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Por segunda vez desde el 2007 (el primer repunte fue de un 6% en el último trimestre del 2009), ha subido el número de visados solicitados en el segundo trimestre para construir pisos y casas nuevas. La subida es de 16,7% en comparación con el primer trimestre según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, hasta sumar 24.146 solicitudes para viviendas nuevas, tanto para vivienda libre (15.098), con un aumento del 7,4%, como de promoción oficial (9.048) con una subida del 35% respecto a los tres primeros meses del año.

construccion - Suben los visados para vivienda nueva un 16,7% en el segundo trimestreAún así, en el conjunto de la primera mitad del año sigue reflejando descensos cada vez más moderados (el ajuste se resite). Entre enero y junio los arquitectos registraron peticiones para construir 44.826 viviendas, un 26,6% menos respecto al mismo periodo de 2009. El dato confirma la ralentización del ritmo de descenso de construcción de nuevas viviendas, que cayó un 56% en 2009.

A pesar de estos datos, si se mantiene la tendencia de este primer semestre del año, el 2010 se totalizarán las solicitudes para la construcción de unas 90.000 viviendas, manteniéndose la edificación de nuevos pisos en mínimos históricos. Por tipos de vivienda, la promoción de las libres cayó un 29,1% en los seis primeros meses del año, hasta las 29.078, en tanto que la de pisos protegidos se contrato en un 21,4%, hasta 20.048.

Por comunidades, la solicitud de visados para construir nuevas viviendas (libres y protegidas) en el segundo trimestre del año creció en cinco regiones: Murcia (119%), La Rioja (86%), Navarra (23%), Castilla-La Mancha (15%) y Castilla y León (3,26%).

Del lado de los descensos, los más acusados se contabilizaron en Canarias (-76,9%), Extremadura (-38,6%) y Aragón (-36,1%), y los más moderados en Galicia (-1,5%), Baleares (-2,8%) y Cataluña (-8,7%).

Fuente: europapress.es

No hay duda, la construcción ha tocado fondo y está parada en toda España. Desde hace ya algún tiempo lo vamos comprobando como todo apuntaba a una parada total en la construcción, en comparación con años anteriores. Si el mes pasado hablábamos de la caida del 24% de visados en España durante los primeros 4 meses, ahora nos llama la atención los datos que ayer hicieron públicos el Colegio de Arquitectos de Málaga: solo se han visado 254 pisos en toda la provincia en los últimos 3 meses.

La crisis económica, la financiera, y cómo no, la crisis inmobiliaria y del sector de la construcción se está notando en todos lados, pero si hay lugares que pueden ser paradigmas y ejemplos de la situación del sector de la construcción y la promoción inmobiliaria, estos son las zonas residenciales de España, las costas y grandes ciudades donde se centró el "bomm" constructivo y urbanístico de este país" desde principios de los noventa. Así, un buen ejemplo de las diferencias entre las cantidades de viviendas que antes se construían y las cantidades que ahora se licitan bien puede ser la provincia de Málaga, y especialmente todo el litoral de la Costa del Sol.

Como muestra un botón: el Colegio de Arquitectos malagueño, durante los primeros 6 meses del año ha aprobado proyectos residenciales que suman un total de 1.183 pisos (la cuarta parte de los visados en el mismo periodo del año pasado) cuando la construcción todavía mostraba un balance de 4.062 casas previstas, entre las de nueva construcción y las que son resultado de actuaciones de rehabilitación y reforma. El descenso se ha generalizado y extendido por todas las localidades malagueñas, tanto en la costa como en el interior.

crisis inmobiliaria1 - Málaga, paradigma del sector de la construcción: visados sólo 254 pisos en 3 meses

En Málaga capital, los visados caen un 60%, el mismo porcentaje en el que lo hacen en los municipios del litoral occidental de la Costa del Sol, a excepción de Mijas, que pasa de 78 viviendas proyectadas en el primer semestre de 2009 a 131 en el mismo periodo de este año. En la parte oriental de la Costa del Sol e interior de la Axarquía, la construcción cae por encima del 70%.

Si miramos datos más concretos, nos encontramos que Benalmádena, Estepona, Manilva, Torrox y Nerja no han pasado de los 10 pisos visados en lo que va de año. Marbella llega casi al centenar con 89 viviendas aprobadas en el segundo trimestre de 2010 y, en Málaga capital los pisos proyectados pasan de 813 a 351 en la comparativa del primer semestre de 2009 con el de este año.

Tampoco se libran localidades muy activas contructivamente en años anteriores como Vélez-Málaga y Rincón de la Victoria, o localidades del interior como Antequera donde sólo encontramos 14 casas proyectadas, en Ronda 41 viviendas), y entre Alhaurín el Grande y Alhaurin de la Torre no se pasa de veintena de pisos aprobados por los arquitectos en lo que va de año.

Los datos impresionan, y colocan a la provincia de Málaga en los niveles de los años 50 y 60. Para José Prado, el presidente de Promotores en Málaga, el motivo es claro: "Lo que está terminado no se vende, por lo que el mercado se encuentra en una paralización total y absoluta", confirmándonos que el stock vivienda en Málaga está más o menos en unas 22.000 pisos y casas sin vender.

La licitación de obra nueva cae sin remedio en toda España, consecuencia del gran número de viviendas sin vender que vamos acumulando debido a la crisis económica internacional, la dificultades para acceder a financiación... no obstante, no todo está perdido, habrá que seguir buscando el ajuste del sector, dar salida al stock de pisos y casas, adaptarse a los tiempos que nos ha tocado vivir de forma inteligente para apreder y mejorar, modernizar procesos y reinventar un sector que siempre será importante para este país.

Lectura griega: allí donde se lee crisis, aqui leemos oportunidad.

Fuente: diariosur.es

El mes de julio lo empezamos bien, España por primera vez en semifinales de un mundial, y el pasado día 1 nos dío la bienvenida el mes con la noticia de un nuevo ajuste en los precios de la Vivienda en España, esta vez en relación a la vivienda nueva, que lleva apurando su ajuste desde hace meses.

2009011872casa - La vivienda nueva un 2% más barata, el precio medio a 2.537 euros/m2Así, según la tasadora St-Sociedad de Tasación,  la vivienda nueva en España ha bajado un 2% en el último añosólo un 0,8% respecto al último semestre de 2009, inferior en 7,8 puntos a la experimentada el tramo anterior, o en el periodo precedente (entre junio del 2008 y junio del 2009), donde el ajuste fué del 9,8%. Queda claro que va quedando menos espacio para el ajuste en obra nueva (en pisos y casas de segunda mano parece que los porcentajes son mayores y hay algo más de margen), y todo apunta a que la decisión para nuevas bajas la tienen los promotores por un lado, pero sobre todo los bancos, dueños ya de un amplio stock de vivienda nueva.

El informe de  St-Sociedad de Tasación está basado en las valoraciones realizadas por la firma en todo el país entre una muestra de 38.000 viviendas nuevas tasadas, correspondientes a 2.600 promociones inmobiliarias diferentes.

De este modo, de media el metro cuadrado de una vivienda nueva en España está en 2.537 euros, quedando la media del precio de un piso nuevo de 100 metros cuadrados,  en unos 253.700 euros.

Las conclusiones del informe sitúan la reactivación de los precios en un horizonte lejano, pues todo pasa por la velocidad en la que se vaya absorviendo el stock de vivienda actual, junto con factores como el desempleo y el nivel de confianza, que se añaden a la actual dificutal para acceder a la financiación a través del préstamo hipotecario.

La pregunta queda en el aire, y en plena crisis todas las personas que desean comprar un piso o una casa en España se preguntan... ¿bajarán aún más? ¿compro ya? Si bajarán, pero lo harán despacio. Y si, compra ahora si puedes, ya hay mucha oferta inmobiliaria a precios muy rebajados e interesantes, que con seguridad no bajarán mucho más.

Pos si os interesa vuestra zona, os dejamos el cuadro del precio medio por m2 en las zonas más relevantes de España:

Informe Sociedad de Tasación - Junio 2010 / Dic 2099 (euros/m2)

ESPAÑA 2.537 2.558
ANDALUCÍA 2.030 2.264
Almería 1.771 1.778
Cádiz 2.226 2.233
Córdoba 1.890 1.892
Granada 1.981 2.010
Huelva 1.667 1.673
Jaén 1.582 1.582
Málaga 2.062 2.073
Sevilla 2.264 2.316
ARAGÓN 2.510
2.564
Huesca 1.746 1.786
Teruel 1.618 1.633
Zaragoza 2.613 2.670
ASTURIAS
Oviedo 1.780 1.780
BALEARES
Palma de Mallorca 2.265 2.280
CANARIAS 1.670
1.688
Las Palmas 1.687 1.713
Tenerife 1.641 1.646
CANTABRIA
Santander 2.282 2.302
CASTILLA y LEÓN 1.940 1.961
Ávila 1.672 1.672
Burgos 2.137 2.141
León 1.689 1.758
Palencia 1.582 1.584
Salamanca 2.269 2.273
Segovia 1.818 1.825
Soria 1.842 1.847
Valladolid 2.036 2.075
Zamora 1.500 1.478
CASTILLA-L MANCHA 1.813 1.833
Albacete 1.823 1.851
Ciudad Real 1.677 1.688
Cuenca 1.558 1.592
Guadalajara 2.169 2.191
Toledo 1.736 1.737
CATALUÑA 3.586 3.638
Barcelona 3.907 3.965
Girona 2.488 2.531
Lleida 1.673 1.698
Tarragona 2.207 2.213
C. VALENCIANA 1.955 1.971
Alicante 1.750 1.751
Castellón de La Plana 1.785 1.795
Valencia 2.073 2.096
EXTREMADURA 1.493 1.499
Badajoz 1.438 1.445
Cáceres 1.581 1.585
GALICIA 1.678 1.676
Coruña 1.862 1.863
Lugo 1.443 1.454
Ourense 1.685 1.659
Pontevedra 1.379 1.385
MADRID 3.370 3.375
MURCIA 1.480 1.480
NAVARRA 2.262 2.269
PAÍS VASCO 3.047
3.077
Bilbao 2.968 3.015
S. Sebastián-Donostia 3.776 3.805
Vitoria- Gasteiz 2.582 2.585
RIOJA 1.878 1.891

Fuente: elmundo.es

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas cayeron un 24% en los cuatro primeros meses del año en comparación al mismo periodo de 2009, hasta situarse en 31.595 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.

elrto teacuerdas copiar - Caen los visados para construir nuevas viviendasDe esta forma, la promoción de nuevos pisos sigue moderando su ritmo de descenso tras cerrar 2009 con un retroceso del 58,1% y abrir el año con una caída del 35,7% en enero.

Del total de nuevas viviendas que se solictaron construir entre los pasados meses de enero y abril, el 74,6% correspondieron a pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares.

En concreto, en los cuatro primeros meses del año se pidieron visados para 23.579 viviendas en bloque, un 25,1% menos que en el mismo periodo de 2009, y 8.003 para levantar viviendas unifamiliares, con un retroceso del 20,7%.

Frente a la caída de los visados para obra nueva, la estadística que elabora el Ministerio de Fomento muestra un ligero repunte de las reformas y restauraciones.

Concretamente, hasta el pasado mes de abril se solicitaron 10.481 visados para realizar estos trabajos, lo que supone un aumento del 9,33% en comparación a un año antes.

En cuanto a las ampliaciones, en los cuatro primeros meses del año se pidieron 1.131 autorizaciones para ampliar viviendas, cifra que arroja una reducción del 14,7% en comparación con los mismos meses de 2009.

Fuente: europapress.es