Vivienda: La venta disparada un 19,2% en el primer trimestre, su precio un 4,6%

El ritmo en la venta de viviendas sigue disparado y sosteniendo la recuperación inmobiliaria en España. En concreto, durante el primer trimestre de 2017 se registraron 124.365 compraventas de pisos y casas, un 19,2% más que en el mismo periodo de 2016, según la estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado. El incremento de las transacciones es casi generalizado, reflejando subidas en todas las comunidades autónomas menos en La Rioja (-5,7%). Con los mayores aumentos destacan Aragón (45,6%), Castilla-La Mancha (30,9%), Extremadura (25,2%), Asturias (24,7%), Cantabria (24,6%), Cataluña (24,2%) y Madrid (22,8%). Con crecimientos más moderados están Murcia (5,4%), Canarias (9,3%) y Galicia (13,6%). Por su parte, el precio de la vivienda en el primer trimestre, subió a su vez un 4,6% interanual, y las hipotecas un 17,6%, según los Notarios.

Así, según la estadística notarial, los precios acompañaron en esta ocasión los buenos datos de las operaciones de compraventa de viviendas a nivel nacional, subiendo en el primer trimestre un 4,6% y situándose de media en los 1.356 euros por metro cuadrado, una cifra ampliamente superada en País Vasco (2.114 euros/m2), Baleares (2.037), Madrid (1.997), Cataluña (1.653) y Canarias (1.467). De este modo, el coste medio por metro cuadrado ha caído en siete comunidades autónomas: La Rioja (-15,5%), Castilla-La Mancha (-10,9%), Extremadura (-5,6%), País Vasco (-3,6%), Baleares (-3,3%), Navarra ( 1,4%) y Andalucía (-0,1%). De las regiones que han incrementado sus precios medios destacan las regiones de Aragón (17,8%), Castilla y León (12,1%) y Canarias (11%).

En relación a la tipología, el precio medio por metro cuadrado de los pisos ha registrado una subida del 5,3% interanual. Por Comunidades, sin embargo, se mantiene cierta disparidad disparidad. Entre las que han incrementado sus precios destacan Islas Canarias (15,6%), Aragón (13,2%), Castilla y León (11,9%) y Cataluña (10,1%). Por su parte, ocho regiones han visto caer el precio por metro cuadrado de sus pisos, destacando La Rioja (-15,5%) y Extremadura (-8,7%).

Un 17,6% más de hipotecas

En términos generales, la estadística notarial refleja que este primer trimestre del año ha traído consigo una aceleración del crecimiento hipotecario respecto al registrado en trimestres anteriores, observándose un incremento promedio de los préstamos hipotecarios del 7,3 por ciento. La concesión de préstamos hipotecarios ha aumentado en todas las autonomías salvo en Murcia (-10,2%). Destaca el crecimiento observado en Aragón (14,4%), Navarra (13,7%), País Vasco (13,4%), Madrid (12,9%) y Castilla y León (11,7%).

Así, respecto a los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda, estos también han mostrado un crecimiento interanual elevado en el primer trimestre, con un crecimiento del 17,6%. Los mayores incrementos en la contratación de nuevas hipotecas se localizan en Aragón (28,7%) y Baleares (25,8%), mostrando solo un descenso en la concesión de créditos en Murcia, donde los préstamos caen un -2,6%.

La cuantía de los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se ha incrementado, de media, un 3,3% interanual. Por encima de la media nacional se encuentra Aragón (26,4%), Canarias (14,5%) y Galicia (7,0%). Por su parte, la cuantía promedio ha descendido en seis Comunidades, destacando Navarra (-29,9%).

En términos de cuantía promedio de las operaciones, para el conjunto del país se ha observado un incremento medio interanual del 4,2%, hasta los 164.087 euros, que ha sido impulsado por la mayor cuantía promedio observada en diez Comunidades, entre ellas Aragón (38,6%), Baleares (11,4%) y Comunidad Valenciana (10,7%). Entre las autonomías que han disminuido la cuantía promedio de las operaciones concedidas y han lastrado el crecimiento nacional se sitúan Navarra (-25,3%), Asturias (-18,1%) y Extremadura (-13,3%).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se ha situado en el 44,2 por ciento. La autonomía donde el porcentaje de viviendas financiadas es más alto es el País Vasco (66,7%), mientras que en el otro extremo, el más bajo se sitúa la Comunidad Valenciana (30,5%).

Fuente: Consejo General del Notariado “Primer Trimestre 2017

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