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El pasado julio el Gobierno central decidió eliminar la desgravación por compra de vivienda y las deducciones por cuenta vivienda a partir de este ejercicio. Pero, aunque, en muchos casos sujeto a requisitos como límite de edad, renta o discapacidad, algunas comunidades autónomas mantienen este beneficio fiscal. Incluso en varias regiones es posible pagar menos en la declaración de la renta de 2012 si se han realizado obras de rehabilitación del inmueble.

Hacer las cuentas1 - La vivienda todavía desgrava en la declaración de la renta en 2013

Si compra una vivienda libre

En Andalucía, los residentes podrán deducirse un 3% en la cantidad abonada por la compra de vivienda habitual. Eso sí con requisitos, como tener menos de 35 años y no superar una base imponible de 18.000 euros. También en Aragón, los contribuyentes menores de 36 años se desgravarán un 5% en caso de compra de primera vivienda. En Extremadura, sí se mantiene en el caso de jóvenes menores de 35 con una rebaja del 3%. Lo mismo ocurre en Murcia, donde se deroga este beneficio y se mantiene con 5% en el caso de jóvenes con una base imponible menor a 24.107 euros. En La Rioja, los menores de 36 años obtendrán una deducción del 3 ó el 5% con una base máxima de 18.000 euros.

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En lo alto de una colina boscosa por encima de un lago en Michigan (Estados Unidos), la “Casa Torre” es el resultado de una colaboración entre Balance Associates y unos clientes con una pasión por la arquitectura, así como su sitio, y un contratista local calificado. Dirigido a crear “una retirada sostenible que refleja la belleza atemporal y el sencillo confort de la zona”, los arquitectos respondieron aumentando el espacio de vida principal por encima de los densos bosques que lo rodean, con el fin de obtener, luz aire y vistas del Lago Michigan. Dos paredes se elevan desde la cima de la colina para apoyar una caja suspendida de tres plantas de madera contrachapada. Unas escaleras de acero intrincadamente detalladas suben a la torre, se mueven desde el exterior al interior y entre espacios más cerrados a espacios más abiertos,culminando con un impresionante espacio vidriado en el cuarto nivel. Aquí, diez metros por encima del suelo, los clientes disfrutan de las vistas del paisaje.
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Los pisos marcan su mínimo histórico. Según los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el conjunto de 2012, y respecto al año anterior, la vivienda libre bajó una media del 13,7%, registrando así su quinta caída anual consecutiva y la mayor desde el estallido de la crisis.

se vende chuli - La vivienda se abarató un 13,7% a lo largo de 2012 y marca así su mínimo histórico

La vivienda libre ha venido registrando descensos del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011 y del 13,7% en 2012. Excepto en 2007, que experimentó una tasa del 9,8% el precio de la vivienda libre.

Si clasificamos por tipo de vivienda, en 2012 también han habido caídas récord en la vivienda usada y en la vivienda nueva.

Algunos de los factores que han contribuido al abaratamiento de la vivienda han sido tales como el saneamiento de los balances de las entidades financieras, el elevado stock de vivienda, las dificultades de financiación, la creación de la Sareb y las incertidumbres sobre la economía española.

El coste medio de la primera bajó un 12,3% en 2012, con lo que encadena ya cuatro años en negativo, siendo el de 2012 el mayor descenso hasta la fecha. En el caso de las viviendas de segunda mano, su mayor disminución desde 2008 y también su quinta caída anual consecutiva, su precio retrocedió un 14,8% en 2012.

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La crisis no está presente en el lujo. Igual que se demuestra en las cifras de ventas de las grandes marcas, ocurre lo mismo con el mercado inmobiliario.

lujochuli - Las viviendas de lujo sufren un 60% menos la crisis

Después de la caída del ladrillo, todos los segmentos se vieron afectados, pero las viviendas de alto standing han quedado mucho más a salvo del desastre. La explicación dada es que “la oferta es más escasa y los clientes requieren menos ayuda financiera de los bancos”.

Por lo tanto, mientras el valor de la vivienda se abría desplomado un 13,8% desde los máximos de 2007, el segmento del ‘lujo’ en Madrid, se ha corregido un 8%.

Según conocedores, el perfil del comprador es el de matrimonios de más de 50 años que compran una residencia, a menudo de reposición, y también, empresarios e inversores latinoamericanos”.

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Parece que empiezan a ponerle fin a las cláusulas o condiciones abusivas de las hipotecas, sin duda, una muy buena noticia.

¨La legislación española que regula los procedimientos de desahucio vulnera la normativa europea comunitaria de protección de los consumidores¨ considera el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) .

desahucioschulii - La justicia europea considera ilegal y abusiva la ley española que regula los desahucios

La sentencia del TJUE dicta a los jueces españoles para que paralicen todos aquellos procedimientos de ejecución hipotecaria en los que consideren que las hipotecas firmadas por los afectados contienen cláusulas o condiciones abusivas, como intereses de demora o vencimientos anticipados del préstamo. El fallo del tribunal europeo será directamente aplicable a partir de ahora y en los procesos que están vivos, así como en las sentencias pendientes de decretar.
Lo que hasta ahora no ha conseguido el Gobierno con el código de buenas prácticas para la banca ni con la paralización de los desahucios entre los colectivos más vulnerables, puede conseguirlo la justicia europea.

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Cada vez más nos damos cuenta de que es menos habitual fijarnos en casas de estilo rústico o clásico, es obvio que la tendencia al diseño arquitectónico funcional es clara, pero nosotros pensamos que cada estilo tiene su encanto y su esencia, que es la clave de la vivienda perfecta. Por eso, esta semana hemos optado para la casa de la semana por esta villa situada en Sant Andreu De Llavaneres (Barcelona), que hace que te sientas en contacto constante con la naturaleza, y en un ambiente muy acogedor, que también hay que valorarlo.

2377794 975824 foto 21chuli1 - La casa de la semana, una preciosa villa en Barcelona

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La tercera burbuja explota. Tras el estallido de la inmobiliaria y la banca, le toca a las autopistas de peaje en quiebra, ya que está relacionada con las otras dos. Acumulan una deuda financiera de casi 3.500 millones un total de doce vías de gran capacidad construidas al inicio de este siglo que apenas son utilizadas. El Estado es el responsable de asumir el pago de esa deuda si las autopistas se liquidan, y si la asumiera tal cual distorsionaría los objetivos de déficit público para el ejercicio y los españoles tendrían que asumir otro quebranto de miles de millones.

peaje tollchuli - Estalla la tercera burbuja a pagar por el contribuyente, tras la banca y la vivienda

Estas autopistas se diseñaron pensando en un desarrollo constante de la economía española y de su sector inmobiliario. Ese es el problema. De hecho los trazados discurren cerca de desarrollos urbanísticos que luego se han visto truncados por el colapso del ladrillo. Al no habitarse esas zonas y caer la actividad económica, casi nadie usa esas autopistas.

Los ingresos por peajes no dan ni para atender los intereses de esos créditos, y por eso todas ellas van camino de la quiebra. El Gobierno, que es el responsable patrimonial final de esos negocios, busca una solución a la desesperada para resolver esta patata caliente sin que esa deuda acabe sumándose a la que ya arrastran las administraciones públicas.

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El segundo mayor concurso de acreedores de la historia de España tras el de Martinsa-Fadesa. Reyal Urbis anunciaba hace apenas una semana la segunda mayor suspensión de pagos de la historia española con un 'agujero patrimonial' de 1.724 millones de euros.

dinero atrapadochuli - Cinco consejos si la promotora de su vivienda se declara en concurso.

Reyal Urbis, que llevaba más de tres años sin levantar un ladrillo, tiene 780 inmuebles terminados y pendientes de vender repartidos por la mayor parte de las provincias españolas. ¿Qué pasará con los compradores?, ¿recuperarán su dinero?, ¿tendrán sus viviendas algún día?.

El despacho IURE Abogados, que en la última semana ha recibido la llamada de auxilio de medio centenar de afectados por la quiebra de Reyal Urbis, ofrece algunas pautas.

1. Comprobar la existencia de un aval bancario

En caso de que la vivienda no se entregue en la fecha prevista, el comprador tiene derecho a recuperar el dinero aportado (ley -57/1968).

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Siempre una tarea complicada encontrar un buen inquilino para todos los caseros, pero ahora, y desde que comenzó la crisis, los buenos arrendatarios se encuentran mucho más valorados que antes. Debido al temor al impago y a los desperfectos de todo arrendador, se le suma ahora el miedo a que el buen inquilino se marche porque una casa vacía supone una ¨trampa¨ de dinero para su dueño. Para solucionarlo, la mayoría de los caseros se han ajustado a las circunstancias.

inquilinochuli - Así conservan los caseros a los buenos inquilinos

Se decantan por llevar a cabo una serie de prácticas que hace años, en los ¨buenos tiempos¨, eran impensables. Van desde la no aplicación del incremento del IPC legalmente establecido por ley -la inmensa mayoría lo hace por iniciativa propia- a la promesa de reamueblar y remodelar el piso si se trata de una casa antigua y descuentos de hasta el 10% en las rentas.

Al parecer es mejor ajustar el precio y recibir todos los meses 400 euros a través de un inquilino ya conocido y de confianza, que arriesgarse a percibir 600 durante dos o tres meses de un nuevo arrendatario y luego quizá dejar de percibir la renta, meterse en abogados para el desahucio.

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Luis de Guindos, el ministro de Economía, ha avanzado este martes en el Congreso que el banco malo prevé cerrar 2013, su primer año en marcha, con unas ventas por valor de 1.500 millones de euros. También, ha anunciado que la dirección de la Sareb, nombre de la sociedad que agrupa a los activos problemáticos del ladrillo, está actualizando su plan de negocio.

bancomalo2 - El banco malo venderá pisos y activos por 1.500 millones este año

Su plan de negocio, que según los resultados se terminará de perfilar, ¨prevé una estrategia específica para cada tipo de activo en función de su naturaleza y de su calidad crediticia, ha dicho el ministro¨. El ¨banco malo¨ anunció tras su creación que estima ganar 5.860 millones durante los 15 años de plazo que se ha impuesto para liquidar sus activos. Además, la estrategia pasa por vender los mejores inmuebles al principio y esperar a la mejora del mercado inmobiliario para deshacerse del resto.

El banco malo ha recibido 50.449 millones de euros de activos procedentes de las entidades nacionalizadas del grupo 1 y de las que han recibido ayudas públicas, las del grupo 2. Estos activos, que se corresponden con viviendas, suelo y créditos, tenían un valor bruto en los libros de las entidades de 106.581 millones, lo que implica que se han traspasado con un descuento del 52% de media. En concreto, gestiona 107.000 activos inmobiliarios.

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