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El cliente bancario tiene el derecho a recibir (y la entidad la obligación de dar) toda la información sobre las condiciones de un producto bancario, con la suficiente antelación y antes de que el consumidor tenga que asumir cualquier obligación en virtud de un contrato. La información debe ser precisa, para así poder adoptar una decisión informada sobre el producto que vamos a suscribir.

Hipotecas antes de firmar - Hipotecas: ¿que debes saber antes de firmar?

El cliente que está valorando la posibilidad de contratar una hipoteca o un crédito al consumo se "empacha" de información durante algunas semanas. Después de comparar y analizar multitud de ofertas, llega el momento de llamar o de acudir a la pertinente oficina bancaria para que le expliquen en detalle la información sobre el crédito o préstamo.

La piedra angular de esta búsqueda debe ser el folleto informativo, un documento gratuito que todas las entidades bancarias tienen la obligación de tener a disposición del cliente y que facilitará la información detallada del producto que se pretende contratar. Deberá contener la identificación o definición comercial de dicho producto, el tipo de interés, las comisiones o gastos que se aplicarán y el importe detallado de las cuotas.

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El Defensor del Pueblo Andaluz, José Chamizo, ha emitido una queja de oficio donde pide a las autoridades de consumo acciones de tutela y protección para los colectivos que posean contratos de hipotecas con cláusula suelo, que considera "abusivas".

Hipotecas y Clausulas suelo - El Defensor del Pueblo pide a la Junta que tutele a colectivos con hipotecas con cláusulas suelo "abusivas"

El Defensor ha decidido iniciar de oficio expediente de queja a los efectos de trasladar esta problemática a la Secretaría General de Consumo de la Consejería de Administración Local y Relaciones Institucionales de la Junta de Andalucía e interesar de la misma que "ejerza medidas de protección y defensa de las personas consumidoras y usuarias afectadas por la aplicación de cláusulas suelo abusivas en sus contratos de hipoteca".

Según la queja, consultada por Europa Press, el Defensor recibe muchas quejas debido a que la hipoteca que tienen concertada cuenta con la denominada 'cláusula suelo'.

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El inesperado respaldo de última hora del Partido Popular permitirá finalmente la tramitación parlamentaria de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) para la paralización de los desahucios y la aprobación de la dación en pago promovida por la Plataforma de Afectados por Hipotecas, sindicatos y otras entidades sociales, y que entró en el Congreso con el respaldo de millón y medio de firmas.

Iniciativa Legislativa Popular - Dación en pago y posibilidad de conservar la vivienda, ejes de la iniciativa popular

La iniciativa pretende poner de manifiesto el desequilibrio en favor de los derechos de las entidades financieras que existe en la normativa actual sobre los desahucios y plantea cuatro cambios legales esenciales para defender el derecho constitucional de los ciudadanos a una vivienda digna. Son éstos:

El Congreso ha dado su respaldo a la tramitación parlamentaria de la Iniciativa Legislativa Popular para la regulación de la dación en pago. Una fórmula consistente en saldar la deuda con la entrega de la casa hipotecada que puede aliviar la situación de muchas familias pero que, sin embargo, es compleja y no está exenta de contraindicaciones.

Dacion en pago1 - La dación en pago recibe el respaldo del Congreso

El respaldo mayoritario del Pleno de la Cámara Baja se produce después de que el Partido Popular decidiese cambiar el sentido previsto de su voto y apoyar la tramitación de la iniciativa, que contaba con el respaldo de la firma de más de 1,4 millones de ciudadanos. La iniciativa ha sido promovida por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, para regular la dación en pago e intentar poner coto al drama de los desahucios.

La dación en pago, fórmula consistente en saldar la deuda con la entrega de la casa financiada, permitiría pasar página a aquellas personas que no pueden afrontar sus obligaciones de pago, pero no es una vía fácil de articular, ni un tema exento de controversia y contraindicaciones. Estos son, sobre el papel, algunos de sus pros y sus contras.

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El martes, el PSOE va a ceder su turno en el Congreso de los Diputados para que se vote cuanto antes si se toma en consideración y, por tanto, si se debate o no, una Iniciativa Legislativa Popular (ILP) para modificar la dación en pago, respaldada por más de un millón de firmas, según la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. La promueve junto con otras asociaciones y sindicatos. Será a las cuatro de la tarde tras la toma en consideración de otra ILP reivindicando la fiesta taurina.

Hipotecas y desahucios - Hipotecas y desahucios saltan de la calle al Congreso de los Diputados

Y esta semana se ha producido la comparecencia de expertos en el Congreso, acerca de las reformas hipotecarias y los desahucios. Es por lo menos la tercera, tras una comisión de vivienda en 2008 y una subcomisión en 2011, en dar audiencia a asociaciones ciudadanas.

Esta comparecencia se produce en la comisión de Economía y Competitividad, una semana después de que el ministro Luis de Guindos anunciara medidas para mejorar el funcionamiento del mercado hipotecario y proteger a colectivos vulnerables, en el marco del debate de enmiendas a la totalidad del proyecto de Ley de Medidas Urgentes para Reforzar la Protección a los Deudores Hipotecarios.

Las propuestas de Guindos demuestran que desde la última comparecencia de expertos, algo ha cambiado. Son una ampliación de las adoptadas en el Código de Buenas Prácticas y los dos reales decretos de medidas urgentes aprobados en marzo y noviembre de 2012 para admitir moratoria en el pago de las cuotas, la dación en pago, reestructurar la deuda o conseguir la suspensión del lanzamiento, aplicables solo para colectivos muy vulnerables.

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La portavoz de la Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH), Ada Colau, ha expresado ante la Comisión de Economía del Congreso las exigencias "de mínimos" de los ciudadanos para modificar la Ley Antidesahucios: dación en pago retroactiva, moratoria universal de los lanzamientos y un parque público de alquiler.

Dacion en pago - Dación en pago retroactiva, moratoria universal y un parque público de alquiler

Durante su intervención, Colau ha asegurado que "éste no es un problema social, sino una estafa generalizada", agravada por una "ley injusta que condena a la muerte civil de por vida". "Tenemos una demanda de mínimos para hacer frente a problema más grave del país. Sabemos que no es la solución a todo, que habrá que hacer otras cosas, pero hay una cuestión de urgencia que no puede esperar más", ha dicho.

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Las medidas anunciadas por el ministro de Economía, Luis de Guindos, en el Congreso implican además cambios de la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario y a la Ley de Enjuiciamiento Civil, además de otras que hacen referencia al Código de Buenas Prácticas aprobado en marzo.

hipotecas4 - Cambios en la Ley Hipotecaria

Lo más destacado de lo adelantado por el ministro, dentro de un paquete de medidas que pretende proteger a los colectivos más vulnerables, es que aumentará el umbral de los beneficiarios del Código de Buenas Prácticas, se limitará a 30 años el plazo máximo de las hipotecas y se elevará a tres años la duración de los alquileres del Fondo Social de Viviendas.

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Se conceden un 62% menos de créditos por importes un 20% inferiores, lo que ha hecho que el volumen de negocio de este mercado se haya desplomado un 70%. Para intentar compensar la falta de actividad, los bancos han disparado un 1.000% los intereses que cobran sobre el euribor.

Hipotecas2 - Así ha cambiado el negocio de las hipotecas sobre vivienda

Noviembre de 2008. La burbuja inmobiliaria española está empezando a reventar. Con los máximos históricos de precios de la vivienda recién marcados, este negocio está empezando a dar síntomas de agotamiento, tanto por su lado como por el financiero.

Y es que la crisis llegó antes a la banca, donde la falta de liquidez hizo que fuera en esa época cuando el euribor (tipo de referencia de las hipotecas que viene determinado por el interés que se cobran los bancos al prestarse entre ellos) se situó por encima del 5%.

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El mercado hipotecario continúa inmerso en su particular laberinto de muy compleja salida. La concesión de préstamos para la compra de una vivienda se hundió otro 31,6% en noviembre, según datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Un mes en el que tan sólo se firmaron 19.115 créditos para este fin pese al 'efecto llamada' del fin de los incentivos fiscales en 2013. La estadística acumula ya 31 entregas consecutivas en caída libre.

hipotecas3 - La firma de hipotecas suma un nuevo hundimiento
Según estos datos, el indicador agudiza su bajada, ya que en octubre el desplome fue del 14,4%. Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es la segunda más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003. El 'suelo' de viviendas hipotecadas se registró el pasado mes de octubre, cuando se constituyeron 19.105 hipotecas, diez menos que el pasado mes de noviembre.

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Los órganos judiciales españoles practicaron en 2012 unos 167.000 lanzamientos (ejecución de una sentencia de desahucio) por impago de alquiler o hipoteca, según datos oficiales obtenidos por el Observatorio de las Comunidades de Propietarios.

Desahucios4 - La Justicia dictaminó 167.000 desahucios de alquileres o hipoteca en 2012

De acuerdo con esas estadísticas, aportadas por el presidente del Tribunal Provincial de Alicante, Vicente Magro, 97.000 lanzamientos fueron realizados por juzgados de primera instancia, y otros 70.000 fueron practicados por los Servicios Comunes de los órganos judiciales.

Las ejecuciones hipotecarias registradas el año pasado ascienden a casi 90.000, frente a las 72.500 de 2011 y las 25.943 de 2007, antes de que comenzase la crisis financiera, según los datos oficiales.

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