Parece que la solución al mercado inmobiliario español sigue estando fuera. El Ministerio de Asuntos Exteriores informará a través de las embajadas de las reformas urbanísticas en las que trabajan el Gobierno y las Comunidades Autónomas, como la nueva Ley de Costas.
Vender pisos a extranjeros
El Ejecutivo buscará con ello favorecer la compra de pisos en zonas turísticas por parte de ciudadanos extranjeros. Enclaves donde se encuentra la mayor parte del excedente de pisos existente en el país y que asciende, según los últimos datos oficiales a más de 687.000 viviendas.
El titular de Exteriores, José Manuel García-Margallo, ha informado de esta medida ante la demanda de los promotores inmobiliarios de que el Ejecutivo utilice el proyecto de la 'Marca España' para dar salida a las miles de viviendas que hay en venta en las costas e islas. Una dirección hacia la que ya apuntó el anterior Gobierno socialista, que impulsó un 'road show' por Europa para comercializar directamente, junto con otros agentes del sector, la sobreofertas de inmuebles españoles. ...continúa leyendo "Las embajadas ‘venderán’ el excedente pisos en el extranjero"
El precio de una vivienda nueva en la Costa del Sol ha caído hasta un 21% en los últimos dos años, según el Boletín de Mercado Inmobiliario de Sociedad de Tasación que analiza el precio medio de vivienda nueva en poblaciones de costa.
Oportunidad para inversores
El mercado inmobiliario de la costa de Málaga, principal destino de playa para los cordobeses, ha visto como tras el estallido de la burbuja inmobiliaria sus localidades más demandadas han sufrido una bajada de precio generalizada, aunque en algunas de ellas el descenso ha sido más acuciado que en otras.
El informe, que se fija en seis localidades concretas de la costa malagueña y en la capital, señala que el precio del metro cuadrado de vivienda nueva ha caído entre un 5% y un 21% desde finales de 2009 hasta junio de este año. Las localidades costeras que aparecen en el estudio son Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Velez Málaga, Torremolinos y Málaga.
Estepona se sitúa así a la cabeza como la ciudad en la que más ha descendido el precio de vivienda nueva. Tiene un coste medio por metro cuadrado de 1.501 euros, lo que supone una caída del 21% respecto a 2009, cuando costaba 1.900 euros. Por detrás se sitúan Fuengirola, con 1.522 euros el metro cuadrado, y Marbella, con 1.964 euros. La rebaja en Fuengirola supuso un 15,2% respecto a 2009, mientras que en Marbella fue del 14,3%,
Vélez-Málaga, que en los últimos dos años y medio sólo ha visto descender el precio de su vivienda nueva un 6,5% por metro cuadrado, se coloca en la cola de este ranking, mientras que en mitad de la tabla están el resto de ciudades. Torremolinos con una rebaja del 11,9% sitúa el precio medio del metro cuadrado en 1.644 euros; en Málaga hay un descenso del 11,8% respecto a 2009, por lo que el metro cuesta 1.828 euros, y Benalmádena tras rebajarse un 10,9% el metro su coste que da en 1.670 euros. A pesar de la rebaja en los precios, Marbella con 1.964 euros el metro sigue siendo la localidad con el precio más alto de la Costa del Sol, seguida de la capital, con 1.828 euros, y Benalmádena, con 1.670 euros. ...continúa leyendo "Los apartamentos en la Costa del Sol caen un 20% desde 2010"
La bajada de los tipos de interés y, según los analistas, la perspectiva de que el Banco Central Europeo vuelva a rebajarlos, han llevado a este índice que condiciona las hipotecas de los europeos a su nivel más bajo desde que empezara a cotizar en 1999. Por primera vez desde entonces, esta semana la tasa diaria del euríbor se ha situado por debajo del 1%.(...)
Euribor en mínimos históricos
El euríbor, que es el tipo de interés al que se prestan dinero los bancos entre sí, encadena ya nueve meses de bajada. El descenso más acusado, no obstante, se ha dado el último mes al pasar del 1,219% al 1,062% después de que el BCE decidiera rebajar los tipos de interés del 1% al 0,75%.
Lo que suceda con ese indicador repercute en los ciudadanos que pagan una hipoteca, en especial los que compraron antes de que empezara la crisis. Y los que vayan a revisar su préstamo ahora podrán respirar. La cuota hipotecaria mensual para un crédito medio de 150.000 euros referenciado a euríbor y un diferencial de 0,5 puntos con una duración de 25 años dejará de pagar unos 82,5 euros al mes. Es decir, se ahorrarán 990 euros al año.
Los ciudadanos que más se beneficiarán de la bajada del índice serán los que contrataron hipotecas largas. Si el préstamo tiene una vida de 30 años, para el préstamo medio la cuota descenderá el 13,9%; si es a 40 años, el 17,4%, y para quienes firmaron préstamos a 50 años, el 20,5%.
A quienes más beneficiará el descenso, pues, será a quienes contrataron su crédito antes de que el sector inmobiliario empezara a derrumbarse, puesto que en esa época se hicieron con hipotecas a las que se aplicaban diferenciales más bajos, de entre el 0,40 y el 0,75.
No ocurre lo mismo con quienes hayan contratado sus préstamos en los últimos años o quienes vayan a hacerlo ahora, puesto que los analistas consideran que los diferenciales que se aplican en los contratos, mucho más elevados, se comen esa bajada del euríbor. (...)
Los precios siguen bajando y nada indica que no lo vayan a seguir haciendo al menos en lo que resta de año y en 2013. Los pisos se siguen abaratando. El precio de la vivienda profundizó su caída en el segundo trimestre, al retroceder un 11,5%, frente al 9,2% del trimestre anterior.
Casi un 40 %
El hecho es que, como señala el último informe de mercados inmobiliarios locales de Tinsa, en cinco años los precios han bajado casi un 40% en algunas regiones.
Descensos del segundo trimestre:
por comunidades autónomas:
En el segundo trimestre, el recorte del precio en Cataluña es del 18%. En el segundo trimestre del año, la caída más destacada es la de La Rioja, con un 22,6%, recorte que devuelve los precios en esta comunidad a los niveles de 2003. A continuación, se situaron Cataluña (-18%), Aragón (-16,3%), Comunidad Valenciana (-14%), Castilla-La Mancha (-13,8%) y Madrid (-13,8%).
Además de La Rioja, destacan Tarragona (-19%), Toledo (-18,7%), Zaragoza (-18,6%), Almería (-18,1%) y Segovia (-18%). En el otro extremo, se encuentran Cuenca (-0,1%) y Orense (0%). Lugo es la única provincia que presenta un leve ascenso del 2,1% durante el segundo trimestre.
Descensos acumulados desde máximos:
Destaca la situación del cuadrante noreste peninsular, que recoge los mayores recortes liderados por La Rioja, que ya ha corregido sus valores un 39,7%, seguida muy de cerca por Cataluña (-39,3%), Aragón (-37,8%) y la Comunidad Valenciana (-36,2%).
En Zaragoza y Barcelona, los precios han bajado un 40%. Dentro de este grupo destacado, aunque ubicada en la zona central e influida en su comportamiento por Madrid, se sitúa también Castilla-La Mancha, con un descenso desde máximos que alcanza ya el 38,9% de media.
Es en estos ámbitos donde se encuentran las provincias con recortes acumulados por encima del 40%: Toledo (-43,1%), Guadalajara (-41,1%), Zaragoza (-40,4%), Tarragona (-40,2%) y Barcelona (-40%). A ellas se unen otras con descensos desde máximos también muy relevantes como Almería (-39,2%), Málaga (-39,1%), Girona (-37,2%) y Valencia (-37,2%).
En sentido contrario, las provincias que mostraron comportamientos acumulados menos negativos fueron aquellas con menor densidad de población y con un mercado de segunda residencia menos activo, fundamentalmente en el cuadrante noroeste. Destacan Soria (-13,8%), Zamora (-10,2%), Orense (-6,5%) y Lugo (-5,7%).
El Defensor del Pueblo Andaluz en funciones, José Chamizo, ha presentado este miércoles una serie de medias como respuesta a las necesidades de vivienda con motivo de la crisis para intentar bajar el número de desahucios en Andalucía, entre las que se contempla su petición a la Consejería de Fomento y Vivienda de que las entidades bancarias hagan un inventario de sus viviendas de protección oficial, y "se comprometan a ofertarlas en venta o alquiler".
Y si este inventario no se hace en unos plazos adecuados, que la Administración proceda a la expropiación de las mismas, porque las VPO "no pueden ser propiedad de los bancos, puesto que en dichas viviendas hay dinero que ha puesto la sociedad española".
Así, en rueda de prensa en la sede de la Defensoría, en la que ha lamentado que esta misma mañana se haya realizado un desahucio en el municipio malagueño de Cártama, donde se está dando una intervención "bastante brutal" de la Guardia Civil, un fenómeno al que "lamentablemente nos estamos acostumbrando", ha anunciado que se ha solicitado a Fomento y Vivienda que con todas las entidades bancarias de Andalucía se promueva la opción del Real Decreto 6/2012 del 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, en cuyo artículo 3 "se le pide a los bancos ofertas de viviendas de protección oficial (VPO) como alquileres sociales a personas en el umbral de exclusión", aunque, matiza, "también pedimos que se aplique a aquellos que se encuentran en una situación de precariedad económica". ...continúa leyendo "Expropiar a los bancos las viviendas de protección oficial que no oferten"
La mansión del famoso gángster estadounidense Alphonse “Scarface” Capone en Miami Beach que tiene siete habitaciones, una casa de huéspedes con dos habitaciones y piscina está a la venta por $9.95 millones.
La propiedad de unos 2,780 metros cuadrados (unos 30,000 pies cuadrados) es una de las casas más antiguas de Miami Beach, fue construida en 1922 y Al Capone la compró en 1928, informó el martes la firma de bienes raíces Prudential Douglas Elliman, en su sitio en la internet.
Rodeada por jardines con plantas tropicales, la mansión, que el gángster adquirió por $40,000, tiene una piscina de 10 metros por 20 metros y se le consideraba la más grande de la zona, además de estar ubicada frente al mar.
El arquitecto y promotor inmobiliario venezolano Luis Pons restauró la propiedad para devolverle su antiguo “esplendor”, manteniendo los accesorios originales de la casa.
Al Capone (1899-1947), conocido también por el apodo de “Cara cortada”, falleció a los 48 años en esa mansión, en 1947.
El más temido de los mafiosos de Chicago se dedicaba al tráfico ilegal de bebidas alcohólicas en la época en que imperaba la llamada Ley Seca y al juego clandestino.
Cuando vivió en Florida se le celebró un juicio por cargos de perjurio en un tribunal de Miami en julio de 1930, tras ser detenido mediante el llamado “Plan Chicago” ideado por las autoridades locales, según datos del Undécimo Circuito Judicial del estado.
La policía de Florida estaba tras sus pasos para obligarle a salir del estado.
El mafioso, que estuvo en la lista de los delincuentes más buscados de la Oficina Federal de Investigaciones (FBI), fue absuelto después de tres días de juicio y anunció que se trasladaría al condado de Broward, contiguo a Miami, lo que complació a los fiscales.
Después afrontó cinco cargos por perjurio en un tribunal de Chicago por acusaciones de evasión de impuestos y se le declaró culpable.
Por ese caso, Al Capone fue sentenciado a 11 años de cárcel, sentencia que cumplió en la tenebrosa prisión de Alcatraz.
Salió de prisión en 1939 y regresó a su residencia de Miami Beach donde falleció.
El euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas en España, bajó ayer seis milésimas en tasa diaria y se situó por primera vez en sus trece años de historia por debajo del 1%, exactamente en el 0,994%, con lo que encadena dieciséis mínimos consecutivos.
El euríbor en mínimos históricos
Desde que empezó a utilizarse como referencia, en enero de 1999, el euríbor ha oscilado entre un máximo del 5,393% (julio de 2008) y el actual mínimo inferior al 1%. Hace 12 meses, el índice estaba en el 2,183%, más de un punto porcentual por encima de la actual marca.
Así, a falta de cinco sesiones para concluir el mes, el nivel medio del índice en julio se reduce al 1,088%, es decir, 1,095 puntos menos que hace un año, lo que provocará una disminución significativa de las hipotecas, tanto de las nuevas como de las que tengan que revisarse a partir de ahora.
De este modo, una hipoteca media de 150.000 euros contratada hace un año con un plazo de amortización de 25 años que se revise en agosto, a la que se aplique la tasa del mes anterior, podría beneficiarse de un descuento de cerca de 80 euros al mes o algo más de 950 al año.
El euríbor no ha dejado de pulverizar mínimos desde que el BCE acordara el 5 de julio una bajada de tipos de un cuarto de punto y estableciera el precio del dinero en el nivel más bajo desde la creación del euro (0,75%) para luchar contra la recesión en Europa.
El descenso es continuo durante el mes de julio, que arrancó con una tasa del 1,213% y ha encadenado mínimos históricos jornada tras jornada hasta que tras la decimoséptima de este mes batió el récord al situarse por debajo del 1%. La tasa ha bajado de media 13 milésimas en lo que va de julio, alcanzando un pico de 84 milésimas de descenso el 6 de julio.
Es más, la última ligera subida que se recuerda de euríbor se encuentra a mediados de junio, cuando el índice se situó en el 1,226% tras escalar apenas dos milésimas con respecto a la anterior jornada.
Los datos recogidos en lo que va de año hacen prever que el euríbor seguirá bajando de aquí al final de año. De las 137 jornadas de este 2012, en 129 de ellas el índice finalizó el día bajando, descendiendo un total acumulado del 0,943%.
Los precios de los alquileres de apartamentos la primera línea de playa han caído en toda la costa española entre el 10% y el 40% este verano, según un informe de Tecnitasa.
La sociedad de tasación constata que laComunidad Valenciana es la que ha sufrido un mayor desplome de los precios, con una caída del 40%, por delante de otros destinos turísticos como Canarias (-30%), Andalucía (-25%) o Murcia (-25%).
Analizados los lugares donde más barato se puede alquilar en primera línea de playa, el Zapillo, en Almería, con 11 euros por metro cuadrado al mes, se sitúa entre las zonas más económicas, por detrás de Grao de Castelló (Castellón), pr menos de 9 euros al mes por metro cuadrado y de Viveiro en Lugo, 10 euros.
Por el contrario, los destinos más caros los encontramos en la Playa de El Sardinero, uno de los pocos enclaves que se han revalorizado durante estos años y en el que un apartamento de 60 metros cuadrados cuesta alrededor de 5.400 euros (90 euros por metro cuadrado y mes).
Tras él, Sitges, San Sebastián y Hondarribia son las más caras para veranear en agosto aunque el estudio también señala que otras localidades "sólo al alcance de bolsillos más privilegiados" son La Marina de Sotogrande en Cádiz, Puerto Banús en Marbella (Málaga) o la Playa de Mogán en Las Palmas de Gran Canaria (Canarias).
Como referencia, el alquiler de una vivienda durante el mes de agosto en primera línea de playa estaría siempre por encima de los 2.000 euros. En esa horquilla hay destinos como Punta Umbría en Huelva (2.100 euros), Almuñécar en Granada (2.000 euros), Tarifa en Cádiz (2.000 euros) o la Playa de Las Américas o el Puerto de la Cruz en Tenerife.
En cualquier caso, en la mayoría de las provincias españolas hay opciones muy dispares y dirigidas a diferentes bolsillos y posibilidades. Así en Cádiz se puede encontrar un apartamento de 45 metros cuadrados en La Linea por 1.100 euros o pagar 8.000€ por 160 metros cuadrados en San Roque y en Málaga, de 3.100 euros en Puerto Banús a 1.300 euros en Nerja.
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Fuente: europapress.es
Los turistas rusos que buscan una segunda residencia en la Costa Blanca han terminado desplazando a los ingleses como principales inversores inmobiliarios en la provincia.
Esta fue la principal conclusión de la cumbre de promotores inmobiliarios alicantinos y rusos que se desarrolló el pasado fin de semana en un hotel de la Marina Baixa, y en la que se dio a conocer un dato contundente.
El 40% de las alrededor de 7.000 casas que se vendieron a extranjeros en la provincia durante el año pasado fue adquirido por ciudadanos de Rusia. Un porcentaje espectacular si se tiene en cuenta que tan sólo hace 4 años, este porcentaje apenas superaba el 5%. ...
Vivienda Residencial en la Costa Blanca
Precisamente, la patronal alicantina acaba de firmar un convenio con promotores rusos para crear empresas mixtas que desarrollen suelo, busquen financiación y compradores para un paquete inicial de unas 3.000 viviendas en la Costa Blanca. Casas de todos los tipos y dirigidas a compradores con alto poder adquisitivo y también de clase media, un sector que crece en Rusia.
Contrariamente al efecto demoledor que puede tener la subida del IVA en España a partir de septiembre (del 18% al 21% en casi todas las actividades comerciales), promotores y expertos calculan que los próximos cinco meses la compraventa de viviendas turísticas (segunda residencia) puede sufrir una especie de "boom" debido a que el IVA que grava la venta de viviendas se mantiene al 4%. Además, en enero entrará en vigor la eliminación de la desgravación por vivienda.
Y ahí radica, precisamente, el interés por cimentar las relaciones Costa Blanca-Rusia, tras constatar que la inversión inmobiliaria británica en la provincia se encuentra estancada por la situación económica en Gran Bretaña (a los jubilados les sale casi más barato vivir en un hotel durante la temporada baja, periodo en el que más británicos hay en Alicante), ...
El mercado ruso es en cierta medida un mercado virgen pero los compradores buscan socios de confianza, tal como pusieron de manifiesto Gregory Poltorak y Natalia German. "Los inversores no sólo buscan el precio más barato sino la calidad y la confianza".
Agustín Ramírez, de Costa Activa, organizadora del encuentro, apunta que "nos encontramos ante un nuevo escenario de compradores y en realidad no se vende ninguna propiedad que no sea considerada una buena compra. Los propietarios, promotores y entidades, que sí logran vender están ajustando sus precios a niveles muy competitivos".
Para Ramírez, "la buena noticia es que hay un importante número de inversores buscando esa propiedad especial a un excelente precio. Todos los días se cierran operaciones de compraventa en todas las categorías y precios, y esa fue la aspiración de este foro inmobiliario: conectar la oferta de Costa con el mayor generador de demanda proveniente de Rusia".
Rusia cuenta con un PIB de 1.540 billones de dólares, una inflación del 6,5% y una tasa de desempleo del 6,1%. Su situación económica es muy estable gracias a un petróleo que cotiza por encima de los 100 dólares/barril. La necesidad de visado era un impedimento para viajar a España hasta hace poco tiempo en el que la situación se ha reconducido. Actualmente, sólo se deniegan el 0,7% del total de los visados solicitados, y muchos turistas ya disponen de permisos temporales por 6 meses o 1 año. Además, el periodo de concesión del visado se ha reducido a un máximo de 48 o 72 horas, y los principales turoperadores se gestionan sus propios visados a través de sistema Visatur.
Rusia y la Unión Europea han comenzado a acercar posturas para la eliminación de los visados, acuerdo que sería visto con muy buenos ojos por todo el empresariado turístico de la Costa Blanca. Actualmente, el número de turistas que visitan España está cifrado en unos 750.000 y su motivo de visita es el ocio, con un segmento muy identificado con familias y con un alojamiento preferiblemente hotelero, en el 85% de los caso. El gasto total que este mercado ha realizado en España este año rondará los mil millones de euros, superior al de 2011.
El inversor ruso busca fundamentalmente un destino de sol y playa no convencional, donde pueda realizar una importante actividad de compras, teniendo en cuenta que en su país de origen los precios son mucho más caros que en España.
El gran poder de atracción que tuvo el año pasado la Costa Blanca entre el turismo ruso, convencional y, sobre todo para los inversores inmobiliarios, ha hecho posible que El Altet doble este verano su oferta de vuelos directos con Moscú con dos enlaces regulares diarios operados por Siberia Airlines, que ya conectaba la Costa Blanca y Rusia tres veces por semana, y la excompañía estatal Aeroflot, que opera entre Alicante y el aeródromo de Sheremetievo.
Por otro lado, la crisis ha provocado un drástico descenso del valor del patrimonio inmueble de la franja costera. En total ha caído un 20% desde diciembre de 2007, el porcentaje más alto de España. Una vivienda tipo (100 m2) construida en uno de los municipios litorales de la provincia vale este año, de media, 38.000 euros menos que en 2007. Es decir, que de los 2.505 euros el metro cuadrado de media en los que se tasaba un casa en la playa en la primavera de 2007, se ha pasado a los 2.131 euros actuales, 374 menos.
Con una parcela de 5.170 m2, de los cuales 266 m2 construidos esta villa de lujo esta situada en plena naturaleza.
Esta amplia villa con apartamento separado, tiene una piscina cubierta en los jardines tropicales y unas impresionantes vistas panorámicas del océano y las montañas.
Un amplio salón en dos niveles, una galería cubierta y acristalada, 3 dormitorios, 3 baños, 1 oficina o un cuarto de niños, 2 baños con duchas, cocina con salida a la terraza, control por radio de la puerta del garaje, terrazas con unos 55 m2.
Por encima de la cocina es un patio cubierto con 18 metros cuadrados y terraza de 30 metros cuadrados con una pérgola cubierta de hiedra y una zona de estar. El salón se accede a un vano cubierto de 20 metros cuadrados en el patio grande con unas vistas impresionantes. A partir de ahí, una amplia escalera conduce a la piscina con azulejos.
A la izquierda de la piscina se accede por una escalera hasta el apartamento de 40 metros cuadrados.
La Palma es una de las siete Islas Canarias en el Océano Atlántico. La isla es cariñosamente llamado por los Palmeros 'Isla Bonita'. La propiedad está situada a las afueras del pueblo de Todoque en el lado oeste preferido de la isla de La Palma.
Acceso a través de la vía pública, recién pavimentada. Tranquilo y lugar privado.
Los Llanos, la segunda ciudad más grande se encuentra a unos 5 km. Todas las tiendas y restaurantes están a sólo unos minutos.
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