Saltar al contenido

El Gobierno ha presentado en su penúltimo Consejo de Ministros de agosto un Proyecto de Ley que pretende dinamizar este mercado y situar la tasa de viviendas alquiladas cerca de la media europea, el 30%, por el 17% de España (según Eurostat), porque "algo nos está pasando. Te pones a ver precios y son muy altos", ha señalado la ministra de Fomento Ana Pastor. La mayoría de las medidas se conocen desde el mes de mayo.

alquiler21 - Cambian las reglas para los alquileres
Nueva Ley para los Alquileres

Según Pastor, la reforma del alquiler aumentará la oferta y bajará los precios de los pisos, algo que sólo se consigue garantizando la seguridad de los propietarios. Sin embargo, el Gobierno no elabora estadísticas de precios mercado del alquiler, ni de oferta, y no maneja datos actuales sobre cuántos españoles viven de alquiler. Durante su alocución, Pastor tampoco ha presentado estudios sobre inseguridad de los propietarios.

Entre las novedades de la norma, que pasará por el Congreso, destacan los fuertes estímulos introducidos que favorecen a las inmobiliarias que inviertan en el sector del alquiler, y a las que ya están en él, pues las libera de buena parte de sus obligaciones fiscales, con el objetivo de aligerar el gigantesco 'stock' -700.000 casas- y el parque de viviendas vacías -unos tres millones, según la ministra-, que tanto preocupan al Gobierno.

Al referirse a la nueva norma, Pastor afirma que se asienta sobre un principio de "equilibrio", porque "todos podemos ser en algún momento inquilinos o propietarios". Pero la norma favorece claramente al propietario, especialmente en cuanto a las condiciones de los nuevos contratos y a la reducción de los plazos hacia el desahucio de la vivienda.

Medidas anti-morosidad

A partir de la aprobación de la Ley, los inquilinos que se retrasen en el pago de su renta de alquiler podrán ser desahuciados si no cumplen en el plazo de 10 días, en lugar del mes del que disponían hasta ahora. En caso de que el deudor no atienda la petición ni presente alegaciones, el contrato se rescinde y se inicia el proceso de desahucio.

Además, los caseros podrán advertir al juzgado de una situación de morosidad desde el primer mes de impago. Finalmente, los desahucios sólo requerirán de un funcionario judicial, en lugar de los dos que se personaban en el lanzamiento hasta la fecha, de forma que un mismo juzgado podrá cubrir más procesos.

Para los expertos consultados, las medidas que introduce el Gobierno deberían ir acompañadas de más efectivos judiciales por lo que, hoy por hoy, es difícil que se acorten los plazos actuales de los desahucios.

Registro de la Propiedad

Una de las aportaciones de la Ley que puede traer cola es que en caso de venta de la vivienda, el comprador solo estará obligado a mantener al arrendatario si el acuerdo está inscrito en el Registro de la Propiedad.

Tanto el casero como el inquilino podrá realizar la inscripción -que es de pago-, pero en la práctica acabará realizándola el inquilino, pues, en caso de no hacerlo será este quien pierda derechos. En el caso de la venta de un edificio entero, por ejemplo, algo bastante común en casos de rentas antiguas. Para Pastor, esta medida introduce "seguridad jurídica" en las operaciones.

Duración del contrato

Como se conoce desde mayo, el plazo de prórroga obligatoria se reduce de cinco a tres años, y el de prórroga tácita de tres a uno. Por otro lado, el inquilino podrá abandonar la vivienda si avisa con un mes de antelación, algo que beneficiará, según la ministra, especialmente "a los jóvenes". "Esto permitirá a los propietarios recuperar la vivienda cuando la necesiten y al inquilino poder abandonarla si ve que no va a poder seguir pagando", afirma la ministra.

Recuperación de la vivienda

La Ley garantiza que el propietario pueda recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato de arrendamiento, si hubieran transcurrido cinco años desde su firma, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge tras el divorcio o nulidad.

Además, la Ley también beneficia al propietario "en caso de desistimiento", pues podrán pactar en el contrato que, el arrendatario indemnice al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

Actualización de la renta

El propietario de una vivienda podrá pactar con su inquilino la fórmula para actualizar la renta, de forma que el IPC no será el único referente para dicha actualización.

Socimis más rentables

Parte importante de los cambios se centran también en la modificación del régimen fiscal de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi).

"El éxito de las Socimis ha sido más que discutible", ha señalado la ministra, tras reconocer que acababa de descubrir que sólo había 10 inscritas en la CNMV. Creadas en 2009, se trata de sociedades destinadas a invertir en activos inmobiliarios urbanos para su alquiler, tanto viviendas como cualquier otro inmueble urbano.

A partir de ahora, las Socimi no pagarán el Impuesto de Sociedades, y desplazan la tributación al dividendo que se gravará con el 19%. Con un matiz, que tendrán que repartir el 80% de los beneficios como dividendo.

Renteros profesionales

Para las empresas del sector, la nueva Ley reduce del 10% al 8% el impuesto de sociedades que pagan con carácter general por alquilar inmuebles y se recorta el número de requisitos necesarios para acogerse a esa deducción.

El texto elimina el gravamen especial de bienes inmuebles para sociedades que no estén residenciadas en España, excepto para aquellas que tributen en paraísos fiscales.

Enlace relacionado: Pisos y Casas en alquiler

Fuente: elmundo.es

2

Denuncia que 'sólo da respuesta a exigencias evidentes del sector financiero'

caritas - Cáritas pide la retirada de la nueva ley de alquileresSegún publica El MundoCáritas ha reclamado la retirada del 'Anteproyecto de Ley de Medidas de flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas' impulsado por el Gobierno porque entiende que perjudica a los arrendatarios -misma percepción de la nueva normativa que tiene CCOO- y tiene como única finalidad "limpiar contablemente activos inmobiliarios".

Opinión totalmente opuesta a la que tiene Ana Pastor, ministra de Fomento y responsable estatal de Vivienda, que cree que favorece a los arrendatarios.

En un comunicado, la ONG de la Iglesia católica ha manifestado su "total desacuerdo y reprobación" de esta propuesta legislativa anunciada por el Gobierno central "que supone un gravísimo e inadmisible retroceso en las políticas de protección de los arrendatarios de viviendas en nuestro país".

...continúa leyendo "Cáritas pide la retirada de la nueva ley de alquileres"

1

Los inquilinos podrán dejar su vivienda sin penalización económica si deben trasladarse por motivos de trabajo

ana pastor5 e1337762140929 300x246 - "La reforma del mercado inmobiliario aumenta los derechos del inquilino", Ana PastorLa ministra de Fomento, Ana Pastor, ha recalcado que el anteproyecto de Ley de reforma del alquiler permite a los inquilinos dejar su vivienda sin ninguna penalización económica si por motivos de trabajo tienen que trasladarse a otra ciudad, y ha afirmado que "eso son derechos".

En respuesta a una pregunta de la Entesa Pel de Catalunya en el Senado, Pastor ha negado que esta modificación busque dar más poder a los propietarios y dar salida al 'stock' de viviendas en manos de la banca.

Según aseguró Pastor, el anteproyecto de Ley busca "preservar la libertad de arrendatarios y arrendadores" y establecer una mayor equidad en sus relaciones, con la idea de elevar el peso del alquiler sobre el parque inmobiliario por encima del 17 por ciento actual.

Si bien, la ministra de Fomento precisó que la medida persigue también drenar el 'stock' de viviendas nuevas a través del alquiler "ante la incapacidad del mercado de absorberlo".

Fuente: Europa Press.

2

Se debe concretar cómo se adapta la dotación presupuestaria a la crisis

ana pastor1 - Ana Pastor prorrogará el Plan de Vivienda actualAna Pastor se ha comprometido a mantener y prorrogar el Plan de Vivienda 2009-2012. Hasta ahora, la máxima responsable de Vivienda del Ejecutivo apenas ha hecho públicas cuáles serán sus políticas respecto a vivienda. Tan sólo ha anunciado que pondrá en marcha planes de pisos en alquiler para jóvenes.

El Plan llevado a cabo por el gobierno de Rodríguez Zapatero constaba de 6 ejes básicos:

1. PROMOCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS.
-. Promoción de vivienda protegida para alquiler.
-. Promoción de vivienda protegida para venta.
-. Promoción de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables y otros
colectivos específicos.

...continúa leyendo "Ana Pastor prorrogará el Plan de Vivienda actual"

Ana Pastor aboga por los pactos y anuncia reuniones con los partidos políticos

ana pastor - Ana Pastor anuncia pactos con los partidos políticos¿Qué esperar de esta nueva etapa de Gobierno? Recogía ayer Inmodiario que la ministra de Fomento, Ana Pastor, ha anunciado en A Coruña que se va a reunir en los próximos días con los partidos políticos para abordar los objetivos de su departamento, “decirles cómo está la situación y cuáles pueden y deben ser los mejores proyectos para el futuro”.

“La tarea será llegar a acuerdos, escuchar y alcanzar pactos, porque sólo así la sociedad saldrá adelante”, ha asegurado la ministra.

Durante el acto de toma de posesión del delegado de Gobierno en Galicia, Samuel Juárez, la ministra de Fomento ha reconocido que las circunstancias en España no son buenas, al tiempo que ha justificado las medidas adoptadas “de forma urgente” por el nuevo Ejecutivo porque había una desviación del saldo presupuestario para el conjunto de las Administraciones Públicas “que ponía en cuestión el objetivo del déficit comprometido con Europa”.
...continúa leyendo "Ana Pastor anuncia pactos con los partidos políticos"