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Etiqueta: Hipotecas

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Publicado el 1 comentario en La concesión de hipotecas frena su caída en noviembre

La concesión de hipotecas moderó su caída en noviembre hasta el 14% con 44.186 operaciones frente al mismo periodo de 2009. Este ritmo de descenso es 10 puntos porcentuales inferior al de octubre, aunque sigue en negativo por séptimo mes consecutivo.

subrogacion hipoteca2 - La concesión de hipotecas frena su caída en noviembreEl frenazo en la caída se explica por la evolución de las transacciones inmobiliarias, que en noviembre también cayeron menos que en los meses previos por la mayor actividad que ha propiciado el fin de la desgravación fiscal -en el tramo del IRPF estatal- a la compra de los contribuyentes con rentas superiores a los 24.000 euros.

En términos intermensuales, el cambio de tendencia es más claro ya que ha dejado atrás los descensos con un avance del 11,7%, según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en noviembre los 114.258 euros, un 1,8% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 16,2% en tasa interanual, hasta los 5.048,6 millones de euros. Este recorte en el volumen de los créditos durante los últimos dos meses ha ido parejo al leve abaratamiento de los pisos.

Ante el previsible parón que el sector espera para este año tras el final de la deducción fiscal a la compra, los vendedores han optado por ajustar precios con el objetivo de no dejar pasar la ocasión que suponía la mayor presencia de potenciales compradores en el mercado. Como, por tanto, no se espera una reactivación de la demanda, los analistas auguran que la tendencia seguirá siendo a la baja a lo largo de este ejercicio.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron en noviembre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,8% del total, seguidas de los bancos (35,8%) y otras entidades financieras (12,4%). En cuanto al capital prestado, los cajas de ahorro concedieron el 47,9% del total, los bancos el 40,7% y otras entidades financieras el 11,4%.

El tipo de interés medio en noviembre fue del 3,82%, lo que supone un descenso del 6,6% en tasa interanual y un repunte del 2,1% respecto a octubre de 2010. El 96,1% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 89,8% de los nuevos contratos.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 1 comentario en La banca encarece sus hipotecas, excepto para vender sus inmuebles

A lo largo de estas primeras semanas del ejercicio, bancos y cajas han encarecido sus préstamos hipotecarios, siguiendo con la tendencia del último trimestre.

A raíz de los incrementos que han realizado en los tipos de interés durante la guerra de depósitos, cuya principal causa es la falta de liquidez y el comportamiento disfuncional del mercado interbancario, y además para compensar la caída de los márgenes producida por el aumento de la mora y el descenso del negocio bancario, la banca se ve obligada a subir los tipos de interés de los préstamos.

subrogacion hipoteca1 - La banca encarece sus hipotecas, excepto para vender sus inmueblesEn noviembre de 2010, el último dato disponible del Banco de España, el interés medio de los créditos hipotecarios para la compra de vivienda, se ha situado en el 2,79%, un valor que no se alcanzaba desde septiembre de 2009.

El cambio más reciente lo ha protagonizado Bankinter, que ha subido desde el 2,55% hasta el 3,00% el tipo de interés inicial de sus hipotecas.

Otros bancos y cajas han hecho modificaciones en sus préstamos hipotecarios en el mismo sentido durante este mes.

Algunas firmas, por el momento, únicamente han eliminado de su oferta algunas hipotecas, con el objetivo de renovarla próximamente. Un ejemplo son Openbank e iBanesto, las dos forman parte del grupo Banco Santander y han dejado de comercializar su hipoteca subrogación con un euribor+0,45%

Todos estos datos contrastan con la reducción que ha hecho Unnim en el precio de la hipoteca que financia viviendas de su portal. La entidad en un intento de reducir el número de viviendas de su stock inmobiliario, ha rebajado un 0,50% el diferencial de la Hipoteca Low Cost.

Son muchas las entidades que cuentan en sus balances con un número elevado de activos inmobiliarios y este año, con el aumento del número de provisiones que deberán realizar sus margenes mermarán aún más. Es más que previsible un aumento continuado del precio al que dejan dinero y un endurecimiento de los criterios de concesión: obtener dinero para adquirir una vivienda será más caro y más difícil en este 2011.

Fuente: eleconomista.es

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Concluye este 2010 que -malo, malísimo hasta para la tradición oral- ha venido harto de lluvias y de nieves, pero para nada lo ha sido de bienes. Y, como sucede todos los años, es tiempo de recapitular sobre las distintas cuestiones que, en los últimos doce meses, han tenido protagonismo en la vida nacional.

bancapublica11 - Ejecuciones hipotecariasUna de ellas, de hondo calado, tiene que ver con un asunto cargado de dramatismo que está afectando a miles de familias andaluzas, y que pende, cual espada de Damocles, sobre las cabezas de muchas otras más; que miran al futuro, a su futuro personal en el año 2011, con la aprensión lógica del que intuye que pronto puede perder la propiedad de su casa, como consecuencia del impago de las cuotas del préstamo hipotecario que, en los buenos tiempos, suscribió para financiar su adquisición.

Aunque sea materia conocida por casi todos, no está de más, antes de profundizar sobre ella, hacer una breve referencia a lo que ocurre en nuestro país cuando alguien -por cualquier motivo que sea- deja de pagar las cuotas de un préstamo hipotecario.

  • Transcurridos tres meses desde la fecha del primer impago, si el banco o la caja no tienen a bien ofrecer al particular una refinanciación del préstamo o una dación en pago de la deuda, comienza para el deudor un calvario que se denomina en nuestro Derecho, con bastante propiedad -creo yo-, "ejecución hipotecaria". Un procedimiento judicial de carácter sumario en el que, previo requerimiento de pago, se saca la vivienda hipotecada a pública subasta; lo que significa, en un mercado inmobiliario roto como el nuestro, que casi siempre, al final, el banco o la caja se quedan con la casa por el 50% de su valor de tasación.
  • A la subasta sigue, si es necesario, el lanzamiento del deudor, es decir, el desalojo de la vivienda, que, si no se realiza voluntariamente, tiene lugar con el auxilio de la fuerza pública.
  • Este terrible itinerario, aunque pudiera parecer lo contrario, no termina aquí, ya que si el acreedor no ha conseguido cobrar su crédito con el importe asignado en el proceso a la vivienda hipotecada, podrá perseguir de por vida al malhadado deudor hasta que este le pague lo que le debe con cualquier ingreso o propiedad que vaya teniendo en el futuro.

En el año 2009, 90.000 hipotecas fueron ejecutadas en España. En este año que termina -según los cálculos del CGPJ- esta cifra se duplicará con creces y podría alcanzar las 200.000. Además, si analizamos detenidamente los datos de que disponemos, llegaremos claramente a la conclusión de que, por desgracia, este proceso no ha hecho más que empezar. ...continúa leyendo "Ejecuciones hipotecarias"

Publicado el Deja un comentario para Málaga registra el peor dato mensual de firma de hipotecas desde 1998

El tímido repunte que protagonizó la firma de hipotecas en Málaga a lo largo de varios meses del año parece ir diluyéndose, sin que el fin de la desgravación por compra de vivienda a partir del 1 de enero de 2011 parezca propiciar un adelanto de las decisiones de adquirir casa.

malaga 300x212 - Málaga registra el peor dato mensual de firma de hipotecas desde 1998El último dato mensual de nuevas hipotecas constituidas en Málaga, correspondiente a octubre, es bastante claro. Los 1.432 préstamos cerrados ese mes por importe de 174,4 millones de euros, además de suponer una caída del 25% en relación al mismo dato del pasado año, son además la peor cifra de hipotecas mensuales registrada en la provincia desde hace casi doce años, concretamente desde las 1.024 de diciembre de 1998, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, el año 2010 acumula entre enero y octubre en Málaga un total de 20.038 hipotecas firmadas por un importe global de 2.428,5 millones de euros, cifras entre un 4% y un 8% inferiores a las del mismo periodo de 2009.

La hipoteca media que se ha concedido en la provincia por parte de los bancos y las cajas de ahorro es de casi 122.000 euros, dato que en este caso sólo mejora mínimamente en menos de un 1% el importe que se manejaba el pasado año. Eso sí, la cifra está alejadísima de los 166.000 euros de media que se financiaban en el año 2007 en Málaga, justo en la cúspide del boom inmobiliario.

Y es que la crisis ha provocado que sector financiero se haya olvidado definitivamente de las alegrías y temeridades de años anteriores, cuando financiaba recurriendo a diversos subterfugios el 100% del precio de la vivienda y ahora el cliente comprador puede darse con un canto en los dientes si la hipoteca alcanza el 80% del valor de mercado del piso.

Claro que hay excepciones, como vienen denunciando en los últimos meses los constructores, promotores y agentes de la propiedad inmobiliaria: los bancos si siguen concediendo esas hipotecas en condiciones ventajosas para los pisos embargados de su propiedad a los que intentan dar desesperadamente salida en el mercado. Sin embargo, se muestran mucho más estrictos con las exigencias al cliente si la hipoteca es para comprar un piso de un promotor privado.

Un mercado que cae un 70%

En cualquier caso, y sin negar el trato de favor de las entidades financieras a conceder las hipotecas para sus propios productos inmobiliarios, hay una realidad incuestionable que explica el bajón del mercado hipotecario, tal y como han recordado alguna vez fuentes del sector: la solvencia de los clientes que acuden en busca de una hipoteca se ha deteriorado sensiblemente por la pérdida del empleo o la incertidumbre sobre el mismo.

El banco que antes concedía la hipoteca a cualquier persona con ingresos medianamente estables, ahora se asegura al máximo de la continuidad de esas nóminas (a la pareja se le piden dos, claro), exigiendo de forma suplementaria avales de familiares antes de dar la hipoteca.

La consecuencia de todo esto es que el pastel hipotecario que se movía en Málaga durante los años 2006 y 2007 se ha reducido dramáticamente. Si entonces se firmaron de 55.000 a 60.000 hipotecas anuales y los bancos concedieron más de 9.000 millones de euros para financiarlas en cada ejercicio, la realidad de 2010 representa una caída del 70% o, lo que es lo mismo, reducir el mercado a una tercera parte. El año cerrará así con unos 22.000 préstamos hipotecarios por importe de menos de 3.000 millones de euros.

En España, el número de hipotecas bajó en octubre, por sexta vez consecutiva, un 24,3% respecto al mismo mes del año anterior, en tanto que su importe medio fue de 111.368 euros, un 2,7% más bajo que el año pasado. El valor de las hipotecas superó los 7.081 millones de euros en octubre, lo que supone una disminución interanual del 30,3%.

Fuente: laopiniondemalaga.es

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Publicado el 1 comentario en El número de hipotecas cae un 32,8% en Andalucía

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 32,8 por ciento en Andalucía en octubre con respecto al mismo mes del año anterior, con 172 hipotecas por cada 100.000 habitantes y un importe medio de 113.142 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

hipotecas casa 430x300 - El número de hipotecas cae un 32,8% en AndalucíaDe esta forma, Andalucía ha sido la primera comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas, por delante de la Comunidad Valenciana, con 8.144, y Cataluña, con 8.108, según la información recogida por Europa Press.

A nivel nacional el número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en octubre y cayó un 24,3 por ciento en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 39.542.

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su sexta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9 por ciento), junio (-10,8 por ciento), julio (-6,8 por ciento), agosto (-3,4 por ciento) y septiembre (-15,9 por ciento) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 25,3 por ciento en octubre, frente al aumento mensual del 5,4 por ciento que experimentaron en septiembre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en octubre los 111.368 euros, un 2,7 por ciento menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 26,4 por ciento en tasa interanual, hasta los 4.403,7 millones de euros.

En octubre se constituyeron 62.451 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 30,5 por ciento respecto a igual mes de 2009 y del 24,7 por ciento en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 32,9 por ciento en el décimo mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 7.618,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.000 euros, un 3,4 por ciento menos que en octubre de 2009 y un 9,7 por ciento inferior al del pasado mes de septiembre.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en octubre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,7 por ciento del total, seguidas de los bancos (36,1 por ciento) y otras entidades financieras (12,2 por ciento). En cuanto al capital prestado, los cajas de ahorro concedieron el 46,3 por ciento del total, los bancos el 41,1 por ciento y otras entidades financieras el 12,6 por ciento. ...continúa leyendo "El número de hipotecas cae un 32,8% en Andalucía"

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Publicado el 1 comentario en Se reduce un 24,3% el número de hipotecas en Octubre

Tras un inicio de año alentador, el mercado hipotecario español parece haber entrado en una espiral bajista. Por sexto mes consecutivo, se redujo el número de ciudadanos que decidieron comprar una vivienda: el número de hipotecas cayó en octubre un 24,3% en relación con el mismo mes de 2009. Además, quienes decidieron hacerlo pidieron menos dinero a su banco: el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó a 111.368 euros, un 2,7% menos.

subrogacion hipoteca - Se reduce un 24,3% el número de hipotecas en OctubreSi la subida del IVA —el 1 de julio pasó del 7% al 8% para primera vivienda y del 16% al 18% para segunda— provocó un adelanto en la compra de viviendas y por lo tanto un mayor número de hipotecas firmadas entre enero y abril, la entrada en vigor de esos nuevos tipos dio al traste con el avance de esta tendencia alcista.

Mayo cerró con un descenso interanual del 2,9% en el número de hipotecas contratadas. Junio (un 10,8% menos), julio (-6,8%), agosto (-3,4%) y septiembre (-15,9%) siguieron esa línea. Y la caída de octubre, hasta las 39.542 hipotecas —13.412 menos que en septiembre—, supone la más aguda de esos seis meses a la baja, según el INE.

Además, el capital prestado por las entidades financieras para hipotecas sobre viviendas bajó un 26,4% en tasa interanual, hasta los 4.403,7 millones de euros. En este sentido, las cajas de ahorros fueron las que concedieron en octubre un mayor número de créditos hipotecarios, el 51,7% del total. Mientras, los bancos dieron el 36,1% y otras entidades financieras el 12,2%.

Seguirá el ajuste

Ni la cuenta atrás para el fin de las deducciones fiscales al adquirir un piso o una casa, incentivo que desaparece el próximo 1 de enero, ha conseguido, por ahora, revertir esa situación. «Estimamos, eso sí, que en los datos de noviembre y diciembre se observe un ligero incremento», señala Luis González, analista de Aguirre Newman, consultora inmobiliaria.

En cualquier caso, ese «ligero aumento» no será muy significativo. A pesar de que el momento actual es óptimo para la compra de vivienda, a la vista de la supresión inmediata de ese incentivo fiscal, los analistas creen que los ciudadanos esperan todavía un mayor descenso en el precio de la vivienda. Según las previsiones de los expertos, este todavía no ha tocado fondo y el ajuste continuará a lo largo de 2011.

«A eso hay que sumar la incertidumbre que hay sobre la situación económica», dice González en referencia a las dudas sobre el momento de la recuperación y el comportamiento negativo del mercado laboral. Mientras, dice, los ciudadanos están optando por el alquiler.

Fuente: abc.es

Publicado el Deja un comentario para La Lotería y las hipotecas

Que haría si le tocara la Lotería de Navidad? Buena parte de los encuestados responde que se quitará la hipoteca. Es la pesada carga que gravita sobre muchos hogares españoles castigados por la crisis.

loteria forges1 - La Lotería y las hipotecasVivir hipotecado siempre es causa de preocupación; en estado de penuria entraña desesperanza y humillación. Arthur Miller pinta la situación en su celebrado drama «La muerte de un viajante»; el protagonista, típico fanfarrón americano, se suicida; la viuda le recrimina la acción porque después de muchos años, la hipoteca de la casa estaba vencida; ya podían sentirse liberados de la larga pesadilla.

Por ello resulta natural confiar a la suerte como solución extrema, la cancelación del engorroso débito comprometido en tiempos más bonancibles y esperanzadores que el presente; al concertar la hipoteca, por parte del otorgante se multiplicaron felicitaciones, buenas y palmaditas en la espalda; luego todo fueron exigencias con carácter de ultimátum a las que el deudor atrapado por circunstancias ajenas a su voluntad, no puede responder; tarde ha comprendido que la gozosa compra del piso fue un negocio para él.

Este año el Gordo y sus secuaces han dado mucho, abundante y bien repartido por las tierras de España; algo les habrá llegado a los pobres de las hipotecas, que sacrificaron unos euros para adquirir el número afortunado. Felicidad de muchos, alegría general en la vecindad.

En un libro escolar de lecturas se nos decía que es más feliz que el ricachón, el que se contenta con poco. Esta vez la lotería navideña ha inundado de felicidad, lógicamente efímera, a numerosos españoles; muchos más son los que resignados buscan consuelo en el reintegro y piensan que siempre tendrán la Lotería del Niño para darle otro tiento a la suerte hoy esquiva.

Buen psicólogo, Gila dibujó en uno de sus monos de «Imperio» el tipo de jugador con vocación de conformista: es el hombre que pide a la lotería: déme usted un reintegro. Al contrario que los gordos, premios tan entecos no mudan el carácter ni los hábitos del afortunado; el humorista, temporalmente zamorano muy a gusto, lo explicaba con su famoso chiste telefónico: «¿Es el partido comunista? Bórreme que me ha tocado la lotería».

Tan corto como el vuelo de la perdiz en julio, es el vuelo de la ilusión lotera; pero hay que agradecerle este débil soplo de esperanza, de templagaitas en este tiempo de atribulaciones sin cuento; nadie creerá que el estado de alarma es el más idóneo para celebraciones jubilosas. Sin embargo, es bien cierto que en situaciones semejantes nunca viene mal un receso aunque dure lo que un suspiro; el contento popular de la lotería navideña de hogaño se nos antoja reconfortante entremés en medio del drama que, lógicamente, continuará.

El optimista «natura sua» nos augura un mes de enero de extremada dureza y dificultades para la economía; extraña afirmación de quien más de una vez aseguró al país que lo peor de la crisis ya había pasado. La tradición y la experiencia popular ponderan los esfuerzos necesarios para superar la siempre temida cuesta que en 2011 que asoma el fruncido morro, se presenta más empinada que nunca. Confiemos en que una vez más fallen los pronósticos de un profeta poco acreditado hasta ahora. Pero alguna vez acertará y en esta ocasión, para su propio consuelo.

Fuente: laopiniondezamora.es - Autor: Rufo Gamazo Rico

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Publicado el 1 comentario en El importe de las hipotecas caerá un 14% este año

El crédito hipotecario nuevo a finales de 2010 apenas superará los 135.000 millones de euros, lo que supondrá un descenso del 14% respecto a los 157.000 millones registrados en 2009, según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

bancos de credito1 - El importe de las hipotecas caerá un 14% este año"A pesar de las diferentes medidas puestas en marcha para impulsar la transaccionalidad del mercado, en términos de nueva contratación, el mercado hipotecario no cerrará un ejercicio más positivo que el anterior", dice el informe de la AHE sobre 2010 y las perspectivas para el próximo año.

A falta de conocer los datos de actividad para los meses de noviembre y diciembre, la asociación estima que la cartera hipotecaria global para el conjunto del año podría verse reducida hasta un máximo del 2%. En este sentido, explica que la desaceleración de la contratación hipotecaria a lo largo de 2010 ha provocado que el saldo vivo del crédito hipotecario se haya mantenido por debajo de los niveles registrados a finales de 2009. Hasta octubre, acumula un descenso neto de 15.245 millones.

De hecho, el saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en octubre los 1,084 billones de euros, lo que supone un descenso del 1,23% respecto a los 1,097 billones del mismo mes de 2009, cuando crecía a un ritmo del 0,8%, según los últimos datos de AHE, que confirman la fuerte ralentización que sufre esta actividad en España desde hace tres años.

Los últimos números ponen de manifiesto la brusca desaceleración que afecta al sector hipotecario desde que estalló la crisis de las hipotecas 'subprime' en Estados Unidos en agosto de 2007 y contrasta con los crecimientos del orden del 25% que llegó a experimentar el saldo del crédito hipotecario en la fase más aguda del 'boom' inmobiliario en España. ...continúa leyendo "El importe de las hipotecas caerá un 14% este año"

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Publicado el 1 comentario en La banca seguiría en beneficios con un 60% de créditos inmobiliarios fallidos

El sistema financiero español soportaría una caída del precio de los pisos nuevos del 50%, del 30% en los pisos de segunda mano y una bajada del precio del suelo del 60%, según los datos que el Banco de España maneja para comprobar la solvencia de bancos y cajas.

images67 - La banca seguiría en beneficios con un 60% de créditos inmobiliarios fallidosAdemás, el reflejo de las nuevas normas de contabilización de pérdidas por activos inmobiliarios es uno de los ases en la manga que guarda el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordoñez, para las nuevas pruebas de stress que tienen que ser realizados en los primeros meses de 2010. La otra carta es que los bancos y cajas seguirían dando beneficios aunque tuvieran que pasar a fallidos (es decir, a valor cero) el 60% de los créditos problemáticos derivados de la burbuja inmobiliaria.

Las nuevas normas contables exigidas por el Banco de España a las entidades financieras marcan que sobre los valores de tasación deben de aplicarse recortes a efectos de valor real de coste que son del 20% para los inmuebles adquiridos como vivienda habitual, del 30% para las fincas rústicas, oficinas y locales comerciales; de un 40% para las viviendas nuevas o usadas destinadas a segunda residencia y del 50% para los solares y parcelas.

Estas normas de valoración y recortes tienen como función ajustar las garantías reales que las entidades financieras asignan a los créditos asociados a las mismas. Es decir, que para calcular cuál es el valor que un banco o caja debe asignar a una parcela para el caso de que el crédito entrara en dudosos o morosos, sería el de la tasación con la que se concedió el préstamo menos el 50% de descuento que le impone el Banco de España.

A todo esto se le añade que los activos inmobiliarios que bancos y cajas se han quedado en sus balances por impago de los créditos deben de contabilizarse con precios inferiores al de adquisición en un 10% en el momento de quedárselos, de un 20% a los doce meses y de un 30% si permanecen en su balance dos años.

Todo este conjunto de normas contables han sido obligatoriamente llevadas a cuenta de resultados en el tercer trimestre de este año por indicación del Banco de España. Y vistas las cuentas de este período, la autoridad monetaria y el Ministerio de Economía han respirado tranquilos. ...continúa leyendo "La banca seguiría en beneficios con un 60% de créditos inmobiliarios fallidos"

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Publicado el 1 comentario en Hipotecados de 77 años

Las entidades financieras están alargando masivamente los plazos de amortización de los créditos hipotecarios y han elevado la edad máxima que consideran apta para estar hipotecado, hasta los 77 años en el caso de Bankinter..., cerca de la esperanza de vida de los varones españoles, que según el INE es de 77,5 años.

hipoteca toda la vida - Hipotecados de 77 añosNo son condiciones, sin embargo, para quien busca comprar piso, que encuentra ahora pocas facilidades en el sector financiero, sino para los que se hipotecaron en pleno boom inmobiliario y ahora tienen problemas para pagar las cuotas de sus créditos, un segmento que supone el 7,7% de los españoles según el mismo INE.

Hasta hace pocos años las entidades hacían coincidir la amortización total de la hipoteca con el final de la vida laboral, en los 65 años. Con el boom, y la necesidad de financiar pisos cada vez más caros, la duración de la hipoteca se amplió de 30 a 50 años, lo que obligó a su vez a posponer la edad máxima apta hasta los 70 años.

Ahora la mayoría de las entidades extiende el límite hasta 75 y algunas, en la negociación individual, ya van más allá. Cuando ni estos nuevos límites de edad son suficientes, las entidades recurren a otras fórmulas, como pedir que entre como cotitular de la hipoteca un hijo que pueda estar por debajo de la edad máxima al cancelarse la hipoteca, asegura Gustavo Reguero, responsable de negocio bancario de Tecnocasa.

“La banca busca fórmulas para evitar que el cliente deje de pagar porque quiere evitar a toda costa tener que quedarse el piso: eso le obliga a hacer provisiones que van directamente contra su cuenta de resultados”, señala Pedro Javaloyes, portavoz de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios. Pasar un crédito de 30 años a 50 reduce la cuota mensual un 23%, lo que para una hipoteca media (de 117.000 euros, según el INE) supone un ahorro de 120 euros al mes. Esta fórmula, además, tiene un atractivo añadido: desde las medidas anticrisis que aprobó el Gobierno en el 2008 no tiene costes de gestión ni de inscripción registral. ...continúa leyendo "Hipotecados de 77 años"