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Categoría: Compraventa

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Publicado el 2 comentarios en Los madrileños siguen disfrutando de parte de la deducción por compra de casa

La Comunidad de Madrid mantendrá la deducción por vivienda en el IRPF en 2011 para todos los contribuyentes en el tramo autonómico, independientemente de su nivel de renta, incluso por encima de los 24.017 euros establecidos como límite por el Gobierno de la Nación, según ha recordado el Gobierno regional.

guia de madrid - Los madrileños siguen disfrutando de parte de la deducción por compra de casaCon ello, el Ejecutivo de Esperanza Aguirre busca "incentivar el acceso a la vivienda y contribuir a la recuperación del mercado inmobiliario y, por lo tanto, la actividad económica en la región".

Todos los madrileños que compren una casa tendrán garantizada la parte autonómica de la deducción del IRPF (el 7,5% del 15% total), que permitirá un ahorro medio de 350 euros al presentar la declaración de la Renta en 2012. Más de 70.000 madrileños se beneficiarán en este primer año de aplicación de esta medida, cantidad que se irá incrementando en años sucesivos hasta alcanzar a más de un millón de madrileños.

Como ejemplo, para una pareja sin hijos, con rentas anuales de 30.000 euros cada uno, que adquiera una vivienda en 2011 y abonen 15.000 euros por la adquisición del inmueble, obtendrán un ahorro fiscal de 458,36 euros por cada cónyuge (87,11 euros por la tarifa autonómica y 371,21 por la deducción complementaria por inversión en vivienda), o lo que es lo mismo, 916,72 euros en total.

Fuente: elmundo.es

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Concluye este 2010 que -malo, malísimo hasta para la tradición oral- ha venido harto de lluvias y de nieves, pero para nada lo ha sido de bienes. Y, como sucede todos los años, es tiempo de recapitular sobre las distintas cuestiones que, en los últimos doce meses, han tenido protagonismo en la vida nacional.

bancapublica11 - Ejecuciones hipotecariasUna de ellas, de hondo calado, tiene que ver con un asunto cargado de dramatismo que está afectando a miles de familias andaluzas, y que pende, cual espada de Damocles, sobre las cabezas de muchas otras más; que miran al futuro, a su futuro personal en el año 2011, con la aprensión lógica del que intuye que pronto puede perder la propiedad de su casa, como consecuencia del impago de las cuotas del préstamo hipotecario que, en los buenos tiempos, suscribió para financiar su adquisición.

Aunque sea materia conocida por casi todos, no está de más, antes de profundizar sobre ella, hacer una breve referencia a lo que ocurre en nuestro país cuando alguien -por cualquier motivo que sea- deja de pagar las cuotas de un préstamo hipotecario.

  • Transcurridos tres meses desde la fecha del primer impago, si el banco o la caja no tienen a bien ofrecer al particular una refinanciación del préstamo o una dación en pago de la deuda, comienza para el deudor un calvario que se denomina en nuestro Derecho, con bastante propiedad -creo yo-, "ejecución hipotecaria". Un procedimiento judicial de carácter sumario en el que, previo requerimiento de pago, se saca la vivienda hipotecada a pública subasta; lo que significa, en un mercado inmobiliario roto como el nuestro, que casi siempre, al final, el banco o la caja se quedan con la casa por el 50% de su valor de tasación.
  • A la subasta sigue, si es necesario, el lanzamiento del deudor, es decir, el desalojo de la vivienda, que, si no se realiza voluntariamente, tiene lugar con el auxilio de la fuerza pública.
  • Este terrible itinerario, aunque pudiera parecer lo contrario, no termina aquí, ya que si el acreedor no ha conseguido cobrar su crédito con el importe asignado en el proceso a la vivienda hipotecada, podrá perseguir de por vida al malhadado deudor hasta que este le pague lo que le debe con cualquier ingreso o propiedad que vaya teniendo en el futuro.

En el año 2009, 90.000 hipotecas fueron ejecutadas en España. En este año que termina -según los cálculos del CGPJ- esta cifra se duplicará con creces y podría alcanzar las 200.000. Además, si analizamos detenidamente los datos de que disponemos, llegaremos claramente a la conclusión de que, por desgracia, este proceso no ha hecho más que empezar. ...continúa leyendo "Ejecuciones hipotecarias"

Publicado el Deja un comentario para Málaga registra el peor dato mensual de firma de hipotecas desde 1998

El tímido repunte que protagonizó la firma de hipotecas en Málaga a lo largo de varios meses del año parece ir diluyéndose, sin que el fin de la desgravación por compra de vivienda a partir del 1 de enero de 2011 parezca propiciar un adelanto de las decisiones de adquirir casa.

malaga 300x212 - Málaga registra el peor dato mensual de firma de hipotecas desde 1998El último dato mensual de nuevas hipotecas constituidas en Málaga, correspondiente a octubre, es bastante claro. Los 1.432 préstamos cerrados ese mes por importe de 174,4 millones de euros, además de suponer una caída del 25% en relación al mismo dato del pasado año, son además la peor cifra de hipotecas mensuales registrada en la provincia desde hace casi doce años, concretamente desde las 1.024 de diciembre de 1998, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, el año 2010 acumula entre enero y octubre en Málaga un total de 20.038 hipotecas firmadas por un importe global de 2.428,5 millones de euros, cifras entre un 4% y un 8% inferiores a las del mismo periodo de 2009.

La hipoteca media que se ha concedido en la provincia por parte de los bancos y las cajas de ahorro es de casi 122.000 euros, dato que en este caso sólo mejora mínimamente en menos de un 1% el importe que se manejaba el pasado año. Eso sí, la cifra está alejadísima de los 166.000 euros de media que se financiaban en el año 2007 en Málaga, justo en la cúspide del boom inmobiliario.

Y es que la crisis ha provocado que sector financiero se haya olvidado definitivamente de las alegrías y temeridades de años anteriores, cuando financiaba recurriendo a diversos subterfugios el 100% del precio de la vivienda y ahora el cliente comprador puede darse con un canto en los dientes si la hipoteca alcanza el 80% del valor de mercado del piso.

Claro que hay excepciones, como vienen denunciando en los últimos meses los constructores, promotores y agentes de la propiedad inmobiliaria: los bancos si siguen concediendo esas hipotecas en condiciones ventajosas para los pisos embargados de su propiedad a los que intentan dar desesperadamente salida en el mercado. Sin embargo, se muestran mucho más estrictos con las exigencias al cliente si la hipoteca es para comprar un piso de un promotor privado.

Un mercado que cae un 70%

En cualquier caso, y sin negar el trato de favor de las entidades financieras a conceder las hipotecas para sus propios productos inmobiliarios, hay una realidad incuestionable que explica el bajón del mercado hipotecario, tal y como han recordado alguna vez fuentes del sector: la solvencia de los clientes que acuden en busca de una hipoteca se ha deteriorado sensiblemente por la pérdida del empleo o la incertidumbre sobre el mismo.

El banco que antes concedía la hipoteca a cualquier persona con ingresos medianamente estables, ahora se asegura al máximo de la continuidad de esas nóminas (a la pareja se le piden dos, claro), exigiendo de forma suplementaria avales de familiares antes de dar la hipoteca.

La consecuencia de todo esto es que el pastel hipotecario que se movía en Málaga durante los años 2006 y 2007 se ha reducido dramáticamente. Si entonces se firmaron de 55.000 a 60.000 hipotecas anuales y los bancos concedieron más de 9.000 millones de euros para financiarlas en cada ejercicio, la realidad de 2010 representa una caída del 70% o, lo que es lo mismo, reducir el mercado a una tercera parte. El año cerrará así con unos 22.000 préstamos hipotecarios por importe de menos de 3.000 millones de euros.

En España, el número de hipotecas bajó en octubre, por sexta vez consecutiva, un 24,3% respecto al mismo mes del año anterior, en tanto que su importe medio fue de 111.368 euros, un 2,7% más bajo que el año pasado. El valor de las hipotecas superó los 7.081 millones de euros en octubre, lo que supone una disminución interanual del 30,3%.

Fuente: laopiniondemalaga.es

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Publicado el 1 comentario en El número de hipotecas cae un 32,8% en Andalucía

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 32,8 por ciento en Andalucía en octubre con respecto al mismo mes del año anterior, con 172 hipotecas por cada 100.000 habitantes y un importe medio de 113.142 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

hipotecas casa 430x300 - El número de hipotecas cae un 32,8% en AndalucíaDe esta forma, Andalucía ha sido la primera comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas, por delante de la Comunidad Valenciana, con 8.144, y Cataluña, con 8.108, según la información recogida por Europa Press.

A nivel nacional el número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en octubre y cayó un 24,3 por ciento en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 39.542.

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su sexta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9 por ciento), junio (-10,8 por ciento), julio (-6,8 por ciento), agosto (-3,4 por ciento) y septiembre (-15,9 por ciento) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 25,3 por ciento en octubre, frente al aumento mensual del 5,4 por ciento que experimentaron en septiembre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en octubre los 111.368 euros, un 2,7 por ciento menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 26,4 por ciento en tasa interanual, hasta los 4.403,7 millones de euros.

En octubre se constituyeron 62.451 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 30,5 por ciento respecto a igual mes de 2009 y del 24,7 por ciento en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 32,9 por ciento en el décimo mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 7.618,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.000 euros, un 3,4 por ciento menos que en octubre de 2009 y un 9,7 por ciento inferior al del pasado mes de septiembre.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en octubre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,7 por ciento del total, seguidas de los bancos (36,1 por ciento) y otras entidades financieras (12,2 por ciento). En cuanto al capital prestado, los cajas de ahorro concedieron el 46,3 por ciento del total, los bancos el 41,1 por ciento y otras entidades financieras el 12,6 por ciento. ...continúa leyendo "El número de hipotecas cae un 32,8% en Andalucía"

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Publicado el 1 comentario en Se reduce un 24,3% el número de hipotecas en Octubre

Tras un inicio de año alentador, el mercado hipotecario español parece haber entrado en una espiral bajista. Por sexto mes consecutivo, se redujo el número de ciudadanos que decidieron comprar una vivienda: el número de hipotecas cayó en octubre un 24,3% en relación con el mismo mes de 2009. Además, quienes decidieron hacerlo pidieron menos dinero a su banco: el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó a 111.368 euros, un 2,7% menos.

subrogacion hipoteca - Se reduce un 24,3% el número de hipotecas en OctubreSi la subida del IVA —el 1 de julio pasó del 7% al 8% para primera vivienda y del 16% al 18% para segunda— provocó un adelanto en la compra de viviendas y por lo tanto un mayor número de hipotecas firmadas entre enero y abril, la entrada en vigor de esos nuevos tipos dio al traste con el avance de esta tendencia alcista.

Mayo cerró con un descenso interanual del 2,9% en el número de hipotecas contratadas. Junio (un 10,8% menos), julio (-6,8%), agosto (-3,4%) y septiembre (-15,9%) siguieron esa línea. Y la caída de octubre, hasta las 39.542 hipotecas —13.412 menos que en septiembre—, supone la más aguda de esos seis meses a la baja, según el INE.

Además, el capital prestado por las entidades financieras para hipotecas sobre viviendas bajó un 26,4% en tasa interanual, hasta los 4.403,7 millones de euros. En este sentido, las cajas de ahorros fueron las que concedieron en octubre un mayor número de créditos hipotecarios, el 51,7% del total. Mientras, los bancos dieron el 36,1% y otras entidades financieras el 12,2%.

Seguirá el ajuste

Ni la cuenta atrás para el fin de las deducciones fiscales al adquirir un piso o una casa, incentivo que desaparece el próximo 1 de enero, ha conseguido, por ahora, revertir esa situación. «Estimamos, eso sí, que en los datos de noviembre y diciembre se observe un ligero incremento», señala Luis González, analista de Aguirre Newman, consultora inmobiliaria.

En cualquier caso, ese «ligero aumento» no será muy significativo. A pesar de que el momento actual es óptimo para la compra de vivienda, a la vista de la supresión inmediata de ese incentivo fiscal, los analistas creen que los ciudadanos esperan todavía un mayor descenso en el precio de la vivienda. Según las previsiones de los expertos, este todavía no ha tocado fondo y el ajuste continuará a lo largo de 2011.

«A eso hay que sumar la incertidumbre que hay sobre la situación económica», dice González en referencia a las dudas sobre el momento de la recuperación y el comportamiento negativo del mercado laboral. Mientras, dice, los ciudadanos están optando por el alquiler.

Fuente: abc.es

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Málaga es la provincia andaluza que ha registrado el mayor número de viviendas vendidas a extranjeros residentes con 2.474 viviendas hasta septiembre de 2010, lo que supone un 11,7 por ciento más que en 2009, según datos del Ministerio de Vivienda.

costa del sol - Málaga vende más viviendas a extranjerosSegún estos datos, el número de viviendas compradas por extranjeros residentes aumentó un 10,6 por ciento en los nueve primeros meses de 2010, pasando de las 3.446 transacciones realizadas en el mismo período de 2009 a las 3.814 operaciones realizadas en este año.

Además, de las 3.814 transacciones, 3.744 eran viviendas libres, un 10,9 por ciento más que en nueve meses de 2009; y 70 fueron viviendas protegidas, un 2,7 por ciento menos que en el mismo período del año anterior.

Ventas por provincias

Por provincias, todas las zonas registraron un aumento en las transacciones de viviendas adquiridas por extranjeros residentes, excepto en Cádiz, donde se registraron 215 transacciones en los nueve primeros meses de 2010, con un descenso del 18,2 por ciento en relación con el mismo período de 2009; y en Córdoba, con un descenso del 2,3 por ciento hasta 42 operaciones.

Así, después de Málaga se sitúa Almería, con 435 transacciones efectuadas, un 0,69 por ciento más; y Granada, con 305 viviendas, un 12,1 por ciento más que en el año anterior.

Las siguen Sevilla, con 186 transacciones, lo que supone un importante incremento del 78,8 por ciento; Huelva, con 106 transacciones, un 37,6 por ciento más; y Jaén, con 51 transacciones, que, no obstante, supusieron un aumento del 21,4 por ciento en relación con el mismo periodo del año pasado.

Fuente: elmundo.es

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Los jóvenes españoles deberían cobrar unos 27.211 euros anuales, más de 2.200 euros mensuales, para poder comprarse una vivienda, es decir, un 74,6% más de lo que cobran actualmente, según el último boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España (CJE) del segundo trimestre de 2010

Vivienda1 - Los jóvenes españoles deberían cobrar más de 2.200 euros para poder comprarse una viviendaEl estudio pone de manifiesto que a pesar del descenso tanto del precio de los pisos como de los tipos de interés, los jóvenes deberían destinar el 52,4% de sus salario para hacer frente al pago inicial de la hipoteca.

Asimismo, señala que las comunidades autónomas con mayores diferencias entre los ingresos necesarios para comprar una vivienda y el salario percibido son el País Vasco (119,92%), Madrid (111,56%) y Baleares (111,26%). Por el contrario, aquellas en las que los ingresos están más cerca del poder adquisitivo real de los jóvenes son Extremadura (9,96%), Castilla-La Mancha (30,82%) y Castilla y León (42,15%).

La investigación apunta que a pesar de que el coste de acceso al mercado de la vivienda en propiedad se ha situado en el nivel más bajo de los últimos seis años, los jóvenes continúan aún encontrando trabas a la hora de emanciparse. "Más de 5 millones de jóvenes españoles aún viven con sus padres", señaló el sociólogo y autor del estudio, Joffre López.

También subraya que los jóvenes de Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya, Madrid, Baleares, Cantabria y Málaga deben emplear cerca del 60% de su salario si quieren comprarse una vivienda, mientras que a los de Palencia, Lugo, Badajoz, Cuenca, Cáceres, Ciudad Real y Teruel les basta con dedicar entre un 30% y un 35% de sus rentas a esta labor. ...continúa leyendo "Los jóvenes españoles deberían cobrar más de 2.200 euros para poder comprarse una vivienda"

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Publicado el 1 comentario en Las viviendas iniciadas se reducen un 19,8% en el tercer trimestre

La construcción de viviendas libres menguó un 19,8% en el tercer trimestre en tasa interanual, con un total de 13.377 inmuebles iniciados, un 25,2% menos respecto al trimestre anterior, informó el Ministerio de Fomento.

en20.2 - Las viviendas iniciadas se reducen un 19,8% en el tercer trimestreEn cuanto a las viviendas terminadas, entre julio y septiembre se finalizaron 42.690 viviendas libres, lo que representa una reducción del 48,9% y del 35,5% en tasa interanual e intertrimestral, respectivamente.

En los doce últimos meses se iniciaron 69.194 viviendas, un 31,2% menos que en los doce meses anteriores y se terminaron 246.331 inmuebles (-33,9%).

En relación a las comunidades autónomas, las viviendas iniciadas y terminadas es la siguiente:

  • Seis comunidades autónomas concentraron el 64,7% de las viviendas iniciadas en el tercer trimestre: Andalucía (2.080), Castilla y León (1.841), Cataluña (1.330), Galicia (1.236), Castilla-La Mancha (1.102) y Comunidad de Madrid (1.068).
  • Por otro lado, el número de viviendas libres iniciadas por cada 100.000 habitantes ha sido mayor en las comunidades de La Rioja (95), Castilla y León (84), Castilla-La Mancha (65) y la ciudad autónoma de Melilla (94).
  • En cuanto a las viviendas libres terminadas por cada 100.000 habitantes en el periodo comprendido entre julio y septiembre de 2010, once comunidades y la ciudades autónoma de Melilla han superado al total nacional (111): Andalucía (117), Asturias (176), Baleares (115), Canarias (156), Cantabria (173), Castilla y León (148), Castilla-La Mancha (188), Extremadura (128), Galicia (140), Murcia (210), La Rioja (233) y Melilla (139).

En lo que respecta a la vivienda protegida, Fomento ha cambiado la metodología para analizar los datos, de forma que se informa sobre las que han recibido la calificación provisional para iniciarse, independientemente de que haya comenzado su construcción.

  • Se han calificado provisionalmente 12.188 viviendas entre julio y septiembre, lo que supone un 25,8% menos que en el mismo trimestre del año anterior, y un 25,6% menos que en el segundo trimestre de 2010.
  • Entre julio y septiembre de 2010 se han calificado definitivamente 8.650 viviendas protegidas, lo que supone una disminución del 45,7% en tasa interanual.
  • Los datos acumulados de los doce últimos meses reflejan la calificación provisional de 68.407 viviendas protegidas, un 27,3% menos que en el año precedente, mientras que las calificadas definitivamente en el mismo periodo ascendieron a 56.919 viviendas, un 20,9% menos que en los doce meses anteriores.

Fuente: expansion.com

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Publicado el 1 comentario en Hipotecados de 77 años

Las entidades financieras están alargando masivamente los plazos de amortización de los créditos hipotecarios y han elevado la edad máxima que consideran apta para estar hipotecado, hasta los 77 años en el caso de Bankinter..., cerca de la esperanza de vida de los varones españoles, que según el INE es de 77,5 años.

hipoteca toda la vida - Hipotecados de 77 añosNo son condiciones, sin embargo, para quien busca comprar piso, que encuentra ahora pocas facilidades en el sector financiero, sino para los que se hipotecaron en pleno boom inmobiliario y ahora tienen problemas para pagar las cuotas de sus créditos, un segmento que supone el 7,7% de los españoles según el mismo INE.

Hasta hace pocos años las entidades hacían coincidir la amortización total de la hipoteca con el final de la vida laboral, en los 65 años. Con el boom, y la necesidad de financiar pisos cada vez más caros, la duración de la hipoteca se amplió de 30 a 50 años, lo que obligó a su vez a posponer la edad máxima apta hasta los 70 años.

Ahora la mayoría de las entidades extiende el límite hasta 75 y algunas, en la negociación individual, ya van más allá. Cuando ni estos nuevos límites de edad son suficientes, las entidades recurren a otras fórmulas, como pedir que entre como cotitular de la hipoteca un hijo que pueda estar por debajo de la edad máxima al cancelarse la hipoteca, asegura Gustavo Reguero, responsable de negocio bancario de Tecnocasa.

“La banca busca fórmulas para evitar que el cliente deje de pagar porque quiere evitar a toda costa tener que quedarse el piso: eso le obliga a hacer provisiones que van directamente contra su cuenta de resultados”, señala Pedro Javaloyes, portavoz de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios. Pasar un crédito de 30 años a 50 reduce la cuota mensual un 23%, lo que para una hipoteca media (de 117.000 euros, según el INE) supone un ahorro de 120 euros al mes. Esta fórmula, además, tiene un atractivo añadido: desde las medidas anticrisis que aprobó el Gobierno en el 2008 no tiene costes de gestión ni de inscripción registral. ...continúa leyendo "Hipotecados de 77 años"

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Publicado el 1 comentario en Los bancos dificultan las ventas a las inmobiliarias

La "agresiva estrategia" de venta que llevan a cabo algunas entidades financieras para dar salida a algunos de sus activos inmobiliarios está "penalizando" el producto de los promotores, "dificultando aún más la venta de viviendas".

230110 banca1 - Los bancos dificultan las ventas a las inmobiliariasEsta es una de las principales conclusiones del informe de coyuntura inmobiliaria presentado por la Consultora Aguirre Newman, que cita las ventas con "fuertes descuentos", e incluso a pérdidas, entre las estrategias que abordan las entidades financieras.

La consultora calcula que los precios bajarán entre un 5% y un 8% en 2011. La firma considera que el "protagonismo" que bancos y cajas han adquirido en el mercado residencial "va en aumento", de forma que serán los "protagonistas clave del mercado inmobiliario durante los próximos años", por dos factores.

  • Según Aguirre Newman, por un lado seguirá pasando a sus manos un "importante número de activos" como consecuencia de los problemas tanto de promotores como de particulares para hacer frente a sus deudas.
  • Por otro, porque determinadas entidades están optando por desarrollar promociones sobre suelos adjudicados, convirtiéndose así en "promotores activos".

"La aparición de este nuevo actor se ha convertido en una de las claves del mercado, al estar asumiendo la propiedad de todo tipo de activos inmobiliarios y abordar distintas estrategias con el fin de conseguir liquidez y reducir costes, ya que éste se ha convertido en el problema principal del sistema bancario español", indica el estudio en referencia a bancos y cajas.

En cuanto a la evolución del sector residencial, la consultora calcula que los precios de los pisos bajarán entre un 5% y un 8% en 2011 (hasta un 10% en caso de segunda residencia), que se sumará así al ajuste de entre un 15% y un 20% que acumulan desde el inicio de la crisis en 2007 (un 25% en el caso de vivienda vacacional).

La consultora considera que la reducción del precio no bastará para reactivar la venta de viviendas. Para ello, estima "imprescindible" que la economía mejore y "las tensiones sobre el mercado de trabajo se relajen".

Fuente: 20minutos.es