La tasación de una casa es un proceso esencial en el ámbito inmobiliario, que despierta curiosidad y, a veces, inquietudes en quienes están involucrados en la compra, venta o financiación de propiedades en España. En términos formales, se puede definir la tasación de una casa como una valoración objetiva que se realiza de un inmueble. Marca el valor real que esa vivienda tiene en el mercado. En algunos casos es obligatoria, pero en otros solo tiene un interés informativo en un mercado, como es el inmobiliario, en constante evolución.
Conocer los detalles y conceptos fundamentales relacionados con este proceso puede marcar la diferencia en la toma de decisiones informadas y adecuadas. En este artículo, exploramos los aspectos clave que debes tener en cuenta sobre la tasación de una casa en España, desde los tipos de tasación hasta los factores que influyen en su valoración.
Tipos de tasación inmobiliaria
Existen dos tipos de tasación inmobiliaria: oficial y no oficial. Tanto su utilidad como su coste y validez pueden ser diferentes.
Tasación oficial
La realizan entidades homologadas por el Banco de España de acuerdo a criterios establecidos por ley. La tasación hipotecaria es requisito de los bancos para calcular el importe del préstamo hipotecario. Pero las tasaciones oficiales también se pueden solicitar en caso de herencias o separaciones. Las paga el cliente o quien las solicita y cuestan de media entre 300 y 400 €. Su validez es de seis meses.
Tasación no oficial
La tasación de una casa por este procedimiento se puede obtener a través de un agente inmobiliario o vía online. Suelen denominarse "valoraciones inmobiliarias" y en muchos casos son gratuitas, aunque no tienen validez legal. Las puede solicitar el comprador de la vivienda para confirmar que su valor se ajusta al mercado inmobiliario o el vendedor para marcar un precio de venta razonable.
Qué se valora en la tasación de una casa
Independientemente del medio por el que se solicite la tasación de una casa o de su objetivo, la valoración se realiza en función de una serie de aspectos esenciales:
Ubicación de la vivienda
La localización geográfica de la vivienda es el primer gran factor que influye en la tasación. Ciudades, barrios e incluso calles pueden tener precios dispares. En el cálculo entran en juego también aspectos muy concretos, como los servicios de la zona, las conexiones por carretera, el transporte, etc.
Tipo de vivienda y situación
Pisos y casas unifamiliares no se valoran igual. Las segundas, por lo general, tienen más valor. En lo que respecta a viviendas en edificios, se tiene en cuenta la situación dentro de este: planta o altura, orientación y vistas, entre otras cuestiones. Por ejemplo, las viviendas orientadas al sur, más luminosas se valoran mejor.
Características de la vivienda
En este apartado se tienen en cuenta, en primer lugar, la superficie y la distribución. En este último aspecto se valoran más viviendas con poco pasillo. La calidad de materiales y acabados o el estado de conservación también cuentan, así como el nivel de eficiencia energética.
Edificio
En el caso de viviendas en altura, elementos como ascensor, trastero, garaje o zonas comunes incrementan el valor del inmueble. La antigüedad de la construcción también influye en la tasación de una casa, de modo que viviendas antiguas pierden valor respecto a nueva construcción.
Situación registral y oficial
Es un aspecto importante. Se refiere, por un lado, a las cargas de la vivienda que puedan rebajar su valor. Por otro, se tienen en cuenta aspectos como planes urbanísticos que puedan afectar a la zona, si es vivienda de protección oficial o libre o si la información del Catastro y el Registro de la Propiedad coincide con la realidad.
Obligatoria o no, la tasación de una casa es de enorme utilidad porque permite determinar si el precio de compraventa se ajusta a mercado o no. Un mercado en permanente evolución, como puedes comprobar en nuestra sección de estadísticas.
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