Según las cámaras de comercio los bancos nunca recuperarán el 30% de la deuda hipotecaria contraida por el sector inmobiliario.
Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), las promotoras inmobiliarias adeudan a la banca un total de 325.000 millones de euros, de los que la mitad corresponde a préstamos para la compra de suelo. El presidente de las cámaras de comercio, Gómez Navarro, explicó además que «será difícil» saber cuándo se recuperará el resto de la deuda.
¿Es posible que sea más dificil?
A finales de enero el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Santos González, aseguró que los bancos y cajas no tienen capacidad para asumir la deuda de las inmobiliarias, por lo que la viabilidad del sector está en juego, y se pone también en peligro al sector financiero. La ministra de Economía, Elena Salgado, afirmó entonces que el Gobierno «no tiene previsto» ayudar a la banca si las inmobiliarias no pagan.
Al analizar la situación del sistema financiero español, Gómez Navarro señaló que «nunca se ha querido reconocer que está tocado», e insistió en la necesidad de «una capitalización». También indicó que «se agota» el tiempo para aprovechar el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB).
En sus previsiones hasta julio Gómez Navarro aseguró que muchos bancos «entrarán en números rojos» al caer sus ingresos por el retroceso del euribor.
La cifra
15.000 millones de euros es la cifra que las promotoras inmobiliarias adeudan a bancos, cajas y cooperativas de crédito, tan sólo en intereses.
El ministro de Trabajo, Celestino Corbacho, recomienda a los españoles hacerse con un plan de pensiones privado. (Tiene su propio plan de pensiones privado)
El presidente Zapatero dice que no tiene plan de pensiones privado. (Confia en el sistema público de pensiones)
La vicepresidenta primera, María Teresa Fernández de la Vega, dice que si tiene un plan de pensiones privado. (La vicepresidenta está con el ministro)
La ministra de Economía, Elena Salgado, dice que no necesita plan de pensiones privado. (La ministra esta con el presidente)
Es posible que, independientemente de lecturas partidistas o interesadas, cada uno de los actores esté mostrando, más que su confianza en el sistema público de pensiones, su interés en disfrutar plenamente de esta etapa dorada sin liminaciones derivadas de la pérdida de ingresos que se produce al jubilarse.
¿Es suficiente el sistema de pensiones público para una jubilación digna?
Según las grandes inmobiliarias es "imposible" la creación de 350.000 empleos sólo con la rehabilitación de viviendas en España y es necesario que se "articulen medidas para reactivar el sector de la construcción", ante la capacidad de crear empleo de esta actividad.
Rehabilitación de viviendas
En el documento de propuestas concretas presentado el pasado lunes por el Gobierno para negociar un pacto anticrisis con los partidos políticos figura un conjunto de medidas para fomentar la rehabilitación de vivienda.
Entre estas medidas sobresalen la reducción del tipo del IVA al 8% para todo tipo de obra de rehabilitación de vivienda durante dos años, así como una deducción extraordinaria del IRPF del 10% por obras de mejora de la vivienda que tengan por objeto la rehabilitación energética, las instalaciones de suministros o la accesibilidad para personas con movilidad reducida, a los contribuyentes de renta inferior a 33.007,2 euros.
En el documento se apunta que todo ello redundará en la creación de, al menos, 350.000 empleos en los próximos dos años, que se sumarán a los que generará este año el Fondo Estatal para el Empleo y la Sostenibilidad local y otras iniciativas.
La venta de viviendas creció por primera vez desde finales de 2006 entre octubre y diciembre de 2009 registrando un aumento interanual del 4,1 %. Durante todo el año 2009 el retroceso fué del 18% según los datos del Ministerio de la Vivienda *.
Entre octubre y diciembre se vendieron 130.572 viviendas:
Incrementointeranual del 4,1%(respecto al mismo trimestre del año anterior).
Incremento intertrimestral del 21,4% (respecto al trimestre anterior). El primer incremento desde finales de 2007.
La venta viviendas usadas supera a la de nuevas. (desde los últimos 9 meses)
Cuatro comunidades autónomas concentran casi el 60% de las transacciones:
Andalucía (con 24.052 compraventas)
Comunidad de Madrid (17.968). (un incremento del 2% en el ejercicio completo)
Cataluña (17.030)
Comunidad Valenciana (16.807)
Por capitales de provincia y municipios más activos durante todo el 2009:
Madrid (donde se registraron 24.779 compraventas)
Barcelona (9.631)
Zaragoza (6.895)
Alcorcón (2.772)
Torrevieja (2.570)
Cartagena (2.303)
¿Quién las compró?
Las viviendas adquiridas por extranjeros residentes en España en el cuarto trimestre de 2009 fue 7.340
Supone un 5,7% del total de las viviendas adquiridas por los residentes
Supone un 21% más que las compradas por este segmento de la población en el trimestre anterior
En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo es poco destacable: 725 en total.
(*) Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Vivienda se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventa formalizadas en escritura pública en oficina notarial.
Y dale que te pego. En España se sigue construyendo más pisos que los que se venden.
Es posible que no resulte fácil entender el hecho de que sigua aumentanto la oferta inmobiliaria en nuestro país que ya cuenta con más de 1.000.000 (un millón) de casas y pisos sin vender.
Según el Istituto Nacional de Estadística en el año 2009 se certificó el fin de obra para 387.075 viviendas y solo se vendieron 220.633 pisos o casas de obra nueva. La oferta es el doble de la demanda.
La explicación es el tiempo existente entre el inicio de las obras y su terminación al cabo de 2 años aproximadamente junto con los tiempos previos de planificación, licencias, adquisición de solares, etc.
Los pisos y casas sin vender seguirán creciendo si las promotoras y los bancos (ya convertidos en las mayores inmobiliarias) no rebajan deforma importante los precios. No se conceden hipotecas y se mantienen los precios altos. Así es imposible que se produzca el necesario ajuste del sector inmobiliario.
Las promotoras están en quiebra técnica porque no venden inmuebles y, en lugar de abaratar los pisos, han decidido entregarlos a las entidades financieras: "antes que bajar el precio de la vivienda un 40% se la doy al banco". - Parece ser que les sale más rentable hacerlo así.
El crédito para "actividades inmobiliarias" en los balances de bancos y cajas supera los 300.000 millones de euros (el triple de los recursos propios de las entidades financieras). Como garantía de estos préstamos las promotoras y constructoras presentaron solares y los propios inmuebles y, como no se han devuelto los créditos, estos activos se encuentran ahora en los balances del sistema financiero. - Vaya problemón.
La única posibilidad es bajar los precios hasta que la demanda esté dispuesta a absorber la oferta. En caso contrario España se podría enfrentar a una crisis de larga duración, ya que dos de los sectores más importantes de la economía nacional (la construcción y la banca) tendrían serios problemas para sobrevivir sin dinero público, es decir, el que sale de los bolsillos de los ciudadanos y de las cuentas de las empresas que no son rescatadas.
Pero, según parece, las entidades financieras no quieren asumir esta situación y reflejar en sus balances las pérdidas derivadas de vender barato lo que compraron caro y las promotoras se mantienen en sus trece.
Es lamentable la imagen de nuestra clase política, aún más si cabe, en la situación actual de Crisis Galopante y Desenfrenado Desempleo.
Ellos son, en última instancia los administradores electos de nuestro bienestar y es a ellos a quienes debemos pedirles cuentas y exigirles responsabilidades.
No se trata de si son buena gente (a priori se les supone buena fé), se trata unicamente de si estan haciendo bien su trabajo o no.
Si aumenta el desempleo, si no es posible acceder al mercado de la vivienda, si tampoco es posible obtener financiación para familias y empresas ¿que debemos considerar al respecto?.
Si, la Crisis nos ha pillado a todos dormidos o mirando para otro lado pero sobre todo a los administradores y responsables politicos y sociales.
Aparte de estas cuestiones fundamentales, el que sean corruptos, obtengan prebendas, aumenten su salario, tengan interminables vacaciones, conduzcan ebrios, monten cirios, se desdigan, rectifiquen o pataleen es una mera anecdota en lo que viene siendo el circo político de las sociedades actuales. Sin embargo, no ayuda en absoluto a aumentar nuestra ya precaria confianza en nuestros administradores.
Se les podría aplicar la famosa frase de: «Disculpen que les llame caballeros, pero es que todavía no les conozco lo suficiente».
Si la montaña no viene a mi yo me voy a la montaña.
Si no vienen clientes, habrá que buscarlos.
Un nuevo evento entre los muchos que en las últimas semanas se vienen produciendo en distintas ciudades españolas para llegar a las distancias cortas (cuerpo a cuerpo) con los potenciales compradores de pisos y casas.
En este caso se trata de la Costa del Sol y de la provincia de Málaga.
Con el nombre de Oportunidades SIMed (SIMed = Salón Inmobiliario del Mediterraneo) tendrá lugar entre el 30 de abril y el 2 de Mayo en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga.
Esta primera edición de esta nueva feria inmobiliaria intenta dar salida a las mas de 20.000 viviendas sin vender en la provincia –entre 20.000 y 21.500, según datos facilitados por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP)- mediante una amplia y variada oferta de inmuebles a precios muy competitivos.
Todo tipo de inmuebles a precios muy atractivos donde tedrá cabida la obra nueva (libre y protegida), la vivienda de seguanda mano, el alquiler libre, subvencionado y alquiler con opción a compra, oficinas, naves, suelo urbano e industrial, viviendas rurales, etc.
Está prevista la asistencia de promotoras y agencias inmobiliarias, así como las administraciones públicas, comercializadoras, divisiones inmobiliarias de entidades financieras, bancos y cajas de ahorros, así como portales inmobiliarios, que ofrecerán sus 'oportunidades' a inversores y público general.
InmoExpo, la 1ª Feria Inmobiliaria mensual en Valencia abrirá sus puertas en el Ateneo Mercantil el próximo viernes 26 de febrero, congregará a entidades financieras y promotoras y ofrecerá más de 25.000 oportunidades inmobiliarias (pisos y casas, locales, oficinas y naves industriales) de las provincias de Valencia y Castellón y algunas zonas de costa de Alicante.
Algunas de las ventajas que ofertan los expositores en esta feria inmobiliaria:
Regalo durante tres años del "Pack de la tranquilidad" (Seguro de Desempleo e ILT, Seguro de Vida y Accidentes, Seguridad y Protección de la vivienda con instalación de un sistema de alarma)
Financiación del 100% u otras modalidades como la "Hipoteca cambio de casa".
Acuerdos preferentes de financiación con entidades financieras de primer orden.
También, se ofertarán hipotecas sin intereses, comisión ni capital durante los tres primeros años.
Por hacer la reserva en la feria, el regalo de los electrodomésticos (nevera, lavadora y lavavajillas).
La Feria abrirá del 4 al 6 de marzo en el centro comercial Nervión Plaza y tendrá entrada gratuita. Mostrará unas ofertas muy atractivas para la compra de una vivienda.
Esta nueva edición supone la consolidación del certamen como un canal de venta para las promotoras y la oportunidad de conocer dos veces al año las mejores ofertas de casas y pisos en Sevilla.
En esta edición la feria cuenta con la participación de Acciona, Afirma, Avanco, Bekinsa, Grupo Recio, Grupo Galia, Inmobiliaria del Sur (Insur), Inmobiliaria Osuna, Grupo Lar, Noriega, Monthisa, Reyal Urbis, Vallehermoso y Pryconsa.
El sector inmobiliario se ha convertido en una inversión sólo autorizada para los más intrépidos. Para que estas compañías sean de nuevo las “peritas en dulce” del parqué de las bolsas serían necesarias algunas condiciones:
El ladrillo se queda solo
1.- Mejora de la economía y crecimiento del PIB. (Tiempo y esfuerzo)
El valor de la vivienda casi se cuadruplicó durante los años de boom inmobiliario en España. Parejo al frenesí del ladrillo, la economía española repuntaba de sobremanera. Entre 1997-2007, el PIB nacional creció a una media del 3,82% cuando el parque de pisos edificados alcanzó un valor de 5,3 billones de euros, según un estudio de la Fundación BBVA. En la década anterior, este promedio se situó en el 2,63%.
Según el último boletín económico del Banco de España, los precios de la vivienda bajaron un 12% en 2009 desde los niveles máximos alcanzados durante los años del boom inmobiliario, lo que contribuyen al incremento del desempleo y a inhibir el consumo privado. Como consecuencia de la caída de actividad se produciendo un aumento del desempleo, además de un "efecto arrastre" en otras ramas productivas relacionadas con la construcción residencial.
2.- Acceso a la financiación (Recursos)
“La falta de financiación está imposibilitando el cierre de transacciones tanto en el sector residencial como en el mercado de oficinas, grandes superficies, retail… No esperamos reactivación de la demanda hasta que los bancos reestablezcan la concesión de créditos”, destacan los analistas consultados.
Según los datos del Banco de España, la concesión de créditos para actividades inmobiliarias apenas ha mostrado variación en los tres primeros trimestre del año pasado. Pese a que el importe total de los créditos otorgados por las entidades ha seguido creciendo año tras año, lo cierto es que el crecimiento anual cada vez ha sido menor. En 2006, este montante se incrementó en 225.900 millones de euros, una cifra muy superior a 38.860 millones que aumentó en 2007 y 6.750 millones de 2008. Si estas cifras parecen reducidas, no hay más que mirar a lo concedido hasta septiembre. En última referencia publicada, los bancos sólo dieron 227 millones más.
3- Visibilidad en los resultados (Trasparencia)
“Resulta difícil estimar la cuenta de resultados de cualquier inmobiliaria por la situación económica actual y por la falta de visibilidad generalizada en el sector”, recoge un informe sectorial de Banesto Bolsa. Si bien en el último año, las inmobiliarias han aunado esfuerzos por reducir sus pérdidas, las depreciaciones de activos y el lastre de la deuda han sido las dos constantes que más se han repetido.
4- Reducción de los niveles de deuda (Control)
Los procesos de refinanciación de deuda son las notas de color dentro del sector. Colonial ha sido la última inmobiliaria en firmar el pasado viernes, un complejo acuerdo de reestructuración de su deuda que garantice la continuidad de la empresa. Después de 18 meses de negociaciones, el plan permitirá reducir la deuda de la inmobiliaria a 3.110 millones de euros, y retrasar su pago cinco años. En el caso de Reyal Urbis o Metrovacesa, el proceso está en compás de espera. La empresa que preside Rafael Santamaría busca desde mayo un pacto con sus acreedores tras incumplir el plan de negocio fijado en la anterior refinanciación a finales de 2008.
Los analistas consideran estas noticias positivas a corto plazo, pero no atisban un cambio de tendencia dentro del negocio inmobiliario. “Los acuerdos de refinanciación, conocidos en los últimos días son positivos para las compañías, ya que restan algo de incertidumbre al valor. Sin embargo, “la tónica general dentro del sector se mantiene”.
5.- Eliminación de la presión accionarial (Sin presión)
¿Quién controla a las inmobiliarias tras la crisis?. Los señores del ladrillo que reinaban años atrás han quedado destronados con la entrada de los bancos en el accionariado. “A pesar de los cambios accionariales que se produjeron el pasado año en varias inmobiliarias, sigue existiendo presión en alguna de ellas por la participación que mantienen varias cajas de ahorros y alguna inmobiliaria o particular presente en el capital”, indican desde Banesto Bolsa.
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