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Parece que no les va a ser tán facil que le salgan las cuentas al ¨banco malo¨ o la Sareb, a la hora de sacarle rentabilidad... Tendría que vender los pisos a unas cantidades un poco elevadas para que con las comisiones pactadas, a todos les salga rentable.

VPO1 - ¿A cuánto va a vender la Sareb sus propiedades?

Echemos cuentas. Para empezar, la sociedad presidida por Belén Romana pagará al final a los bancos nacionalizados más de 100 millones de euros anuales simplemente por la gestión de la cartera de inmuebles traspasados, los que se derivan de aplicar una comisión de entre el 0,15% y el 0,22%. Empiecen a sumar.

Esto no es nada. A partir de aquí, en función del precio de venta que se obtenga, la comisión puede llegar hasta el 6%, en el caso de que esa venta se produzca por un precio superior en un 25% al precio de transferencia.

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El banco malo quiere saber cuánto valen sus muchos activos inmobiliarios. Para ello, la Sareb ha adjudicado el proceso –auditoría due diligence se llama técnicamente– a un consorcio integrado por 13 compañías, entre las que se encuentran 6 despachos de abogados coordinados por Clifford Chance, 5 consultoras inmobiliarias lideradas por CBRE, así como KPMG e IBM.

Sareb - ¿Cuánto valen mis pisos? Un consorcio evaluará los 145.000 activos inmobiliarios de la Sareb

La Sociedad de Gestión de Activos inmobiliarios procedente de la Restructuración Bancaria (Sareb) ha iniciado este proceso a fin de contar con la información suficiente para determinar el valor real de los activos aportados.

Según la recién creada Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), el proceso, en el que han participado numerosas firmas con presencia en España, se desarrollará a lo largo del primer semestre de 2013.

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Las cuatro grandes entidades que han estado o están en manos del Estado —Banco CAM, NCG Banco, Bankia, y CatalunyaCaixa— vendieron el año pasado casi 40.000 activos inmobiliarios por importe de más de 5.000 millones de euros, y con descuentos que llegaron al 60%.

xvz561j1 - La banca nacionalizada vendió 40.000 pisos en 2012

La persistencia de la crisis y las nuevas necesidades de capital contenidas en los dos decretos de saneamiento del sector financiero aprobados por el Ejecutivo en 2012, han sido dos de las razones que han hecho que las entidades aceleren las ventas.

También ha influido la creación de la Sareb o 'banco malo', que ya está en marcha y cuya función será gestionar los activos inmobiliarios que quedan, previsiblemente con unos descuentos todavía mayores que los mencionados, por lo que las entidades se han empleado a fondo en deshacerse de estos inmuebles.

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La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ha iniciado este lunes la venta de activos inmobiliarios procedentes de las entidades nacionalizadas, un proceso que se abre con los activos de Bankia.

De esta manera, Bankia Habitat, la sociedad inmobiliaria del Grupo BFA-Bankia, pone a la venta desde este lunes en su web, 13.000 activos inmobiliarios de Sareb.

h2g7tplh - El 'banco malo' comienza a vender pisos en las sucursales de la banca nacionalizada

Los inmuebles traspasados a la Sareb, principalmente de obra nueva y de segunda mano, tienen un valor neto contable superior a 100.000 euros y se ubican en distintos puntos de la geografía española.

Desde este lunes mismo, pasarán a ser comercializados por Bankia Habitat mediante su página web y los canales de venta utilizados por la entidad. Entre los activos propiedad de Sareb y ya publicados en la web de Bankia Habitat se encuentran promociones de primera y segunda residencia.

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Bruselas tiene previsto dar su visto bueno hoy los planes de viabilidad que el Banco de España y el FROB aprobaron ayer para las entidades financieras intervenidas: Bankia, Catalunya Banc, NovaGalicia y Banco de Valencia. Una vez la Comisión Europea de luz verde a los programas, la rueda dé la reestructuración financiera volverá a girar siguiendo el guión diseñado en el memorando de entendimiento (MoU) que acompañó al rescate europeo para la banca.

Bankia2 - Banca nacionalizada: 75% de inmuebles "ilíquidos"

Los planes presentados, de hecho, son la llave para aprobar la inyección de unos 37.000 millones de euros, según los cálculos del ministro de Economía, Luis de Guindos, para las entidades intervenidas. Un primer desembolso del paquete de ayudas que se haría efectivo para mediados de diciembre. Para entonces, la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) ya estará constituida -debe estarlo ya este sábado- y comenzará la absorción de los activos tóxicos de estas cuatro entidades.

Se trata de una cartera de unos 89.000 millones de euros por su valor original en libros, de los que el grueso corresponden a créditos concedidos al sector promotor y 18.193 millones a activos inmobiliarios adjudicados. El montante quedará valorado en unos 43.964 millones de euros una vez aplicados los descuentos del banco malo, una rebaja media del 63,1% en adjudicados y del 45,6% sobre el crédito al ladrillo.

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Las incógnitas en torno al 'banco malo' continúan despejándose. El nuevo organismo, bautizado oficialmente como Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), albergará, para empezar, 89.000 viviendas de los bancos nacionalizados que se habrá adjudicado con un descuento de en torno al 60%.

sareb 300x195 - La futura gran inmobiliaria del país va tomando cuerpoEstos pisos podrán ser adquiridos tanto por particulares como inversores y serán comercializados por muy diversos canales. A partir de diciembre, será la gran inmobiliaria público-privada de España y tendrá 15 años para dar salida a sus bienes inmobiliarios.

La Sareb verá la luz sobre el papel el último mes de 2012, aunque se prevé que tarde varios meses más en estar funcionando a pleno rendimiento: vendiendo casas como una inmobiliaria más. Inicialmente, su escaparate estará compuesto por 89.000 pisos repartidos por toda España procedentes de las carteras de las entidades nacionalizadas (Bankia, CatalunyaCaixa, NovaGalicia Banco y Banco de Valencia).

A estos casi 100.000 inmuebles (45.000 millones de euros) es más que probable que se vayan sumando los de las próximas entidades 'caídas' (BMN, Liberbank, Caja 3 y Caja España Duero podrían ser las siguientes en pedir ayuda pública) -otros 15.000 millones-. E incluso, no se descarta que la banca 'sana' traspase finalmente sus activos tóxicos al 'banco malo' (cómo máximo, la Sareb está diseñada para poder aguantar una cartera de activos valorada en 90.000 millones). El Gobierno espera tener la menor presencia posible en esta sociedad y continúa buscando inversores (principalmente, tentando a la gran banca) para que copen el accionariado de la Sareb. ...continúa leyendo "La futura gran inmobiliaria del país va tomando cuerpo"

A falta de los detalles del banco malo, denominado Sareb, las entidades financieras y los promotores se mueven para defender sus intereses. El G-14, el grupo de que integra a las mayores promotoras inmobiliarias, ha dirigido una carta al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) en la que le insta a que el banco malo se quede “con todo el negocio inmobiliario de las entidades nacionalizadas”.

Stock viviendas31 - Los promotores piden al Gobierno que limpie el ladrillo de las nacionalizadasEste grupo, que reúne a Hercesa, Level, Martinsa, Testa, Metrovacesa, Grupo Ferrocarril, Montebalito, Nozar, Quabit, Realia, Restaura, Reyal Urbis y Vallehermoso, entre otras, cree que el banco malo podría dejar fuera a las sociedades inmobiliarias donde las nacionalizadas tienen una participación minoritaria. “Esta circunstancia congelaría los pocos proyectos que están en marcha porque Bankia, CatalunyaCaixa y Novagalicia han paralizado todo tipo de operación inmobiliaria, incluso cuando ellas no tienen que poner la financiación”, según estas fuentes.

En algunos casos, aunque las entidades tienen una participación minoritaria, conservan una opción de dominio sobre las decisiones de la sociedad. En otros casos, el control está establecido de forma cruzada, es decir, entre varias entidades nacionalizadas, denuncian estas fuentes. “El banco malo debería absorber el 100% del riesgo del ladrillo —incluso en las cotizadas— porque todo lo que quede se convertirá en morosidad en unos meses y volverán pronto los problemas de falta de capital”, comentan directivos del sector inmobiliario.

El temor de fondo de este sector es que con los 60.000 millones que determinó Oliver Wyman no será suficiente para tapar el 100% del agujero y el banco malo deje parte del ladrillo en las antiguas cajas. “El Gobierno debería usar los 100.000 millones de Europa y limpiar todo. De lo contrario, habrá un banco malo 2, y será un desastre para la credibilidad de España”, auguran estas fuentes. Mario Draghi, presidente del BCE, ya advirtió a los Gobiernos que sería más barato pasarse en la inyección de dinero para cubrir los problemas del sector en lugar de quedarse cortos. ...continúa leyendo "Los promotores piden al Gobierno que limpie el ladrillo de las nacionalizadas"

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El Gobierno español prevé aprobar el próximo 16 de noviembre la creación del "banco malo" al que las entidades bancarias podrán traspasar sus activos inmobiliarios tóxicos generados por el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Burbuja inmobiliaria - El "banco malo" se aprobará el 16 de noviembreEl organismo que comenzaría a funcionar el 19 de noviembre, según informó hoy una fuente del Ministerio de Economía, que señaló que la nueva entidad, llamada Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), tendrá hasta 90.000 millones de euros en activos.

Para cumplir con ese calendario y conseguir que la sociedad comience a operar en diciembre, el Ministerio de Economía elevó desde hoy a consulta pública y hasta el próximo 25 de octubre el proyecto del real decreto que aprobará la creación.

La SAREB será una sociedad anónima que podrá tener como accionistas al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria, a bancos, aseguradoras, fondos de inversión y de capital riesgo.

El "banco malo" asumirá bienes inmuebles de las entidades financieras con un valor superior a 100.000 euros, los créditos al sector promotor, inmobiliario y de construcción superiores a 250.000 euros por prestatario, así como participaciones de la banca en inmobiliarias.

Con todo ello y teniendo en cuenta el descuento al que se transfieran los activos al banco malo, la sociedad podría tener entre 85.000 y 90.000 millones de euros en activos.

Además, la sociedad tendrá un consejo de administración con un mínimo de 5 miembros y un máximo de 15, de los que un tercio tendrán que ser independientes.

Fuente: que.es