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Donde hay el mayor excedente de viviendas nuevas en venta es en las provincias de Barcelona, Castellón, Alicante y Madrid, según estudios.

piso en venta en Madrid - Barcelona, Castellón, Alicante y Madrid son los que tienen más vivienda nueva en venta

El estudio se ha basado en el análisis de 50 provincias, de las cuales, en cuanto a mayor oferta de propiedades, se sitúan en cabeza: Barcelona (con 60.077 unidades), Castellón (54.274 unidades), Alicante (49.333 unidades) y Madrid (45.537 unidades).

En cambio, las provincias que disponen de menos abanico de vivienda en venta son Badajoz (843), Cáceres (1.317) y Soria (1.966). Pero si lo miramos teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva, por tercer año, Castellón, Toledo y Almería son las provincias que cuentan con un mayor excedente por cada 1.000 habitantes, en tanto que Badajoz, Cáceres y Vizcaya presentaron el menor ratio.

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La Generalitat sale al rescate del sector que prendió la mecha de la recesión. El Consell creó el pasado febrero una comisión para impulsar la venta, el arrendamiento y el uso de viviendas entre extranjeros como vía para dinamizar la maltrecha economía valenciana. Y es que el peso que antaño tuvo el sector inmobiliario explica, en buena parte, la profundidad del pozo en el que está sumido la Comunidad Valenciana, paradigma para muchos de los excesos de los años de bonanza.

comunidad valenciana 300x195 - Valencia y Alicante, segunda residencia para extranjerosPara enderezar el rumbo, el Ejecutivo valenciano ha desplegado una amplia actividad que incluso le llevó el pasado 10 de septiembre a reunirse en Bruselas con representantes de las cámaras de comercio europeas. Y con el mismo fin de seducir al comprador extranjero, esta semana citó en Alicante a cónsules de distintos países europeos. El sector cifra el stock en 210.000 viviendas.

En este foro empresarial, el presidente de la Generalitat, Alberto Fabra, se empleó a fondo para vender las bondades de invertir en el sector inmobiliario valenciano. Una tierra, esgrimió puesto en pie ante el auditorio, “paradigma mediterráneo de la calidad de vida”, con 485 kilómetros de costa, 300 días de sol al año, una temperatura media de 18 grados y también con muchas viviendas vacías.

El escenario fue la Cámara de Comercio de Alicante, donde se realizó la VI Comisión para el Análisis e Impulso de Actividades de Interés Conjunto. En esta comisión el Consell ha integrado a cámaras de comercio, colegios oficiales y promotores.

El Consell hace números ante la expectativa de un eventual resurgimiento de actividad inmobiliaria. En 2006 la venta de viviendas a extranjeros generó en la Comunidad Valenciana casi 4.000 millones de euros. La cifra fue en caída y el año pasado la venta de viviendas movió 1.515 millones de euros. La llamada del presidente de la Generalitat a los cónsules pretende que esta cifra anual vuelva a crecer hasta los 3.000 millones de euros. En la actualidad, el 22,5% de los inmuebles vendidos en la Comunidad Valenciana son a extranjeros. Y la provincia de Alicante aglutina el 87% de estas operaciones. Y a nivel nacional, la Comunidad concentra el 30,4% de estas ventas, porcentaje que en el primer trimestre de este año ha crecido hasta el 31,5%. ...continúa leyendo "Valencia y Alicante, segunda residencia para extranjeros"

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Si no hay demanda suficiente en casa habrá que salir a buscarla al exterior. Ésta es la filosofía que desde hace algún tiempo parece haber calado entre los promotores alicantinos, tras casi un lustro de caída en el mercado nacional, y también la que ahora va a poner en marcha el SabadellCAM con la intención de reducir cuanto antes la abultada cartera de inmuebles que el grupo acumula -más de 10.500 millones en viviendas, terrenos y participaciones en promotoras-, en buena parte debido a los excesos que cometieron los anteriores gestores de la entidad alicantina.

SabadellCAM - SabadellCAM buscará compradores en el extranjero para rebajar su cartera inmobiliariaAsí, Solvia, la inmobiliaria del grupo, va a crear un equipo de personas especializado en localizar nuevos mercados en países extranjeros para comercializar sus viviendas, sobre todo aquellas de tipo vacacional y ubicadas en la costa que son el segmento que más se ha devaluado y que menos salida tiene en estos momentos entre los compradores españoles.

La intención es que la unidad esté operativa antes de final de año, según las fuentes consultadas, y se complementará con la potenciación de la web en inglés que ya tenía Mediterranean, la antigua inmobiliaria de la CAM ahora integrada en Solvia, y también con la red de agentes comercializadores que la entidad posee en algunos países como el Reino Unido, donde ya han contribuido a vender algunas promociones como las de Marina d'Or o algunas de las heredadas del grupo Polaris.

La evolución de la venta de viviendas del primer semestre de este año parece avalar esta estrategia. Mientras que las operaciones protagonizadas por ciudadanos nacionales volvieron a sufrir un nuevo descenso, al caer desde las 7.592 del año pasado a las 6.518 de este ejercicio, las adquisiciones de inmuebles por parte de extranjeros se dispararon un 20% en la provincia, al pasar de 4.312 a 5.207. De ellas, 557 fueron de no residentes, según los datos del Ministerio de Fomento. ...continúa leyendo "SabadellCAM buscará compradores en el extranjero para rebajar su cartera inmobiliaria"

Los extranjeros residentes en España realizaron 9.502 compraventas de viviendas durante el segundo trimestre del año, lo que representa un crecimiento del 12 % con respecto a las contabilizadas en el mismo periodo de 2011 y la mayor cifra desde hace cuatro años, cuando se alcanzaron 11.130 operaciones.

images17 - La compra de vivienda por extranjeros sube un 12%Sin embargo, a pesar de que las transacciones realizadas por este colectivo encadenan ya crecimientos interanuales por cuarto trimestre consecutivo, el número de operaciones continúa muy lejos de las casi 30.000 que se registraron, por ejemplo, en el segundo trimestre de 2006, en pleno auge del sector. Y es que hay que tener en cuenta que en la actual coyuntura económica el número de extranjeros empadronados en España ha descendido con respecto a la cifra que se alcanzaba años antes. Así, el número de extranjeros residentes en 2011 se estabilizó en 5,7 millones y el número de empadronados cayó en 40.447 personas (un 0,7 % menos).

Además, otro de los factores que han explicado el alza de las compraventas de los extranjeros en España ha sido el descenso de los precios de la vivienda libre, que en el segundo trimestre del año retrocedió un 8,3 % hasta los 1.606,4 euros por metro cuadrado, lo que supone regresar a niveles de finales de 2004.

En contraste con los máximos que se registraron en 2008 antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, y según datos del Ministerio de Fomento, la compraventa de viviendas por parte de los extranjeros residentes en España marcó su mínimo histórico en el primer trimestre de 2009, cuando las operaciones se desplomaron hasta las 5.036.

La mayoría  de las operaciones se realizaron en Andalucía

Por ubicación de la vivienda, la mayoría de las compraventas realizadas en el segundo trimestre del año se realizaron en Andalucía (1.676), Comunidad Valenciana (3.114), Cataluña (1.615) y Canarias (1.173). Por su parte, el menor número de operaciones se registró en Cantabria (15), Ceuta y Melilla (16) y Extremadura (18).

Atendiendo a la provincia de residencia del comprador y la localización del inmueble, Alicante lideró con 2.645 operaciones la clasificación, seguida de Málaga (1.127), Barcelona (847), Tenerife (655), Baleares (536), Las Palmas (518) y Madrid (522). Del lado contrario, se situó Avila (2), Ceuta, (3) y Palencia (4).

En este contexto, la inversión de los ciudadanos extranjeros al adquirir inmuebles en nuestro país durante los tres primeros meses del año repuntó un 2,5 % con respecto a los datos de un año antes, hasta los 1.163 millones. De acuerdo con los últimos datos del Banco de España, este importe —el mayor desembolso desde el segundo trimestre de 2011— contrasta con la tendencia a la baja que experimenta la inversión de los españoles en inmuebles fuera de nuestras fronteras, que se redujo un 50 %, hasta los 95 millones.

Fuente: economia.elpais.com

 

Los turistas rusos que buscan una segunda residencia en la Costa Blanca han terminado desplazando a los ingleses como principales inversores inmobiliarios en la provincia.

Esta fue la principal conclusión de la cumbre de promotores inmobiliarios alicantinos y rusos que se desarrolló el pasado fin de semana en un hotel de la Marina Baixa, y en la que se dio a conocer un dato contundente.

El 40% de las alrededor de 7.000 casas que se vendieron a extranjeros en la provincia durante el año pasado fue adquirido por ciudadanos de Rusia. Un porcentaje espectacular si se tiene en cuenta que tan sólo hace 4 años, este porcentaje apenas superaba el 5%. ...

890707 797440 foto11612892 - Los rusos relevan a los británicos como inversores inmobiliarios en Alicante
Vivienda Residencial en la Costa Blanca

Precisamente, la patronal alicantina acaba de firmar un convenio con promotores rusos para crear empresas mixtas que desarrollen suelo, busquen financiación y compradores para un paquete inicial de unas 3.000 viviendas en la Costa Blanca. Casas de todos los tipos y dirigidas a compradores con alto poder adquisitivo y también de clase media, un sector que crece en Rusia.

Contrariamente al efecto demoledor que puede tener la subida del IVA en España a partir de septiembre (del 18% al 21% en casi todas las actividades comerciales), promotores y expertos calculan que los próximos cinco meses la compraventa de viviendas turísticas (segunda residencia) puede sufrir una especie de "boom" debido a que el IVA que grava la venta de viviendas se mantiene al 4%. Además, en enero entrará en vigor la eliminación de la desgravación por vivienda.

Y ahí radica, precisamente, el interés por cimentar las relaciones Costa Blanca-Rusia, tras constatar que la inversión inmobiliaria británica en la provincia se encuentra estancada por la situación económica en Gran Bretaña (a los jubilados les sale casi más barato vivir en un hotel durante la temporada baja, periodo en el que más británicos hay en Alicante), ...

El mercado ruso es en cierta medida un mercado virgen pero los compradores buscan socios de confianza, tal como pusieron de manifiesto Gregory Poltorak y Natalia German. "Los inversores no sólo buscan el precio más barato sino la calidad y la confianza".

Agustín Ramírez, de Costa Activa, organizadora del encuentro, apunta que "nos encontramos ante un nuevo escenario de compradores y en realidad no se vende ninguna propiedad que no sea considerada una buena compra. Los propietarios, promotores y entidades, que sí logran vender están ajustando sus precios a niveles muy competitivos".

Para Ramírez, "la buena noticia es que hay un importante número de inversores buscando esa propiedad especial a un excelente precio. Todos los días se cierran operaciones de compraventa en todas las categorías y precios, y esa fue la aspiración de este foro inmobiliario: conectar la oferta de Costa con el mayor generador de demanda proveniente de Rusia".

Rusia cuenta con un PIB de 1.540 billones de dólares, una inflación del 6,5% y una tasa de desempleo del 6,1%. Su situación económica es muy estable gracias a un petróleo que cotiza por encima de los 100 dólares/barril. La necesidad de visado era un impedimento para viajar a España hasta hace poco tiempo en el que la situación se ha reconducido. Actualmente, sólo se deniegan el 0,7% del total de los visados solicitados, y muchos turistas ya disponen de permisos temporales por 6 meses o 1 año. Además, el periodo de concesión del visado se ha reducido a un máximo de 48 o 72 horas, y los principales turoperadores se gestionan sus propios visados a través de sistema Visatur.

Rusia y la Unión Europea han comenzado a acercar posturas para la eliminación de los visados, acuerdo que sería visto con muy buenos ojos por todo el empresariado turístico de la Costa Blanca. Actualmente, el número de turistas que visitan España está cifrado en unos 750.000 y su motivo de visita es el ocio, con un segmento muy identificado con familias y con un alojamiento preferiblemente hotelero, en el 85% de los caso. El gasto total que este mercado ha realizado en España este año rondará los mil millones de euros, superior al de 2011.

El inversor ruso busca fundamentalmente un destino de sol y playa no convencional, donde pueda realizar una importante actividad de compras, teniendo en cuenta que en su país de origen los precios son mucho más caros que en España.

El gran poder de atracción que tuvo el año pasado la Costa Blanca entre el turismo ruso, convencional y, sobre todo para los inversores inmobiliarios, ha hecho posible que El Altet doble este verano su oferta de vuelos directos con Moscú con dos enlaces regulares diarios operados por Siberia Airlines, que ya conectaba la Costa Blanca y Rusia tres veces por semana, y la excompañía estatal Aeroflot, que opera entre Alicante y el aeródromo de Sheremetievo.

Por otro lado, la crisis ha provocado un drástico descenso del valor del patrimonio inmueble de la franja costera. En total ha caído un 20% desde diciembre de 2007, el porcentaje más alto de España. Una vivienda tipo (100 m2) construida en uno de los municipios litorales de la provincia vale este año, de media, 38.000 euros menos que en 2007. Es decir, que de los 2.505 euros el metro cuadrado de media en los que se tasaba un casa en la playa en la primavera de 2007, se ha pasado a los 2.131 euros actuales, 374 menos.

Viviendas Turisticas de lujo en la Costa Blanca - Alicante.

Fuente: diarioinformacion.com

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La casa de la semana: Villa independiente en venta en Calpe (Alicante)

Esta semana hemos elegido una magnífica villa independiente en Calpe, Alicante. La casa parece estar situada en la cima de una montaña desde la que se divisa la costa. La hemos elegido, además de las vistas, por el precio: ¡295.000 euros!

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Villa en una situación excepcional, con parcela privada para posible ampliación o segunda vivienda, privacidad, piscina. Gran vivienda principal con 2 apartamentos de invitados. Terrazas, garaje y parking, las mejores vistas al mar y panoramicas, jardín, parcialmente renovada, calefacción central. Gran oportunidad.

...continúa leyendo "Una villa independiente muy atractiva"

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En la actualidad, y según datos del Ministerio de Vivienda, los precios de la vivienda libre en la Comunitat Valenciana se sitúan a niveles del 2005. Así, en el segundo trimestre del 2010 el precio medio del metro cuadrado de vivienda en la Comunidad de Valencia alcanzó los 1.459 euros, un 5,5% menos que en el mismo periodo del pasado año. Este nivel supone una equiparación a los existentes hace cinco años. En el 2005, el precio medio de una vivienda en la Comunitat el segundo trimestre del año fue de 1.428 euros, tan sólo treinta euros menos que lo que registra en la actualidad este sector.

valencia tourist card1 - La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 añosEl precio máximo histórico de la vivienda en la Comunitat se alcanzó durante el segundo trimestre de 2008, alcanzando un precio de 1.698 euros y desde ese momento, el coste de este tipo de inmuebles no ha hecho más que descender en la Comunitat Valenciana. Por provincias, los datos proporcionado por el Ministerio de Vivienda indican que Valencia es la provincia española que ha experimentado un mayor descenso del precio en el segundo trimestre de 2010, su caída es superior a la media nacional y se sitúa en -6,8%, seguida de Castellón, con un caída del 5,3% y por último de Alicante con una bajada del 4,7%.

Por el contrario, la media nacional en este segundo trimestre del año ha sufrido un descenso del 3,7% con respecto a 2009 pero no consigue alcanzar los precios del 2005. En la actualidad el precio medio de la vivienda se sitúa en 1.848 euros, cien euros más que hace cinco años. En tasa interanual, se produjeron caídas en prácticamente todas las Comunidades Autónomas, siendo superiores a la media nacional (-3,6%). Canarias lidera el ranking con un descenso del 6,4%, seguido de la Comunidad Valenciana (-5,1%), Aragón (-4,8%) y la Comunidad Foral de Navarra (-4,4%).

Respecto al alquiler de viviendas, según el Colegio Oficial de Agentes en Valencia, en el caso de los alquileres de viviendas, los propietarios "se han visto obligados" a bajar el precio de las mismas hasta en un 8,14%. Así, la principal causa de la bajada del precio del alquiler es "consecuencia directa de la estabilidad en la demanda y el aumento sustancial en la oferta". Así, en la provincia de Valencia, el precio medio del alquiler por metro cuadrado de una vivienda se sitúa en 5,53%.

De este modo, desde abril de 2008 los precios tanto en Valencia, Alicante como Castellón no han parado de descender de forma significativa y según los expertos esto será la tónica para los próximos meses. De hecho, la Comunitat Valenciana será una de las autonomías más afectadas debido a que es la región donde más se construyeron edificios de viviendas y donde más se ha notado el estallido inmobiliario.

Según un estudio del BBVA, los precios de los pisos aún no han tocado fondo ...continúa leyendo "La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 años"