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Durante los próximos meses, cambiarán de preopietarios parte de los activos que han pasado al Sareb, 'paquetes' de inmuebles de los bancos que no han sido rescatados y las filiales inmobiliarias de las cajas nacionalizadas.fondos buitre inmobiliaria - Los fondos 'buitre' pueden llegar a dominar el mercado inmobiliario españolLos compradores serán una decena de empresas foráneas, conocidas como fondos 'buitre', especializadas en este adquirir los saldos inmobiliarios.

Sus nombres, Apollo, Cerberus, Lone Star, Lindorff...  La mayoría son de capital norteamericano y británico y se vinculan a empresarios más o menos conocidos en España, como el magnate Donald Trump, el ex vicepresidente de EE UU Dan Quayle, ex secretario del Tesoro de EE UU, John W. Snow, o el mexicano Carlos Slim.

En noviembre, uno de ellos, Centerbridge, dio el primer paso y adquirió los inmuebles adjudicados de Banesto. Ahora le toca el turno a La Caixa, que encargó hace una semana la venta de Servihábitat a un banco de inversión; Bankia acaba de comenzar a recibir a ofertas por su filial Bankia Hábitat. Catalunya Banc también estudia a quién adjudicará la suya entre ocho posibles compradores Catalunya Caixa Inmobiliaria, y Novagalicia Banco también tiene diez ofertas sobre la mesa.

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Alfredo Sáenz, el consejero delegado de Banco Santander, aseguró que el comienzo de la actividad de la Sociedad de gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) no está influyendo en los precios de la vivienda en España.

bancoSantander - Banco Santander cree que la Sareb no condicionará los precios de la vivienda
Sáenz reconoció durante la presentación de resultados trimestrales, que, en un principio, pensaba que el ¨banco malo¨ podría tener un efecto perturbador sobre la evolución de los precios de los inmuebles.
"Creo que el Sareb no está teniendo influencia o efectos en los precios de la vivienda", incidió el número dos de Banco Santander.
Además, Sáenz explicó que la actividad de la Sareb "no es competencia directa con las ventas del Santander porque estamos en diferentes mercados".
Preguntado sobre si el sector financiero ha tocado fondo, el consejero delegado de Banco Santander dijo que "le queda poco para tocar fondo porque el margen de caída es ya muy pequeño".
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Según el plan de negocio actualizado de la entidad, la Sociedad de Gestión de Activos procedentes del banco malo, Reestructuración Bancaria (Sareb), quiere vender este mismo año más de 7.500 pisos de su cartera de adjudicados.

Banco Malo - El "banco malo" prevé vender este año 7.500 pisos

El documento indica que Sareb espera vender exactamente 7.528 inmuebles en su primer año a pleno rendimiento y haber colocado los 39.249 pisos adjudicados con los que cuenta en 2021.

El precio medio por vivienda adjudicada es de 129.207 euros, en tanto que los procedentes de daciones en pago están valorados de media en 144.837 euros.

La Sareb tiene en total una cartera de 98.091 viviendas cuyo valor asciende a 13.604 millones, de los que se recuperarían unos 933 millones con la venta de los 7.528 pisos previstos para 2013.

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Belén Romana, presidenta de la Sareb y su director general, Walter de Luna, han presentado el ambicioso Plan de Negocio de la sociedad, que prevé vender 45.000 viviendas durante sus cinco primeros años de vida siendo un "jugador más" en el mercado inmobiliario, donde ha descartado influir respecto a la evolución de los precios de los pisos.

Sareb1 - La Sareb competirá con los demás agentes inmobiliarios

Ella ha insistido en que la Sareb será un agente más inmobiliario por lo que no va a determinar el nivel de precios. "Vamos a ser menos de un 4% del mercado. No vamos a ser quienes generemos los precios, sino un actor más que compita con los demás y venderemos a precio de mercado para conseguir nuestros objetivos"

La Sareb espera cerrar su primer lustro de vida con la venta de prácticamente la mitad de su cartera de viviendas, unas 45.000 unidades. Igualmente, prevé que una parte de sus viviendas se destinen al mercado de alquiler.

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Luis de Guindos, el ministro de Economía, ha avanzado este martes en el Congreso que el banco malo prevé cerrar 2013, su primer año en marcha, con unas ventas por valor de 1.500 millones de euros. También, ha anunciado que la dirección de la Sareb, nombre de la sociedad que agrupa a los activos problemáticos del ladrillo, está actualizando su plan de negocio.

bancomalo2 - El banco malo venderá pisos y activos por 1.500 millones este año

Su plan de negocio, que según los resultados se terminará de perfilar, ¨prevé una estrategia específica para cada tipo de activo en función de su naturaleza y de su calidad crediticia, ha dicho el ministro¨. El ¨banco malo¨ anunció tras su creación que estima ganar 5.860 millones durante los 15 años de plazo que se ha impuesto para liquidar sus activos. Además, la estrategia pasa por vender los mejores inmuebles al principio y esperar a la mejora del mercado inmobiliario para deshacerse del resto.

El banco malo ha recibido 50.449 millones de euros de activos procedentes de las entidades nacionalizadas del grupo 1 y de las que han recibido ayudas públicas, las del grupo 2. Estos activos, que se corresponden con viviendas, suelo y créditos, tenían un valor bruto en los libros de las entidades de 106.581 millones, lo que implica que se han traspasado con un descuento del 52% de media. En concreto, gestiona 107.000 activos inmobiliarios.

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El banco malo quiere saber cuánto valen sus muchos activos inmobiliarios. Para ello, la Sareb ha adjudicado el proceso –auditoría due diligence se llama técnicamente– a un consorcio integrado por 13 compañías, entre las que se encuentran 6 despachos de abogados coordinados por Clifford Chance, 5 consultoras inmobiliarias lideradas por CBRE, así como KPMG e IBM.

Sareb - ¿Cuánto valen mis pisos? Un consorcio evaluará los 145.000 activos inmobiliarios de la Sareb

La Sociedad de Gestión de Activos inmobiliarios procedente de la Restructuración Bancaria (Sareb) ha iniciado este proceso a fin de contar con la información suficiente para determinar el valor real de los activos aportados.

Según la recién creada Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), el proceso, en el que han participado numerosas firmas con presencia en España, se desarrollará a lo largo del primer semestre de 2013.

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Las cuatro grandes entidades que han estado o están en manos del Estado —Banco CAM, NCG Banco, Bankia, y CatalunyaCaixa— vendieron el año pasado casi 40.000 activos inmobiliarios por importe de más de 5.000 millones de euros, y con descuentos que llegaron al 60%.

xvz561j1 - La banca nacionalizada vendió 40.000 pisos en 2012

La persistencia de la crisis y las nuevas necesidades de capital contenidas en los dos decretos de saneamiento del sector financiero aprobados por el Ejecutivo en 2012, han sido dos de las razones que han hecho que las entidades aceleren las ventas.

También ha influido la creación de la Sareb o 'banco malo', que ya está en marcha y cuya función será gestionar los activos inmobiliarios que quedan, previsiblemente con unos descuentos todavía mayores que los mencionados, por lo que las entidades se han empleado a fondo en deshacerse de estos inmuebles.

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La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ha iniciado este lunes la venta de activos inmobiliarios procedentes de las entidades nacionalizadas, un proceso que se abre con los activos de Bankia.

De esta manera, Bankia Habitat, la sociedad inmobiliaria del Grupo BFA-Bankia, pone a la venta desde este lunes en su web, 13.000 activos inmobiliarios de Sareb.

h2g7tplh - El 'banco malo' comienza a vender pisos en las sucursales de la banca nacionalizada

Los inmuebles traspasados a la Sareb, principalmente de obra nueva y de segunda mano, tienen un valor neto contable superior a 100.000 euros y se ubican en distintos puntos de la geografía española.

Desde este lunes mismo, pasarán a ser comercializados por Bankia Habitat mediante su página web y los canales de venta utilizados por la entidad. Entre los activos propiedad de Sareb y ya publicados en la web de Bankia Habitat se encuentran promociones de primera y segunda residencia.

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La subida del IVA y la eliminación de la desgravación en el IRPF añaden un coste de 20.000 euros. En cambio, la creación del ‘banco malo’ impulsará los precios a la baja.

El sector inmobiliario acumula ya cuatro años de caídas, y el horizonte no mejora con el inicio de 2013. Este ejercicio estará marcado por dos novedades: el fin de los incentivos fiscales a la compra de la vivienda y la creación del llamado banco malo.

vivienda5 - La vivienda se encarecerá un 20% por el fin de la deducción fiscal

Las medidas tomadas por el Gobierno de Mariano Rajoy en cuanto a la eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF desde el 1 de enero y la subida del IVA, que pasa del 4% al 10%, provocarán un claro aumento en el precio de la vivienda, según los expertos. No obstante, la creación de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que se convertirá en un referente para el sector, y el descuento que aplique a los activos transferidos desde las entidades financieras, pueden influir en el resto de operaciones y obligar a vender los inmuebles más baratos.

A esta situación se añade una variable más, quizás la más importante, que es la falta de financiación para comprar una casa. “La supresión de los beneficios fiscales va a repercutir en el precio al alza pero esto no es lo más grave para el sector, lo que realmente es un problema es la falta de crédito que seguirá así en 2013, y si no hay financiación no se venderán viviendas”, afirma José María Mollinedo, secretario general de Gestha, el sindicato de los técnicos del Ministerio de Hacienda.

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Las incógnitas en torno al 'banco malo' continúan despejándose. El nuevo organismo, bautizado oficialmente como Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), albergará, para empezar, 89.000 viviendas de los bancos nacionalizados que se habrá adjudicado con un descuento de en torno al 60%.

sareb 300x195 - La futura gran inmobiliaria del país va tomando cuerpoEstos pisos podrán ser adquiridos tanto por particulares como inversores y serán comercializados por muy diversos canales. A partir de diciembre, será la gran inmobiliaria público-privada de España y tendrá 15 años para dar salida a sus bienes inmobiliarios.

La Sareb verá la luz sobre el papel el último mes de 2012, aunque se prevé que tarde varios meses más en estar funcionando a pleno rendimiento: vendiendo casas como una inmobiliaria más. Inicialmente, su escaparate estará compuesto por 89.000 pisos repartidos por toda España procedentes de las carteras de las entidades nacionalizadas (Bankia, CatalunyaCaixa, NovaGalicia Banco y Banco de Valencia).

A estos casi 100.000 inmuebles (45.000 millones de euros) es más que probable que se vayan sumando los de las próximas entidades 'caídas' (BMN, Liberbank, Caja 3 y Caja España Duero podrían ser las siguientes en pedir ayuda pública) -otros 15.000 millones-. E incluso, no se descarta que la banca 'sana' traspase finalmente sus activos tóxicos al 'banco malo' (cómo máximo, la Sareb está diseñada para poder aguantar una cartera de activos valorada en 90.000 millones). El Gobierno espera tener la menor presencia posible en esta sociedad y continúa buscando inversores (principalmente, tentando a la gran banca) para que copen el accionariado de la Sareb. ...continúa leyendo "La futura gran inmobiliaria del país va tomando cuerpo"