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compraventa ine nov2013 300x228 - La venta de viviendas cae un 15,9% en noviembre, la segunda peor cifra de toda la crisisLa compraventa de viviendas bajó un 15,9% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 21.847 operaciones, registrando así la segunda cifra más baja del año tras la de marzo (22.100 transacciones) y la segunda peor cifra, tras la caída de abril de 2012, cuando se vendieron 21.276 viviendas, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE). El descenso interanual de noviembre es más pronunciado que el experimentado en octubre (-10%) y con él, la venta de viviendas suma siete meses consecutivos a la baja.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (noviembre de 2013 sobre octubre del mismo año), la compraventa de viviendas descendió un 4,1%, su mayor descenso en este mes desde 2009. En el acumulado de los once primeros meses de 2013, la compraventa de viviendas sigue en negativo después de haberse mantenido en terreno positivo hasta septiembre, con una caída del 2,1% sobre el mismo periodo de 2012.

El descenso interanual de noviembre del año pasado en la compraventa de viviendas se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, con una caída del 22,1%, hasta sumar un mínimo anual de 9.823 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 10%, hasta 12.024 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el penúltimo mes del año pasado, en concreto el 91,9%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 13,6%, hasta 20.070 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 1.777, con un descenso del 35,1% respecto a noviembre de 2012.

Distribución geográfica

Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en noviembre, con 4.360 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (3.651), Cataluña (3.189) y Madrid (2.477). En noviembre del año pasado, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en la Comunidad Valenciana (89).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en noviembre de 2013 fueron La Rioja (114), Cantabria (234) y Navarra (272).

En valores relativos, las únicas regiones donde se incrementaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron Canarias (+13,5%) y Navarra (+9,7%), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-66,6%), Cantabria (-55%) y Asturias (-37,1%).

Fuente: europapress.es

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notarios - ...Y según los Notarios, la venta de viviendas de segunda mano creció un 3,9% en octubreHoy nos paramos en la estadística que realiza el el Consejo General del Notariado que según sus datos las operaciones de venta de pisos de segunda mano crecieron en el mes de octubre un 3,9% interanual, con un total de 17.162 operaciones. Hasta aquí la buena noticia, ya que en términos generales, según este mismo informe, las compraventas de viviendas registraron una caída interanual del 8,9% en octubre, hasta las 28.418.

Las estadísticas en el sector inmobiliario son un poco de locura, cada organismo que interviene en el mercado tiene sus datos, sus tiempos y su particular proceso de recopilación y contabilización. Así, en relación a la vivienda de segunda mano el dato contrasta con las 12.699 operaciones realizadas el mismo mes (un descenso del 2,9%) según el Instituto Nacional de Estadística que realiza sus informes sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente. Es decir, en octubre del 2013 había unas 4.463 viviendas escrituradas pero no registradas.

Siguiendo con los datos proporcionados por los Notarios, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en octubre fue de 1.204 euros, lo que supone una nueva rebaja del 10,5%. En el caso de los pisos de segunda mano, las caídas fueron sustancialmente menores (-1,3% interanual), mientras que el ajuste en el precio de los pisos nuevos fue más elevado (-18,8% interanual).

El Consejo General del Notariado destaca que a pesar de esta nueva caída tanto de las ventas como del precio, empieza a observarse una "cierta estabilización" en el número de compraventas mensuales, aunque en términos interanuales las reducciones son elevadas, mientras que los precios mantienen la tendencia de ajuste.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos cayeron un 13% interanual, mientras que las transacciones de viviendas unifamiliares suben un 10,6%, pero sobre un número de operaciones muy reducidas, lo que se incrementa su volatilidad. En el caso de las viviendas piso, las ventas de aquéllas con precio libre se redujeron un 7,6%. En cambio, las compraventas de los pisos de segunda mano repuntaron un 3,9%, frente a la caída del 37,5% interanual de los pisos nuevos.

La estadística de los notarios refleja también que la evolución del mercado hipotecario sigue el comportamiento del sector inmobiliario, con profundas caídas en términos de nuevos créditos, así como de su cuantía media. En concreto, el número de préstamos hipotecarios concedidos en octubre fue de 20.575, lo que supone una caída del 22,5% interanual. Además, la cuantía media de los mismos se situó en 116.822 euros, lo que representa un descenso del 5,2% respecto al mismo periodo del año anterior.

Por otro lado, el número de nuevos préstamos hipotecarios para la construcción de inmuebles cayó un 19,6% interanual, caída que se eleva al 21,6% para préstamos destinados a la construcción de viviendas.

Por último, el porcentaje de venta de viviendas con financiación hipotecaria se situó en octubre en el 31,4% del total. En estos casos, la cuantía media del préstamo representó el 77,5% del valor de la vivienda. Es decir, con otro tipo de financiación o en efectivo se realizó el 68,6% de las ventas de viviendas en octubre, según la estadística notarial.

Fuente: Europapress.es

Logo Sareb 300x104 - La Sareb vende 4.500 viviendas a particulares hasta mediados de octubreLa Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) lleva vendidos alrededor de 4.500 pisos y casas a particulares hasta mediados de octubre, según han informado desde el conocido como "banco malo".

En el último plan de negocio de la Sareb, reelaborado por la consultora KPMG en marzo, se establecía un objetivo de ventas de un total de 7.528 viviendas a cierre de este año, con el fin de lograr unos ingresos de 933 millones de euros. Desde la entidad se insiste en que el ritmo de comercializaciones cogerá "velocidad de crucero" a medida que la sociedad vaya desarrollando su actividad. La sociedad presidida por Belén Romana confía en lograr un objetivo más a medio plazo y defiende que no se trata de alcanzar este año una cifra concreta de ventas de viviendas. El plan de negocio contempla que la Sareb se deshaga de alrededor 34.000 inmuebles hasta 2016.

No obstante, también hay que tener en cuenta el mercado mayorista, en el marco de la conocida como operación Bull, en el que Sareb ha adjudicado una cartera que incluye 939 viviendas al fondo de capital riesgo HIG. A través de un Fondo de Activos Bancario (FAB), la entidad contará con un 49% del capital y por tanto participará en las plusvalías derivadas de la venta de estos inmuebles. Desde la sociedad se indica que el interés renovado de las firmas de capital riesgo extranjeras en el sector inmobiliario puede estar apuntando que los precios están tocando fondo, y se confía en que esta percepción del mercado insufle mayor ritmo a las ventas de inmuebles. De cara al próximo año, la sociedad prevé un escenario marcado por un mayor volumen de ventas y una cierta estabilización de precios.

La Sareb también resalta su apuesta por el alquiler de las viviendas con el fin de mantener "vivos" sus activos y habida cuenta del cambio cultural que los españoles están experimentando ante la crisis inmobiliaria y económica. Así, la Sareb cederá entre 1.500 y 2.000 viviendas de su cartera de inmuebles a las comunidades autónomas con el fin de destinarlas a alquileres asequibles. Los acuerdos con las regiones aún se encuentran en una "fase incipiente".

Operaciones pendientes de cierre antes de fin de año

Además de las 4.500 viviendas ya vendidas a particulares, la Sareb tiene pendientes varias operaciones que espera cerrar antes de final de año. Entre estos proyectos destacan la venta de una cartera de préstamos de Realia en el marco de la Operación Bermudas, y de un paquete de oficinas (proyecto Corona). "Estamos en los últimos flecos de la negociación", se han limitado a indicar desde la entidad.

La sociedad liderada por Romana también ha lanzado el proyecto Harvest (22 fincas rústicas en distintas regiones), el proyecto Crossover (80 parcelas de terreno urbanizable) y el proyecto Paramount (35 viviendas de lujo repartidas entre Madrid, Barcelona, Málaga, Comunidad Valenciana y Baleares con un valor de referencia conjunto de 38 millones), entre otras operaciones.

Fuente: elpais.com

Según informa el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas en España sufrió en agosto una caída del 15,3% en relación al mismo periodo de 2012, sumando cuatro meses consecutivos a la baja en las venta de casas y pisos en España, y marcando la mayor caída de la estadística en lo que va de 2013.

Así, en el mes de agosto se cerraron operaciones de venta de 23.552 viviendas, lo que supone un dato relativamente bajo de la serie histórica, pero sin llegar a tocar los mínimos de marzo. Del total de casas vendidas, el 44,6% eran nuevas y el 55,4% restante de segunda mano. En lo que va de año, la venta de inmuebles a estrenar baja el 3,3% y la vivienda usadas sube el 5,5%.

venta ine agosto2013 - La venta de pisos y casas bajó un 15,4% en agosto, la mayor caída de 2013

Los expertos explican este desplome en la venta de casas, por el anuncio en el verano de 2012 del fin de las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda iban a desaparecer, a lo que también habría que añadir la subida del IVA superreducido 4% al 10% desde el 1 de enero. Ambas medidas animaron a las familias a decidirse por cambiar de casa anticipándose al efecto al alza que tuvieron en el precio de la vivienda, lo que incrementó las operaciones. No obstante, la estadística del INE da algún dato positivo: a pesar del importante efecto que ha podido tener en el sector el final de las ayudas fiscales, el balance acumulado desde entonces arroja un alza del 1,2% en tasa interanual.

Distribución geográfica

Andalucía continuó a la cabeza como la comunidad donde más operaciones realizadas en agosto con 5.057 viviendas vendidas, seguida de Cataluña  con 4.009, la Comunidad Valenciana con 3.644, y Madrid con 2.545 operaciones de venta. Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en agosto fueron Cantabria (271) y La Rioja (287).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron Navarra (+20,4%) y La Rioja (+5,1%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Cantabria (-39,2%) y Asturias (-38,2%).

Fuente: ine.es (.pdf)

eurosycasas - La venta de vivienda libre movió 16.779,8 millones en el primer semestreMás operaciones de venta, pero menos dinero. Esta sería la conclusión haciendo balance del primer semestre del año según los datos del Ministerio de Fomento, indicándonos que las operaciones de venta de vivienda libre generó 16.779,8 millones de euros en el primer semestre de 2013. La cifra confirma un descenso del 19,4% en comparación con el mismo periodo de 2012, cuando la cuantía fue de 20.809 millones. No obstante, el número de operaciones para comprar pisos y casas aumentaron un +7,7%, debido fundamentalmente al duro ajuste que está experimentando el precio de la vivienda en España.

Así, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 13.610,4 millones en los primeros seis meses del año (un 10,7% menos que hace un año), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 3.169,4 millones, esto es un 42,9% menos, una caída significativa en los pisos de nueva construcción.

Andalucía fue la región en la que se registró mayor volumen de facturación con 3.256 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña con 3.171,3 millones, Madrid con 2.504,7 millones, y la Comunidad Valenciana con 2.316,3 millones. Tras estas comunidades encontramos a Canarias con 944,3 millones, País Vasco con 741,8, Islas Baleares con 595 millones, Castilla y León con 539,9, Galicia con 525,8, Murcia con 503,2, Castilla-La Mancha con 469,3, y Aragón con 371,8 millones de euros.

Las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (221,9 millones), Cantabria (172,7), Extremadura (170,9), Navarra (146,2), La Rioja (91,3) y Ceuta y Melilla (36,9 entre las dos).

Fuente: elmundo.es

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A partir del 1 de junio, los propietarios que quieran alquilar o vender un inmueble en España, deberán disponer obligatoriamente de un certificado de eficiencia energética de la vivienda, que costará unos 150 euros, sin contar las tasas administrativas, según Tinsa, una de las empresas que expedirán estos documentos.

certificado energético a partir del 1 de junio - Unos 150 euros, mas tasas administrativas, costará el certificado energético

Este certificado determinará qué categoría energética tiene el inmueble en cuestión, en función del consumo de energía que necesita para tener unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación.

Se representa mediante una escala de siete letras, en la que la A constituye la eficiencia máxima y la G, la menor.

Así, el propietario del inmueble se deberá encargar de contratar a un profesional que realice la calificación y, posteriormente, de registrar dicho documento en un registro de su comunidad, adquiriendo así el carácter de certificado. Arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros y técnicos industriales son los profesionales habilitados para realizar este tipo de certificaciones.

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Se trata de la gran oferta de un piso a estrenar en Arcos de la Frontera (Cádiz). La bonita vivienda consta de 3 habitaciones, comedor y cocina. En total, 116 metros cuadrados de superficie. Está situado en un complejo cerrado con piscina, otro de sus lujos.

También tiene ascensor, garaje y trastero incluidos en el precio.

Este activo procede de bancos, por lo que las condiciones de financiación son muy buenas.

piso en venta en Arcos de la frontera - Oportunidad de la semana: Excelente piso nuevo en Cádiz por sólo 81.500 € ...continúa leyendo "Oportunidad de la semana: Excelente piso nuevo en Cádiz por sólo 81.500 €"

Según ha publicado el INE, finalmente la deducción por vivienda terminando el año 2012 ha causado un aumento del 18,9% en las compraventas de viviendas inscritas en los registros. Se vendieron 39.670 viviendas en total, ante las 23.500 de diciembre y las 33.400 que fueron vendidas en enero de 2011.

alquilerchuli - El fin de la deducción por vivienda sube un 18,9% las ventas de casas

Por lo que la subida obedece al fin de la citada deducción a cierre de año, ya que estas cifras corresponden a operaciones realizadas anteriormente. Es más, en otros meses de enero también crecieron con fuerza las operaciones de compraventa, ya fuera para aprovechar un mes más de deducción o porque se hubiese anunciado la retirada de la misma.

Es el mejor dato desde febrero de 2011, cuando se superaron las 45.000 compraventas. El avance interanual de enero, el segundo consecutivo tras el incremento del 2,3% logrado en diciembre, se ha debido tanto a los pisos nuevos como a los usados, aunque las operaciones sobre estos últimos han aumentado algo más.

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A nivel nacional, en septiembre se produjeron un total de 25.985 operaciones, lo que supone, primero, un aumento del 0,9 % respecto al mismo mes de 2011; y, segundo, que este indicador sume dos meses consecutivos al alza. En agosto, después de que el Gobierno anunciara el fin de la desgravación por la compra de casas a partir de enero de 2013, la venta de viviendas rompió con una racha de 17 meses de caídas.

Venta de viviendas - La venta de pisos frena su caidaDel total de casas vendidas, 12.747 eran nuevas, una cifra similar a la registrada en el mismo mes de 2011; y 13.238 usadas, el 1,8 % más. La venta de vivienda libre creció por tanto el 2,9 %, hasta las 22.648 transacciones, en tanto que la de inmuebles protegidos descendió el 10,8 %, con 3.337 operaciones.

A nivel general, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, se situó en 121.822, el 1,4 % más que en el mismo mes de 2011 y el 5,7 % menos que en agosto. El dato acumulado de ventas en el año sigue siendo negativo.

En Málaga y Costa del Sol

En septiembre, el último mes analizado por el Instituto Nacional de Estadística se vendieron un total de 1.287 viviendas, según el balance presentado ayer. Aunque la cifra es ligeramente menor a la del año anterior (por apenas once operaciones) en Málaga se produjeron el doble de compraventas que en Aragón y tantas como en las dos Castillas y en Galicia. Por descontado, fue la primera de Andalucía y solo se vio superada por Madrid, Barcelona, Valencia y Alicante. Además, ha sido el tercer mes consecutivo en positivo (comparado con el mismo mes de 2011), lo que pone de relieve el buen comportamiento del verano a pesar de la fuerte crisis económica.

El grueso de las ventas fue de inmuebles libres, mientras que las de VPO fueron residuales. Y casi se igualaron las inscripciones de pisos nuevos y usados, aunque primaron los de segunda mano. ...continúa leyendo "La venta de pisos frena su caida"

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