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'Stock' sí, 'stock' no... No parece existir consenso respecto a la situación del excedente de casas sin vender. La última opinión al respecto la ha vertido la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, que afirma ya no queda 'stock' de vivienda en zonas "donde las familias quieren vivir", por su ubicación y dotación de servicios, y en las cuales "ya se están iniciando proyectos" nuevos con incluso una tendencia de los precios "a subir".

stock vivienda - Ya no hay 'stock' de pisos en las zonas más demandadasEn cambio, ha admitido que todavía queda excedente en lugares destinados a segunda residencia de "uso vacacional" y en los que los precios sí pueden tener "recorrido a la baja". Dicho 'stock', ha precisado, "está demostrado que todavía tiene un tiempo delante para absorberse".

En una comparecencia ante la prensa junto al presidente de Extremadura, Guillermo Fernández Vara, tras celebrarse la Comisión Bilateral de Vivienda, Corredor ha añadido que en España "no siempre se ha construido donde hace falta", de forma que cuando se habla de 'stock' de vivienda "no hay una única tipología" y tampoco sigue una distribución regular, de ahí los porcentajes significativos en las provincias costeras y en las que limitan con Madrid.

Sobre la desaparición de ciertos incentivos fiscales para la compra de vivienda al término de presente año, se ha limitado a indicar que si bien se trata de un elemento que quienes estén pensando en comprar han de tener en cuenta, ella no puede decir a las familias "lo que tienen que hacer", porque la adquisición de un piso o casa obedece a toda una serie de variables que sólo puede valorar quien va a efectuar el desembolso.

Por su parte, Fernández Vara ha coincidido con Corredor en que no se puede sacar una "foto homogénea" del stock como si fuera "un millón de viviendas" extendido "proporcionadamente" a lo largo del territorio, dado que realmente "hay una concentración" singular en las provincias con costa.

Vara ha admitido que, en todo caso, en los años inmediatamente anteriores a la crisis se construyó, también en Extremadura, a un "ritmo" que no existía anteriormente, con volúmenes que en el caso de la región demandaban anualmente 32.000 puestos de trabajo.

Vara ha indicado que si bien no será posible que todos los parados de la construcción residencial vuelvan a encontrar trabajo en el mismo sector, también es cierto que "el país no podrá recuperar los niveles de empleo que tenía al principio de la crisis si no hay recuperación del sector de la vivienda a niveles razonables".

Por último, tanto Corredor como Fernández Vara han destacado las iniciativas de fomento de la rehabilitación de vivienda como un nuevo nicho de empleo y actividad.

Fuente: elmundo.es

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Según un informe inmobiliario de CatalunyaCaixa, el  "stock" de viviendas en España pendiente de vender se ha reducido en el segundo trimestre del año por primera vez desde el inicio de la crisis financiera (y por extensión inmobiliaria) que tuvo su punto más álgido a finales del 2007, pasando de una acumulación de pisos y casas con relación al parque de vivienda del 3,8% en el primer trimestre de 2010 al 3,79%, en el segundo trimestre y, en la actualidad, es de 938.000 viviendas.

vivienda baja - El "stock" de vivienda sin vender cae por primera vez desde finales de 2007Esta situación se debe a la continua reducción de las nuevas entradas de viviendas en el mercado inmobiliario y la ligera recuperación de la demanda, después de años de ajustes. Así la producción de nuevas viviendas libres en España ha pasado de 665.000 en 2006 a 71.000 en 2010, y a las 72.000 previstas para 2012.

Entre las provincias que reducen el excedente de viviendas se encuentra Madrid y Barcelona y algunas provincias de la costa mediterránea con un elevado número de inmuebles con caracter residencial sin vender, como Tarragona, Almería, Málaga o Granada.

Mientras que por otro lado, nos encontramos otras provincias que han continuado aumentando su "stock" de vivienda, y que ya partían con porcentajes muy elevados de viviendas pendientes de venta, como Castellón, Murcia, Girona y Alicante, en la costa, o Toledo, Guadalajara y Segovia, en el interior.

En total, en el 44,3% de las provincias han descendido las existencias de viviendas, mientras que en el 55,7% ha aumentado, pero, probablemente, ya han tocado techo.

En 2005 y 2006 se realizaron un millón de operaciones de compra-venta anuales, en 2009 se tocó fondo y este año se empieza a recuperar el mercado inmobiliario, aunque han subido más las transacciones de viviendas de segunda mano. La caída de precios que se ha realizado desde el inicio de la crisis oscila entre el 11 y el 20%, según las diferentes fuentes de información, ha explicado el catedrático de Economía, Josep Oliver, que ha dicho que el ajuste de precios quizás "no está del todo finalizado".

Según Josep Oliver, en muchos ámbitos metropolitanos la reducción de precios ha tocado fondo y podrían empezar a subir, aunque en otras zonas, como algunos puntos del litoral mediterráneo, donde la reserva es todavía muy grande, es más difícil que esto se produzca, por lo que es complicado evaluar si la media española ha tocado fondo.

Las mejores perspectivas económicas, con una suave mejora del acceso del crédito de las familias y un ligero aumento del mercado de trabajo, del 0,3% previsto para 2011, tendrán un efecto sobre la confianza de las familias.

Las perspectivas para los próximos años apuntan a que en el periodo 2011-2015 se crearán anualmente 165.000 nuevos hogares en España, frente a los casi 400.000 entre 1997-2009.

La reserva de vivienda habitual podría pasar de unas 723.000 en 2009 a 279.000 en 2015 y se reducirá de un 3,7% del parque a un 1,9% en el mismo periodo. Si estas previsiones se cumplen, será entonces cuando podamos decir que tenemos un sector inmobiliario saneado.

Fuente: expansion.com

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viviendas - Razones por las que el mercado inmobiliario tendrá problemas en los próximos 5 años (o más)Marc Garrigasait (Presidente de Koala Capital Sicav, y Profesor de la Universidad de Pompeu Fabra de Barcelona), escribía hace unos días un artículo en cotizalia llamado "El mercado de la vivienda en España y las colas de 100 contra 1", donde expone su oponión sobre la difícil situación que aún está por superar el mercado inmobiliario español durante al menos 5 años (o quizá 10)...

Transcribirmos los principales puntos por los que en su opinión, el sector de la vivienda en España aún le queda singladura por el desierto que pasar:

"Stock" de Viviendas y perfil de la Demanda

1. Se estima que en España, el ritmo anual de compraventas de vivienda es de unas 400.000. En 2006 esta cifra era cercana al 1.000.000 de viviendas año. La mitad de las compraventas son de segunda mano, por tanto, el nivel de compras de vivienda nueva es cercano a las 200.000. Pero aquí están incluidas las refinanciaciones/embargos/traspasos derivados de la situación actual. Supongamos que se compran entre 100.000 y 150.000 anuales. En 10 años se habrían comprado entre 1 y 1,5 millones de viviendas totales. Se estima que las viviendas a la venta en España podrían oscilar entre 1 millón y los 3 millones!!!!!

2. La construcción de viviendas nuevas en España, que, por ejemplo, en 2006 fue de 760.179 unidades, frente a las 216.580 en Alemania, 420.900 en Francia ó 231.583 en Reino Unido, ha disminuido hasta un ritmo estimado para 2010-2011 de algo más de 200.000 viviendas anuales, lo que incluso superaría a la demanda actual de viviendas nuevas. Por lo tanto, las compras de los próximos 10 años no sufragarían anualmente el stock de viviendas actuales en venta, con lo que o España tiene un crecimiento económico altísimo o, lo que es mas probable,  habrá que derribar muchas de las viviendas desocupadas. Pero es que encima, los gobernantes promueven la construcción de más viviendas de protección oficial, en lugar de reconvertir las actuales, lo que aumenta aun mas la oferta.

3. Pero además, posiblemente, las necesidades de la mayoría de familias españolas en materia de vivienda ya están cubiertas. En muy pocos países las familias tienen una segunda vivienda en propiedad y quizás en ningún país, la clase media tiene, incluso una tercera vivienda, como ya empezó a ocurrir en España hace unos 5 años.

Sistema financiero, inversión internacional, ajuste de precios

4. El mercado de financiación está seco. En primer lugar, porque prácticamente ...continúa leyendo "Razones por las que el mercado inmobiliario tendrá problemas en los próximos 5 años (o más)"

La banca siempre gana, y aunque el mensaje que nos trasladan a través de la publicidad es de existir buenas ofertas para comprar casa (descuentos de un 30% e incluso un 50%), la verdad es que la cartera inmobiliaria de la banca que encajan en ese perfil de "oferta" dista mucho de la realidad. Solo hay que ver cualquier portal inmobiliario de un banco o una caja para comprobarlo: pisos muy antiguos, sin reformar, o viviendas ubicadas en el extrarradio de las ciudades, normalmente mal comunicadas, en urbanizaciones que hace dos años surgían en cualquier lugar de la geografía española. Según los expertos, el motivo es que los bancos y cajas están aguantando los mejores inmuebles y terrenos a la espera de que vuelvan las subidas de precios con el fin de poder rentabilizarlos mejor.

banca - La banca está a la espera para rentabilizar mejor sus carteras de vivienda y suelo

"Esto no es una minicrisis"

Sin embargo, algunos expertos alertan de que esta crisis no es igual que la sufrida a principios de los noventa, cuando bancos y cajas también tuvieron que crear inmobiliarias para gestionar la gran cantidad de pisos que se quedaron porque los promotores no podían pagar la hipoteca. "Esto no va a ser una minicrisis como la de los noventa y los bancos lo tienen que saber; además, el stock de pisos sin vender tampoco tiene comparación", señala José García Montalvo, investigador del Instituto Valenciano de Estudios Económicos (Ivie). ...continúa leyendo "La banca está a la espera para rentabilizar mejor sus carteras de vivienda y suelo"