Compradores de vivienda extranjeros en España: de dónde son y qué zonas prefieren

Los compradores de vivienda extranjeros tienen un peso destacado dentro del mercado inmobiliario español. De hecho, en el segundo trimestre de 2024 han protagonizado el 14,84 % del número de operaciones de compra. Esta cifra representa un 0,63 % más que en el trimestre anterior.

Es uno de los datos que recoge el Informe de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Hay otros aspectos también significativos en lo que a compradores de vivienda extranjeros se refiere. Los analizamos a continuación.

Nacionalidad de los compradores de vivienda extranjeros en España

Los británicos siguen ocupando el primer puesto entre los compradores de vivienda extranjeros, aunque pierden algo de peso respecto a trimestres anteriores. Tras ellos se sitúan alemanes, marroquíes, rumanos y franceses. El siguiente sería el ranking de procedencia compradores por nacionalidades:

Nacionalidad	Porcentaje sobre el total de compradores extranjeros	Nº de viviendas adquiridas
Reino Unido	8,35 %	1.798
Alemania	6,98 %	1.499
Marruecos	6,10 %	1.310
Rumanía	5,31 %	1.141
Francia	5,18 %	1.121
Italia	5,18 %	1.112
Países Bajos	5,14 %	1.104

Por debajo de ellos, se sitúan los compradores de vivienda extranjeros procedentes de Bélgica, Polonia y Ucrania, aunque ya en cifras inferiores al 5 %.

Qué zonas prefieren los compradores de vivienda extranjeros

Las islas Baleares son las que se colocan a la cabeza de las preferencias de los compradores de viviendas extranjeros. Allí copan un 33,27 % del porcentaje de operaciones. No muy lejos le siguen las islas Canarias (un 31,11 % de la compra de vivienda), la Comunidad Valenciana (28,78 %), la Región de Murcia (un 23,58 %) y Cataluña (16,11 %).

Si hablamos de provincias, hay ligeros cambios en la compra de vivienda:

• Alicante es la preferida, representa un 43,52 % de las compraventas por parte de extranjeros.
• Santa Cruz de Tenerife es la segunda opción con el 37,2 %.
• Islas Baleares es la tercera, con un 33,37 %.
• Málaga ocupa el cuarto puesto: 30,81 %
• Les siguen Girona (26,24 %), Las Palmas (25,59 %), Murcia (23,58 %) y Almería (20,65 %).
• Ya muy por debajo del 20 % se sitúan provincias como Tarragona, Castellón, Barcelona o Valencia.

Preferencias en la compra de vivienda por nacionalidades

Uno de los aspectos que deja entrever el informe del Colegio de Registradores es que las preferencias, en lo que a localización se refiere, varían según las nacionalidades.

• Los británicos se inclinan por Andalucía, Comunidad Valenciana y Canarias, igual que los alemanes, que incluyen entre sus principales preferencias también las islas Baleares.
• Los compradores procedentes de Marruecos, por su parte, se inclinan por aquellas comunidades peninsulares bañadas por el Mediterráneo, seguidas de Castilla-La Mancha.
• Franceses e italianos centran sus preferencias en Cataluña y Comunidad Valenciana, al igual que ciudadanos rumanos, aunque estos últimos también eligen Madrid.

La conclusión que se desprende del informe no es solo que los compradores de vivienda extranjeros son un elemento dinamizador del mercado inmobiliario en España, sino que además tienen una preferencia muy marcada por las islas y provincias del litoral mediterráneo, es decir, por casas en la playa.

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