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La Generalitat sale al rescate del sector que prendió la mecha de la recesión. El Consell creó el pasado febrero una comisión para impulsar la venta, el arrendamiento y el uso de viviendas entre extranjeros como vía para dinamizar la maltrecha economía valenciana. Y es que el peso que antaño tuvo el sector inmobiliario explica, en buena parte, la profundidad del pozo en el que está sumido la Comunidad Valenciana, paradigma para muchos de los excesos de los años de bonanza.

comunidad valenciana 300x195 - Valencia y Alicante, segunda residencia para extranjerosPara enderezar el rumbo, el Ejecutivo valenciano ha desplegado una amplia actividad que incluso le llevó el pasado 10 de septiembre a reunirse en Bruselas con representantes de las cámaras de comercio europeas. Y con el mismo fin de seducir al comprador extranjero, esta semana citó en Alicante a cónsules de distintos países europeos. El sector cifra el stock en 210.000 viviendas.

En este foro empresarial, el presidente de la Generalitat, Alberto Fabra, se empleó a fondo para vender las bondades de invertir en el sector inmobiliario valenciano. Una tierra, esgrimió puesto en pie ante el auditorio, “paradigma mediterráneo de la calidad de vida”, con 485 kilómetros de costa, 300 días de sol al año, una temperatura media de 18 grados y también con muchas viviendas vacías.

El escenario fue la Cámara de Comercio de Alicante, donde se realizó la VI Comisión para el Análisis e Impulso de Actividades de Interés Conjunto. En esta comisión el Consell ha integrado a cámaras de comercio, colegios oficiales y promotores.

El Consell hace números ante la expectativa de un eventual resurgimiento de actividad inmobiliaria. En 2006 la venta de viviendas a extranjeros generó en la Comunidad Valenciana casi 4.000 millones de euros. La cifra fue en caída y el año pasado la venta de viviendas movió 1.515 millones de euros. La llamada del presidente de la Generalitat a los cónsules pretende que esta cifra anual vuelva a crecer hasta los 3.000 millones de euros. En la actualidad, el 22,5% de los inmuebles vendidos en la Comunidad Valenciana son a extranjeros. Y la provincia de Alicante aglutina el 87% de estas operaciones. Y a nivel nacional, la Comunidad concentra el 30,4% de estas ventas, porcentaje que en el primer trimestre de este año ha crecido hasta el 31,5%. ...continúa leyendo "Valencia y Alicante, segunda residencia para extranjeros"

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Un bajo comercial vacío no tiene porqué ser improductivo. Una reciente campaña de Media Markt con la agencia i.visual ha abierto una nueva posibilidad de explotación de los comercios desocupados en puntos clave de la ciudad. El requisito es contar con una amplia cristalera y estar situado en un lugar de mucho paso de peatones y vehículos.

Window 3 1024x704 - Alquiler de locales comerciales vacíos como soporte publicitario"Hasta hora no se había utilizado de forma masiva este soporte en España", asegura Glauco Barbati, gerente de i.visual. Aunque algunos particulares sí habían utilizado en Valencia los escaparates de comercios en desuso para promocionar otros negocios del mismo dueño, la comercialización de estos espacios, como se hace con el mobiliario urbano o las vallas, no se había planteado hasta ahora.

Aunque en Estados Unidos ya se utiliza con frecuencia, en el caso de España, la idea surgió en 2009, pero la empresa no ha empezado a explotar esta alternativa hasta esta campaña. "Entendimos que la situación del mercado inmobiliario abría esta posibilidad y el contacto con los propietarios nos ha confirmado estas expectativas", asegura Barbati.

UNA ALTERNATIVA "INTERESANTE" PARA EL SECTOR

Fuentes del sector en Valencia reconocen que no es una posiblidad descabellada, "ni mucho menos", aunque el precio dependa de cada negociación con los propietarios, además de la ciudad y la ubicación exacta del local. Con la baja actividad del negocio inmobliario local y las poco optimistas expectativas con las que se trabaja para el futuro, obtener unos ingresos que permitan compensar los gastos fijos que genera el local y sacar un beneficio es una posibilidad que despierta interés.

Aunque Barbati reconoce que todavía no hay ningún acuerdo cerrado de larga duración, sí han encontrado una buena predisposición por parte de las divisiones inmobiliarias de diversas cajas de ahorros. De hecho, uno de los dos primeros locales explotado actualmente con fines publicitarios es propiedad de inmobiliarias bancarias.

Por el momento, ha sido la propia empresa de marketing la encarga de buscar las ubicaciones, para las que ya dispone de 500 bajos en toda España, y también ha sido quien ha contactado con los propietarios. "La negociación empieza cuando el cliente de la campaña elige los bajos, localizados por nuestra red comercial, dedicada especialmente al marketing en punto de venta", señala Barbeti.

La empresa i.visual diferencia entre tres formatos en función de los metros cuadrados de cristalera disponible y el paso de peatones y vehículos por la zona.

ACUERDOS ESTABLES DE OCUPACIÓN

Actualmente, la empresa ya está preparando otras campañas por medio de este soporte y su objetivo es fijar acuerdos estables con los propietarios de los que resultan más interesantes para la firma. Igualmente, ya existe un acuerdo con una destacada gestora de centros comerciales para la utilización publicitaria de sus locales vacíos en 75 centros comerciales.

En el caso de Media Markt, la lógica de la campaña era anunciar la apertura de su tienda on line, simulando que ese local elegido es el que albergará el establecimiento. Mirando con mayor detenimiento el anuncio se advierte el juego de simulación, resolviendo el equívoco.

Consultado con el Ayuntamiento de Valencia, este tipo de publicidad no exige el pago del Impuesto de Ocupación de la Vía Pública, como sí ocurría con las vallas convencionales que hasta hace unos años se podían encontrar con la ciudad y que fueron retirados a raíz de una normativa municipal que obligó a su desmontaje, como ha ocurrido en otras ciudades de España.

Enlace relacionado: Locales comerciales en Valencia

Fuente: valenciaplaza.com

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Sin trabajo y sin dinero ¿que piso quieres Baldomero?

En España, seis de cada diez jóvenes residen en el domicilio familiar con escasas perspectivas de acceder a una vivienda y, aunque la crisis ha traído cierta sobreoferta de pisos, los menores de 30 años se ven obligados a rechazarla por falta de crédito para la compra o de ingresos para el alquiler.

images91 - El paro y la falta de crédito impiden el acceso a la vivienda
Sin trabajo ni dinero, ¿que más quieres Baldomero?

Esta opinión es compartida, aunque con matices, por responsables de organismos de vivienda joven de diferentes municipios españoles y por expertos en el tema como Julio Gil, codirector del Máster de empresas inmobiliarias de la UNED, y José Barta, profesor de Estrategia para Mercados Hostiles.

Barta subraya que los jóvenes suponen un colectivo de riesgo para las entidades financieras y, hoy en día, sus padres y posibles avalistas tampoco cumplen en gran mayoría los requisitos, dada la edad de los mismos frente a hipotecas a muy largo plazo.

Sin embargo, y a juicio de este experto, no existe un exceso de oferta para jóvenes, al menos en Madrid y Barcelona, como tampoco existe una demanda solvente por falta de financiación.

Julio Gil comparte con su colega que las dos dificultades de acceso a la vivienda para un joven menor de 30 años son la financiación y el precio y, aunque el precio de la vivienda ha bajado, sigue sin adaptarse a las condiciones de los jóvenes con gran precariedad laboral.

Gil estima que "un buen producto" es el alquiler o el alquiler con opción a compra que en los últimos años muchos municipios han puesto en marcha a un precio ventajoso.

Barcelona: Viviendas con derecho a uso

Este es el caso del Ayuntamiento de Barcelona. El delegado de Vivienda, Antoni Sorolla, ha narrado a Efe una experiencia que está triunfando en la Ciudad Condal y que es pionera en España: La venta de viviendas con derecho a uso durante 75 años.

Se trata -dice- de una alternativa que no especula con el suelo y que se basa en la máxima de "asegurar tu vida pero no la de tus herederos".

El mecanismo es muy innovador porque no requiere comprar suelo que se mantiene público y revierte a la administración pasados los 75 años.

Se trata -dice- de viviendas con una superficie de entre 70 y 80 metros cuadrados, que se venden en torno a los 100.000 euros, lo que se traduce en una hipoteca media de 400-500 euros mensuales.

Valencia culpa a la banca

En Valencia, la asesora de la concejalía de Urbanismo Patricia Gutiérrez asegura que la falta de crédito para la compra y de ingresos para el alquiler retrae la emancipación juvenil.

Gutiérrez explica que en la ciudad de Valencia se promueve el alquiler con opción a compra, y reconoce que, tras el repunte en la construcción de los últimos años, hay una considerable cartera de vivienda vacía a precio tasado que no se ha colocado en el mercado.

Señala que este tipo de casas, dirigida a jóvenes, va desde el estudio de 40-50 metros cuadrados que se alquila por 180 euros al mes en el centro de Valencia a la vivienda de barrio residencial, con 3-4 dormitorios y un alquiler de 400 euros.

Según el INE, el precio de los alquileres también ha caído, pero los gastos fijos cada vez son más altos.

Programas en Gijón y Bilbao

En Gijón, según ha facilitado la Corporación, este mismo mes se han puesto en marcha dos planes para jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 35 años.

Se trata del Plan de alquiler Comparte-Joven y el Programa intergeneracional Convive, que impulsa el alojamiento alternativo para jóvenes en el domicilio de personas mayores que necesitan compañía.

En Bilbao, recientemente el Ayuntamiento ha impulsado el programa "Viviendas Municipales para Jóvenes Solidarios", que ofrece pisos en alquiler a jóvenes que cursan estudios de postgrado en el campus.

La iniciativa consiste en ofrecer pisos municipales en régimen de alquiler a un precio simbólico de 40 euros y como contrapartida el alumno debe colaborar en proyectos comunitarios y en el apoyo a colectivos vulnerables.

Sin políticas en Madrid

En Madrid, la concejalía de Urbanismo y la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) han rehusado la petición de Efe de valorar los planes de vivienda para jóvenes en la actual situación de crisis.

También los políticos se pronuncian y, en concreto, la diputada socialista y portavoz de Vivienda en la Comisión de Fomento del Congreso, Leire Iglesias, considera que es "muy poco realista" pensar que los jóvenes tienen más facilidades de hacerse con una vivienda por el hecho de que hayan bajado de precio e incide que lo más importante es que falta liquidez.

Iglesias apunta que la desaparición de algunos programas como el de la renta básica de emancipación, una ayuda directa que benefició a 300.000 jóvenes, lo dificulta aún más.

Reconoce que en algunos municipios, como Madrid, "ahora te llaman de algunas bolsas de vivienda que antes eran interminables" pero lamentablemente no es significativo ya que la difícil situación económica imposibilita que esto se traduzca en una vivienda propia.

Casi imposible

Según datos del Observatorio Joven de Vivienda (OBJOVI), la población joven tiene posibilidades muy restringidas de acceder a una casa dada la dificultad de disponer de una fuente regular de ingresos.

En el caso de la libre, un joven tendría que reservar el 53,6 por ciento de un salario medio, más de veinte puntos de lo que se aconseja para que una operación bancaria sea viable.

Fuente: elmundo.es

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La casa de la semana: Apartamento en venta en Valencia

La casa de esta semana ha sufrido una rebaja de más de 500.000 euros. ¡Un lujazo!

4 dormitorios, 3 baños, Segunda mano

Found Valencia Property presenta a la venta una seleccion de pisos de lujo en pleno centro de Valencia capital. La situación y su ubicación es immejorable.

Este moderno piso tiene 4 habitaciones con 3 baños. La vivienda disfruta del uso de un patio interior comunitario.

56602 658716 foto 1 - Un piso superreducido de lujo en Valencia

...continúa leyendo "Un piso superreducido de lujo en Valencia"

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En la actualidad, y según datos del Ministerio de Vivienda, los precios de la vivienda libre en la Comunitat Valenciana se sitúan a niveles del 2005. Así, en el segundo trimestre del 2010 el precio medio del metro cuadrado de vivienda en la Comunidad de Valencia alcanzó los 1.459 euros, un 5,5% menos que en el mismo periodo del pasado año. Este nivel supone una equiparación a los existentes hace cinco años. En el 2005, el precio medio de una vivienda en la Comunitat el segundo trimestre del año fue de 1.428 euros, tan sólo treinta euros menos que lo que registra en la actualidad este sector.

valencia tourist card1 - La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 añosEl precio máximo histórico de la vivienda en la Comunitat se alcanzó durante el segundo trimestre de 2008, alcanzando un precio de 1.698 euros y desde ese momento, el coste de este tipo de inmuebles no ha hecho más que descender en la Comunitat Valenciana. Por provincias, los datos proporcionado por el Ministerio de Vivienda indican que Valencia es la provincia española que ha experimentado un mayor descenso del precio en el segundo trimestre de 2010, su caída es superior a la media nacional y se sitúa en -6,8%, seguida de Castellón, con un caída del 5,3% y por último de Alicante con una bajada del 4,7%.

Por el contrario, la media nacional en este segundo trimestre del año ha sufrido un descenso del 3,7% con respecto a 2009 pero no consigue alcanzar los precios del 2005. En la actualidad el precio medio de la vivienda se sitúa en 1.848 euros, cien euros más que hace cinco años. En tasa interanual, se produjeron caídas en prácticamente todas las Comunidades Autónomas, siendo superiores a la media nacional (-3,6%). Canarias lidera el ranking con un descenso del 6,4%, seguido de la Comunidad Valenciana (-5,1%), Aragón (-4,8%) y la Comunidad Foral de Navarra (-4,4%).

Respecto al alquiler de viviendas, según el Colegio Oficial de Agentes en Valencia, en el caso de los alquileres de viviendas, los propietarios "se han visto obligados" a bajar el precio de las mismas hasta en un 8,14%. Así, la principal causa de la bajada del precio del alquiler es "consecuencia directa de la estabilidad en la demanda y el aumento sustancial en la oferta". Así, en la provincia de Valencia, el precio medio del alquiler por metro cuadrado de una vivienda se sitúa en 5,53%.

De este modo, desde abril de 2008 los precios tanto en Valencia, Alicante como Castellón no han parado de descender de forma significativa y según los expertos esto será la tónica para los próximos meses. De hecho, la Comunitat Valenciana será una de las autonomías más afectadas debido a que es la región donde más se construyeron edificios de viviendas y donde más se ha notado el estallido inmobiliario.

Según un estudio del BBVA, los precios de los pisos aún no han tocado fondo ...continúa leyendo "La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 años"

El Salón Inmobiliario del Mediterráneo, Urbe reunirá en el Pabellón 7 del recinto ferial valenciano a un nutrido número de inmobiliarias, promotoras y bancos que ofrecerán al público valenciano sus mejores ofertas con unos descuentos muy interesantes.

Con el eslogan "La llave que abre tu nueva casa" el certamen anima a todos los interesados en adquirir una vivienda a que se acerquen a Urbe, donde las principales entidades financieras y las primeras promotoras de la Comunitat, presentarán sus promociones en vivienda nueva, VPO, alquiler con opción a compra, segunda vivienda y con unas facilidades de financiación de hasta el 100%.

366URBE10 banner - "La llave que abre tu nueva casa"

URBE coincide en fechas con la Feria del Vehículo Selección Ocasión, donde 20 concesionarios mostrarán sus ofertas más atractivas. Los dos certámenes tendrán lugar en el Pabellón 7 de Feria Valencia, del 14 al 16 de mayo con un horario ininterrumpido de 10 a 20 horas.

La feria Urbe, en su XI edición ofertará a través de promotoras y entidades bancarias:

  • Viviendas libres a precios de protegida
  • Alquileres con opción a compra
  • Pisos llave en mano
  • Promociones exclusivas sólo durante los tres días que dura el certamen:

Viviendas de Protección Oficial (VPO) con garaje y electrodomésticos por 57.000 euros

Entre las "atractivas" ofertas de las distintas promotoras, Viviendas Edival sacará al mercado viviendas desde 57.000 euros incluyendo el garaje que, como promoción especial durante los tres días que dura el certamen, regalarán a todo aquel que reserve una vivienda una nevera, una lavadora y un lavavajillas.

Descuentos adicionales en vivienda libre de hasta 10.000 euros

Por su parte, Vertix ofrece tres promociones de obra nueva llave en mano con un descuento adicional de 10.000 euros si la compra se realiza durante el certamen.

Pack de tranquilidad

Ficsa presenta su ´pack de tranquilidad´ que incluye, por la compra de la vivienda, el seguro de desempleo y el seguro de vida y accidente durante tres años, así como la instalación de seguridad en la vivienda con tres años de garantía.

Fuente: diariocriticocv.com

La Feria Outlet de Vivienda de Torrent, una iniciativa del Club de Gerentes que ayer se inauguró y que ha contado con la participación de una docena de inmobiliarias y promotoras, que ofertan sus mejores productos para atraer a esos clientes que quieren comprar una vivienda y que, por miedo a la crisis económica, no acaban de decidirse.

Chollos, de todos los gustos, hasta ofertas en la adquisición de un piso por dejar de fumar.

sec hnd smoke cigarette - Viviendas más baratas por dejar de fumar
igual es el momento
  • Grupo 90 se ha sumado a una iniciativa de la Asociación Españolacontra el Cáncer cuyo objetivo es dejar el tabaco a cambio de una vivienda más barata.
  • 50.000 euros es el precio del piso más económico.
  • Por 59.000 euros se puede comprar un piso en Montserrat, con una hipoteca que no llega a los 200 euros.
  • Hay ofertas que sorprenden, como las de Torrentval, una promotora que tiene en venta unos cuantos pisos en el edificio más emblemático de la ciudad, junto a la nueva estación de metro y en una zona privilegiada. «Tiene excelentes calidades, bañera de hidromasaje, aire acondicionado o piscina en la octava planta. Todo, por 137.000 euros», los compradores se subrogan a la hipoteca.
  • Hay quien confía en que una pequeña entrada puede ayudar a hacer fácil la compra. Como Torrentpark, que ofrece quedarse con un piso sólo con 10.000 euros de entrada. «El resto se paga con hipoteca de la CAM», asegura Tomás.
  • Y como bolsillos también hay de todos los gustos, la inmobiliaria El Porvenir vende preciosos chalés en el Vedat por 428.000 euros. «Es una buena promoción, ya que antes su precio era de 600.000», asegura Vicente Rausell, que cree que es importante estar en la feria.

Y para quien necesita de una ayuda a la hora de hablar con los bancos y conseguir una hipoteca, MGF Global Services ofrece la posibilidad de ser el intermediario y conseguir un préstamo para que los clientes no tengan que dar tumbos de un banco a otro. Marcos Gozalvo es su director y cree que cuando llega una crisis como la actual, la imaginación puede con todo. «Nos funcionaron muy bien los pisos a 2x1, además de la posibilidad de comprar una vivienda a un euro al mes el primer año», explica.

En Torrent, hace dos años, existían unas 120 inmobiliarias. Ahora sobreviven una veintena, que apenas han notado un ligero crecimiento en lo que va de 2010. Algunos, sin embargo, lo sienten más que otros. Javier Molla, de Grupo 90, dice que en dos horas ha atendido a más de una decena de personas. «Aquí no vendemos, contactamos con clientes interesados en las ofertas. Nosotros sí hemos notado una disminución en el tiempo que se tarda en vender un piso, de seis a tres meses».

Fuente: lasprovincias.es