una familia adquirió una vivienda en 2007 por 300.000 euros con una hipoteca por el 80% de su tasación, es decir, 240.000 euros. Esa misma casa, tomando la caída media de precios de Fomento, valdría en este momento 223.500 euros, con lo que los propietarios estarían pagando letras por una hipoteca de 240.000 euros cuando el valor actual de su hogar a precios de mercado sería de 223.500 euros, 6.500 menos. ...continúa leyendo "400.000 españoles atrapados por la hipoteca"

Publicado el Deja un comentario para ¿Cuánto dinero debemos tener ahorrado para comprar un piso?

Difícil momento para animarse a comprar una vivienda. No solo porque la economía de la mayoría no esta para ningún exceso, sino porque los bancos dan pocas hipotecas y en condiciones menos ventajosas. Además, el precio de los pisos no deja de bajar, y todos los análisis apuntan a que lo seguirá haciendo.

Comprar piso3 - ¿Cuánto dinero debemos tener ahorrado para comprar un piso?Es casi imposible lograr el 100% para un piso que no sea de un banco. Si pese a todo lo apuntado vamos comprar una vivienda será porque tengamos, además de otros motivos, un dinero ahorrado.

Pero, ¿cuánto dinero debemos tener ahorrado para comprar un piso?

Muchos no saben que para poder pedir una hipoteca es necesario tener ahorrado antes sobre un 20-30% del valor de la casa que queremos comprar (30.000 € de cada 100.000 €).

Otra posibilidad, hoy casi imposible, es encontrar una entidad que nos financie el 100% de la operación.

Acceder a un 80% de financiación

En ese caso deberemos tener aproximadamente un 30% del valor del inmueble. Un 10% se destinará a los gastos de la firma y un 20% a la entrada, que no es más que el pago de la parte no financiada por el banco (en general, los bancos solo conceden hasta un 80%).

Acceder al 100% de financiación

Cada vez es más difícil que los bancos concedan hipotecas al 100% sin comprar uno de sus pisos de bancos. Comprar uno de estos pisos tiene ventajas e inconvenientes que debemos conocer con detalle antes de embarcarnos en su compra.

En todo caso, a pesar de conseguir la financiacion 100%, aún seguiremos necesitando tener ahorrado un 10% del valor de la casa para pagar la gestoría, la notaría y los impuestos.

Fuente: 20minutos.es

 

2

Publicado el 2 comentarios en El precio de los pisos oscila hasta un 902 dentro de ciudades como Madrid y Sevilla

La diferencia entre las viviendas más baratas y más caras de ciudades como Madrid o Sevilla puede ser de hasta un 90%, pese a que las calles más prohibitivas de estas capitales también están empezando a perder valor, según un informe de TecniTasa.

El precio de los pisos2 e1351600099237 - El precio de los pisos oscila hasta un 90% dentro de ciudades como Madrid y SevillaPor otro lado, estas desigualdades son menos evidentes en ciudades como Pontevedra (38,5%), Santa Cruz de Tenerife (46,6%) o Ciudad Real (46,1%).

Las diferencias se han ampliado en el último año, ya que si los precios mínimos de las viviendas han descendido a nivel nacional alrededor de un 12% en el último año, los máximos lo han hecho a la mitad.

El informe indica también que el valor de algunas de las calles más emblemáticas de España se ha visto impactado por la crisis, con descensos que, en el caso de la calle Serrano de Madrid, han llegado al 5%.

El estudio también detecta leves retrocesos en el Paseo de Gracia de Barcelona (-1,2%); Hernani, en San Sebastián (-1%) o El Sardinero, en Santander (-2,8%), dónde los previos superan los 6.000 euros por metro cuadrado.

Fuente: eleconomista.es

 

Publicado el Deja un comentario para El banco malo venderá 89.000 pisos y 13 millones de metros de suelo

El banco malo, el que tantas veces negó que iba a crear el Gobierno del PP, ha comenzado su andadura. Este organismo es una exigencia de Bruselas para entregar hasta 100.000 millones como rescate bancario. Las autoridades europeas consideran que las entidades más dañadas por el ladrillo nunca podrían salir adelante si no apartan los activos tóxicos y se centran en el negocio financiero.

Banco malo - El banco malo venderá 89.000 pisos y 13 millones de metros de suelo

Fernando Restoy, subgobernador del Banco de España y presidente del fondo de rescate, el FROB, que financia al banco malo, presentó este lunes las cifras provisionales. La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que es el nombre oficial, se quedará con los elementos tóxicos de las entidades dañadas. Reunirá los activos inmobiliarios adjudicados por impagos (vivienda nueva, promociones en curso y suelo), así como préstamos morosos con o sin garantía real y créditos sobre vivienda terminada, en curso o suelo. En total, reunirá 89.000 viviendas y 13 millones de metros cuadrados de suelo. No se dedicará a la venta minorista, pero Antonio Carrascosa, director general del FROB, no descartó “la venta por web y a través de promotores inmobiliarios”. Sareb no concederá créditos pero podría realizar acuerdos con bancos para financiar ventas.

El banco malo nacerá con unos 45.000 millones en activos tóxicos aportados por las entidades nacionalizadas, que deberán vender los inmuebles adjudicados con un descuento medio del 63% sobre el valor bruto en libros (las viviendas nuevas, con una rebaja del 54% y el suelo, del 79,5%). Los créditos tendrán un recorte medio del 45,6%. No obstante, cada entidad tendrá un precio diferente, según sean más nuevos o viejos los activos, su situación geográfica y las últimas tasaciones.

Sareb se hará cargo del 90% de los activos tóxicos de Bankia, Catalunya Banc, Novagalicia Banco y Banco de Valencia. El 10% restante son activos inferiores a 100.000 euros o préstamos de menos de 250.000 euros que se quedan en las entidades para evitar que el banco malo tenga miles de pequeños créditos inmanejables.

En una segunda fase, las entidades que más tarde reciban ayudas públicas para cumplir con los exámenes de Oliver Wyman, también traspasarán su ladrillo a Sareb. Cuando esto ocurra, Restoy cree “que se juntará activos por valor de unos 61.000 millones”. ...continúa leyendo "El banco malo venderá 89.000 pisos y 13 millones de metros de suelo"

2

Publicado el 2 comentarios en «A los rusos hay que ofrecerles una vida nueva»

Una de las actividades paralelas del Russian Meeting Point -que se ha celebrado en el marco del salón Barcelona Meeting Point (BMP)- ha sido una jornada en la cual agentes de la propiedad inmobiliaria (API) rusos han explicado a sus colegas españoles cómo tienen que tratar a los ciudadanos de la Federación Rusa que quieren comprar una vivienda en España. La jornada fue un éxito de asistencia y de participación y demostró el gran interés que despierta el cliente ruso en el sector inmobiliario español.

images111 - "A los rusos hay que ofrecerles una vida nueva"Una de las ideas más repetidas durante la charla fue que las inmobiliarias españolas deberían tener un socio ruso para trabajar adecuadamente en este mercado. Así lo defendió el presidente de los API de San Petersburgo, Valeri Vinográdov, y su homólogo de Samara, Dmitri Kostiunichev, quien lo argumentó de la siguiente manera: “Los inmuebles rusos y los españoles son muy diferentes, por eso, es muy importante contar con un socio local. Incluso aunque la información esté traducida, hay conceptos que no se entienden de la misma manera”.

El presidente de los API rusos, Grigori Poltarak, también insistió en la misma dirección y, aunque admitió que al principio la relación entre agencias rusas y españolas resultaba muy complicada y se produjeron muchos errores y malentendidos, hace tiempo que su empresa trabaja con Costa Activa, de Valencia, y es “un socio de gran calidad”.

Por su parte, Anita Tablada, de Investpravo, invitó a los asistentes a participar en la feria inmobiliaria Property Worldwide que se celebrará próximamente en Moscú, ya que “el cliente ruso necesita verles”. Además, “al ruso le gusta hablar con el director” y no con el comercial y quiere información en ruso y de buena calidad. “Aunque sepa inglés o español, prefiere leer en su idioma”.

¿Cómo es el comprador ruso? Se pregunta Grigory Poltarak y él mismo responde. “Los rusos compran bienes para su uso personal. No están interesados en los pisos en sí, en su rentabilidad, sino en qué les puede aportar la compra de una vivienda. No hay que ofrecerles un piso nuevo, sino una vida nueva”.

En este sentido, según Poltarak, “hay que explicarles aspectos como que el sistema educativo español es muy bueno o qué posibilidades de negocio existen porque pueden influir mucho en la compra de la vivienda. También qué deportes se pueden practicar o si hay campos de golf cercanos. Son cosas que hay que explicar en primer lugar.”

Valeri Vinográdov apuntó que “mis clientes compran sobre todo para ellos y para sus familias.” La mayoría de ellos tenían unos 20 años cuando se desmembró la URSS y ahora tienen alrededor de 50 “y quieren vivir bien. Sus negocios funcionan y empiezan a buscar un sitio donde retirarse”. ...continúa leyendo "«A los rusos hay que ofrecerles una vida nueva»"