En este momento pocos están por la labor de tomar una decisión económica tan importante como comprar una vivienda, según datos del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Acceder a la compra de un piso está ya solo en el pensamiento y en las manos de unos pocos, por tanto hay que medir y sopesar todos los factores. Pero lograr financiación, la ansiada hipoteca, se ha hecho más difícil que nunca.
Es difícil, pero no imposible conseguir el préstamo de un banco para comprar una vivienda, aunque para ello debemos conocer bien los requisitos. Para aumentar las posibilidades de conseguir una hipoteca hay seis cosas que podemos hacer para conseguir mas ¨papeletas¨.
Más de un banco
Hay que buscar como mínimo en tres bancos a la vez, incluyendo alguno online. De esta manera, si un banco no nos la concede, todavía tenemos otras opciones. Y en caso de haber más de un interesado en darnos la hipoteca, podremos elegir la más adecuada.
Todos queremos a menudo darle una reforma a nuestra casa, o al menos un nuevo aire. Es el sitio donde nos relajamos y tenemos intimidad, y si no está a nuestro gusto estéticamente hablando, no resulta tan hogareño y personal. Pero claro está, conlleva un factor económico. Pero a veces no hace falta mucho si lo ideas bien.
Por eso, os dejo unos 5 consejos generales para daros algunas ideas que os hagan encontrar las mejores opciones que se ajusten a vuestras necesidades y con poquito dinero.
1. Cojines. Invertir en algunos cojines decorativos bonitos puede hacer que un sofá o cama económica obtenga un look más llamativo. Compra un sofá o edredón sencillo y compra cojines decorativos para darles el toque final. Con ellos establecerás el tono de la decoración, y le darás a la habitación una sensación de comodidad.
De todos los problemas financieros que existen y acaban en una ejecución hipotecaria, en el 50 % de ellos había tenido lugar un endeudamiento anterior o simultáneo, que ha impedido cumplir con los pagos.
En algunos casos, el montón de los pagos financieros derivados de otros créditos y tarjetas puede llegar a ser el doble de lo comprometido para el pago de la letra mensual de la hipoteca.
"Aunque pueda resultar paradójico, es el propio instrumento hipotecario el que realmente puede evitar la presión del sobreendeudamiento, a través de un proceso de consolidación en el que un plazo más largo y unos tipos más bajos rebajan la presión financiera en el mes a mes a niveles asumibles por los deudores".
El segundo mayor concurso de acreedores de la historia de España tras el de Martinsa-Fadesa. Reyal Urbis anunciaba hace apenas una semana la segunda mayor suspensión de pagos de la historia española con un 'agujero patrimonial' de 1.724 millones de euros.
Reyal Urbis, que llevaba más de tres años sin levantar un ladrillo, tiene 780 inmuebles terminados y pendientes de vender repartidos por la mayor parte de las provincias españolas. ¿Qué pasará con los compradores?, ¿recuperarán su dinero?, ¿tendrán sus viviendas algún día?.
El despacho IURE Abogados, que en la última semana ha recibido la llamada de auxilio de medio centenar de afectados por la quiebra de Reyal Urbis, ofrece algunas pautas.
1. Comprobar la existencia de un aval bancario
En caso de que la vivienda no se entregue en la fecha prevista, el comprador tiene derecho a recuperar el dinero aportado (ley -57/1968).
El cliente bancario tiene el derecho a recibir (y la entidad la obligación de dar) toda la información sobre las condiciones de un producto bancario, con la suficiente antelación y antes de que el consumidor tenga que asumir cualquier obligación en virtud de un contrato. La información debe ser precisa, para así poder adoptar una decisión informada sobre el producto que vamos a suscribir.
El cliente que está valorando la posibilidad de contratar una hipoteca o un crédito al consumo se "empacha" de información durante algunas semanas. Después de comparar y analizar multitud de ofertas, llega el momento de llamar o de acudir a la pertinente oficina bancaria para que le expliquen en detalle la información sobre el crédito o préstamo.
La piedra angular de esta búsqueda debe ser el folleto informativo, un documento gratuito que todas las entidades bancarias tienen la obligación de tener a disposición del cliente y que facilitará la información detallada del producto que se pretende contratar. Deberá contener la identificación o definición comercial de dicho producto, el tipo de interés, las comisiones o gastos que se aplicarán y el importe detallado de las cuotas.
La desaparición de las deducciones y la subida del IVA que grava los pisos nuevos son dos factores que se deben tener en cuenta si se piensa adquirir una vivienda.
Quienes hoy en día desean comprar un piso se preguntan si es mejor hacerlo ahora o esperar un tiempo. El día 1 de enero de 2013, se pone fin a la deducción por compra de vivienda y entra en vigor la subida del IVA que grava los inmuebles nuevos. Estos son dos motivos por los que algunos expertos aconsejan comprar antes de que finalice el año. Sin embargo, hay otro aspecto que se debe tener en cuenta: los precios de la vivienda caen y es posible que sigan bajando a lo largo de los siguientes meses.
En una crisis como la actual, pendientes de un rescate, con el paro en tasas históricas, el ahorro en mínimos y con unos recortes que afectan a todos los sectores, es muy difícil hacer pronósticos. Numerosos expertos señalan que el precio de la vivienda aún no ha tocado fondo y que en los meses venideros seguirá a la baja. Por otra parte, las deducciones se acaban, el IVA de los pisos nuevos sube y quedan poco más de dos meses para tomar una decisión.
En una situación similar se encontraba el mercado de la vivienda en 2009, cuando se anunció una limitación estricta de las desgravaciones por inversión en la vivienda habitual. Fueron muchos quienes corrieron a comprar su casa antes de 2010 y hoy han visto que su valor se ha depreciado y que, además, la deducción volvió y el IVA que se aplica a los pisos nuevos se redujo a la mitad. Si hubieran esperado, podrían haber comprado una casa más barata y, además, haberse aprovechado de las ayudas del Estado y de la reducción de impuestos. ...continúa leyendo "¿Es buen momento para comprarme un piso?"
Es considerado por todos que la compra de vivienda es una de las decisiones personales más importantes en la vida de la gran mayoría de las personas por sus implicaciones económicas y, sin lugar a duda, la más importante en cuanto a decisiones financieras o de inversión.
Pese a la crisis, es un momento para realizar una reflexión más profunda que nunca al respecto. No puede negarse que las circunstancias de mercado invitan a comprar vivienda de forma urgente por una serie de factores económico-fiscales.
Razones para comprar
Primeramente, el tipo super-reducido de IVA para compra de vivienda nueva (4%), frente al 10% del tipo que pagarías a partir de 2013.
Además, el fin en diciembre de 2012 del acceso al crédito fiscal por la deducibilidad en un 15% de cantidades aportadas para comprar de vivienda habitual (sea nueva o usada) y por la financiación hipotecaria hasta la cancelación de la misma, con la única limitación en estos momentos de que no se puede desgravar por más de 9.045 euros anuales por persona/comprador.
También has de ser consciente de que hay muchos vendedores de pisos (particulares, promotores y portales inmobiliarios de bancos) apurados por vender, y que se puede negociar una rebaja del precio, algo que años atrás era prácticamente impensable. Actualmente si negocias bien o acudes a subasta judicial puedes obtener un descuento de hasta el 50% respecto de lo que supuestamente valía ese piso en 2007.
Por último, la cotización en mínimos históricos del índice de referencia Euribor hipotecario, que se esta acercando al 0,75% de los tipos oficiales fijado hace unos meses por el BCE (Banco Central Europeo). ...continúa leyendo "¿Es mejor comprar ahora o alquilar un piso?"
Para muchos arrendatarios, hacer frente al pago mensual del alquiler resulta cada vez más difícil.
La tasa de desempleo alcanzó el 24,63% durante el segundo trimestre de 2012 con casi 5,7 millones de parados, a lo que se unen los distintos recortes, rebajas o congelaciones de sueldos, incremento del IVA, o subidas en las facturas de la luz, el agua o el gas.
Así, los inquilinos, ante la imposibilidad de continuar sufragando el pago del alquiler, persiguen alcanzar un acuerdo con el arrendador para renegociar el precio. Una solución que, en muchas ocasiones, beneficia a ambas partes. Pero, ¿qué pasos han de acometerse para ello? A continuación se explican cuáles son y cómo darlos.
1. La nueva normativa sobre el alquiler
El Consejo de Ministros aprobó el anteproyecto de Ley por el que se modifican la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la de Enjuiciamiento Civil. Según el Ejecutivo, con las nuevas medidas, que no entrarían en vigor al menos hasta septiembre, cuando el Congreso acuerde su aprobación definitiva, se persigue dotar de mayor flexibilidad al mercado del alquiler.
Este mercado presenta aún unas exiguas cifras respecto al resto de países europeos. En España solo un 17% de la población reside en una vivienda arrendada, frente al 29% de media de la Unión Europea, el 38% en Francia, el 47% en Alemania o el 56% en Suiza, según datos de Eurostat, la agencia estadística de la UE. ...continúa leyendo "Renegociar el precio del alquiler"
Ese hombre quería vender su casa y puso un enorme cartel en la puerta.
Al cabo de un tiempo recibió la llamada de un desconocido mostrando interés por comprarla. Muy entusiasmado, el dueño lo citó a la mañana siguiente para enseñarle la finca y negociar su precio.
¿Está tu casa en el aire?
Ansioso por asegurarse de que todo iría bien, pasó toda la tarde consultando con expertos y sabios:
El economista le dijo que con la situación económica que atravesaba el país no era fácil una operación de ese tipo.
El gestor inmobiliario le informó de que el sector había bajado tanto que no creía que su casa se vendiera en este momento.
La echadora de cartas le vaticinó que en el presente solo se acercarían a él oportunistas y ladrones.
El astrólogo le explico que la posición de los planetas no favorecía un movimiento de ese tipo ahora.
El vidente le dijo que seguiría en su casa varios meses más sin poder venderla.
A la mañana siguiente, el comprador llamó a la puerta hasta diez veces y como el hombre no le abrió, se fue con su maletín repleto de dinero muy entristecido… porque esa era la casa que realmente buscaba para vivir en este momento.
A ver, ¿Cual es la moraleja de esta historia?. ¿Quién se atreve?.
Actualmente, vender una casa es una misión más que complicada, pero no imposible. La empresa Alfa Inmobiliaria ofrece cuatro sencillos consejos para allanar el camino de los propietarios que quieran comercializar su vivienda. Recomendaciones que despejan dudas cómo el precio que ponerle o el anuncio más adecuado para facilitar el proceso de venta.
Como poner un huevo ...
1. ¿Qué precio poner? El valor exacto y real
Actualmente, resulta complicado saber el precio exacto de una vivienda porque el mercado está en continuo cambio al igual que la coyuntura económica. Por ello, calcular el valor exacto y real de la vivienda se hace imprescindible a la hora de comprar y vender. Hay que fijarse un plazo de venta y en función de las llamadas de interesados ir ajustando el precio a la baja hasta conseguir venderlo. El propietario tiene que tener claro que para vender tiene que bajar el precio.
2. El anuncio: Siempre con fotos
Sin lugar a dudas, los pisos cuyas imágenes o vídeo aparecen en el anuncio de venta llevan mucho terreno ganado en la carrera por salir del mercado. Siendo conscientes de la gran relevancia de las fotos, posteriormente hay que tener claro qué queremos enseñar y cómo pensamos enseñarlo. El vendedor, conocedor de los puntos fuertes de su casa, debe explotarlos y mostrárselos al potencial comprador. Fotografías de la fachada, del salón, de la cocina y de los dormitorios, fundamentales para dar a conocer la vivienda. Las del garaje o trastero, por ejemplo, son prescindibles.
3. No es necesario acondicionar el inmueble al detalle: Reformas no
Especificar, desde el principio, si el piso se venderá amueblado o no. Si se busca traspasar amueblado, no hay que sobrecargar la vivienda con objetos personales innecesarios. Y en contra de lo que es una corriente generalizada, la realización de reformas y obras no ayuda a la comercialización de la casa. Este lavado de cara del piso puede asustar al comprador, que piensa que pagará un precio más elevado por la vivienda. En muchos casos, el futuro propietario prefiere hacer las obras a su gusto y controlar la inversión.
4. Negociación: Mostrar una actitud de seguridad
El vendedor, cuando esté cara a cara con el comprador o por teléfono, debe controlar los nervios en todo momento, no aparentar duda o necesidad desesperada de deshacerse del inmueble. El propietario siempre debe valorar la oferta que se le proponga para, si no se aleja demasiado de sus pretensiones iniciales, poder alcanzar un punto intermedio común entre ambas partes. Para que la negociación salga adelante es esencial que el acuerdo sea justo y tanto vendedor como comprador obtengan beneficio.
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