Saltar al contenido

1

Benidorm 300x168 - Vivienda en la costa, un paraíso de oportunidades a mitad de precio para el comprador extranjeroLa vivienda en la costa mediterránea y las Islas acumula una caída en los precios del 48,8% de media desde el inicio de la crisis. Casas y pisos en la playa a mitad de precio que presentan una oportunidad para inversores, residentes, y para los enamorados del mar que puedan optar por una segunda residencia en su lugar de vacaciones favorito. Y también para un mercado que crece, el comprador extranjero.

No obstante, parece que estas oportunidades están llegando a su límite, y según la tasadora Tinsa: "el mercado residencial en la costa está empezando a presentar síntomas claros de recuperación, sobre todo en las localizaciones turísticas tradicionales, gracias fundamentalmente a la demanda extranjera, aunque no se podrá hablar de una recuperación total hasta que no se recupere la demanda nacional".

El descenso en los precios de los pisos en la playa contrasta con la media nacional, que se sitúa en el 39,7%, según los datos de Tinsa. Así, los descensos acumulados más acusados se produjeron en la costa andaluza y catalana de forma que en el primer trimestre de este año municipios como Calafell (Tarragona), Peñíscola (Castellón), Isla Cristina (Huelva), Benalmádena o Estepona (Málaga), o Roquetas de Mar (Almería) existió un ajuste acumulado en el precio de sus viviendas superior al 50%. Unos valores cercanos a los que se registraron también en Blanes (Girona) o Torremolinos (Málaga).

Sin embargo, en el conocido como "Triángulo de Oro" de la Costa del Sol reflejó una tendencia positiva con subidas en los precios del 4,8% en Marbella o del 1,3% Manilva, pero también los precios en Platja d'Aro (Costa Brava, Girona), han subido un 3,8%. Además, aquellas localizaciones que han consumido la mayor parte de "stock" a lo largo de los últimos años pueden mostrar signos de recuperación en la obra nueva. También se detecta una estabilización en los precios en localidades de Costa Blanca (Alicante), gran parte de la costa de Málaga, Islas Baleares y Canarias.

De hecho, las comunidades de Canarias y Baleares y las provincias de Málaga y Alicante concentran el 75% de las compras que realizaron los extranjeros no residentes en España. Así, en las provincias de Girona, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Alicante, las compraventas por parte de extranjeros supusieron más del 30% del total de las realizadas en sus zonas. En el caso de Las Palmas, representan el 30,7% y, en el de Santa Cruz de Tenerife, ascienden al 40,1%.  Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, las viviendas adquiridas por parte de extranjeros crecieron un 12,8%, un porcentaje que para los no residentes ascendió al 13,4%.

Fuente: finanzas.com

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook -  - Twitter

5

rentabilidad vivienda - ¿Es rentable comprar un piso barato para después alquilarlo?Comprar un piso y luego tratar de alquilarlo y generar una renta mensual siempre ha sido una de las formas más habituales de invertir, pero hasta el pinchazo de la burbuja, era algo reservado para capitales medianamente elevados y con conocimiento alto del mercado. Esta situación ha cambiado, y ahora se puede intentar la operación porque hace falta mucho menos dinero para convertirse en propietario. Actualmente en el mercado inmobiliario español existe una amplia oferta de pisos y casas entre los 40.000 y 70.000 euros en muchas ciudades de España, haciendo posible comprar un piso y generar rentabilidad con su alquiler. Si no se tienen problemas con los pagos del inquilino, es rentable.

La clave es lograr alquilar el piso, y como apuntábamos, y el único riesgo es que el inquilino salga moroso, un riesgo que por otro lado, se puede prever y minimizar. A la hora de invertir para alquilar, es preferible no ir al caso extremo de comprar lo más barato sin analizar las posibilidades de su alquiler. Es más rentable gastar algo más y asegurar que la zona ofrecerá probabilidades de tener la vivienda alquilada. La ubicación de la propiedad, los servicios que la rodean, su estado, su mobiliario, e incluso su decoración hará que se tenga más o menos garantías de éxito.

Ejemplo "low cost": piso de 55.000 euros para una rentabilidad del 9,57%

En el caso de un "low cost" puro de unos 55.000 euros, para comprar una vivienda ubicada en una localidad cercana a una capital importante, o un piso en el centro de una ciudad, o una localidad costera para aprovechar la dinámica turística. Por ejemplo, Valdemoro, una localidad que está a media hora de Madrid. En esta localidad los pisos en alquiler tienen un precio medio de 522 euros al mes, por lo que elegir esta opción generaría unos ingresos de 6.264 euros anuales. En relación a los gastos, el IBI que cobra Valdemoro es del 0,585%, con lo que (sobre precio de mercado, tirando por lo alto) el gasto sería de 321 euros. Por comunidad calculamos 50 euros mensuales, por lo que hay sumar un gasto de 600 euros. Y sumando la tasa de basuras, tenemos unos gastos en números redondos de 1.000 euros. Por tanto, el rendimiento neto sería de 5.264 euros. Y sobre un capital invertido de 55.000 euros da una rentabilidad TAE del 9,57%.

Eso si, hay que hilar muy fino en la búsqueda porque lo normal es que, en el caso de viviendas tan baratas sea necesario realizar alguna reforma, lo que supone invertir algún dinero extra. Además de los gastos ineludibles (comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o las tasas de basura y alcantarillado), es importante también hacer un seguro de la vivienda. No obstante, a pesar de todos estos gastos, los números cuadran siempre que se consiga alquilar la vivienda y el inquilino no deje de pagar, incluso reduciendo algo la rentabilidad para asegurar su viabilidad. Por otro lado, las alternativas para el pequeño y mediano ahorrador actualmente son bastante escasas.

Si os interesa, aquí tenéis algunas posibilidades para localizar rápida y cómodamente oportunidades en toda España:

Fuente: finanzas.com

Quizá también te pueda interesar:

Síguenos: Facebook -  - Twitter