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Publicado el 3 comentarios en El precio de la vivienda en el primer trimestre del año, estable: caída mínima del 0,113

precios 1trim2015 fomento 300x172 - El precio de la vivienda en el primer trimestre del año, estable: caída mínima del 0,11%El precio de la vivienda en España ni sube ni baja, se mantiene cada vez más estable siguiendo la tendencia de los últimos meses. Así, según la estadística del primer trimestre de 2015 publicada hoy por el Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se sitúa en 1.457,9 euros, apenas el 0,11% menos que en los primeros tres meses de 2014 (un 0,36% menos que en tasa trimestral), y marca la menor caída en el precio desde el inicio de la crisis.

Con este nuevo dato, según la serie histórica de esta estadística, el precio medio de las casas y pisos tasados ha descendido un 30,4% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) esta caída desde máximos ha supuesto un 36,3%. Y es que Fomento apunta que en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual del 0,9% por segundo trimestre consecutivo en el arranque de 2015.

Según la antigüedad de la vivienda, el coste medio del metro cuadrado de las casas de hasta cinco años de edad (las más nuevas) se situó en 1.723,8 euros/m2 en el primer trimestre de 2015. Esto supone un crecimiento interanual del 0,78%. Por otro lado, el precio de las viviendas con más de cinco años se sitúa en 1.448,5 €/m2 (-0,2%). Hasta ahora, esta división se establecía a los dos años, pero debido a la escasez de la muestra, Fomento ha modificado esta variable.

En 7 comunidades suben los precios

Por comunidades autónomas, según la estadística de Fomento en siete regiones presentan crecimientos interanuales. Se trata, en concreto, de Canarias (3,56%), Aragón (1,9%), Madrid (1,67%), Comunidad Valenciana (0,69%), Extremadura (0,57%), Baleares (0,1%) y Andalucía (0,05%). Por el contrario, el resto de regiones muestran caídas interanuales, destacando Asturias (-6,53%), Castilla y León (-3,72%), Navarra (-3,15%), Galicia (-2,29%), País Vasco (-1,47%), Murcia y Ceuta y Melilla (-1,35%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se dan en San Sebastián, 2.995,8 euros por metro cuadrado, Getxo (2.663,2), Pozuelo de Alarcón (2.489,2), Calvià (2.438,2), Sant Cugat del Vàlles (2.433,9), Madrid (2.411) y Barcelona (2.397,8 ). En el polo opuesto, los valores más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda (591 euros por metro cuadrado), Almendralejo (592,5), Tomelloso (610,2), Ontinyent (610,8), Jumilla (619,8), Novelda (627,8) y Crevillent (632,3).

Fuente: Ministerio de Fomento

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Publicado el 1 comentario en El precio sube un 3,3% en el primer trimestre, sobre todo en casas grandes y de calidad

precioST 1tri 2 300x250 - El precio sube un 3,3% en el primer trimestre, sobre todo en casas grandes y de calidadEl precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.316 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de este año, un 3,3% más que en el mismo periodo de 2014, sumando tres trimestres al alza, según el informe Tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación. No obstante, la entidad llama a la prudencia y a dejar lejos la euforia, ya que, en su opinión, "no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia". De hecho, los precios se mantuvieron "estables" respecto al cierre de 2014, con lo que ST prefiere hablar de "tendencia a la estabilización" de los precios de los casas y pisos en venta en España, después de un ajuste acumulado desde los niveles máximos de 2007 del 45,2%.

En los valores de periodos inferiores al anual se detectan pequeñas oscilaciones sucesivas al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra, desde finales de 2013, y según Sociedad de Tasación, esta será la tónica durante este año. Según el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, no se podrá hablar de recuperación del sector hasta que las cifras de transacciones e hipotecas concedidas no retornen a los valores de los años 2001 o 2002, no obstante, el comprador que ha vuelto al mercado de la vivienda es el inversor, que puede acceder a la compra de un inmueble con un bajo nivel de endeudamiento para poder alcanzar una buena rentabilidad.

Sube el precio de las viviendas grandes y de mayor calidad

Según Sociedad de Tasación, este crecimiento en los precios durante el primer trimestre, no se debe tanto a un incremento nominal de los precios de las viviendas, como a que los compradores optan ahora por valorar inmuebles de mayor calidad, lo que se refleja en las tasaciones. "Cuando se produce un cambio de ciclo de un año para otro los activos que se tasan cobran una importancia clave. En 2014, la mayor parte de valoraciones se realizaban sobre inmuebles que provenían de adjudicaciones, desahucios, etc., con lo que su calidad era más baja que la media. Con la recuperación de la economía y el empleo, se están tasando mejores casas, incluso dentro del mismo distrito que un año antes, lo que tiene un gran impacto sobre los precios".

Esta circunstancia queda reflejada en el informe, donde el incremento del precio ha sido más acusado en las viviendas de calidad media (+2,8%) que aquellas de calidad baja (+1,9%). Por último, aquellas de mayor calidad experimentaron una subida de precios del 1%.

Por otro lado, el precio de las viviendas con tres o más dormitorios aumentó un 4,3%, mientras que el de los inmuebles con dos o menos retrocedió un 1,5%. Por tipología de vivienda, el informe de Sociedad de Tasación precisa que la variación anual en el precio de la vivienda usada mantiene la tendencia ascendente observada en los dos trimestres anteriores.

Distribución geográfica

Según el informe de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda subió en ocho comunidades autónomas en el primer trimestre del año: Navarra (6,7%), Islas Baleares (6,5%), Comunidad Valenciana (5,7%), Islas Canarias (5,4%), Madrid (3,8%), La Rioja (3%), Andalucía (2,8%) y Extremadura (0,3%). La mayor parte de este avance se debe a la pujanza de los inversores en las grandes capitales y en las zonas de costa. Así, el precio de la vivienda aumentó hasta un 5,2% interanual en los municipios de más de 100.000 habitantes, frente a un 1,9% en los más pequeños.

La valoración del metro cuadrado residencial bajó también en ocho autonomías: Cantabria (-8,8%), Castilla y León (-5,9%), Asturias (-3%), Castilla-La Mancha (-1,7%), Murcia (-1,3%), Galicia (1%) y Cataluña (-0,4%). En el caso de Aragón, Sociedad de Tasación considera que "las cifras no son lo suficientemente representativas" como para que la que la estadística fuera del todo fiable, aunque su tendencia es hacia la mejoría.

El resto de autonomías siguen en número rojos, aunque en general, la tasa de variación anual mejora con claridad y la tendencia "ya es positiva". Por ejemplo, la tasa de variación anual de Madrid mejora en 10 puntos porcentuales con respecto a la de hace un año, y la de Islas Baleares, en nada menos que 13,5.

Esfuerzo salarial de 7,7 años para comprar vivienda

El esfuerzo para comprar vivienda, mejora mínimamente al situarse en 7,7 años en el primer trimestre, una décima menos que en el trimestre anterior. Por su parte, el informe explica al respecto que, aunque este dato es cinco décimas superior al registrado un año antes (7,2 años), se ha reducido considerablemente si se le compara con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de precios en 2007.

Por último, la entidad destaca que continúan mejorando los índices de confianza en la evolución de la economía española, lo que debería reflejarse en una mayor demanda de vivienda.

Fuente: Expansión - Sociedad de Tasación: Tendencias del Sector Inmobiliario

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Publicado el 2 comentarios en Según Tinsa el precio de la vivienda aún mantiene su ajuste y cae un 3,672 en febrero

Según Tinsa el precio de la vivienda en venta en España descendió en febrero un 3,6% en tasa interanual, según el Índice Tinsa IMIE de febrero, manteniendo aún el ajuste de precios en contra de otras estadísticas oficiales como las del INE, que constatan subidas en el precio de la vivienda durante 2014 del 1,8%. La explicación a estas diferencias entre las distintas estadísticas vienen dadas al contabilizar las valoraciones de vivienda libre realizadas por un tasador y de las cuales resulta un precio de mercado, sin embargo INE o los Registradores, lo hacen sobre los precios declarados (es decir, los escriturados ante notario). Así es como la diferencia se establece porque el precio del tasador se calcula en función de unas condiciones favorables de compra-venta dentro de plazos normales, ya que de lo contrario condiciones adversas sí influirían en los precios efectivos.

De este modo, según la tasadora, el precio medio de los inmuebles sigue en el proceso de estabilización iniciado en el 2013. Desde entonces las perspectivas de crecimiento económico han mejorado y son positivas según los diferentes organismos oficiales, sin embargo también se prevé que en mercados con una menor demanda y un amplio margen de stock, haya descensos importantes en tasa interanual.

tinsa precios feb2015 - Según Tinsa el precio de la vivienda aún mantiene su ajuste y cae un 3,67% en febrero

En el mes de febrero las capitales y grandes ciudades como Madrid o Barcelona muestran un descenso del 4,9% en el precio de la vivienda con respecto al mismo mes del año anterior. En las localidades de la Costa Mediterránea el descenso es del 4,7%; en las áreas metropolitanas es de un 4,4%; y en las localidades pequeñas y resto de municipios es de un 2,1% (la misma evolución que la registrada en enero).

Al igual que ocurrió en el mes de enero, Baleares y Canarias fueron las únicas zonas que registró en febrero una evolución positiva, aunque más moderada que en el arranque del año, subiendo un 0,7% sobre el nivel del mismo mes del año anterior.

Según el Índice General y de Grandes Mercados (IMIE) elaborado por Tinsa, el precio medio de la vivienda en España se ha devaluado un 42,6% desde los máximos alcanzados en diciembre de 2007.

En la Costa Mediterránea el descenso de los precios alcanza un 51,1%, mientras que en las capitales y grandes ciudades este descenso es del 46,5% y las áreas metropolitanas se reflejan una caída acumulada del 45,5% en los últimos siete años. En la zona de Baleares y Canarias el descenso desde máximos es menor, un 32,4%. Y en el resto de municipios es de un 36,1%.

Tinsa asegura que las cifras que aportan los tasadores muestran una visión más tendencial y a medio plazo, ya que en la parte alta del ciclo restan parte del efecto especulativo y en la baja, la caída de precios por situaciones excepcionales, como pueden ser el deseo de vender rápido para liquidar una deuda o aprovecharse de una ventaja fiscal concreta.

Fuente: Tinsa Imie Febrero 2015

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