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Publicado el Deja un comentario para La «cláusula suelo» de las hipotecas: 630 millones anuales para los bancos

Las cláusulas suelo -mínimos de tipos de interés que los hipotecados están obligados a pagar aunque el Euribor baje y baje- "sostienen los resultados de la banca", ha denunciado la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc). Según sus cálculos, los hipotecados afectados por esta cláusula "subsidian anualmente al sector bancario con 630 millones de euros".

images26 - La "cláusula suelo" de las hipotecas: 630 millones anuales para los bancosEste colectivo recuerda que el número de damnificados por el suelo en sus hipotecas asciende, según datos del Banco de España (BE) al 30% del total de ciudadanos hipotecados. Porcentaje que no se está beneficiando de las bajadas del Euribor, en mínimos históricos, ya que "distintas cláusulas o productos tóxicos lo evitan".

"Si tenemos en cuenta que la cláusula suelo se empezó a imponer hacia el año 2007 y que desde ese momento se han firmado más de 1.155.000 contratos de hipotecas, en torno a 346.500 personas o familias titulares de una hipoteca sufren los abusos de la cláusula suelo", indica Ausbanc en un comunicado.

Partiendo de este dato hace su cálculo. La asociación indica que en una hipoteca media de 150.000 euros con el nivel actual del Euribor más un diferencial razonable del 1% la cuota se queda en unos 640 euros al mes (7.680 euros al año). Sin embargo, estima que si esa misma hipoteca está sujeta a un suelo del 4%, la cuota se incrementaría en 1.821 euros al año, hasta los 9.501 euros anuales.

Así, Ausbanc multiplica este encarecimiento de 1.821 por el número de hipotecas con cláusula suelo (346.500) para obtener el resultado de 630 millones de euros. Una cantidad que denomina "beneficios adicionales para la banca".

Este colectivo recuerda además que el propio BE, en un informe del 2010, reconocía este factor al hablar de las cláusulas suelo como una "finalidad de proporcionar estabilidad a los resultados (...) lo que es consecuente con la prudencia que caracteriza a la actividad financiera".

Esta polémica realidad, como indica Ausbanc, ha traído consigo más de 22 sentencias 'anti suelo' que han declarado nulas este tipo de cláusulas. Por ello, desde Ausbanc, animan a las familias y personas a "denunciar este tipo producto que tanto daño están haciendo a las economías familiares, y que tanto están beneficiando al sector financiero".

¡Si tu hipoteca tiene cláusula suelo, denuncia tu situación!.

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para Espectacular Palacio en Marbella (Costa del Sol)

Majestuosa y original villa de 6 dormitorios en construcción en una de las zonas más cotizadas de la Costa del Sol, Sierra Blanca.

(Ver toda la información de ésta Villa en Marbella)

54524 767787 foto11018187 - Espectacular Palacio en Marbella (Costa del Sol)
Un verdadero palacio romano en plena Costa del Sol

Propiedad muy elegante con diseño en piedra de inspiración greco-romana con su entrada espectacular rodeada de columnas con capiteles jónicos y corintios cubierta por un techo de cristales permitiendo que la luz natural entre en toda la casa, con habitaciones amplias y una cocina familiar de buen tamaño.

La planta principal se compone de cuatro dormitorios todos en suite, bañera con hidromasaje, vestuarios y acceso al jardín o terraza. Su glamorosa escalera conduce a la planta superior donde encontramos un gran salón y comedor, dos dormitorios, dos baños, cocina completamente equipada con electrodomésticos de alta calidad. ...continúa leyendo "Espectacular Palacio en Marbella (Costa del Sol)"

Publicado el Deja un comentario para El valor de las viviendas en España bajó 360.000 millones entre 2008 y 2010

El valor de las viviendas existentes en España cayó un 6,8 % entre 2008 y 2010, lo que supone un total de 360.000 millones de euros, según un estudio de la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie).

images92 - El valor de las viviendas en España bajó 360.000 millones entre 2008 y 2010
El stock de viviendas pierde su valor

El informe "El stock de capital en viviendas y en otras construcciones en España y su distribución territorial" revela que el valor de la vivienda, que alcanzó su "máximo" estimado en 2008 en 5,3 billones de euros, se situó en 2010 en unos 4,9 billones.

Esta disminución se debe a la reducción en los precios (de un 9,2 %) tanto en el valor de la edificación, que representa un 50,2 % de la reducción, como en el suelo, que representa el 49,8 % restante.

El valor de las viviendas en España hasta la llegada de la crisis se caracterizaba por un fuerte crecimiento del valor total del parque de inmuebles y un peso creciente en el valor del suelo.

Los precios de la vivienda han pasado de aumentar un 12,8 % anual en promedio durante el "boom" inmobiliario a decrecer desde 2008, acumulándose desde entonces hasta la actualidad un 9,2 % de caída.

Antes de este "boom", en 2000, se necesitaba sumar la remuneración de todos los asalariados españoles correspondiente a 5,8 años de trabajo para comprar el total del parque de viviendas de España.

En 2008 se requería la remuneración de 9,9 años, y, tras este año, se comenzó a reducir el esfuerzo necesario para su adquisición, ya que en 2010 se requerían 9,7 años de masa salarial para adquirir el total del parque.

Respecto a las regiones con los mayores porcentajes del stock de capital en viviendas, Madrid ha experimentado a lo largo de los años una ligera pérdida, y Cataluña un estancamiento, según se señala en el informe.

Asimismo, las comunidades autónomas no han evolucionado del mismo modo. El valor de las viviendas ha crecido a un mayor ritmo en las comunidades del sureste de España que las situadas al noroeste.

En las regiones del Mediterráneo: Cataluña, Comunidad Valencia, Islas Baleares, la Región de Murcia y Andalucía, el precio de la vivienda creció, entre 1990 y 2007, a una tasa media anual del 9 %, frente a un 8,1 % del resto de España.

Además, entre 2007 y 2010, en la zona del Mediterráneo el valor de la vivienda registró una menor caída, sufriendo un descenso del 0,5 %, mientras que en otras comunidades autónomas fue del 1,7 %.

El estudio realizado por la Fundación BBVA y el Ivie también estima el valor del "stock" de capital privado, incluyendo el suelo de las edificaciones no residenciales existentes en España.

El valor del stock de otras construcciones (no viviendas) ha pasado de 342.000 millones de euros en 1990, a 1,6 billones de euros en 2009.

Fuente: expansion.com

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Publicado el 4 comentarios en El lastre inmobiliario, las gangas y el adiós a los especuladores

La crisis ha convertido a las entidades financieras en empresas inmobiliarias a su pesar y la mayoría ha decidido adelgazar su 'stock' lanzando ofertas agresivas con descuentos que, en el caso de las entidades granadinas, rozan el 50%.

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Bancos, viviendas y especuladores

El derrumbe del ladrillo derivó en una cadena de incumplimientos económicos con los préstamos garantizados por hipoteca y el resultado de esos impagos ha sido que las viviendas han pasado a las manos de bancos y cajas. En cantidades ingentes. Tanto pisos o casas cuyos propietarios no pudieron afrontar el pago de las letras, como promociones enteras de constructores arrastrados por la ola de la crisis.

Aquellas agencias inmobiliarias que se reprodujeron como por esporas en el primer lustro del nuevo milenio desaparecieron a la misma velocidad a partir de 2008, pero buena parte del género que vendían sigue en el mercado. Ahora son las entidades financieras las que se ven obligadas a vender un producto que hasta hace poco únicamente financiaban. A los empleados de bancos y cajas, que antes ofrecían planes de pensiones o depósitos remunerados, les han encomendado una nueva misión, vender pisos.

El Banco Mare Nostrum (BMN), grupo al que pertenece CajaGranada, se deshizo el año pasado de 12.500 inmuebles, 3.570 de ellos en Andalucía. Esas operaciones de venta le generaron al BMN 1.500 millones de euros y permitieron rebajar un 23% su índice de riesgo con los promotores.

Tras ese exitoso 2011, la venta de activos inmobiliarios sigue como un objetivo importante para BMN. «Todo tipo de activo que tiene una empresa, sea inmobiliario o de otra índole, debe generar valor y su misión debe ser posicionarlo en su mercado finalista cuanto antes», explica Juan Pablo Uroz, director de la oficina inmobiliaria de CajaGranada.

La entidad ahorrista ofrece en estos momentos 41 inmuebles en la provincia a través del portal bmnviviendas.com. «Además de que la red de sucursales está ayudando en este objetivo, en el portal inmobiliario se centralizan las ofertas y tenemos oficinas especializadas en este sector. Periódicamente, se organizan jornadas de puertas abiertas y campañas específicas como 'Entra sin IVA' para dar a conocer las distintas posibilidades a cualquier potencial comprador», indica Uroz.

Los descuentos son variables. «Depende de los inmuebles. El trato y la gestión es altamente personalizado para cada caso, llegando hasta descuentos que rozan el 50% respecto a los precios originales. Sin duda, los precios de mercado de origen han experimentado una baja muy considerable y atractiva para los clientes», añade.

Caja Rural de Granada tampoco se queda atrás aunque su cartera inmobiliaria es menor «ya que nuestra exposición al riesgo del sector Inmobiliario de nuestra cartera crediticia ha sido y es actualmente muy baja», subraya Francisco Jiménez López, jefe de desarrollo inmobiliario de Caja Rural.

No obstante, esta entidad se ha desprendido en lo que va de año de alrededor de cien inmuebles y su 'stock' se compone actualmente de 214 viviendas repartidas entre Granada (118) y Málaga (96). También está por la labor de adelgazar ese departamento. «La Caja creó en el año 2009 una unidad específica que se encarga tanto del mantenimiento y puesta a punto de los inmuebles, como de su comercialización. La unidad de desarrollo inmobiliario gestiona y centraliza las ventas que se obtienen a través de los distintos canales utilizados y periódicamente se revisan los precios en función de la demanda, adecuándose al mercado», apostilla Jiménez López.

«Los mayores descuentos se han dado en zonas de costa y tradicionalmente de segunda residencia, donde sigue habiendo ofertas muy interesantes. Sin duda la oferta que tenemos en este momento ya contempla unos descuentos muy importantes y que podríamos denominar 'gangas', rozando el 50%», sostiene el responsable inmobiliario de CajaGranada.

Su homólogo en la Caja Rural cita al edificio Novocampus, en el denominado Campus de la Salud, «donde hemos vendido -desvela- prácticamente la totalidad de viviendas con unos descuentos del 35 % sobre precios originales. Nos quedan por vender muy pocas unidades en esta promoción»

Adiós al especulador

En un momento en el que el paro avanza a pasos agigantados y los sueldos recorren el camino inverso, cuesta pensar en un comprador distinto del inversor acaudalado que aprovecha este momento para incrementar su patrimonio mientras espera tiempos mejores. Sin embargo, el perfil que acude a este tipo de ventas es distinto.

Juan Pablo Uroz asegura que el perfil del cliente «es una pareja joven, sin hijos o con hijos de corta edad, que adquiere la vivienda para vivir en ella. Por otro lado, existe un importante repunte de familias u hogares monoparentales que, derivado de los atractivos precios manejados, están optando por invertir como segunda residencia en zona de costa».

Francisco Jiménez López también abunda en ese perfil distante del especulador. «El cliente que nos compra a nosotros -puntualiza- es cliente finalista, es el cliente que compra la casa como primera o segunda residencia, y para su uso particular. Normalmente las parejas jóvenes que van a adquirir su primera vivienda muestran su preferencia en función del precio».

Con unas facilidades de financiación privilegiadas respecto a quien compra una vivienda que no pertenece al banco, ambos coinciden en que es el momento de comprar. «La oferta de precios actual está en niveles atractivos para la adquisición tanto de primera vivienda, de segunda residencia como de inversión para las economías más saneadas», señala Uroz.

Fuente: ideal.es

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Publicado el 5 comentarios en Las «injustificables» dietas de alojamiento de los diputados

Odón Elorza, ex alcalde de San Sebastián y diputado del PSOE en el Congreso por Guipúzcoa, ha reclamado a la dirección del Grupo Parlamentario Socialista que acabe con las "injustificables" dietas de alojamiento que cobran muchos diputados "elegidos en provincias" pero con vivienda propia en Madrid.

congreso vacio - Las "injustificables" dietas de alojamiento de los diputados
Diputados disfrutando de sus dietas

Son 64 los diputados de fuera de Madrid que poseen uno o más pisos en la capital y siguen cobrando los 1.823,86 euros mensuales que les paga el Congreso en concepto de "indemnización" para afrontar sus "gastos de alojamiento y manutención".

Entre los beneficiarios de esas dietas, exentas de tributación, están el propio presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, la vicepresidenta, Soraya Sáenz de Santamaría, y los ocho ministros del Gobierno -todos salvo José Manuel García Margallo, Luis de Guindos, Pedro Morenés y José Ignacio Wert- que son también diputados.

"La ciudadanía espera de los políticos una actitud moral ejemplar en tiempos de obligada austeridad", sostiene Elorza, que reclama "introducir cambios" en las normas que regulan el régimen económico de los diputados para acabar con "una situación que resulta injustificable y que ha provocado indignación en la sociedad española". ...continúa leyendo "Las «injustificables» dietas de alojamiento de los diputados"

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Publicado el 2 comentarios en BBVA ajustará más los precios para vender todos sus pisos de aquí a 2014

BBVA quiere acelerar la venta de activos tóxicos, que incluyen pisos y otros inmuebles, con el objetivo de desprenderse totalmente de ellos a principios de 2014, según ha señalado este martes el consejero delegado del banco, Angel Cano, en la presentación de los resultados del grupo.

BBVApisos1 - BBVA ajustará más los precios para vender todos sus pisos de aquí a 2014
BBVA seguirá probando a ajustar precios

"El periodo que estimamos para venderlos es entre 18 y 21 meses", ha concretado tras destacar que entre enero y junio ha vendido unos 2.500 inmuebles, lo que supone un avance del 40% con respecto al mismo periodo del año pasado. De ellos, en el primer trimestre han colocado un millar y en el segundo 1.500. En opinión de Cano, esto demuestra un mayor dinamismo en las ventas.

"Vamos a seguir probando a ajustar los precios mes a mes para acelerar las ventas y dejar el balance a cero lo antes posible", ha añadido el número dos del banco. ...continúa leyendo "BBVA ajustará más los precios para vender todos sus pisos de aquí a 2014"

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Publicado el 2 comentarios en Las embajadas ‘venderán’ el excedente pisos en el extranjero

Parece que la solución al mercado inmobiliario español sigue estando fuera. El Ministerio de Asuntos Exteriores informará a través de las embajadas de las reformas urbanísticas en las que trabajan el Gobierno y las Comunidades Autónomas, como la nueva Ley de Costas.

pisosembajadas - Las embajadas 'venderán' el excedente pisos en el extranjero
Vender pisos a extranjeros

El Ejecutivo buscará con ello favorecer la compra de pisos en zonas turísticas por parte de ciudadanos extranjeros. Enclaves donde se encuentra la mayor parte del excedente de pisos existente en el país y que asciende, según los últimos datos oficiales a más de 687.000 viviendas.

El titular de Exteriores, José Manuel García-Margallo, ha informado de esta medida ante la demanda de los promotores inmobiliarios de que el Ejecutivo utilice el proyecto de la 'Marca España' para dar salida a las miles de viviendas que hay en venta en las costas e islas. Una dirección hacia la que ya apuntó el anterior Gobierno socialista, que impulsó un 'road show' por Europa para comercializar directamente, junto con otros agentes del sector, la sobreofertas de inmuebles españoles.
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Publicado el Deja un comentario para Los apartamentos en la Costa del Sol caen un 20% desde 2010

El precio de una vivienda nueva en la Costa del Sol ha caído hasta un 21% en los últimos dos años, según el Boletín de Mercado Inmobiliario de Sociedad de Tasación que analiza el precio medio de vivienda nueva en poblaciones de costa.

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Oportunidad para inversores

El mercado inmobiliario de la costa de Málaga, principal destino de playa para los cordobeses, ha visto como tras el estallido de la burbuja inmobiliaria sus localidades más demandadas han sufrido una bajada de precio generalizada, aunque en algunas de ellas el descenso ha sido más acuciado que en otras.

El informe, que se fija en seis localidades concretas de la costa malagueña y en la capital, señala que el precio del metro cuadrado de vivienda nueva ha caído entre un 5% y un 21% desde finales de 2009 hasta junio de este año. Las localidades costeras que aparecen en el estudio son Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Velez Málaga, Torremolinos y Málaga.

Estepona se sitúa así a la cabeza como la ciudad en la que más ha descendido el precio de vivienda nueva. Tiene un coste medio por metro cuadrado de 1.501 euros, lo que supone una caída del 21% respecto a 2009, cuando costaba 1.900 euros. Por detrás se sitúan Fuengirola, con 1.522 euros el metro cuadrado, y Marbella, con 1.964 euros. La rebaja en Fuengirola supuso un 15,2% respecto a 2009, mientras que en Marbella fue del 14,3%,

Vélez-Málaga, que en los últimos dos años y medio sólo ha visto descender el precio de su vivienda nueva un 6,5% por metro cuadrado, se coloca en la cola de este ranking, mientras que en mitad de la tabla están el resto de ciudades. Torremolinos con una rebaja del 11,9% sitúa el precio medio del metro cuadrado en 1.644 euros; en Málaga hay un descenso del 11,8% respecto a 2009, por lo que el metro cuesta 1.828 euros, y Benalmádena tras rebajarse un 10,9% el metro su coste que da en 1.670 euros. A pesar de la rebaja en los precios, Marbella con 1.964 euros el metro sigue siendo la localidad con el precio más alto de la Costa del Sol, seguida de la capital, con 1.828 euros, y Benalmádena, con 1.670 euros. ...continúa leyendo "Los apartamentos en la Costa del Sol caen un 20% desde 2010"

Publicado el Deja un comentario para Las hipotecas se abaratarán hasta un 20% con la bajada récord del euríbor

La bajada de los tipos de interés y, según los analistas, la perspectiva de que el Banco Central Europeo vuelva a rebajarlos, han llevado a este índice que condiciona las hipotecas de los europeos a su nivel más bajo desde que empezara a cotizar en 1999. Por primera vez desde entonces, esta semana la tasa diaria del euríbor se ha situado por debajo del 1%.(...)

Euribor - Las hipotecas se abaratarán hasta un 20% con la bajada récord del euríbor
Euribor en mínimos históricos

El euríbor, que es el tipo de interés al que se prestan dinero los bancos entre sí, encadena ya nueve meses de bajada. El descenso más acusado, no obstante, se ha dado el último mes al pasar del 1,219% al 1,062% después de que el BCE decidiera rebajar los tipos de interés del 1% al 0,75%.

Lo que suceda con ese indicador repercute en los ciudadanos que pagan una hipoteca, en especial los que compraron antes de que empezara la crisis. Y los que vayan a revisar su préstamo ahora podrán respirar. La cuota hipotecaria mensual para un crédito medio de 150.000 euros referenciado a euríbor y un diferencial de 0,5 puntos con una duración de 25 años dejará de pagar unos 82,5 euros al mes. Es decir, se ahorrarán 990 euros al año.

Los ciudadanos que más se beneficiarán de la bajada del índice serán los que contrataron hipotecas largas. Si el préstamo tiene una vida de 30 años, para el préstamo medio la cuota descenderá el 13,9%; si es a 40 años, el 17,4%, y para quienes firmaron préstamos a 50 años, el 20,5%.

A quienes más beneficiará el descenso, pues, será a quienes contrataron su crédito antes de que el sector inmobiliario empezara a derrumbarse, puesto que en esa época se hicieron con hipotecas a las que se aplicaban diferenciales más bajos, de entre el 0,40 y el 0,75.

No ocurre lo mismo con quienes hayan contratado sus préstamos en los últimos años o quienes vayan a hacerlo ahora, puesto que los analistas consideran que los diferenciales que se aplican en los contratos, mucho más elevados, se comen esa bajada del euríbor. (...)

Hipotecasyeuribor - Las hipotecas se abaratarán hasta un 20% con la bajada récord del euríbor
Ahorro mensual

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda ha caído casi un 40% en los últimos cinco años

Los precios siguen bajando y nada indica que no lo vayan a seguir haciendo al menos en lo que resta de año y en 2013. Los pisos se siguen abaratando. El precio de la vivienda profundizó su caída en el segundo trimestre, al retroceder un 11,5%, frente al 9,2% del trimestre anterior.

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Casi un 40 %

El hecho es que, como señala el último informe de mercados inmobiliarios locales de Tinsa, en cinco años los precios han bajado casi un 40% en algunas regiones.

Descensos del segundo trimestre:

por comunidades autónomas:

En el segundo trimestre, el recorte del precio en Cataluña es del 18%. En el segundo trimestre del año, la caída más destacada es la de La Rioja, con un 22,6%, recorte que devuelve los precios en esta comunidad a los niveles de 2003. A continuación, se situaron Cataluña (-18%), Aragón (-16,3%), Comunidad Valenciana (-14%), Castilla-La Mancha (-13,8%) y Madrid (-13,8%).

En línea con la media nacional se situaron Castilla y León (-11,8%), Andalucía (-11,6%), Navarra (-11,5%), Murcia (-10,8%), Canarias (-10,6%) y Baleares (-10,5%). Completan la lista, Extremadura (-10,1%), Galicia (-6,2%), Asturias (-5,2%), Ceuta (-4%), Cantabria (-3,6%) y Melilla (-3,3%).

por provincias:

Además de La Rioja, destacan Tarragona (-19%), Toledo (-18,7%), Zaragoza (-18,6%), Almería (-18,1%) y Segovia (-18%). En el otro extremo, se encuentran Cuenca (-0,1%) y Orense (0%). Lugo es la única provincia que presenta un leve ascenso del 2,1% durante el segundo trimestre.

Descensos acumulados desde máximos:

Destaca la situación del cuadrante noreste peninsular, que recoge los mayores recortes liderados por La Rioja, que ya ha corregido sus valores un 39,7%, seguida muy de cerca por Cataluña (-39,3%), Aragón (-37,8%) y la Comunidad Valenciana (-36,2%).

En Zaragoza y Barcelona, los precios han bajado un 40%. Dentro de este grupo destacado, aunque ubicada en la zona central e influida en su comportamiento por Madrid, se sitúa también Castilla-La Mancha, con un descenso desde máximos que alcanza ya el 38,9% de media.

Es en estos ámbitos donde se encuentran las provincias con recortes acumulados por encima del 40%: Toledo (-43,1%), Guadalajara (-41,1%), Zaragoza (-40,4%), Tarragona (-40,2%) y Barcelona (-40%). A ellas se unen otras con descensos desde máximos también muy relevantes como Almería (-39,2%), Málaga (-39,1%), Girona (-37,2%) y Valencia (-37,2%).

En sentido contrario, las provincias que mostraron comportamientos acumulados menos negativos fueron aquellas con menor densidad de población y con un mercado de segunda residencia menos activo, fundamentalmente en el cuadrante noroeste. Destacan Soria (-13,8%), Zamora (-10,2%), Orense (-6,5%) y Lugo (-5,7%).

Fuente: 20minutos.es