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Categoría: Inmobiliarias

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Publicado el 2 comentarios en Una demanda colectiva contra bancos y promotoras

El economista de la Universidad CEU San Pablo, Miguel Córdoba, ha propuesto que se promueva una "demanda general judicial" contra promotoras, entidades financieras y de tasación por inflar los precios inmobiliarios, con el fin de obtener fondos para ayudar a los afectados por problemas hipotecarios.

Demanda colectiva 233x300 - Una demanda colectiva contra bancos y promotorasEste profesor de Economía Financiera ha hecho esta propuesta tras el anuncio de la paralización de los desahucios emitido por la Asociación Española de Banca (AEB) que, ha opinado, responde a una "cuestión de imagen".

Córdoba ha propuesto que se presente una demanda judicial colectiva contra "el pacto tácito entre promotores inmobiliarios, entidades financieras y de tasación durante el periodo 2000-2007, para subir los precios de los inmuebles, alargar el plazo de las hipotecas y tasar las viviendas a precios por encima de su valor".

El economista ha señalado que, de prosperar la demanda, sería posible conseguir una cantidad muy importante de dinero que podría utilizarse para crear un "fondo de ayuda a las personas".

Ha apuntado, además, que este tipo de iniciativas se están llevando a cabo con éxito en Estados Unidos, donde, ha dicho "han hecho pagar miles de millones de dólares a los bancos por su actuación dolosa". ...continúa leyendo "Una demanda colectiva contra bancos y promotoras"

Publicado el Deja un comentario para La venta de pisos frena su caida

A nivel nacional, en septiembre se produjeron un total de 25.985 operaciones, lo que supone, primero, un aumento del 0,9 % respecto al mismo mes de 2011; y, segundo, que este indicador sume dos meses consecutivos al alza. En agosto, después de que el Gobierno anunciara el fin de la desgravación por la compra de casas a partir de enero de 2013, la venta de viviendas rompió con una racha de 17 meses de caídas.

Venta de viviendas - La venta de pisos frena su caidaDel total de casas vendidas, 12.747 eran nuevas, una cifra similar a la registrada en el mismo mes de 2011; y 13.238 usadas, el 1,8 % más. La venta de vivienda libre creció por tanto el 2,9 %, hasta las 22.648 transacciones, en tanto que la de inmuebles protegidos descendió el 10,8 %, con 3.337 operaciones.

A nivel general, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, se situó en 121.822, el 1,4 % más que en el mismo mes de 2011 y el 5,7 % menos que en agosto. El dato acumulado de ventas en el año sigue siendo negativo.

En Málaga y Costa del Sol

En septiembre, el último mes analizado por el Instituto Nacional de Estadística se vendieron un total de 1.287 viviendas, según el balance presentado ayer. Aunque la cifra es ligeramente menor a la del año anterior (por apenas once operaciones) en Málaga se produjeron el doble de compraventas que en Aragón y tantas como en las dos Castillas y en Galicia. Por descontado, fue la primera de Andalucía y solo se vio superada por Madrid, Barcelona, Valencia y Alicante. Además, ha sido el tercer mes consecutivo en positivo (comparado con el mismo mes de 2011), lo que pone de relieve el buen comportamiento del verano a pesar de la fuerte crisis económica.

El grueso de las ventas fue de inmuebles libres, mientras que las de VPO fueron residuales. Y casi se igualaron las inscripciones de pisos nuevos y usados, aunque primaron los de segunda mano. ...continúa leyendo "La venta de pisos frena su caida"

Publicado el Deja un comentario para La futura gran inmobiliaria del país va tomando cuerpo

Las incógnitas en torno al 'banco malo' continúan despejándose. El nuevo organismo, bautizado oficialmente como Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), albergará, para empezar, 89.000 viviendas de los bancos nacionalizados que se habrá adjudicado con un descuento de en torno al 60%.

sareb 300x195 - La futura gran inmobiliaria del país va tomando cuerpoEstos pisos podrán ser adquiridos tanto por particulares como inversores y serán comercializados por muy diversos canales. A partir de diciembre, será la gran inmobiliaria público-privada de España y tendrá 15 años para dar salida a sus bienes inmobiliarios.

La Sareb verá la luz sobre el papel el último mes de 2012, aunque se prevé que tarde varios meses más en estar funcionando a pleno rendimiento: vendiendo casas como una inmobiliaria más. Inicialmente, su escaparate estará compuesto por 89.000 pisos repartidos por toda España procedentes de las carteras de las entidades nacionalizadas (Bankia, CatalunyaCaixa, NovaGalicia Banco y Banco de Valencia).

A estos casi 100.000 inmuebles (45.000 millones de euros) es más que probable que se vayan sumando los de las próximas entidades 'caídas' (BMN, Liberbank, Caja 3 y Caja España Duero podrían ser las siguientes en pedir ayuda pública) -otros 15.000 millones-. E incluso, no se descarta que la banca 'sana' traspase finalmente sus activos tóxicos al 'banco malo' (cómo máximo, la Sareb está diseñada para poder aguantar una cartera de activos valorada en 90.000 millones). El Gobierno espera tener la menor presencia posible en esta sociedad y continúa buscando inversores (principalmente, tentando a la gran banca) para que copen el accionariado de la Sareb. ...continúa leyendo "La futura gran inmobiliaria del país va tomando cuerpo"

Publicado el Deja un comentario para La ONU critica con dureza el modelo inmobiliario basado en las hipotecas

"La vivienda ha pasado a ser un activo financiero ("bienes inmuebles") y cada vez se regulan más los mercados inmobiliarios para promover los aspectos financieros de la vivienda en vez de sus aspectos sociales".

ONU y vivienda - La ONU critica con dureza el modelo inmobiliario basado en las hipotecasSon palabras de Raquel Rolnik, relatora especial de la ONU, en un informe que se ha presentado en la última Asamblea General de Naciones Unidas y en el que critica duramente el modelo inmobiliario de la mayoría de los países desarrollados, incluido España, basado en la concesión de créditos hipotecarios.

El informe se muestra especialmente duro con nuestro país, que es señalado en diversas ocasiones como ejemplo de una mala política inmobiliaria. Así, la relatora enumera, punto por punto, las causas que han podido llevar a España y al resto de países de nuestro entorno a la actual crisis económica e inmobiliaria. "Se ha producido una transformación del concepto de vivienda adecuada, que ha dejado de considerarse un bien social para convertirse en un producto comercial", señala el informe.

Rolnik asegura que se han ido otorgando "cada vez más créditos a familias que en circunstancias normales no habrían cumplido los requisitos para obtener préstamos generando lo que se conoce como 'préstamos de alto riesgo'".

El acceso a los préstamos hipotecarios, explica la relatora de la ONU, "se tradujo en una subida de los precios de la vivienda". En concreto, según el informe, en España aumentaron un 147% entre 1997 y 2004 -antes del 'crac' inmobiliario- "como resultado del abaratamiento de la deuda y el acceso al capital mundial para créditos". ...continúa leyendo "La ONU critica con dureza el modelo inmobiliario basado en las hipotecas"

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Publicado el 2 comentarios en El precio de los pisos oscila hasta un 902 dentro de ciudades como Madrid y Sevilla

La diferencia entre las viviendas más baratas y más caras de ciudades como Madrid o Sevilla puede ser de hasta un 90%, pese a que las calles más prohibitivas de estas capitales también están empezando a perder valor, según un informe de TecniTasa.

El precio de los pisos2 e1351600099237 - El precio de los pisos oscila hasta un 90% dentro de ciudades como Madrid y SevillaPor otro lado, estas desigualdades son menos evidentes en ciudades como Pontevedra (38,5%), Santa Cruz de Tenerife (46,6%) o Ciudad Real (46,1%).

Las diferencias se han ampliado en el último año, ya que si los precios mínimos de las viviendas han descendido a nivel nacional alrededor de un 12% en el último año, los máximos lo han hecho a la mitad.

El informe indica también que el valor de algunas de las calles más emblemáticas de España se ha visto impactado por la crisis, con descensos que, en el caso de la calle Serrano de Madrid, han llegado al 5%.

El estudio también detecta leves retrocesos en el Paseo de Gracia de Barcelona (-1,2%); Hernani, en San Sebastián (-1%) o El Sardinero, en Santander (-2,8%), dónde los previos superan los 6.000 euros por metro cuadrado.

Fuente: eleconomista.es

 

Publicado el Deja un comentario para El banco malo venderá 89.000 pisos y 13 millones de metros de suelo

El banco malo, el que tantas veces negó que iba a crear el Gobierno del PP, ha comenzado su andadura. Este organismo es una exigencia de Bruselas para entregar hasta 100.000 millones como rescate bancario. Las autoridades europeas consideran que las entidades más dañadas por el ladrillo nunca podrían salir adelante si no apartan los activos tóxicos y se centran en el negocio financiero.

Banco malo - El banco malo venderá 89.000 pisos y 13 millones de metros de suelo

Fernando Restoy, subgobernador del Banco de España y presidente del fondo de rescate, el FROB, que financia al banco malo, presentó este lunes las cifras provisionales. La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que es el nombre oficial, se quedará con los elementos tóxicos de las entidades dañadas. Reunirá los activos inmobiliarios adjudicados por impagos (vivienda nueva, promociones en curso y suelo), así como préstamos morosos con o sin garantía real y créditos sobre vivienda terminada, en curso o suelo. En total, reunirá 89.000 viviendas y 13 millones de metros cuadrados de suelo. No se dedicará a la venta minorista, pero Antonio Carrascosa, director general del FROB, no descartó “la venta por web y a través de promotores inmobiliarios”. Sareb no concederá créditos pero podría realizar acuerdos con bancos para financiar ventas.

El banco malo nacerá con unos 45.000 millones en activos tóxicos aportados por las entidades nacionalizadas, que deberán vender los inmuebles adjudicados con un descuento medio del 63% sobre el valor bruto en libros (las viviendas nuevas, con una rebaja del 54% y el suelo, del 79,5%). Los créditos tendrán un recorte medio del 45,6%. No obstante, cada entidad tendrá un precio diferente, según sean más nuevos o viejos los activos, su situación geográfica y las últimas tasaciones.

Sareb se hará cargo del 90% de los activos tóxicos de Bankia, Catalunya Banc, Novagalicia Banco y Banco de Valencia. El 10% restante son activos inferiores a 100.000 euros o préstamos de menos de 250.000 euros que se quedan en las entidades para evitar que el banco malo tenga miles de pequeños créditos inmanejables.

En una segunda fase, las entidades que más tarde reciban ayudas públicas para cumplir con los exámenes de Oliver Wyman, también traspasarán su ladrillo a Sareb. Cuando esto ocurra, Restoy cree “que se juntará activos por valor de unos 61.000 millones”. ...continúa leyendo "El banco malo venderá 89.000 pisos y 13 millones de metros de suelo"

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Una de las actividades paralelas del Russian Meeting Point -que se ha celebrado en el marco del salón Barcelona Meeting Point (BMP)- ha sido una jornada en la cual agentes de la propiedad inmobiliaria (API) rusos han explicado a sus colegas españoles cómo tienen que tratar a los ciudadanos de la Federación Rusa que quieren comprar una vivienda en España. La jornada fue un éxito de asistencia y de participación y demostró el gran interés que despierta el cliente ruso en el sector inmobiliario español.

images111 - "A los rusos hay que ofrecerles una vida nueva"Una de las ideas más repetidas durante la charla fue que las inmobiliarias españolas deberían tener un socio ruso para trabajar adecuadamente en este mercado. Así lo defendió el presidente de los API de San Petersburgo, Valeri Vinográdov, y su homólogo de Samara, Dmitri Kostiunichev, quien lo argumentó de la siguiente manera: “Los inmuebles rusos y los españoles son muy diferentes, por eso, es muy importante contar con un socio local. Incluso aunque la información esté traducida, hay conceptos que no se entienden de la misma manera”.

El presidente de los API rusos, Grigori Poltarak, también insistió en la misma dirección y, aunque admitió que al principio la relación entre agencias rusas y españolas resultaba muy complicada y se produjeron muchos errores y malentendidos, hace tiempo que su empresa trabaja con Costa Activa, de Valencia, y es “un socio de gran calidad”.

Por su parte, Anita Tablada, de Investpravo, invitó a los asistentes a participar en la feria inmobiliaria Property Worldwide que se celebrará próximamente en Moscú, ya que “el cliente ruso necesita verles”. Además, “al ruso le gusta hablar con el director” y no con el comercial y quiere información en ruso y de buena calidad. “Aunque sepa inglés o español, prefiere leer en su idioma”.

¿Cómo es el comprador ruso? Se pregunta Grigory Poltarak y él mismo responde. “Los rusos compran bienes para su uso personal. No están interesados en los pisos en sí, en su rentabilidad, sino en qué les puede aportar la compra de una vivienda. No hay que ofrecerles un piso nuevo, sino una vida nueva”.

En este sentido, según Poltarak, “hay que explicarles aspectos como que el sistema educativo español es muy bueno o qué posibilidades de negocio existen porque pueden influir mucho en la compra de la vivienda. También qué deportes se pueden practicar o si hay campos de golf cercanos. Son cosas que hay que explicar en primer lugar.”

Valeri Vinográdov apuntó que “mis clientes compran sobre todo para ellos y para sus familias.” La mayoría de ellos tenían unos 20 años cuando se desmembró la URSS y ahora tienen alrededor de 50 “y quieren vivir bien. Sus negocios funcionan y empiezan a buscar un sitio donde retirarse”. ...continúa leyendo "«A los rusos hay que ofrecerles una vida nueva»"

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La desaparición de las deducciones y la subida del IVA que grava los pisos nuevos son dos factores que se deben tener en cuenta si se piensa adquirir una vivienda.

Comprar piso - ¿Es buen momento para comprarme un piso?Quienes hoy en día desean comprar un piso se preguntan si es mejor hacerlo ahora o esperar un tiempo. El día 1 de enero de 2013, se pone fin a la deducción por compra de vivienda y entra en vigor la subida del IVA que grava los inmuebles nuevos. Estos son dos motivos por los que algunos expertos aconsejan comprar antes de que finalice el año. Sin embargo, hay otro aspecto que se debe tener en cuenta: los precios de la vivienda caen y es posible que sigan bajando a lo largo de los siguientes meses.

En una crisis como la actual, pendientes de un rescate, con el paro en tasas históricas, el ahorro en mínimos y con unos recortes que afectan a todos los sectores, es muy difícil hacer pronósticos. Numerosos expertos señalan que el precio de la vivienda aún no ha tocado fondo y que en los meses venideros seguirá a la baja. Por otra parte, las deducciones se acaban, el IVA de los pisos nuevos sube y quedan poco más de dos meses para tomar una decisión.

En una situación similar se encontraba el mercado de la vivienda en 2009, cuando se anunció una limitación estricta de las desgravaciones por inversión en la vivienda habitual. Fueron muchos quienes corrieron a comprar su casa antes de 2010 y hoy han visto que su valor se ha depreciado y que, además, la deducción volvió y el IVA que se aplica a los pisos nuevos se redujo a la mitad. Si hubieran esperado, podrían haber comprado una casa más barata y, además, haberse aprovechado de las ayudas del Estado y de la reducción de impuestos. ...continúa leyendo "¿Es buen momento para comprarme un piso?"

Publicado el Deja un comentario para Reyal Urbis solicita el preconcurso de acreedores

Nuevo episodio en la crisis de largo recorrido del mercado inmobiliario. Reyal Urbis ha solicitado el preconcurso de acreedores, proceso por el que la inmobiliaria contará con un plazo máximo de cuatro meses para renegociar su deuda financiera de 3.800 millones de euros y tratar así de evitar la antigua suspensión de pagos.

reyal urbis - Reyal Urbis solicita el preconcurso de acreedoresLa compañía que controla y preside Rafael Santamaría se acoge a la Ley Concursal después de que hace más de un año iniciara un nuevo proceso de renegociación de deuda con sus bancos, el tercero que la inmobiliaria emprende desde el inicio de la crisis. Un eventual concurso de Reyal Urbis se situaría entre los mayores de la historia empresarial española en función de su pasivo, junto con los de Martinsa Fadesa, Habitat, Sacresa, Nueva Rumasa, y los recientemente declarados de los empresarios accionistas de la inmobiliaria Gecina Joaquín Rivero y Juan Bautista Soler.

Por el momento, Reyal ha notificado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que su consejo de administración ha acordado por «unanimidad poner en conocimiento del juzgado competente» que «ha iniciado negociaciones para alcanzar un acuerdo de refinanciación o, subsidiariamente, para obtener adhesiones a una propuesta anticipada de convenio en los términos previstos en la citada Ley Concursal».

Desplome en Bolsa

Reyal Urbis es la compañía que en 2006 resultó de la compra de Urbis por parte de Reyal a través de una oferta pública de adquisición (OPA) valorada en unos 3.300 millones de euros. La firma de Santamaría ofreció 26 euros por cada acción de Urbis, entonces controlada por Banesto y participada por ACS.

En la actualidad, y según el cierre de Bolsa de ayer lunes, cada título de la inmobiliaria fusionada actual vale en el mercado 0,134 euros. Sin embargo, las acciones de la compañía se desplomaban ayer más de un 20% en la sesión de Bolsa alrededor de las 15 horas, intercambiándose a 0,105 euros por acción, y convertidas en líder indiscutible de los «números rojos» de la jornada. ...continúa leyendo "Reyal Urbis solicita el preconcurso de acreedores"

Publicado el Deja un comentario para La firma de hipotecas toca un nuevo fondo histórico

El mercado hipotecario continúa a la deriva. La constitución de préstamos para la compra de vivienda tocó un nuevo fondo en agosto, mes en el que tan sólo se registraron 21.106 firmas de préstamos para la compra de casa, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El dato más bajo de toda la serie histórica iniciada en 2003. El anterior mínimo databa de abril de 2012, cuando se constituyeron 21.498 créditos sobre casas.

Hipoteca 300x225 - La firma de hipotecas toca un nuevo fondo históricoEste número de operaciones es un 28,5% inferior al registrado en el mismo periodo de 2011 y significa el vigésimo octavo mes consecutivo en negativo del indicador. Además, con este nuevo hundimiento se agudiza el ritmo de caída, ya que en julio el descenso fue del 17,5%.

En tasa intermensual, agosto respecto a julio, la bajada de las firmas de hipotecas ascendió al 13,1%. Y en lo que llevamos de 2012, la contracción de este mercado alcanza ya el 34,7%, con una disminución del 40,3% en el capital prestado y del 8,7% en el valor promedio de las hipotecas.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en agosto los 103.592 euros, un 3,3% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 30,9%, hasta los 2.186,4 millones de euros.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 35.111 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas). Una cifra que supone un descenso del 26,3% respecto a agosto de 2011.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 33,2%, hasta los 3.854,1 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 109.770 euros, un 9,4% menos que en agosto de 2011.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en agosto, al aglutinar el 71,2% del total, seguidas de otras entidades financieras (18,4%) y de las cajas de ahorro (10,4%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 72,9% del total, las cajas el 9,5% y otras entidades, el 17,6%. ...continúa leyendo "La firma de hipotecas toca un nuevo fondo histórico"