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Publicado el Deja un comentario para En Andalucía la vivienda de 2ª residencia creció un 41,1% (2001-2008), la mitad aún sigue sin vender

Las vivienda de segunda residencia creció en Andalucía un 41,1% entre el año 2001 y 2008, según el Informe Económico de Andalucía 2009, elaborado por la Consejería de Economía, Innovación y Ciencia, que recoge un estudio monográfico sobre el parque residencial en la comunidad atendiendo a la información publicada por el Ministerio de Vivienda. Esta evolución viene explicada fundamentalmente por los notables aumentos alcanzados en las provincias de Málaga (78,5%) y Almería (52,8%), dando lugar al mayor aumento registrado en este tipo de vivienda en la comunidad.

urbanizacion andalucia1 - En Andalucía la vivienda de 2ª residencia creció un 41,1% (2001-2008), la mitad aún sigue sin venderEl informe de la Consejería de Economía confirma que, del aumento global del stock de viviendas en Andalucía entre 2001 y 2008, más de la mitad (54,8%) corresponde a viviendas de segunda residencia, muy por encima de lo que se ha observado a nivel nacional (37,4%). Del mismo modo, entre 2001 y 2008, las viviendas de primera residencia en Andalucía han crecido un 16%, por debajo de lo observado en el conjunto del país.

En Andalucía el 63,5% de las viviendas están clasificadas como de primera residencia o residencia habitual, porcentaje similar al que representan en España (66,6%), y el 36,5% restante como segunda residencia o "no principal". Las regiones con mayor porcentaje relativo de estas últimas son Castilla y León, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana, todas ellas por encima del 40%.

El número de viviendas en Andalucía aumentó un 24% desde el año 2001, hasta alcanzar las 4.408.278 viviendas ...continúa leyendo "En Andalucía la vivienda de 2ª residencia creció un 41,1% (2001-2008), la mitad aún sigue sin vender"

Publicado el Deja un comentario para Los precios de la vivienda en España podrían caer hasta un 75% en 40 años

¿Un 75% en 40 años? Pues si, y todo fundamentalmente por el impacto negativo del envejecimiento de la población. Así el precio de los pisos y casas en España podrían caer hasta un 75% en los próximos 40 años según un informe del Banco de Pagos Internacionales (BPI), donde afirman que el progresivo envejecimiento de la población reducirá la demanda y causará tan llamativas bajadas en los precios de la vivienda de forma acumulada hasta el 2050.

grafico viv envejecimiento - Los precios de la vivienda en España podrían caer hasta un 75% en 40 añosSi el "baby boom" de los años 60 del pasado siglo ayudó a inflar los precios de la vivienda en los países desarrollados, el ir teniendo una población envejecida creará el efecto contrario. Así, el informe analiza el impacto del envejecimiento poblacional en los precios de los activos en varios países del mundo. En Europa sólo Portugal tendría una caída mayor que España con un impacto negativo del envejecimiento de la población sobre los precios de la vivienda del 85%. El impacto en Alemania sería también del 75% y en Italia algo inferior de alrededor del 70%. Suecia, por su parte, tendría el menor impacto en Europa con una caída de los precios de la vivienda del 16%.

El impacto del envejecimiento de la población sería menor en los países de habla inglesa, como es el caso del Reino Unido, Australia o EEUU donde la bajada sería inferior al 35%. El BPI matiza que estos cálculos no son previsiones de precios reales de la vivienda sino sólo cálculos del impacto demográfico en esos precios.

El Banco de Pagos Internacionales (el banco de los bancos centrales, con sede en Suiza)  analiza cómo el envejecimiento de la población afectará los precios de los activos, sobre todos los inmobiliarios, y también cómo otros factores económicos y demográficos influyeron en los precios de la vivienda de 22 economías avanzadas entre 1970 y 2009, como el "baby boom"al impulsar esa generación la demanda cuando se hizo adulta y así los precios. Así el BPI, afirma con claridad que "el envejecimiento de la población reducirá los precios reales de la vivienda notablemente en los próximos cuarenta años". De este modo, en el caso de España, el informe señala que entre 1970 y 2009 los precios subieron en España alrededor del 300% en un escenario de impacto demográfico neutro.

Fuente: publico.es

Publicado el Deja un comentario para La compra-venta de pisos en Cataluña crece un 37% en un año

Cataluña comienza a dar signos de recuperación respecto respecto al mercado de la vivienda. Un 37% de media han aumentado las operaciones de compra-venta en la cumunidad catalana según el Informe continuo del sector de la vivienda de junio realizado por Conselleria de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat. Otro dato más que confirma la lenta salida de la crisis en la que está inmerso el sector inmobiliario en nuestro país.

barcelona2 - La compra-venta de pisos en Cataluña crece un 37% en un añoEntre enero y mayo, en Catalunya se han registrado 24.064 operaciones de venta de pisos, según el informe, que señala que 2010 ha empezado con un aumento de la contratación de hipotecas, especialmente en la demarcación de Barcelona, donde se han registrado un 45,5% más de operaciones, mientras que en Girona el aumento ha sido del 31,8% y en Tarragona, un 26,9%. Lleida es la única provincia donde la vaiación interanual aún es negativa con -1,2% en operaciones de venta de casas y pisos.

La contratación de hipotecas ha crecido un 10,6% respecto a 2009, ascendiendo la cifra entre enero y mayo a las 41.682. En Barcelona, el crecimiento ha sido del 18,3% y en Tarragona un 6,5%, mientras que en Girona y Lleida ha descendido un 6,7 y un 11,8, respectivamente. El importe medio de las hipotecas también ha bajado, pero con menor intensidad. Así, las hipotecas solicitadas en estos cinco meses son de una media de 126.409,87 euros, 1.805 euros menos respecto al importe medio de 2009.

Estas cifras constatan la reactivación del mercado inmobiliario ya reflejadas en la última ola del barómetro del clima de confianza del sector de la vivienda, herramienta que permite valorar la percepción de los distintos agentes sobre la situación de la vivienda cada seis meses.

Fuente: europapress.es

Publicado el Deja un comentario para Francia, el país con más viviendas de segunda residencia, 590.000 en España

Según los datos del Instituto de Estadística francés (INSEE), Francia cuenta con más de 3 millones de segundas residencias en propiedad, más que ningún otro país en el mundo. El desarrollo de ese mercado se produjo en los años setenta y, a partir de ese momento, la compra de segundas casas se ha duplicado año tras año. Eso si, casi todas en suelo francés.

costa azul - Francia, el país con más viviendas de segunda residencia, 590.000 en EspañaLos datos dicen que actualmente, el mercado de segunda residencia en Francia es del 10% de todo el parque de vivienda del país. Se localizan bastantes municipios franceses con más de 10.000 residencias secundarias, destacando localidades de la famosa riviera francesa y la mediterránea costa azul como Cannes, Niza y Antibes, sin olvidarnos de Paris, que bien vale en este caso una segunda casa. Ante estas cifras, cualquiera llega a la conclusión que la gran mayoría de esas segundas viviendas sean de extranjeros, pero nada más lejos de la realidad: sólo un 15% de las segundas residencias son de propiedad extranjera,preferentemente británica, holandesa, belga y alemana. El resto pertenecen a franceses y confirman el mismo fenómeno que se da también en el turismo: que les gusta su país para veranear y que también les gusta su terruño para construirse sus paraísos particulares para descansar, ya sea en la playa o en la montaña. ...continúa leyendo "Francia, el país con más viviendas de segunda residencia, 590.000 en España"

Publicado el Deja un comentario para Las tasaciones de inmuebles cayeron un 41% entre el 2007 y el 2009

En el balance de los tres peores años que hemos pasado de crisis inmobiliaria entre el 2007 y 2009, las empresas tasadoras han tenido una caída de la actividad del 41% en la realización de valoraciones de inmuebles. A pesar de este desplome, la estructura del sector de la tasación (al contrario a otras actividades asociadas al sector inmobiliario: agencias, promotoras, arquitectos) apenas ha variado al mantenerse en activo 54 sociedades de tasación frente a las 56 que operaban en 2006.

tasacion vivienda1 - Las tasaciones de inmuebles cayeron un 41% entre el 2007 y el 2009De acuerdo con el análisis del sector que hace el Banco de España en su último boletín económico, las tasadoras empezaron a experimentar síntomas de desaceleración en 2006, con un descenso de actividad del 1%, y registraron un significativo descenso en 2007 y 2008, del 15,1% y del 28%, respectivamente. No obstante, en 2009 el descenso se ha atenuado, gracias a cierta estabilización del sector, con caídas menores de tasación de viviendas, que suponen el grueso del negocio del sector, pero también debido al crecimiento de las tasaciones de suelo urbano, fincas rústicas y edificios de oficinas. En concreto, durante 2009 se han realizado 1,06 millones de tasaciones (el 98,2% correspondiente a bienes inmuebles), un 3,6% menos que un año antes.

El beneficio conjunto registrado en 2009 por las sociedades de tasación fue de ...continúa leyendo "Las tasaciones de inmuebles cayeron un 41% entre el 2007 y el 2009"

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Publicado el 6 comentarios en La casa donde murió Michael Jackson a la venta por 22 millones de euros

La casa donde Michael Jackson pasó sus últimos días, y donde murió el pasado año por una intoxicación aguda de anestésicos (parece que todos los famosos duermen mal), está a la venta por unos 22 millones de euros (29 millones de dólares). Otra vivienda en venta para mitómanos, con un perfil muy similar a la casa donde murió Marylin Monroe, y que también hace poco se puso en el mercado a través de subasta.

casa michael jackson - La casa donde murió Michael Jackson a la venta por 22 millones de euros

Así, la última morada del rey del pop,  está situada en el barrio residencial de lujo de Bel Air, en Los Ángeles. De estilo francés, la lujosa villa tiene siete dormitorios, siete plazas de garaje, 12 chimeneas y 13 cuartos de baño, con una superficie de 1.600 metros cuadrados con media hectárea de jardines y una piscina olímpica, algo natural en una mansión de un famoso que resida en la ciudad de Los Ángeles.

La casa, ocupada Michael Jackson en alquiler, no ha conseguido encontrar un nuevo inquilino desde ...continúa leyendo "La casa donde murió Michael Jackson a la venta por 22 millones de euros"

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Publicado el 1 comentario en La banca, propietaria de las grandes inmobiliarias, o de cómo controlar un mercado por accidente

El sector inmobiliario tiene un nuevo dueño: la banca, que se ha visto obligada a convertir aquellos créditos (con los que alimentó la burbuja inmobiliaria) en acciones, ante la imposibilidad de los promotores de saldar su deuda. El negocio de las grandes inmobiliarias ha cambiado bastante su aspecto en los últimos años, ya no está en manos (salvo algunas excepciones) de los promotores inmobiliarios al uso, puramente corporativos, que se subieron al tren del crédito para triplicar sus negocios. Tampoco pertenecen a inversores que intentaron su "pelotazo" particular a la sombra de la inagotable liquidez del mercado financiero. Entonces, ¿cómo están recuperando la deuda?

bancos inmobiliarias11 - La banca, propietaria de las grandes inmobiliarias, o de cómo controlar un mercado por accidente

Las fórmulas para recuperar la deuda son limitadas, siendo la más recurrente el concurso de acreedores, aunque esta opción es la menos deseada porque se puede perder el control de la compañía. Bajo esta fórmula estaría Nozar, o Martinsa-Fadesa. Esta última tiene activos cercanos a los 7.000 millones, por un pasivo de más de 6.000. No obstante, sus filiales, también insolventes, tienen patrimonios netos deficitarios, según los informes definitivos de los administradores concursales. Los bancos tienen que ponerse a la cola de los acreedores.

La segunda alternativa es la refinanciación de la inmobiliaria con un componente de liquidación, también conocida esta opción como "quiebra en frío". Es decir, se venden los activos disponibles para saldar la deuda. La diferencia con el proceso anterior es que se trata de un concurso que no pasa por el juzgado mercantil, y lo que se obtiene de los activos acaba en poder de los bancos. ...continúa leyendo "La banca, propietaria de las grandes inmobiliarias, o de cómo controlar un mercado por accidente"

Publicado el Deja un comentario para Lo que más preocupa a los españoles es el paro, la vivienda en sexto lugar

Ya se conocen los resultados del Barómetro de Opinión del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) del mes de julio. Y dichos resultados dejan claro que en el mes de julio el motivo de principal preocupación para los españoles era "el paro".

paro2 300x188 - Lo que más preocupa a los españoles es el paro, la vivienda en sexto lugarAsí, entre las 2.472 personas entrevistadas por el CIS, a un 78% lo que más le preocupaba en julio era la situación del empleo, seguidos por aquellos cuya preocupación eran "los problemas relacionados con la economía" con un 51,3% de los encuestados; en tercer lugar los problemas asociados a la "clase política o partidos políticos" con un 21,7%; y le siguen "la inmigración" con un 12,4%; "la inseguridad ciudadana" con un 8,1%. Luego vendría "la vivienda" como principal motivo de preocupación para el 6,7 % de los encuestados. Es decir, ni una persona de cada 10 consultadas nombra la vivienda entre los tres grandes problemas existentes en España. Dato que traducimos como una buena noticia, en espera que el sector inmobiliario termine de ajustarse y normalizarse, y deje de ser del todo, una preocupación para la gente. ...continúa leyendo "Lo que más preocupa a los españoles es el paro, la vivienda en sexto lugar"

Publicado el Deja un comentario para La familia Obama visitará la Alhambra y el Albaicín en Granada

Michelle Obama y su hija Sasha, tras su llegada ayer a la Costa del Sol donde pasarán unos días de vacaciones en Marbella, también tienen previsto realizar una visita a una de las ciudades con más historia en sus calles de España: Granada. Visitará, como no, la imponente y ya eterna Alhambra (el monumento más visitado de nuestro país), con sus jardines y su fantástica arquitectura, pero también parece que encontrará tiempo para conocer la catedral, el barrio del Sacromonte, e incluso paseará por los fantásticos rincones que esconde el Albaicín. Quizá, en el Mirador de San Nicolás del Albaicín, rodeada de historia en el emblemático barrio nazarí, pueda decir aquello de "esta es la puesta de sol más bella del mundo", que acuñó Bill Clinton en el año 1997 (si no lo dice, seguro que lo pensará).

alhambra1 - La familia Obama visitará la Alhambra y el Albaicín en Granada

La visita de la familia Obama a Granada, comenzará entre las dos y las tres de la tarde de hoy jueves, momento en el que llegará en automóvil con su hija hasta la céntrica Plaza de Isabel la Católica desde la localidad malagueña de Benahavís, donde ha comenzado unos días de vacaciones en un complejo hotelero de lujo. El primer lugar que está previsto que visiten será la Catedral de Granada, considerada como la primera iglesia renacentista de España, cuya construcción ordenaron los Reyes Católicos en 1492, algo que también hicieron con la Capilla Real, donde descansan sus restos mortales, y que también será visitada por los miembros de la familia Obama.

Albaicin1 - La familia Obama visitará la Alhambra y el Albaicín en GranadaTras el recorrido por la Capilla Real se desplazarán, probablemente hasta el barrio del Albaicín, reconocido como Patrimonio de la Humanidad, donde podrán contemplar los cármenes, viviendas ajardinadas típicas de esta barrio. Posteriormente está previsto que Michelle Obama y Sasha se dirijan después al Sacromonte, barrio conocido por sus cuevas y por ser la cuna del flamenco gitano de Granada, donde se mantienen las zambras, tradicionales representaciones de cante y baile flamencos a una de las cuales podría asistir la familia Obama. El principal monumento del Sacromonte ...continúa leyendo "La familia Obama visitará la Alhambra y el Albaicín en Granada"

Publicado el Deja un comentario para El 29% de los usuarios españoles de Internet móvil dispuestos a pagar por contenidos

El 29% de los usuarios españoles de Internet móvil estaría dispuesto a pagar por los contenidos en la red, por debajo de la media mundial, que se sitúa en el 43%, según un reciente estudio. No obstante, los usuarios en España están cada vez más dispuestos a realizar transacciones bancarias y compras por Internet. Así, comparado con un estudio realizado hace 18 meses, el porcentaje de encuestados que emplean sus terminales para acceder a servicios bancarios ha pasado del 19% al 46%, mientras que en el caso de la compra "online" se ha incrementado desde el 10% al 28%.

cloudcomputing04 - El 29% de los usuarios españoles de Internet móvil dispuestos a pagar por contenidosCuriosamente, los países donde los usuarios son más proclives a pagar por los contenidos son los dos gigantes de las llamadas economías emergentes: China e India, con un 63% y un 65%, respectivamente, mientras que los menos dispuestos son los consumidores de Holanda, con un 6%, de Irlanda y Alemania, con un 12% y un 17%, cada uno. Por tipo de contenidos, los videos, con un 56%, es el servicio por el que los usuarios estaría más dispuesto a pagar, seguidos de la música, con un 53%, especialmente entre los consumidores más jóvenes.

Asimismo, los usuarios parecen más dispuestos a aceptar publicidad, según el estudio, así un 56% de los consumidores aceptaría recibirla a través del PC y un 42% a través del móvil, incluso un 58% aceptaría que se realizara un seguimiento de su uso y de su perfil si esto conllevara menores costes.

España es líder en "Cloud Computing"

La encuesta también analiza el empleo que los usuarios realizan de los servicios "en la nube" (Cloud Computing), o servicios de gestión y almacenamiento online. Un 66% afirmaron que principalmente la utilizan parar almacenamiento de datos y aplicaciones, mientras que un 20% la emplean para gestionar información más sensible como datos médicos o financieros.

Por países, España lidera la penetración de los servicios de 'Cloud Computing', con un 89%, mientras que en Estado Unidos la cifra es del 52% y en Alemania del 27%.

Fuente: europapress.es