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Registro único de alquileres de corta duración: qué es y cómo funcionará

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Con 2025 han llegado la entrada en vigor del registro único de alquileres de corta duración y la creación de la Ventanilla Única Digital. La medida responde a una normativa europea y busca crear un sistema de recogida e intercambio sobre este tipo de arrendamientos.

Qué es el registro único de alquileres de corta duración

Aunque ya en vigor, el primer aspecto que hay que tener en cuenta es que el Registro Único de Arrendamientos no se hará efectivo hasta julio para ofrecer un periodo de adaptación.

Este registro único de alquileres de corta duración es una medida que obliga a los inmuebles de uso vacacional y temporal a contar con un número identificativo. Hay dos cuestiones fundamentales:

  • Solo tendrán que obtener la identificación y registrarse obligatoriamente servicios de alquiler de corta duración que se publiciten en plataformas online.
  • Las plataformas tendrán que mostrar obligatoriamente ese número de registro en sus anuncios. Aquellos que no lo incluyan deberán eliminarse.

Con ello se busca ejercer un mayor control sobre los servicios de alquiler no permanente y evitar fraudes y estafas.

Función de la Ventanilla Única Digital

Junto con el registro único de alquileres de corta duración, entra en funcionamiento este servicio. Las plataformas que publicitan alquileres turísticos online deberán aportar datos sobre los alojamientos. La ventanilla actuará como enlace para intercambiar información entre plataformas y Administración.

Dudas sobre el Registro Único de Arrendamientos

La entrada en vigor del registro ha generado muchas dudas entre los propietarios de alquiler temporal:

Qué se entiende por alquiler de corta duración

En este aspecto conviene tener en cuenta algunos puntos:

  • Se considera arrendamiento de corta duración aquel que se realiza por un periodo breve de tiempo y a cambio de una remuneración.
  • El alojamiento debe tener un uso diferente al de vivienda habitual (estudios, trabajo, vacaciones, etc.).
  • Se aplica tanto a propiedades compeltas como a partes de estas, incluyendo embarcaciones o similares.

Cómo obtener el número de registro

Para ello es necesario presentar la solicitud correspondiente a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores. Se pedirá información:

  • Datos del propietario.
  • Tipo de alojamiento y número de personas que se pueden alojar en él.
  • Dirección, código catastral único y referencia catastral (número de identificación del barco o matrícula, en el caso de embarcaciones).

Obligaciones de arrendadores y plataformas online

Los arrendadores están obligados a aportar al registro la información requerida, actualizarla cuando sea necesario y comunicar el número de registro a las plataformas online en las que publiquen anuncios.

Las plataformas, por su parte, deben asegurarse de que los arrendadores incluyen en sus anuncios el número identificativo y, para ello, deben ofrecer facilidades. Además, deben informar mensualmente a la Ventanilla Única datos de actividad por cada unidad publicitada en ellas. Y, en caso de que las autoridades ordenen la retirada de un anuncio, deben hacerlo en un plazo de 48 horas.

Sanciones

Incumplir los requisitos del registro único de alquileres de corta duración conllevará sanciones. De momento, y a falta de un regimen sancionador específico, se aplicará lo contemplado en las normativas estatales, autonómicas y locales.

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