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Etiqueta: consejos para alquilar

Publicado el Deja un comentario para 12 consejos que te ayudarán a encontrar y alquilar una vivienda

contrato alquilervivienda 300x200 - 12 consejos que te ayudarán a encontrar y alquilar una viviendaEspaña es un país con un fuerte arraigo por la propiedad, pero vivir de alquiler resulta la opción elegida por muchos, bien por cuestiones económicas o bien por convencimiento y flexibilidad. A pesar que actualmente hay una "mejor situación económica" y un mayor acceso al crédito hipotecario, la compra de una vivienda en propiedad es una tarea difícil, por lo que el alquiler se ha convertido en una alternativa tanto para jóvenes como para mayores que o bien no pueden comprar o bien prefieren la libertad y comodidad que ofrece una casa o piso en alquiler.

Según el Banco de España, el parque de casas y pisos en alquiler en España, se sitúa actualmente en el 14,9% del total las viviendas existentes. Además, en esta época del año, son miles de estudiantes los que se desplazan a otra ciudad para iniciar o continuar su etapa universitaria. Para ayudaros en la tarea de buscar y alquilar una vivienda, os dejamos 12 consejos que siempre se deben tener presentes:

  1. Hacer un listado de las preferencias. Antes de empezar a buscar hay que pensar cuáles son las líneas rojas que no se quieren traspasar y qué cosas se pueden sacrificar. Por ejemplo, un piso cercano a la Universidad es más cómodo y permite ahorrar tiempo pero quizás compense más buscar en una zona un poco más alejada para ahorrar dinero.
  2. No cerrar la puerta a nuevos tipos de alojamientos. Se flexible. Si en la zona que te interesa los pisos de 3 dormitorios son demasiado caros, prueba a buscar 2 dormitorios amplios, o ver la oferta de zonas cercanas. Si para un estudiante compartir es la primera opción, también existen otras posibilidades, como por ejemplo crear un grupo para alquilar un piso, o si prefieres intimidad y buen precio, alquilar un estudio. Lo mejor es realizar búsquedas comprobando las alternativas de cada tipo de vivienda (piso, apartamento, estudio), así como en las zonas, por si encajan con lo que se prefiere y se necesita.
  3. El alquiler no debe superar el 35% de los ingresos mensuales. La vivienda es el gasto más importante que hay que asumir, por lo que es fundamental saber el límite que se puede pagar cada mes. La recomendación es que nunca se supere el 35% del presupuesto para poder hacer frente a imprevistos.
  4. No esperar al último momento para empezar a buscar. La antelación es la clave para encontrar el piso ideal. Los mejores meses para encontrar casa son de mayo a septiembre y la media para reservar pisos se encuentra en 52 días.
  5. Rastrear en Internet. Internet es tu gran aliado. Se debe consultar dónde están los pisos más cercanos a la zona que nos interese, bien para estar cerca del trabajo o la universidad si esa es nuestra prioridad. Pero también es de valor buscar información de la zona, saber qué tiendas y establecimientos hay cerca y con qué medios de transporte cuenta cada lugar. Esto permitirá filtrar aún más la búsqueda y descartar zonas.
  6. Verificar la veracidad de la información. Solicitar toda la información y preguntar todas las cuestiones y dudas que se tengan sobre los anuncios, solicitando información real y lo más concreta y completa posible. Con esa información estarás en condiciones de realizar una selección de las ofertas más interesantes para su posterior visita teniendo el máximo de fiabilidad de antemano. Una vez dado este paso, es fundamental que antes de alquilar y de dar un solo céntimo revisemos la vivienda de forma personal, en busca de posibles problemas o defectos que quizá hayan pasado por alto en la publicidad. En este punto es clave desconfiar de los precios especialmente reducidos y en lo que se pida el pago por adelantado ya que puede corresponder a una estafa.
  7. Informarse sobre las normas de la comunidad de vecinos. Antes de decantarse por un inmueble se deben tener en cuenta los horarios de ruidos, la prohibición de fiestas, la capacidad máxima de la vivienda, la prohibición de mascotas, etc., todo ello con el objetivo de tener la mejor convivencia posible.
  8. Inventario del mobiliario. Una vez decididos por una vivienda es necesario que se realice un inventario del mobiliario de la misma: tanto de los muebles como del ajuar y el resto de elementos presentes en la misma y su estado. Este anexo formará parte del contrato de alquiler y protege a las partes de posibles reclamaciones por cosas que se rompen o estropean. Al indicar su estado real es mucho más fácil acreditar a quien debería corresponder su arreglo o sustitución.
  9. El contrato siempre debe ser por escrito. En este contrato deben figurar las condiciones del alquiler y otro contenido básico como el importe del alquiler, la duración del citado contrato, los titulares de la vivienda y del arrendador, la asignación de gastos como luz, agua o impuestos y cualquier otro aspecto de importancia que se considere.
  10. Leer el contrato con detenimiento. Es importante que lo leamos con calma antes de firmarlo en busca de cualquier cláusula abusiva o que pueda perjudicarnos. Es fundamental que se conozcan qué gastos se incluyen y cuáles no (luz, agua, calefacción, wifi...), la duración del alquiler y qué mobiliario y utensilios aparecen en el inventario de la vivienda para evitar problemas en el futuro con el arrendador.
  11. Gastos. Entre los gastos que deben asumir los inquilinos también se encuentran los propios de la vivienda como agua, luz o comunidad. También deberán abonarse los gastos o reparaciones propias del uso y desgaste de la vivienda (pequeñas reparaciones y mantenimiento general). Sin embargo las derramas, reparaciones mayores propias del mantenimiento de la vivienda y similares deben estar a cargo del propietario.
  12. Fianza. Respecto a los pagos, en el momento del contrato es necesario abonar tanto la fianza (que se devolverá una vez se desaloje la vivienda si no han existido desperfectos), como el mes en curso. Si ha intervenido una agencia también es habitual que se cargue al inquilino el coste del mes de agencia que supone sus honorarios, aunque este aspecto puede negociarse con el arrendador.

Fuentes: Facua - Ocu

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Publicado el 2 comentarios en Consejos para alquilar en vacaciones y disfrutar con total tranquilidad

alquilerplaya 300x224 - Consejos para alquilar en vacaciones y disfrutar con total tranquilidadCon el verano, todos comenzamos a pensar en parar, en descansar, en unas vacaciones. Un año más surgirán preguntas: ¿montaña o playa?, ¿julio, agosto o septiembre?, ¿hotel o alquilar una casa?... En relación al alojamiento parece estar claro: cada vez más personas eligen una vivienda en alquiler de vacaciones para unos días de descanso, por economía y comodidad.

El alquiler de vacaciones en un mercado todavía dominado por los extranjeros, pero que sin embargo crece entre el turismo nacional, que empujado por la crisis busca opciones más económicas. Así, según algunos estudios hasta un 26% más de españoles se interesaron en alquilar una vivienda de vacaciones el pasado año 2013. No es de extrañar, las ventajas de esta modalidad de alojamiento son obvias y comienzan por el ahorro.

Hay informes que estiman que este verano, los españoles nos gastaremos una media de 1.723 euros en las vacaciones, de los cuales un 30% se destinarán exclusivamente al alojamiento, con un precio medio para alquilar en primera línea de playa sobre los 552 euros a la semana. En zonas de la costa de la Comunidad Valenciana, Andalucía o Cataluña esta cifra puede alcanzar los 600 euros de media, y en destinos exclusivos y muy demandados, con apartamentos y casas de lujo en alquiler totalmente equipadas, sube bastante más. Hay una amplia oferta para todos los gustos y presupuestos, con fantásticos destinos de playa desde 250 euros a la semana.

En cuanto a los destinos más solicitados, afortunadamente son muchos y variados, pero por el clima y los muchos kilómetros de costa en España la tendencia es claramente alquilar casas y apartamentos de vacaciones en zonas de playa. Para el turista extranjero las Islas Baleares (Mallorca e Ibiza sobre todo), la Costa del Sol (Málaga), Costa Brava (Girona), Costa Blanca (Alicante), Canarias o Barcelona son destinos muy solicitados. Mientras que las zonas preferidas por turistas españoles están en Costa del Azahar (Castellón), costa de Almería o de Valencia. Aunque en realidad, extranjeros y españoles compartimos sin problemas amplias zonas en Costa Dorada (Tarragona) o las geniales playas de Costa de la Luz en Huelva y Cádiz, y sobre todo en la Costa del Sol, Costa Blanca y Baleares.

Consejos para alquilar en verano

Pasar unos días de vacaciones en una casa o apartamento en la playa, es cómodo y te permite sentirte como en casa, ahorrar dinero y tener más libertad. Sin embargo, es importante tener algunas cosas en cuenta para evitar problemas y disfrutar con total tranquilidad de tus vacaciones de verano.

Si buscas casas y apartamentos en alquiler de vacaciones, tienes que tener en cuenta el destino y la ubicación de la vivienda, los precios y las calidades, pero además:

  • Pide fotos e información completa de la vivienda. Así sabrás exactamente qué vas a encontrarte y si se adapta a lo que estás buscando.
  • Utiliza medios de confianza. Si quieres ahorrarte problemas utiliza medios contrastados para buscar tu alquiler de vacaciones, con calidad de información y donde los anunciantes estén correctamente identificados con todos sus datos de contacto. También puedes recurrir alguna agencia o agente profesional que os pueda asesorar y realizar todos los trámites. Obviamente tiene un coste, pero a cambio se gana tiempo y tranquilidad.
  • Confirma los detalles. Otra forma de asegurarte de que no es una oferta fraudulenta, es preguntar al anunciante por datos concretos como la dirección exacta de la vivienda para verificar su ubicación, un número de teléfono fijo... Si evita darte estos datos, desconfía.
  • Recopila y guarda toda la información. Los emails que se intercambien, las fotos... Existen funciones para guarda las viviendas que os gusten como favoritas en casi todos los sitios especializados de Internet. Si es necesario imprime o captura las pantallas de los anuncios, y realiza un pequeño seguimiento para cada una de ellas con toda su información. Así, te resultará mucho más fácil actuar en caso de tener cualquier tipo de problema con el alquiler.
  • Pide un contrato que establezca los detalles del alquiler. No todo el mundo lo hace cuando se trata de un alquiler vacacional, y sin embargo es un documento de lo más útil para todas las partes. Debe incluir las fechas y horarios de llegada y salida, los datos de los contratantes, el estado de la vivienda y si hubiera algún desperfecto en ella, precio y fianza. Es importante también conocer cuál es la cláusula de cancelación, qué pasaría si te ves obligado a cancelar la reserva.
  • Cuidado con el pago. Asegúrate de que todo está en orden antes de pagar y desconfía si te piden la cantidad total por adelantado, lo normal suele ser un 20% del alquiler como reserva. Es preferible pagar con tarjeta o transferencia, ya que los bancos pueden revocar la operación hasta unos días después de haberla hecho si descubres irregularidades, y además se tiene un dato que nos lleva hasta el arrendador si fuese necesario. No te fíes si te piden el pago a través de compañías de envío de dinero (Moneygram, Western Union...), estas operaciones no dejan rastro.
  • Desconfía de las ofertas demasiado buenas para ser verdad. Si una vivienda se alquila a un 60% de la media de mercado y pide, además, un adelanto del 70% es muy posible que estemos ante un timo. Recuerda la regla de oro, si es demasiado bonito como para ser verdad... probablemente es que no lo sea.
Si alquilas tu piso o casa en modalidad vacacional debes tener en cuenta ciertos puntos para asegurar que el proceso de alquiler se realice con todas las condiciones legales:
  • Consulta la legislación autonómica. Con los últimos cambios introducidos por la Ley de Alquiler, la regulación ha quedado en manos de cada región. Algunas incluso lo han eliminado de facto o han puesto tantas trabas que lo hacen inviable.
  • Se coherente con la situación del mercado, los precios y la calidad de tu vivienda. Haz un estudio de la zona y compara precios con otras viviendas similares a la tuya. Si quieres ahorrar tiempo y optimizar el proceso contrata los servicios de una agencia o agente profesional, te asesorará y gestionará todo lo relacionado para obtener el máximo rendimiento de tu vivienda en alquiler vacacional. Cuida los detalles, marcarán la diferencia.
  • Utiliza medios de confianza para publicar tu vivienda. Usa una descripción atractiva y transparente, añade la máxima calidad de información sobre la vivienda, sus características, servicios y su entorno. Añade bastantes fotos, grandes y de calidad, e incluso un vídeo de la vivienda y el entorno con todos sus atractivos. Asegúrate de incluir tu anuncio en varios idiomas en una página internacional. También es importante identificarse con claridad con el nombre y todos los datos de contacto, y por supuesto, atiende las comunicaciones y solicitudes de información lo antes posible.
  • Pide como reserva un pago pago adelantado entre el 20% y el 50% del coste del alquiler. Ten en cuenta la fiscalidad. Deberás pagar impuestos por los ingresos que obtienes, pero también obtener un interesante rendimiento por el alquiler vacacional de tu vivienda.

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