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La casa de Pep Guardiola en Nueva York 3

Spainhouses.net20 septiembre 201224 marzo 20133 comentarios

Cuando Pep Guardiola anunció que dejaba el banquillo del FC Barcelona para tomarse un año sabático alejado de los terrenos de juego lo hizo con la convicción que tenía que irse lejos y vivir el fútbol de otra manera para así poder recuperar fuerzas de cara al futuro.

La ciudad elegida fue Nueva York y ya se conocen detalles del emplazamiento elegido por el extécnico azulgrana. Se trata de un apartamento situado en el edificio The Ardsley, en el barrio del Upper West Side, y que consta de cuatro habitaciones, cuatro baños, un ascensor privado y vistas al Central Park. Un piso de lujo por el que pagará al mes la friolera de 31.000 dólares y que está cerca del colegio elegido por Guardiola para sus hijos, también en la mejor zona del Upper West Side.

Un edificio singular y con glamour

El edificio The Ardsley es uno de los conjuntos residenciales más importantes de la zona oeste de Central Park. Obra del arquitecto Emery Roth, referencia en Manhattan a principios del siglo pasado, fue construido en 1931 y es uno de los mejores representantes del movimiento Art Deco en la 'Gran Manzana'. Destacan sus cuidados interiores, especialmente el vestíbulo del edificio, y la forma de pirámide maya que posee su fachada.

En sus 20 plantas y 183 apartamentos viven personalidades del mundo bursátil estadounidense y también estrellas de la gran pantalla como el actor David Duchovny, famoso por hacer de agente Mulder en la serie 'Expediente X' y que posee un apartamento valorado en más de seis millones de dólares.

Fuente: sport.es

Si quieres verlo con más detalle aquí tienes imágenes grandes del Apartamento de Per Guardiola en Nueva York (Fuente: abc.es)

Pagar el alquiler con rehabilitación

Spainhouses.net20 septiembre 201218 septiembre 2012Deja un comentario

"Me interesa alquilar la casa, por la situación y las vistas, pero la instalación eléctrica está mal y habría que reformar cocina y baño, y reforzar la puerta de entrada. ¿Qué tal si me baja la renta un 15% y la congela durante dos años y, a cambio, yo arreglo la vivienda?". La respuesta que le dio el propietario a A. L., la inquilina, fue que "adelante" y en el contrato se recogió renta y compromiso de los arreglos a emprender.

La "rehabilitación por renta" ya se viene haciendo, pero adquirirá carta de naturaleza si la reforma de la ley de arrendamientos que está en el Congreso de los Diputados prospera con la misma redacción. Desde 2007, la legislación catalana contempla la posibilidad de que sirva como pago de la renta las mejoras o las reformas acordadas y realizadas por el inquilino. "Esto implicará que muchas viviendas cerradas por no estar en condiciones de ser habitadas salgan al mercado", indica Sergio Nasarre, de la Universidad de Tarragona Rovira i Virgili (URV).

Y esta es una de las tres novedades que destaca el catedrático de Derecho Civil acerca del proyecto de ley comparándolo con el borrador presentado en mayo y que está ya en trámite parlamentario.

El segundo cambio pendiente de sanción parlamentaria es el de introducir el arbitraje y la mediación como sistema de resolución alternativa de alquileres. Al incorporarse a la ley se le dota de mayor seguridad. ...continúa leyendo "Pagar el alquiler con rehabilitación"

La compra de vivienda por extranjeros sube un 12%

Spainhouses.net19 septiembre 201218 septiembre 2012Deja un comentario

Los extranjeros residentes en España realizaron 9.502 compraventas de viviendas durante el segundo trimestre del año, lo que representa un crecimiento del 12 % con respecto a las contabilizadas en el mismo periodo de 2011 y la mayor cifra desde hace cuatro años, cuando se alcanzaron 11.130 operaciones.

Sin embargo, a pesar de que las transacciones realizadas por este colectivo encadenan ya crecimientos interanuales por cuarto trimestre consecutivo, el número de operaciones continúa muy lejos de las casi 30.000 que se registraron, por ejemplo, en el segundo trimestre de 2006, en pleno auge del sector. Y es que hay que tener en cuenta que en la actual coyuntura económica el número de extranjeros empadronados en España ha descendido con respecto a la cifra que se alcanzaba años antes. Así, el número de extranjeros residentes en 2011 se estabilizó en 5,7 millones y el número de empadronados cayó en 40.447 personas (un 0,7 % menos).

Además, otro de los factores que han explicado el alza de las compraventas de los extranjeros en España ha sido el descenso de los precios de la vivienda libre, que en el segundo trimestre del año retrocedió un 8,3 % hasta los 1.606,4 euros por metro cuadrado, lo que supone regresar a niveles de finales de 2004.

En contraste con los máximos que se registraron en 2008 antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, y según datos del Ministerio de Fomento, la compraventa de viviendas por parte de los extranjeros residentes en España marcó su mínimo histórico en el primer trimestre de 2009, cuando las operaciones se desplomaron hasta las 5.036.

La mayoría de las operaciones se realizaron en Andalucía

Por ubicación de la vivienda, la mayoría de las compraventas realizadas en el segundo trimestre del año se realizaron en Andalucía (1.676), Comunidad Valenciana (3.114), Cataluña (1.615) y Canarias (1.173). Por su parte, el menor número de operaciones se registró en Cantabria (15), Ceuta y Melilla (16) y Extremadura (18).

Atendiendo a la provincia de residencia del comprador y la localización del inmueble, Alicante lideró con 2.645 operaciones la clasificación, seguida de Málaga (1.127), Barcelona (847), Tenerife (655), Baleares (536), Las Palmas (518) y Madrid (522). Del lado contrario, se situó Avila (2), Ceuta, (3) y Palencia (4).

En este contexto, la inversión de los ciudadanos extranjeros al adquirir inmuebles en nuestro país durante los tres primeros meses del año repuntó un 2,5 % con respecto a los datos de un año antes, hasta los 1.163 millones. De acuerdo con los últimos datos del Banco de España, este importe —el mayor desembolso desde el segundo trimestre de 2011— contrasta con la tendencia a la baja que experimenta la inversión de los españoles en inmuebles fuera de nuestras fronteras, que se redujo un 50 %, hasta los 95 millones.

Fuente: economia.elpais.com

IU quiere que los pisos del ‘banco malo’ sean para alquiler público

Spainhouses.net19 septiembre 201218 septiembre 2012Deja un comentario

Hay 5,6 millones de inmuebles desocupados y durante la crisis han perdido su casa 400.000 familias.

Más de 400.000 familias han sido desahuciadas desde que comenzó la crisis según la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y se prevé que en 2015 habrá más de medio millón de familias que habrán perdido su casa por no poder afrontar el pago de la hipoteca.

Dada la magnitud de las cifras, la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) lanza en el Pleno del Congreso una moción y una proposición no de ley para buscar soluciones al problema de los desahucios y a la falta de vivienda pública.

Reclama por un lado, que las viviendas desocupadas –según el último censo del Instituto Nacional de Estadística (INE), hay 5,6 millones de viviendas vacías, el 20% del parque inmobiliario–, tengan un gravamen más alto, y por otro, que los pisos de las entidades financieras que pasen al llamado banco malo sean destinados a un parque público de alquiler social.

Rescatar a las personas

La coalición de izquierdas propone iniciativas para “rescatar a las personas” en lugar de buscar sólo formas de sacar al sistema financiero de la crisis. También se reclama la paralización de los embargos y desahucios en viviendas propiedad de entidades financieras con ayudas públicas o que se traspasen al banco malo y que se cree un banco de alimentos de gestión pública al que surtan las grandes superficies comerciales con la donación obligatoria de los productos que estén a punto de caducar.

Y es que cada día se producen en España una media de 159 desahucios de viviendas por el impago de la hipoteca o el alquiler, según datos de la (PAH).

El Gobierno no termina de dar una solución al problema de la vivienda. En febrero se debatió en el Pleno del Congreso de los Diputados, a petición esta vez de Esquerra Republicana de Catalunya (ERC), la dación en pago. La moción buscaba que se modificara la ley para permitir que la entrega de la vivienda sea suficiente para cancelar la deuda de la hipoteca y que el Fondo de Reestructuración Bancaria (FROB) comprara viviendas a las Cajas y las destinara a alquiler de protección social. Sin embargo, el Gobierno rechazó esta moción.

En esta ocasión la Izquierda Plural recoge estas medidas a la enmienda parcial del proyecto de ley de la reforma financiera del pasado mes de mayo.

Pedirá a la Cámara que respalde una iniciativa para exigir que “las entidades financieras que reciban cualquier tipo de ayuda pública y, en particular, en la nacionalizada Bankia, la dación en pago y el alquiler social sean soluciones para las familias que, como consecuencia de la crisis, no puedan hacer frente a sus deudas hipotecarias”.

De hecho, en su iniciativa insisten en la idea de que es necesario utilizar los activos inmobiliarios de las entidades intervenidas por el FROB para crear un parque de alquiler público. “Un servicio de pisos en alquiler público permitiría a muchos ciudadanos vivir dignamente sin esfuerzos económicos desmedidos para pagar una vivienda”, aseguran desde el partido.

Fuente: intereconomia.com

Aterrizaje lento en el precio de la vivienda 1

Spainhouses.net19 septiembre 201218 septiembre 20121 comentario

El banco malo, que el Ejecutivo se resistía a crear en España, empezará a funcionar los próximos meses gracias a la inyección financiera de Europa a la banca. Este vehículo ayudará a las entidades a limpiar sus balances y servirá para ajustar precios en vivienda a largo plazo. Contará con activos por 25.000 millones

La creación del banco malo no será la panacea para reactivar el sector inmobiliario de forma inmediata, pero se convertirá en la principal inmobiliaria del país cuando empiece a caminar en los próximos meses. Nace con la vocación de limpiar los balances de la banca y contará con activos inmobiliarios por valor de unos 25.000 millones.

Jordi Toboso, director de Jones Lang Lasalle en Catalunya, lo define como "un parking", donde permanecerán hasta que el mercado se vuelva a reactivar.

Según el real decreto, que se convalidó en el Congreso el pasado jueves y se aprobó in extremis el pasado 31 de agosto, como España se había comprometido con Bruselas, obligará en un principio a la banca nacionalizada hasta ahora (Bankia, Caixa Catalunya. Novo Caixa Galicia y Banco de Valencia) a verter sus inmuebles tóxicos sí o sí antes de finales de año.

Quedan flecos de relevancia por definir, pero el más importante es el precio al que se incluirán los inmuebles. Ante tal competencia, algunos propietarios con intención de vender su vivienda se preguntan si ha llegado el momento de bajar precio y deshacerse del inmueble, mientras que los potenciales compradores siguen esperando a que los precios toquen suelo de verdad. Aún quedan bajadas.

Estos inmuebles competirán por ser vendidos con los de la banca saneada, con los de los promotores e incluso con la vivienda de segunda mano. Se estima que los precios se han reducido entre un 20% y un 32,5%, pero hay zonas de la costa donde ya se han percibido rebajas del 50%. ...continúa leyendo "Aterrizaje lento en el precio de la vivienda"

El traspaso de activos del ladrillo al ‘banco malo’ acabará en febrero

Spainhouses.net18 septiembre 201218 septiembre 2012Deja un comentario

Poco a poco, como en una novela por entregas, se van conociendo los detalles del rescate bancario y la reestructuración del sector. Fuentes del Ministerio de Economía comentaron este lunes que el 28 de septiembre se publicará la cifra global e individualizada de las necesidades (o exceso) de capital de cada entidad. Así, el Ejecutivo cumplirá con el calendario previsto en el Memorándum de Entendimiento (MOU) firmado entre la UE y España para el rescate del sistema financiero.

Pero esta cantidad no será la definitiva, sino la máxima que puede necesitar el sector. A la famosa cifra, que no pasará de los 62.000 millones, habrá que restarle lo que los bancos consigan por su cuenta en el mercado. Tendrán hasta el 30 de junio para buscar capital privado.

También hay que descontar el efecto que tenga el traslado de los activos al banco malo. El ladrillo puede sumar o restar capital. Eso depende de cómo lo tenga valorado cada entidad en sus libros y el precio al que lo compre en la sociedad gestora de activos.

El siguiente paso será recapitalizar a las entidades nacionalizadas, lo que se hará en noviembre. Estas pasarán los activos dañados al banco malo en diciembre. El resto de entidades que tengan ayudas públicas trasladarán los activos, “como máximo, para febrero”, según Economía. No se puede esperar mucho más tiempo porque quieren evitar que cambien los precios marcados para el suelo o las viviendas. ...continúa leyendo "El traspaso de activos del ladrillo al ‘banco malo’ acabará en febrero"

El banco malo descontará el mínimo por los pisos de las entidades financieras

Spainhouses.net18 septiembre 201218 septiembre 2012Deja un comentario

El banco malo se quedará con los pisos de la banca sin descontar apenas margen de la rebaja del 35% que, por ley, les exigió aplicar en primavera para ajustar el valor de sus inmuebles a precios más acordes con la realidad del mercado. Esta provisión alcanza hasta el 60% en el caso de promociones sin acabar y hasta el 80% para los suelos.

Contribuirá a contener la caída de los precios y tardará más en venderlos

El Banco de España y el Reestructuración Bancaria (Frob) fijan así una carrera de fondo también para las viviendas, pues para los suelos y promociones en curso estaba garantizada. Al adquirir los pisos de los bancos a precios altos -sin descuentos añadidos-, se necesitará más tiempo para comercializarlos e, indirectamente, asumen (o calculan) que los precios no caerán más en el futuro de lo que valen ahora, ya que su objetivo es venderlas en el plazo de 15 años. Su decisión contribuirá a contener la caída de los precios.

También asumen que sacarán menos beneficio por las viviendas que se queden, los inmuebles más 'vendibles' que va a acumular.

La Sociedad de Gestión de Activos que patroneará el Frob y que contará con socios privados -bancos españoles, fondos de inversión y fondos soberanos-, arrancará el 1 de diciembre y terminará el traspaso de inmuebles y créditos inmobiliarios de los bancos en febrero de 2013. Antes de echar a andar, el 28 de septiembre la consultora Oliver Wyman hará público su informe sobre las necesidades financieras de la banca. ...continúa leyendo "El banco malo descontará el mínimo por los pisos de las entidades financieras"

El Gobierno aplicará otra caída del 10% al precio de la vivienda para valorar el banco malo

Spainhouses.net18 septiembre 2012Deja un comentario

La cuenta atrás ha empezado. Sólo quedan tres meses para que el Gobierno ponga en marcha el denominado banco malo, una sociedad a la que se trasladarán todos los activos y préstamos inmobiliarios tóxicos de los bancos que sean rescatados por el Estado.

Pero la clave de este vehículo está en el precio, porque cuanto más bajas sean las valoraciones del banco malo, más caeran los importes de las viviendas, ya que los bancos se han convertido en los grandes caseros de España. Y si ellos tienen que vender barato, el resto del mercado está obligado a ir detrás.

Fuentes oficiales del Ministerio de Economía han confirmado a lainformacion.com que las valoraciones del banco malo se harán sobre el escenario base que ya dieron a conocer la consultoras Oliver Wyman y Roland Berger el pasado verano (ver el documento)

Éste contempla una caída del precio de la vivienda del 5,6% este año; del 2,8% el próximo y del 1,5% en 2014, lo que suma un 10%, que se añadirá al recorte del 30% que acumula el sector desde máximo y que elevará hasta el 40% el recorte total del importe de los inmuebles.

Estas previsiones sobre los nuevos ajustes son más que conservadoras y que distan mucho del desplome del 14,4% sufrido en el segundo trimestre de 2012, según las cifras oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE). ...continúa leyendo "El Gobierno aplicará otra caída del 10% al precio de la vivienda para valorar el banco malo"

Y la Justicia dijo no a la dación en pago 2

Spainhouses.net14 septiembre 201213 septiembre 20122 comentarios

Hace poco menos de dos años, un juzgado de Pamplona ponía la miel en los labios de los esforzados hipotecados españoles al dictar una sentencia que avalaba la entrega de piso al banco para saldar la hipoteca, es decir, la dación en pago.

La jurisprudencia que sentó la controvertida decisión judicial del juez navarro tuvo cierto recorrido judicial y mediático. En enero de 2011, el BBVA, la entidad afectada, puso su maquinaria legal a funcionar y recurrió la sentencia, la cual tachó de "irrazonable y arbitraria". Pero en abril de 2011, el juzgado entendió que no cabían tales argumentos y rechazó el recurso de nulidad del banco.

A la pionera sentencia se sumaron nuevas iniciativas de jueces que fallaban en favor de los hipotecados. Entonces, el BBVA forzó la máquina y recurrió a las altas esferas judiciales hasta que, en junio, el Tribunal Constitucional, dictaminó que las ejecuciones de hipotecas no vulneraban ninguna ley y que, por tanto, se ajustaban al derecho.

Ahora, un juez de la Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Navarra ha dictado un nuevo auto en el que da la razón a BBVA y le avala para quedarse con la vivienda de un deudor hipotecario y reclamarle el crédito pendiente de pago tras adjudicarse el inmueble por la mitad del valor de tasación cuando se concedió el préstamo.

El auto estima la apelación del banco que preside Francisco González contra un fallo anterior que daba por finalizada una ejecución hipotecaria, y establece que los usuarios de la hipoteca contratada en 2007 deberán hacer frente al pago de la totalidad del préstamo tras la adjudicación. ...continúa leyendo "Y la Justicia dijo no a la dación en pago"

La cuota hipotecaria de un piso de 100 metros cuesta la mitad que en 2007

Spainhouses.net13 septiembre 201213 septiembre 2012Deja un comentario

La importante bajada de precios de la vivienda y la cotización del Euribor en su mínimo histórico hacen que pagar la cuota mensual de una hipoteca de un piso de 100 metros cuadrados cueste la mitad que hace apenas cinco años, a pesar del encarecimiento de los préstamos bancarios, según informa el comprador de productos financieros HelpMyCash.com.

195.600 euros es el precio medio de una vivienda de 100 metros cuadrados en España en agosto de 2012, según datos del INE. Hace tan solo un año, esta vivienda media hubiera costado 216.500 euros y, en agosto de 2007, casi en el pico de precios, hubiéramos pagado 292.200 euros, un 33% más.

Pero en 2007, en plena burbuja inmobiliaria, el precio no era el único factor que encarecía las hipotecas y, por ende sus cuotas; el Euribor, el índice al que se referencian la mayoría de hipotecas en España, cotizaba entonces a su máximo histórico: 5,39%. Por su parte, los diferenciales medios eran muy bajos, en torno al 0,50%. Esta combinación de elementos, hacía que la cuota hipotecaria media por un piso de 100 metros cuadrados alcanzara los 1.863 euros.

En 2011, el precio de los inmuebles ya había empezado a bajar, el Euribor se encontraba en un moderado 2,10% y los diferenciales rondaban el 1%, por lo que un hipotecado medio pagaba por esta vivienda una cuota de unos 1.037 euros al mes.

Llegados a verano de 2012, el precio medio por metro cuadrado ya había descendido hasta los 1.956 euros y, con un Euribor bajísimo al 0,877%, la cuota de esta casa es de 915 euros al mes, a pesar de que los diferenciales medios no suelen bajar del 2%.

Así, los datos apuntan a que entre 2007 y 2012 se ha producido una reducción de más del 50% de la cuota hipotecaria.

Menos ingresos por hogar

Por otra parte, si en 2007 para poder acceder a una vivienda de 100 metros cuadrados era necesario tener unos ingresos de unos 5.500 euros (para que la cuota no superara el 35% de los ingresos), en 2011 esta exigencia descendió hasta los 3.100 (un 43% menos) y en 2012, hasta los 2.700 (un 51% menos que en 2007 y un 13% menos que en 2011).

Fuente: elmundo.es